Une maison est susceptible d'être l'achat le plus cher que vous ferez jamais. Et si vous avez attendu longtemps pour ce jour à venir, vous avez sans doute pensé aux caractéristiques que vous désirez - peut-être que vous avez envie d'une immense chambre des maîtres avec walk-in, ou peut-être une cuisine gastronomique.
Même si vous ne voulez pas lésiner sur les équipements que vous aimez, en ajouter trop peut faire grimper le coût et détruire votre budget. En pensant à vos objectifs financiers à long terme et en évaluant votre budget avant d'acheter, vous pouvez marquer la maison que vous voulez sans connaître le remords de l'acheteur.
Lorsque vous êtes pré-approuvé pour une hypothèque, votre banque détermine combien ils pensent que vous pouvez vous permettre de dépenser pour une maison. Mais n'assumez pas le nombre qu'ils fournissent est le montant que vous devriez dépenser. Tout simplement parce que la banque pense que vous pouvez vous permettre de dépenser 300 000 $, ce nombre ne tient probablement pas compte de votre budget personnel ou de vos obligations financières.
Allez en ligne et utilisez une calculatrice d'hypothèque - après avoir entré un prix de vente, un terme de prêt et un taux d'intérêt, la calculatrice estime votre paiement mensuel, y compris l'assurance habitation, les taxes foncières et l'assurance hypothécaire privée. Cela peut vous fournir une bonne estimation de combien vous pouvez vous permettre de payer en fonction du prix de vente, mais ne vous arrêtez pas là . Recherchez s'il existe d'autres dépenses dont vous aurez besoin pour travailler dans votre budget après l'achat d'une maison.
Par exemple, devrez-vous payer les cotisations mensuelles de l'association des propriétaires? Allez-vous avoir besoin de contracter avec un service de pelouse ou de lutte antiparasitaire? Vos services publics sont susceptibles d'augmenter après votre déménagement? Ces coûts peuvent vraiment ajouter et manger dans votre budget mensuel, et si vous n'êtes pas prêt à sacrifier votre style de vie actuel pour le bien d'une nouvelle maison, vous seriez sage de choisir une maison moins chère avec un prêt hypothécaire mensuel inférieur. Utilisez les services en ligne, tels que Trulia et Realtor.com, pour cibler les maisons dans la fourchette de prix souhaitée, puis commencer à prioriser votre liste de besoins en fonction de ce budget. Si vous décidez à l'avance quels sont les «must-haves» et ce qui serait simplement agréable d'avoir, vous serez dans une meilleure position pour rester dans le budget lorsque vous commencez à regarder les maisons.
Je n'ai eu que des expériences positives avec mes agents immobiliers, mais tout le monde n'est pas aussi chanceux. Lorsque vous travaillez avec un agent immobilier, il est important que vous communiquiez clairement votre budget, en insistant sur la nécessité de respecter ce budget. Les bons agents respectent vos finances et ne vous montrent que les maisons que vous pouvez vous permettre.
Cela dit, certains agents peuvent essayer de pousser l'enveloppe et de recommander des propriétés en dehors de votre point de prix. Sois ferme et colle à tes armes. Si vous trouvez que votre agent vous demande constamment de regarder des maisons plus chères, il est probablement temps de trouver un nouvel agent.
Si vous travaillez avec un budget de 250 000 $ et que votre meilleur ami vient d'acheter une maison pour 300 000 $, vous pourriez vous retrouver à comparer les options et les commodités de la maison .
C'est un mauvais cycle à tomber, surtout quand il s'agit d'acheter une maison. Une maison n'est pas une paire de chaussures ou un sac à main coûteux - si vous dépensez trop en achetant une maison, il n'est pas facile de se remettre de l'erreur.
Plutôt que d'être obsédé par le fait que votre ami a acheté une maison avec une cuisine extérieure, offrez-lui vos félicitations, puis soyez enthousiasmé par ce que votre budget de 250 000 $ peut faire pour vous. Peut-être que vous aurez quatre chambres au lieu de deux, ou vous aurez un four à gaz au lieu d'un four électrique. Ensuite, réfléchissez à la façon dont vous pourrez profiter de votre budget, par exemple en maintenant un fonds de vacances ou de retraite sain, ou en créant un fonds d'études collégiales pour vos enfants.
Imaginez ce scénario: vous trouvez la maison parfaite, vous faites une offre solide ... et ensuite votre agent immobilier appelle pour vous informer que le vendeur a plusieurs offres à choisir. La concurrence avec d'autres acheteurs n'est pas un pique-nique, et pour gagner une guerre d'enchères, vous devez souvent augmenter votre offre. Ce n'est pas nécessairement mauvais, aussi longtemps que vous êtes en mesure de rester dans le budget - cependant, les guerres d'enchères peuvent devenir incontrôlables rapidement.
Si vous êtes pris dans une frénésie d'enchères, vous pourriez dépenser plus que ce que vous voulez. Décidez combien vous êtes prêt à payer pour une maison particulière à l'avance, et résistez à l'envie de dépasser cette limite. En d'autres termes, soyez prêt à partir.
Certains acheteurs évitent les maisons qui sont sur le marché depuis longtemps, en supposant qu'il doit y avoir un défaut caché. Mais parfois, l'incapacité d'une maison à vendre est beaucoup plus simple. Par exemple, il a peut-être un mauvais attrait, ou il y a trop de stocks dans un marché en particulier.
Par conséquent, il est important que vous n'excluiez pas automatiquement une maison simplement parce qu'elle est assise depuis longtemps. Si quelque chose, chercher ces maisons. Le vendeur est probablement motivé et disposé à laisser tomber le prix demandé pour déplacer la propriété. C'est particulièrement une bonne nouvelle si vous tombez amoureux d'une maison qui est légèrement plus élevée que votre budget.
Même si le vendeur n'est pas disposé à baisser le prix, il y a encore plus de possibilités de négociation lorsqu'une maison est sur le marché depuis des mois. Par exemple, vous pouvez demander des contingences pour remplacer le vieux tapis ou peindre l'extérieur de la maison. Si vous pouvez identifier la raison pour laquelle la propriété n'a pas été vendue, vous pouvez demander au vendeur de réduire le prix demandé de la maison ou de fournir une allocation en espèces pour le correctif.
Si vous êtes toujours préoccupé par d'éventuels vices cachés, indiquez dans votre offre que l'offre est soumise à une inspection satisfaisante de la maison - ce qui est une bonne idée, peu importe quoi. Si l'inspection de la maison révèle des problèmes, tels que des problèmes de plomberie, de système électrique, de toiture, d'électroménagers ou de fenêtres, vous pouvez demander à l'acheteur de faire les réparations nécessaires, ou vous pouvez retirer votre offre de la table.
Rester dans le budget lors de l'achat d'une maison prend de la discipline, de sorte que vous devez aborder le processus d'achat avec soin. Sachez ce que vous êtes prêt à dépenser et refusez de regarder les maisons énumérées ci-dessus votre budget. Si vous n'êtes pas en mesure de trouver une propriété convenable après quelques semaines ou mois, revoir votre budget pour voir si vous avez une marge de manœuvre. Sinon, attendez - ce n'est qu'une question de temps avant que la bonne maison arrive.
Comment êtes-vous resté dans le budget lorsque vous magasinez pour une maison?
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