Je sais, je sais - vous avez entendu pendant des années que c'est un bon moment pour acheter de l'immobilier. Lorsque la bulle a éclaté il y a quelques années et que les gens perdaient de l'argent sur leurs maisons, cela a rendu l'investissement dans l'immobilier, ce qui est compréhensible, une proposition effrayante.
Mais grâce à la même récession qui a causé le désordre immobilier, il y a beaucoup de possibilités pour ceux qui ont les moyens financiers et les moyens d'acheter de l'immobilier. Voici sept raisons pour lesquelles il s'agit actuellement d'un marché d'acheteurs en 2011.
1. Les taux d'intérêt hypothécaires sont encore bas
Il y a plusieurs années, lorsque les taux hypothécaires ont atteint leur niveau le plus bas, les gens sont devenus fous en achetant des maisons et des immeubles de placement. Certains de ces mêmes gens finissent par devenir avides et empruntés contre leur nouvelle équité, ce qui a finalement contribué à la baisse du marché immobilier. Ne répétez pas ces erreurs.
2. Le volume élevé de forclusions récentes
Beaucoup d'anciens propriétaires ont été déplacés en raison de la forclusion, donc il ya beaucoup plus de locataires sur le marché, ce qui rend idéal pour les investisseurs d'acheter des biens locatifs sans le fardeau du paiement hypothécaire.
3. Les gens préfèrent les maisons aux appartements
Bien ou mal, il y a souvent un stigmate associé à la recherche d'un appartement à louer. Si quelqu'un a possédé une maison, ils pourraient voir cela comme un pas en arrière pour emménager dans un appartement. Cela crée une grande opportunité pour vous en tant qu'investisseur immobilier. En outre, ceux qui ont possédé des maisons avant feront généralement de meilleurs locataires parce qu'ils ont tendance à traiter les maisons de location comme ils sont habitués à traiter leur propre maison.
4. Les locataires préfèrent souvent les propriétaires privés
Je crois que la plupart des gens préféreraient louer à un bon propriétaire privé par opposition à une société de gestion immobilière. Pour certains, c'est la sécurité de savoir que seul votre propriétaire a la clé de votre maison. D'autres pourraient penser qu'il est possible d'acheter la maison par le biais d'un bail avec option d'achat ou contrat de location-achat.
Si vous avez une stratégie d'investissement à court terme et pouvez acheter la propriété à un prix assez bas, un achat ou un bail avec option d'achat avec votre locataire pourrait avoir du sens. Cela augmente également la probabilité que le locataire garde l'endroit en bon état puisqu'ils vont l'acheter.
5. Les prix de l'immobilier sont à un bas
Dans de nombreux marchés, l'immobilier est plutôt bon marché. Certains des meilleurs endroits pour acheter sont l'Arizona, la Floride, la Californie, le Michigan et le Nevada. Considérant que le logement est généralement votre plus grande dépense, vous pourriez envisager de déménager dans une zone où vous pouvez obtenir une belle propriété pour un prix raisonnable. Quand j'ai déménagé du Maryland en Arizona, mon paiement de logement a été réduit de 66%, bien que nous ayons aussi réduit un peu notre maison.
6. Le marché de la vente à découvert
Le marché de vente à découvert dans de nombreux domaines a également créé de grandes opportunités pour obtenir une maison non-forclusion à un prix avantageux. À mon avis, une vente à découvert est une meilleure option que d'acheter une forclusion, parce que vous ne savez jamais ce que l'histoire de la maison est ou ce qui s'est passé pendant qu'il était vacant.
7. L'immobilier est un excellent investissement à long terme
Indépendamment de la crise récente, l'immobilier reste un bon investissement à long terme. Si vous regardez en arrière 30 ans, l'immobilier est toujours évalué beaucoup plus haut qu'il était. Et si vous avez des locataires qui paient votre hypothèque, cela rend l'investissement beaucoup plus rentable.
Si vous décidez d'investir, rencontrez un agent immobilier local de confiance qui peut vous aider à naviguer dans le paysage en constante évolution du marché immobilier. Ils savent souvent quand les propriétés sont sur le point d'être sur le marché et peuvent avoir une avance sur une vente à découvert qui peut être un bon achat.
Bonne chasse à la maison! Allez-vous investir dans l'immobilier dans un proche avenir? Pourquoi ou pourquoi pas?
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