Beaucoup d'acheteurs de maison tombent amoureux de leur maison, parfois à première vue. Cependant, il est important d'être prudent lorsque vous ouvrez votre cœur - sinon, vous pourriez être pris au piège dans une fosse d'argent. Votre première étape pour éviter de tomber dans ce piège est de compléter une inspection approfondie de la maison avec un inspecteur agréé de bonne réputation. Une fois cela fait, pousser votre enquête encore plus loin en demandant un rapport complet d'échange de souscription (CLUE) des vendeurs.
Malheureusement, les acheteurs ne peuvent pas demander eux-mêmes un rapport CLUE. Seuls les propriétaires, les compagnies d'assurance et les prêteurs ont accès à ces rapports. Cependant, dans le cadre des négociations pour l'achat de votre maison, vous pouvez demander aux vendeurs d'obtenir leur rapport CLUE gratuit sur le site Web de LexisNexis ou en composant le 1-866-312-8076.
Un rapport CLUE fournit un historique des réclamations d'assurance sur une propriété particulière ou sur la personne assurée. Ils sont disponibles sur les polices d'assurance des propriétaires et d'assurance auto, et sont utilisés par les compagnies d'assurance pour déterminer si une police d'assurance doit être approuvée et, si elle est approuvée, combien facturer les primes.
Le rapport CLUE comprend un historique de sept ans de toutes les réclamations d'assurance avec des informations sur le type de réclamation, la date, et combien la compagnie d'assurance a payé pour résoudre le problème. L'information provient de compagnies d'assurance qui fournissent des données sur les pertes à LexisNexis, qui tient à jour des bases de données sur les consommateurs. Les réclamations de garantie à domicile ne sont pas incluses dans un rapport CLUE.
Lorsque vous examinez le rapport CLUE d'une maison que vous souhaitez acheter, recherchez les réclamations qui indiquent un problème permanent potentiel, en particulier les réclamations qui impliquent des dégâts d'eau. Par exemple, si une maison a eu une seule réclamation concernant l'eau, enquêter sur l'existence de moisissures ou peut-être explorer la nécessité d'une assurance contre les inondations. Si les tuyaux ont gelé plus d'une fois, la maison peut avoir besoin d'une isolation supplémentaire.
D'autres drapeaux rouges potentiels incluent plusieurs réclamations de n'importe quelle sorte, telles que plus d'un feu ou plus d'un cambriolage. Bien que ces types de problèmes puissent indiquer une négligence de la part des propriétaires, ils peuvent également signifier que la maison a un système électrique défectueux ou est située dans une zone indésirable.
En particulier, examinez le rapport CLUE pour les réclamations liées à :
Il est important de noter combien la compagnie d'assurance a payé pour les réparations, car cela peut être une indication de la gravité de l'incident. Aussi, juste parce que vous voyez une réclamation ou une série de réclamations sur le rapport ne signifie pas que vous devriez éviter d'acheter cette maison. En fait, si la réclamation a abouti à un nouveau toit ou à une autre amélioration substantielle, vous pourriez avoir de la chance, car c'est une dépense de moins pour les propriétaires que vous risquez d'affronter à l'avenir.
Au lieu de tourner le dos à une propriété avec une pile de réclamations d'assurance, discuter des revendications et comment ils ont été résolus avec les vendeurs. Demandez à votre inspecteur en bâtiment de vérifier tout ce qui apparaît dans le rapport.
Un rapport CLUE peut parfois indiquer si une propriété sera coûteuse à assurer. Les compagnies d'assurance utilisent principalement votre propre rapport CLUE avec un historique des réclamations que vous avez déposées pour garantir votre police. Toutefois, si la société voit un potentiel de problèmes chroniques sur la base du rapport CLUE de la propriété, elle peut augmenter votre taux. Si une propriété a eu des réclamations sévères et multiples, la propriété pourrait même être non assurable.
Il est important de vérifier les erreurs dans votre propre rapport car, comme un rapport de crédit, le rapport CLUE fournit une base pour vos primes d'assurance. En vertu de la Fair Credit Reporting Act fédérale, vous pouvez demander une copie de votre rapport CLUE pour voir ce qui est rapporté à votre sujet aux compagnies d'assurance, y compris vos antécédents de réclamation.
Bien que vous ne puissiez effacer aucun historique de réclamations passées, vous devez vérifier les erreurs dans votre rapport. S'il y a des erreurs dans le rapport, contactez LexisNexis et demandez une révision et une correction.
Bien qu'une inspection de la maison et le propre rapport du vendeur sur l'état d'une maison sont importants, un rapport CLUE est une source supplémentaire sur laquelle vous pouvez compter pour vous assurer que vous achetez une maison sans problèmes chroniques. Il n'est certainement pas destiné à remplacer une inspection de la maison; Cependant, avoir plusieurs façons de déterminer l'état de la propriété que vous êtes intéressé à acheter est toujours dans votre meilleur intérêt.
Avez-vous déjà demandé un rapport CLUE? L'information vous a-t-elle été utile?
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