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8 mises à jour faciles à la maison qui augmentent la valeur de votre maison


Contrairement aux projets de remodelage coûteux et chronophages, les mises à jour de maisons sont de simples tâches pour les propriétaires qui peuvent rapidement augmenter la valeur marchande et la valeur d'une maison - particulièrement utile si vous envisagez de vendre votre maison et que vous voulez augmenter vos bénéfices.

Même si vous n'êtes pas en mesure de vendre votre maison, ces mises à jour sont rapides, simples et rentables. Donc, avant d'embaucher un entrepreneur pour refaire votre cuisine ou réaménager vos salles de bains, essayez ces mises à jour pour voir si une solution plus simple et moins chère répond aux besoins de votre famille.

Comment augmenter facilement la valeur de votre maison

1. Désencombrez votre paysage

L'attrait est essentiel quand il s'agit d'augmenter la valeur de votre maison, mais vous n'avez pas besoin de débourser des milliers de dollars pour les arbres, les arbustes et les fleurs coûteux. La plupart des propriétaires peuvent augmenter la beauté de leur pelouse avant en désencombrant les arbustes envahis et les mauvaises herbes.

Si votre jardin ressemble plus à une jungle, commencez par éliminer les plantes laides et définissez les paramètres de vos plates-bandes en ajoutant un paillis foncé. Tout ce dont vous avez besoin, ce sont des gants de jardinage et une pelle, et éventuellement un outil appelé «come-along» si vous avez besoin d'enlever les buissons des racines. Un come-along est une poulie de levier qui vous permet de tirer des plantes avec des racines profondes du sol sans jeter votre dos.

Coût estimatif: 15 $ pour une pelle, 10 $ pour des gants et 35 $ ou plus pour un achat ultérieur. Les petits arbustes et les fleurs coûtent entre 2 et 15 dollars pièce, et le paillis coûte environ 3 dollars par sac, chaque sac de deux pieds cubes couvrant environ 25 pieds carrés (épandage fin). L'ensemble du projet pourrait coûter aussi peu que 150 $.

2. Retirez et remplacez l'éclairage fluorescent

L'éclairage à tubes fluorescents est éconergétique, mais il jette un mauvais coup sur une pièce. Avec l'évolution de l'éclairage LED économe en énergie, il est temps de mettre au lit l'éclairage fluorescent. Enlevez les appareils fluorescents peu attrayants des espaces que vous voulez sentir chaleureux et chaleureux, comme la cuisine ou la salle de bain, et remplacez-les par des luminaires mis à jour et des ampoules DEL. Les maisons plus anciennes comportent souvent des appareils d'éclairage qui ne fonctionnent qu'avec des ampoules fluorescentes. Il se peut donc que vous deviez remplacer l'ensemble du luminaire au lieu de simplement remplacer l'ampoule.

Avant de commencer, éteignez le disjoncteur de dérivation - vous ne devriez jamais compter sur le commutateur d'éclairage pour couper le courant électrique à l'appareil d'éclairage. Envisagez d'utiliser un voltmètre près du couvercle de la plaque d'interrupteur pour vous assurer que l'électricité est vraiment éteinte. Si vous vous sentez nerveux au sujet de l'électricité de votre maison, ou si vous avez une vieille maison avec des systèmes électriques obsolètes, appelez un électricien pour obtenir de l'aide. Le taux horaire pour un électricien varie selon l'emplacement, mais un bon électricien facture généralement entre 40 $ et 80 $ l'heure.

Coût estimatif: 100 $ ou plus pour un nouvel appareil, 10 $ à 40 $ pour une réparation éventuelle du plafond et de la peinture. Si vous devez appeler un électricien, prévoyez un montant supplémentaire de 100 à 200 $ pour le travail. Le coût total peut aller de 150 $ à 350 $, selon que vous utilisez un électricien.

3. Gratter le plafond de maïs soufflé

Il est probablement temps de faire quelque chose à propos du plafond de pop-corn acoustique qui accumule de la poussière au-dessus de votre tête. Le plafond de Popcorn a eu son apogée dans les années 1980, et c'est quelque chose que les acheteurs hésitent. Tout simplement, le projet consiste à gratter l'ancien plafond de popcorn et à appliquer une nouvelle finition. Il a tendance à être désordonné, mais ne nécessite pas beaucoup de compétences techniques ou de compétences, ce qui en fait un grand effort de bricolage.

Consacrez un week-end entier au projet, même si vous ne faites qu'une seule pièce. Les pièces que vous manipulez sont en grande partie inutilisables pendant le projet, et le processus prend du temps en raison du temps de séchage nécessaire entre les étapes. Si vous êtes submergé par la perspective de râper toute votre maison, commencez par les pièces qui ont le plus de circulation, et progressez graduellement à travers la maison.

Coût estimatif: Achetez un pulvérisateur à pompe pour 20 $, un grattoir pour 12 $, une bâche pour 5 $, plusieurs gallons de pâte à joint pour 30 $, et une cannette de peinture de 2 gallons couvrant 600 pieds carrés pour 30 $ de plus. Si vous ne voulez pas peindre le plafond à la main, achetez un pulvérisateur de peinture pour 100 $ ou louez-en un pour 20 $. Il est possible de faire beaucoup de progrès sur le projet pour moins de 300 $.

4. Peindre les murs

Même les murs propres commencent à être sales et sales si vous ne rafraîchissez pas votre peinture de temps en temps. Stick avec des couleurs neutres et demandez l'aide d'un ami - ensemble, vous pouvez peindre plusieurs pièces en quelques heures. Avant de commencer, étalez un chiffon sur le sol et utilisez un ruban de peintre de haute qualité pour éviter que la peinture ne se déverse sur les moulures et les accessoires. Vous voudrez peut-être enlever la lumière et les cache-douilles pour faciliter le processus.

Si vous passez d'une couleur sombre à une couleur claire, prenez le temps d'apprêter les murs pour ne pas avoir besoin de deux à trois couches de peinture coûteuse. Et, si votre plafond a l'air terne, pensez à le peindre, aussi - assurez-vous simplement de coller avec des couleurs neutres blanches ou claires.

Quand il s'agit de choisir une finition pour la peinture, n'oubliez pas qu'une finition plus brillante est plus facile à nettoyer. Par conséquent, évitez les finis mats dans les cuisines, les salles de bains ou les pièces qui accumulent de la saleté. Les peintures brillantes reflètent également la lumière. Vous pouvez donc utiliser une finition semi-brillante dans une pièce sombre pour la rendre plus lumineuse.

Coût estimé: La peinture coûte habituellement 25 $ ou moins par gallon. Achetez des rouleaux pour environ 10 $, une toile de protection pour 5 $, une bande de peintre pour 5 $ et des brosses de finition pour environ 10 $ chacun. Vous pouvez facilement peindre plusieurs pièces pour moins de 100 $ tant que vous faites le travail vous-même, et aussi longtemps que vous apprêtez les murs avant de peindre.

5. Replacez la porte avant

Votre porte d'entrée est à la fois un élément de sécurité et un élément d'attrait. Remodeling Magazine rapporte que le remplacement de votre porte d'entrée avant par une porte en acier offre l'un des meilleurs retours sur investissement pour les propriétaires. En moyenne, les propriétaires récupèrent 85, 6% du coût d'une porte en acier lorsqu'ils vendent leur maison - un bel exploit étant donné que de nombreux investissements, comme un patio ou une piscine dans un jardin, augmentent rarement la valeur de la maison.

Vous et un ami pouvez installer une nouvelle porte dans quelques heures, ou vous pouvez payer quelques centaines de dollars pour quelqu'un d'autre pour faire le gros du travail. Gardez à l'esprit, ce projet n'est pas un travail d'une personne en raison du poids de la porte.

Coût estimatif: Les portes d'entrée avant coûtent, en moyenne, 974 $ à remplacer par un modèle en acier. Si vous embauchez quelqu'un pour faire l'installation, attendez-vous à débourser 200 $ à 300 $ de plus pour le travail. Le coût total varie entre 975 $ et 1 275 $.

6. Refinir les armoires

La cuisine est le coeur de la maison, et c'est aussi la pièce où les petites mises à jour peuvent vraiment payer à la fermeture. Faites attention de ne pas trop dépenser pour des projets coûteux - opter pour l'achat de nouvelles armoires, comptoirs ou appareils peut ne pas augmenter la valeur de votre maison quand vient le temps de vendre. Au lieu de cela, s'en tenir à des mises à jour simples qui correspondent à l'esthétique du quartier.

Par exemple, si vos armoires sont tachées ou périmées, envisagez de les retoucher plutôt que de les remplacer. Les cabinets de peinture ou de finition ne prennent qu'un week-end, et vous pourriez être surpris de voir à quel point une couche de peinture ou une nouvelle teinture peut changer l'apparence de votre cuisine. Stick avec des tons clairs ou naturels pour attirer plus d'acheteurs.

Coût estimatif: Dépensez 30 $ pour la peinture, 10 $ à 20 $ pour les brosses, 10 $ pour les décapants, 5 $ pour les chiffons, 5 $ pour les rubans et 30 $ pour les ponceuses. Si vous choisissez d'utiliser un système de finition de cabinet, le coût est d'environ 80 $ plus le coût des brosses, une toile de protection et du ruban adhésif. De toute façon, vous pouvez gérer le projet pour moins de 100 $.

7. Acheter des appareils assortis

Puisque la cuisine est un élément essentiel de la vente de votre maison, assurez-vous que les gros appareils électroménagers - tels que le four, la cuisinière, le lave-vaisselle et le réfrigérateur - ne sont pas vraiment incompatibles. Si vous avez la plupart des appareils en acier inoxydable, mais un lave-vaisselle noir, envisagez d'acheter un lave-vaisselle inoxydable pour correspondre. Vous pouvez dépenser plusieurs centaines de dollars sur la mise à jour, mais il suffit de penser à la dépense comme attrait pour la pièce la plus importante de la maison. Une cuisine assortie est plus susceptible de faire sentir aux acheteurs potentiels que la maison est prête à être installée.

Coût estimé: Variable, puisque le prix dépend de la qualité et du modèle. En ce qui concerne les appareils de milieu de gamme, il est typique de payer 400 $ pour un lave-vaisselle, 800 $ pour un four / cuisinière et 1 000 $ pour un réfrigérateur. Si vous espérez pincer les centimes sur le coût d'un appareil, recherchez un modèle remis à neuf ou consultez Craigslist pour un accord.

8. Mettre à jour le matériel

Enfin, assurez-vous que votre matériel domestique est mis à jour et correspondant. Remplacez le matériel qui semble appartenir à un autre siècle, en gardant à l'esprit qu'une approche uniforme du matériel permet aux acheteurs potentiels de sentir que la maison est plus finie. Par exemple, si vous avez du laiton et du nickel dans une pièce et du fer forgé dans une autre, décidez du style que vous préférez et remplacez les articles mal assortis.

Bien sûr, les maisons sont pleines de quincaillerie métallique, alors lors du remplacement de la quincaillerie, nettoyez les pièces les plus visibles comme les poignées de porte, les tringles, les tringles à rideaux, les accessoires de salle de bain et les supports accrocheurs. Même de petites corrections comme celle-ci peuvent s'additionner, alors commencez avec une pièce et faites des changements graduellement.

Coût estimatif: Vous pouvez trouver des boutons de porte internes pour aussi peu que 10 $ chacun, et des pièces individuelles de matériel pour moins d'un dollar. Comptez le nombre d'articles que vous devez remplacer pour obtenir une estimation plus ferme. Une façon d'économiser de l'argent sur le coût de remplacement de votre matériel est d'acheter une boîte de peinture en aérosol, en laiton ou en fer forgé pour 5 $, puis peindre les plus petits morceaux de matériel au lieu de les remplacer. Si vous optez pour un mélange de nouveau matériel et de pièces remises à neuf, vous pourriez éventuellement installer des poignées de porte et des supports correspondants pour moins de 100 $.

Dernier mot

Votre maison est votre château, mais c'est aussi un investissement à prendre en charge et à gérer. Si vous n'avez pas beaucoup d'argent à dépenser pour le remodelage, vous pouvez facilement effectuer des mises à jour qui attirent des acheteurs de qualité prêts à payer le prix maximum au moment de la vente. Même si vous n'êtes pas sur le marché à vendre, donner à votre propriété un lifting pour quelques centaines de dollars peut améliorer votre attitude et rendre votre maison plus comme une maison.

Avez-vous trouvé que des mises à jour simples augmentent la valeur de votre maison au moment de la vente? Quelles autres mises à jour faciles à la maison pouvez-vous suggérer?


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