Si faire votre loyer chaque mois signifie bas de votre compte, vous n'êtes pas seul. Selon le Centre pour la politique du logement, les coûts de logement et de transport ont augmenté de 44% depuis 2000, tandis que les revenus des ménages n'ont augmenté que de 25%. Aujourd'hui, les ménages à revenu modéré consacrent 59% de leur revenu annuel au logement et au transport - plus que jamais auparavant. Dans cet esprit, il n'est pas étonnant que, selon le Centre sur les priorités budgétaires et politiques, plus de 4, 9 millions de foyers américains reçoivent une sorte d'aide fédérale.
Alors que le loyer subventionné par le gouvernement n'est certainement pas la seule option que vous avez, il peut être le plus fiable si vous êtes admissible. Faire les premiers pas vers une demande d'aide fédérale peut sembler intimidant, mais avec la bonne recherche, c'est plus facile que vous ne le pensez.
Le logement public est un type de logement locatif subventionné par le gouvernement fédéral. Selon l'endroit où vous vivez, il peut s'agir d'un complexe d'appartements, d'une série de maisons en duplex ou d'un ensemble de maisons privées. Dans mon quartier, les logements publics sont généralement au nombre de cinq ou plus, regroupés en un seul et même quartier, à peu près de la taille d'un pâté de maisons. Ces zones sont généralement fermées et peuvent avoir de petits parcs, piscines et autres espaces verts.
Les complexes de ce type sont financés par le Département américain du logement et du développement urbain (HUD), mais sont gérés par les autorités locales du logement. Déménagement dans un logement public est similaire à la location d'un propriétaire privé: Vous devez répondre aux qualifications de l'autorité du logement et signer un bail. Mais contrairement à la location d'un propriétaire privé, l'autorité de logement aide à déterminer combien de loyer vous payez - au moins 25 $ ou au plus 30% de votre revenu mensuel, selon les lignes directrices HUD.
Pour être admissible au logement public, vous devez:
Selon HUD, 1, 2 million de ménages vivent actuellement dans des logements sociaux. Les logements publics ont un espace limité, et vous pouvez attendre plusieurs mois (voire des années dans certaines régions) avant qu'une unité ne s'ouvre dans votre région. S'il n'y a aucune ouverture lors de la demande, vous serez mis sur une liste d'attente.
Si vous ne pouvez pas vous permettre d'attendre un logement subventionné par le gouvernement, vous pouvez emprunter la route privée. Ces complexes d'habitation appartiennent à des propriétaires privés et à des sociétés de gestion immobilière. En échange d'un crédit d'impôt, ils sont tenus d'offrir au moins une partie de leurs appartements à un taux réduit aux familles à faible revenu. Ces complexes sont également appelés «logements à revenu mixte», car certaines familles paient un taux réduit alors que d'autres paient le loyer du marché. Ils ressemblent à n'importe quel grand complexe d'appartements.
Le montant du loyer que vous devez payer dépend de divers facteurs. Certains propriétaires offrent un taux réduit fixe pour toute personne qui se qualifie, tandis que d'autres propriétaires basent votre loyer sur votre revenu mensuel. En général, moins vous gagnez chaque mois, moins vous payez de loyer.
Pour être admissible à un logement subventionné privé, vous devez:
Vous devrez vous adresser directement au propriétaire pour obtenir un tarif réduit. Cependant, vous pouvez trouver des complexes disponibles dans votre région en utilisant la fonction de recherche d'appartements à loyer modéré de HUD.
Le programme de bons de logement, également connu sous le nom de section 8, est un peu différent du logement subventionné. Dans le cadre de ce programme, vous recevez un bon que vous pouvez utiliser pour louer auprès de propriétaires privés et d'immeubles d'habitation. Ce programme vous donne plus de liberté concernant l'endroit où vous vivez. Cependant, la société de gestion immobilière doit figurer sur la liste des propriétaires approuvés du Programme de bons de logement.
Avec la section 8, vous payez une partie de votre loyer et votre autorité locale de logement public paiera le reste. Généralement, le PHA définit un montant de base basé sur les prix du marché dans votre région. Un agent déduit alors 30% de votre revenu mensuel du montant de base pour déterminer votre aide mensuelle, selon HUD. Vous pouvez choisir de louer une propriété qui coûte ce montant ou en louer une qui coûte plus cher si vous pouvez vous permettre de payer la différence.
La qualification pour le programme de bons de logement peut être un peu difficile. Pour ce faire, vous devez:
À l'instar des logements sociaux, le programme de bons de logement peut avoir de longues périodes d'attente. Vous pouvez être en liste d'attente pendant plusieurs mois (ou peut-être plus d'un an) après avoir présenté votre demande avant de commencer à recevoir de l'aide.
Si vous habitez dans une zone rurale, vous pourriez être admissible à un type spécial de logement privé subventionné offert par le ministère de l'Agriculture des États-Unis. Dans le cadre de ce programme, les propriétaires reçoivent des incitations fiscales spéciales pour offrir des unités à un taux réduit aux familles à faible revenu. Pour être admissible, votre loyer doit dépasser 30% du revenu ajusté de votre ménage (après les remises admissibles), selon l'USDA. Vous devez également vivre ou être disposé à déménager dans une propriété locative approuvée.
Pour demander le programme d'aide à la location rurale, vous devez:
Contrairement à d'autres options de logement à faible revenu, le programme d'aide au loyer rural est géré par l'USDA. Pour postuler, contactez votre bureau local de développement rural de l'USDA. Utilisez le localisateur de service USDA pour trouver les informations de contact.
Au-delà des programmes d'assistance gérés par le gouvernement fédéral, vous pourriez vouloir enquêter sur les programmes gérés par le gouvernement de votre état et ceux gérés par des organisations caritatives. Par exemple, les programmes d'État peuvent inclure des options d'aide au loyer d'urgence; Si vous vous trouvez dans une situation délicate et courez le risque d'être expulsé, vous pourriez être admissible à une aide ponctuelle pour vous aider à surmonter la bosse. Ou, si vous avez des problèmes pour faire durer votre argent, votre état peut offrir des conseils gratuits de gestion de l'argent.
De nombreux organismes de bienfaisance offrent également une aide au loyer unique. Par exemple, un organisme de bienfaisance pourrait vous aider à payer un dépôt de garantie pour emménager dans une nouvelle location.
Ces programmes et leurs conditions d'admissibilité varient selon les régions. Le moyen le plus facile de savoir ce qui est disponible est de contacter le bureau de votre autorité locale du logement.
Alors que la plupart des programmes sont gérés par le gouvernement fédéral, les applications et la distribution des fonds sont gérées au niveau de l'État, et les processus de demande des États peuvent varier considérablement. Alors que certains états vous permettent de postuler en ligne, certains vous obligent à poster des applications, et d'autres préfèrent que vous visitez le bureau en personne.
Pour simplifier le processus, contactez d'abord votre autorité locale du logement. Un agent peut vous indiquer où et comment faire une demande, ainsi que les programmes d'État et de bienfaisance disponibles. Vous pouvez trouver un bureau dans votre région sur le site Web d'informations sur la location locale de HUD.
Avant de postuler, assurez-vous de disposer de la documentation suivante:
Lutter pour payer votre loyer peut être terrifiant, mais il y a de l'aide disponible. Commencez par contacter un agent de l'Office du logement, demandez les programmes qui vous sont offerts et continuez à chercher dans des programmes d'aide plus petits et moins connus que vous avez peut-être manqués. Rappelez-vous que ces choses prennent du temps - la plupart des programmes ont plus de demandeurs que de financement, et les listes d'attente ne sont pas rares.
Avez-vous déjà postulé pour l'un de ces programmes? Avez-vous reçu une aide au loyer?
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