Utilisation d'un service Cosigner pour votre bail d'appartement - Avantages et risques

Il semble que l'argent peut acheter presque n'importe quoi de nos jours, et une telle chose disponible pour les locataires difficiles à acheter est un cosignataire de location d'appartement.

Un service de cosignataire fournit aux consommateurs qui ne peuvent pas se qualifier autrement pour louer un appartement ou une maison avec une garantie de paiement du loyer au propriétaire. Bien que ce soit un concept intéressant et intrigant, il est également important de bien comprendre comment fonctionnent les services de cosignataire afin de pouvoir peser les différents avantages et inconvénients. Assurez-vous d'en savoir plus sur les informations de base - y compris les risques et les coûts - avant de vous lancer.

Qui peut bénéficier d'un service de cosignification

Que vous soyez admissible à titre de locataire pour un appartement ou une maison dépend de plusieurs facteurs financiers personnels. Votre pointage de crédit est le principal facteur contributif: Si vous avez un faible pointage de crédit parce que vous avez des antécédents de crédit pauvres (ou si vous n'avez pas beaucoup d'antécédents de crédit), un service de cosignification peut faire la différence entre pouvoir louer une place ou être refusé.

Un autre facteur contributif principal est votre historique de location ou d'accession à la propriété. Ceux qui commencent tout juste et n'ont pas d'historique de location significatif peuvent également bénéficier d'un service de co-création.

Comment ça marche

En substance, un service de cosignataire agit comme un programme de garantie de bail. Cela signifie que si vous ne payez pas le loyer, le service de cosignataire garantit à votre propriétaire, à votre société de gestion ou à votre complexe d'appartements que votre loyer sera payé pour une certaine période de temps.

1. Soumettre un frais de demande et de demande
La première étape pour acheter un cosignataire est de soumettre une demande. Vous pouvez soumettre une demande si vous avez déjà été informé que vous ne pouvez pas vous qualifier pour une location par vous-même ou avant de trouver l'appartement ou la maison que vous souhaitez louer. Avec l'application, les services de cosignataire facturent généralement des frais de demande, qui peuvent varier entre 50 $ et 125 $.

2. Recevoir l'approbation
Une fois que vous avez reçu l'approbation de votre demande, vous pouvez commencer votre recherche d'un endroit où vivre. Vous recevez un certificat du service de cosignataire qui indique au complexe d'appartements ou au propriétaire combien de votre montant de location le service de cosignataire garantit.

3. Louer un endroit pour vivre
Recherchez votre maison comme vous le feriez sans un cosignataire, et lorsque vous soumettez la demande de location, soumettez le certificat de cosignataire avec elle. Si vous avez déjà trouvé l'endroit que vous souhaitez louer, soumettez le certificat au propriétaire ou à la société de gestion pour la vérification de votre arrangement de cosigning. Signer le bail, et votre service de cosignataire garantit le bail comme cosignataire.

4. Payez le loyer
Vous devez payer le loyer mensuel au propriétaire, à la société de gestion ou au complexe.

5. Payez à la compagnie de cosignataire les frais de co-gestion
Les services de conciergerie sont facturés de différentes manières et à différentes fréquences. Certains facturent un pourcentage du loyer comme un paiement initial unique que vous leur versez, par exemple 10% du montant du loyer annuel. D'autres services de regroupement répartissent les paiements sur une base mensuelle, de sorte que vous finissez par payer de 75% à 110% du paiement du loyer mensuel.

Des risques

Tandis qu'un service de cosigning peut vous aider à louer un endroit pour vivre, employer ce type de service a son propre ensemble d'inconvénients.

1. Il peut être très cher
En plus des frais de location mensuels, vous devez généralement ajouter entre 6% et 10% de votre loyer à vos frais. En fonction de vos paiements de loyer, cela peut représenter une somme d'argent importante et compliquer le paiement du loyer.

2. Les sociétés de cogestion ne garantissent pas la totalité du bail
Certains services de co-location ne garantissent que le paiement du loyer pendant 90 à 180 jours, et certains propriétaires peuvent être désactivés par le fait que votre cosignataire ne garantit que 3 à 6 mois d'un bail de 12 mois.

3. Les frais initiaux ne sont pas remboursables
Si, pour une raison quelconque, vous n'êtes pas admissible au service de cosignification, les frais d'inscription initiaux sont perdus. Cependant, certains frais peuvent être remboursés si vous n'êtes pas en mesure de trouver un locateur prêt à vous louer après avoir été approuvé par le service de cosignataire. Par exemple, certaines entreprises de services peuvent rembourser les frais de demande dans ce cas, tandis que d'autres ne le feront pas.

Entreprises de service

Alors qu'il existe un certain nombre de services de cosignataires sur Internet, trois des services de cosigning les plus populaires sont:

1. Co-Signer.com . Cette entreprise garantit un bail locatif de 90 à 180 jours. Les frais initiaux pour le consommateur comprennent des frais de traitement de 50 $ et des frais de 75 $ pour couvrir un crédit et une vérification des antécédents. Une fois que le consommateur accepte d'utiliser les services de Co-Signer.com, les frais de cosigning sont dus d'avance et en totalité. Pour une garantie de 90 jours, les frais sont de 6% du loyer annuel et, pour une garantie de 180 jours, ils représentent 10% du loyer annuel. Par exemple, si le loyer mensuel est de 2 000 $, le loyer annuel est de 24 000 $. Les frais pour une garantie de 90 jours seraient de 1 440 $ et de 2 400 $ pour une garantie de 180 jours.
2. WECOSIGN . Ce service facture des frais initiaux de 100 $ qui sont remboursés au demandeur si le consommateur n'est pas en mesure de signer un contrat de location. Ce service répartit également les frais de cosignification en 12 paiements égaux pour une garantie de location de 12 mois. Les frais de cosigning sont de 10% du loyer mensuel. Par exemple, si le loyer est de 2 000 $ par mois, les frais de cosignage sont de 200 $ par mois. Pour les consommateurs à haut risque, WECOSIGN peut demander la commission de co-paiement totalisant six mois de paiements à l'avance. En utilisant le même loyer de 2 000 $ par mois, cela équivaut à des frais initiaux de 1 200 $.
3. Service de locataire de bail d'Insurent . Insurent facture une somme forfaitaire équivalant à un paiement initial de 75% à 95% du loyer d'un mois pour une garantie de location de 12 mois. Ce service particulier ne facture pas de frais d'inscription; Toutefois, si le demandeur n'est pas un résident des États-Unis, les frais de service correspondent à 110% du montant de la location mensuelle. Par conséquent, si le loyer mensuel est de 2 000 $, les frais uniques d'Insurent vont de 1 500 $ à 2 200 $.

Dernier mot

Tout le monde a besoin d'un peu d'aide parfois, et si votre historique de crédit, ou son absence, vous interdit de louer un endroit pour vivre, alors un service de cosignification est une option à considérer. Bien que cela puisse être coûteux, l'embauche d'un service pour agir comme cosignataire vous soulage de devoir demander de l'argent à des amis ou à des membres de la famille, ce qui vous permet de louer le lieu de vos rêves par vous-même.

Avez-vous déjà utilisé un service de cosignataire? Si oui, votre expérience a-t-elle été positive?

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