En 2005, sur un coup de tête, mon mari et moi avons décidé de regarder les entrepreneurs à la maison - et ainsi commencé le processus de 18 mois de construction de notre propre maison. Ce qui a commencé comme un curieux après-midi a fini par dicter nos vies jusqu'à ce que nous nous installions finalement dans notre maison à l'automne 2006.
Bien que nous aimions notre maison et l'expérience était généralement positive, la vérité est que je ne recommanderais pas de le faire sur un coup de tête comme nous l'avons fait. Malheureusement, nous avons fait de sérieuses erreurs en cours de route et n'avons pas prévu beaucoup d'éventualités, ce qui a rendu le processus plus difficile qu'il aurait dû l'être.
Si je pouvais revenir en arrière et relancer le processus, j'aurais fait plusieurs choses différemment. Premièrement, j'aurais passé plus de temps à me demander si la décision de construire notre maison était la bonne pour nous. Après m'être assuré que notre budget pouvait gérer ce dont nous avions besoin dans une maison, j'aurais donné le feu vert. Heureusement, nous avions juste assez d'argent pour couvrir les dépenses - mais cela aurait pu être un désastre.
Ne pas s'assurer que nous avions assez d'argent dans notre budget n'était que le début de ce que nous avions mal fait. Cependant, vous pouvez apprendre de mes erreurs de construction de maisons de débutants. Voici un certain nombre de questions essentielles que vous devez vous poser avant de signer le contrat de construction initial.
1. Pouvons-nous l'utiliser?
Sur le papier, la construction d'une maison semble être très abordable. Cependant, bien que les chiffres sur papier puissent correspondre à un prix intéressant, vous devez tenir compte des coûts de construction d'une maison qui ne sont pas prévus. Par exemple, alors que le bois d'œuvre pourrait avoir un certain prix bon marché aujourd'hui, si votre construction est retardée, ce coût d'encadrement pourrait augmenter. Et même si votre terrain peut sembler prêt à être exploité maintenant, vous pourriez découvrir qu'il nécessite des levés supplémentaires. Assurez-vous que vous pouvez vous permettre le nombre sur la répartition des prix, mais aussi que vous avez une certaine marge de manœuvre pour travailler de sorte qu'une erreur ou un revers ne soit pas complètement sauter votre budget.
Exécutez les chiffres et ne vous engagez que pour ce que vous pouvez vous permettre - bien sûr, les comptoirs en marbre pourraient être bien, mais pas lorsque votre budget ne permet que de stratifié. Protégez votre budget d'au moins 10% du coût total pour tenir compte des dépenses imprévues.
2. Avons-nous le temps et la patience?
Avoir une maison construite plutôt que simplement acheter une maison existante nécessite beaucoup plus de temps. Par conséquent, vous devez être sûr que vous avez le temps et la patience pour faire face aux variables impliquées dans la construction d'une maison personnalisée. Il faut de trois à six mois pour terminer les maisons de base les plus courantes, tandis que les maisons personnalisées peuvent durer jusqu'à 18 mois ou plus si vous rencontrez des problèmes. Si vous êtes pressé d'entrer dans une maison, l'achat d'un peut être la meilleure option.
3. Notre mariage peut-il le gérer?
Mon mari et moi étions seulement mariés depuis deux ans lorsque nous avons construit notre maison, et je ne peux pas vous dire combien de fois les entrepreneurs et les constructeurs diraient que si nous pouvions construire une maison ensemble, tout irait bien. C'était un peu un baptême du feu pour un couple de jeunes mariés désemparés. Bien sûr, j'ai fait ma part pour avertir les amis du stress que la construction d'une maison peut entraîner dans un mariage. Nous y sommes parvenus, mais pas sans environ 600 arguments sur les finitions et les couleurs de peinture. Les constructeurs prennent garde.
4. Notre style de vie est-il stable?
Construire une maison signifie verser du sang, de la sueur et des larmes dans un endroit que vous garderez, espérons-le, pendant longtemps. L'attachement émotionnel à votre maison peut vous maintenir en place pendant un certain temps après la construction, c'est pourquoi c'est une meilleure option pour les familles qui vont s'enraciner. Il y a de fortes chances pour que, après la construction, vous vouliez rester par pure épuisement. S'il y a une chance que votre travail ou votre éducation puisse vous éloigner de votre emplacement actuel, construire une maison pourrait signifier beaucoup de travail avec peu de temps pour profiter des fruits de votre travail.
5. Quels sont nos désirs et nos besoins?
À un moment donné, asseyez-vous et faites une liste des désirs et des besoins. Dans la catégorie «besoins», dressez la liste des caractéristiques que votre maison doit posséder, comme une grande salle de jeux pour les enfants ou une cuisine spacieuse. Sous la catégorie «veut», énumérez les caractéristiques que vous aimeriez avoir, mais qui n'amélioreront pas votre expérience de construction de maisons. Ce faisant, vous pouvez budgétiser vos besoins en conséquence. S'il reste de l'argent, vous pouvez choisir lequel de vos besoins vous pouvez vous permettre.
6. Avons-nous un emplacement?
Jetez un coup d'œil aux terres à vendre dans votre région et voyez ce que vous pouvez vous attendre à payer - le prix par superficie varie grandement selon l'endroit. De plus, déterminez si vous pouvez financer l'achat d'un terrain ou si vous devez payer en espèces. Vous devez également tenir compte de certains des coûts de l'emplacement, comme payer la ville pour les permis, ajouter des branchements d'électricité et d'égout, et toute excavation et aménagement paysager qui doivent être complétés dans le cadre du processus de construction.
Enquêter sur les terres que vous voulez acheter à fond pour identifier les problèmes potentiels avant qu'ils ne surviennent: À quelle distance sont les lignes d'électricité et d'égout de votre terre? Aurez-vous besoin d'installer une fosse septique ou un puits? Y a-t-il un bon endroit sur lequel bâtir? Dans quelle mesure l'excavation sera-t-elle difficile à établir? Ce sont toutes des questions à prendre en compte et à étudier avec votre entrepreneur.
7. Avons-nous un constructeur?
Le choix d'un constructeur peut être la décision la plus importante que vous prenez dans le processus de construction. Faites vos devoirs et magasinez - vous trouverez beaucoup. Lorsque vous choisissez un constructeur, recherchez celui qui est franc et professionnel. Un constructeur qui fait de folles promesses de construire le Taj Mahal pour moins de 200 000 $ peut sembler génial au début, mais il va probablement maximiser vos budgets dans le processus. Si possible, visitez les maisons finies d'un constructeur spécifique et choisissez-en une avec des goûts et des philosophies semblables aux vôtres, et avec qui vous vous entendez. Après tout, vous passerez beaucoup de temps ensemble.
8. Avons-nous pesé les avantages et les inconvénients?
Prenez votre temps pour prendre la décision de construire une maison, et assurez-vous de considérer toutes vos options. Découvrez quelques-unes des maisons construites dans votre région qui sont dans votre gamme de prix, et pesez les avantages et les inconvénients de l'achat d'une maison existante. Alors que votre rêve pourrait être de construire une maison personnalisée, il peut être plus logique d'acheter une maison maintenant et accrocher à ce rêve jusqu'à ce que vous êtes prêt à rester pendant un moment. Si les avantages l'emportent sur les questions de temps, de patience et de budget, alors vous êtes prêt à construire votre propre maison.
Décider de construire une maison signifie essentiellement consacrer votre vie, votre temps libre et votre patience envers le projet pendant plusieurs mois. J'aime ma maison personnalisée - c'est pratiquement un membre de la famille. Mais je ne recommanderais certainement pas le processus aux faibles de cœur ou aux couples dans un mariage déjà rocailleux. Prenez votre temps et vérifiez vos options avant de vous lancer dans votre propre maison.
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