Même si ce n'est pas votre première fois, l'achat d'une maison peut être frustrant et stressant, car cela peut prendre des semaines ou des mois pour trouver la bonne maison. De plus, avec chaque offre, il y a une chance que le propriétaire rejette votre offre et aille avec un autre acheteur. Les bons agents immobiliers comprennent cette frustration et vont souvent au-delà pour vous garder heureux. Cependant, en tant qu'acheteur stressé, vous devrez peut-être faire attention à ne pas blâmer votre agent pour des problèmes hors de son contrôle.
Vous ne pouvez pas prédire combien de temps cela prendra pour acheter une maison, et si le processus prend plus de temps que prévu, votre agent est susceptible d'être celui à qui vous exprimer des frustrations. Mais rappelez-vous, les agents sont là pour vous aider - si vous ne surveillez pas votre démarche, vous pourriez vous mettre du mauvais côté de votre agent. Si cela se produit, il ou elle peut ne pas travailler aussi dur pour vous, et pourrait penser d'abord aux autres clients si une maison incroyable vient sur le marché.
Evitez ces activités qui peuvent tuer la relation agent-client:
1. Être trop exigeant ou nécessiteux
Oui, vous êtes impatient d'acheter votre maison. Croyez-le ou non, votre agent est tout aussi impatient. C'est son gagne-pain, et il n'y a pas de salaire avant la conclusion d'un marché. Mais ne laissez pas l'avidité nuir à votre bon jugement.
Comprendre que vous n'êtes pas le seul client de votre agent peut vous donner un peu de recul. Si vous appelez ou envoyez un courriel à votre agent au sujet d'une propriété, ne vous fâchez pas s'il ne répond pas immédiatement à votre demande. En outre, votre agent est un être humain avec une vie personnelle, donc un peu de flexibilité de votre part va un long chemin. Vous voulez profiter de vos soirées et week-ends en famille, tout comme votre agent. Par conséquent, n'annoncez pas que vous êtes seulement disponible pour les projections le week-end ou pendant la soirée - rendez-vous disponibles à d'autres moments aussi.
2. Faire des offres Low-Ball
Les agents immobiliers ont accès à des ventes comparatives, et donc ils connaissent le prix de vente récent de maisons similaires dans la région. Lorsque vous êtes prêt à enchérir sur une propriété, prenez la recommandation de votre agent. Plusieurs facteurs jouent dans la quantité à offrir pour une propriété, y compris la motivation du vendeur, l'état de la propriété, et si vous cherchez de l'aide avec les coûts de clôture. La pire chose que vous pouvez faire en tant qu'acheteur est d'ignorer votre agent et de soumettre une offre low-ball. Il y a un bon et un mauvais moyen de jouer à ce jeu, et si vous commencez du mauvais pied, vous pourriez désactiver le vendeur - et votre agent.
Ayez confiance que votre agent sait de quoi il parle. Les offres low-ball ne vous mènent nulle part et gâchent le temps de tout le monde.
3. Ignorer la pré-approbation
Un agent immobilier ne peut pas vous forcer à obtenir un prêt hypothécaire préautorisé, mais recommandera probablement cette mesure, car une approbation préalable comporte beaucoup de poids lors de l'achat d'une nouvelle maison. Avec cette documentation en main, les agents et les vendeurs savent que vous êtes un acheteur sérieux: Une banque a examiné votre demande, commandé votre rapport de crédit et vérifié vos revenus et votre source de versement initial.
Une pré-approbation indique également combien vous pouvez vous permettre de dépenser, ce qui est une information cruciale pour votre agent immobilier. Bien sûr, vous pouvez donner à votre agent une fourchette de prix, mais si vous n'avez pas été approuvé pour un prêt immobilier, il ou elle ne saura pas si vous pouvez réellement acheter des maisons dans cette gamme.
4. Engager des agents doubles
Les agents travaillent dur pour leurs clients, et un peu de loyauté des clients ne demande pas trop. Contacter vous-même les agents de la liste ou travailler simultanément avec l'agent d'un autre acheteur est contraire à l'éthique et sournois.
Certes, aucun agent immobilier n'est parfait. Si vous n'êtes pas satisfait à 100% de l'effort de votre agent, n'allez pas derrière son dos - soyez ouvert et honnête. Un chat professionnel peut être à l'origine de problèmes, et si vous décidez de vous séparer après la discussion, vous pouvez vous sentir libre de chercher un autre agent.
5. Avoir une attitude judiciaire
Rappelez-vous que votre agent immobilier a vos meilleurs intérêts à l'esprit - de plus, il ou elle ne gagne une commission qu'après la clôture de la transaction. Par conséquent, votre agent ne perdra pas de temps avec les propriétés que vous détesterez. Montrer une attitude négative avant de mettre les pieds dans une maison est une façon d'être du mauvais côté de votre agent. Oui, les premières impressions en disent beaucoup sur une propriété; par exemple, si la pelouse est envahie par la végétation et que le parement est recouvert de moisissure, vous ne pouvez qu'imaginer à quoi ressemble l'intérieur, n'est-ce pas?
Mais ne jugez pas un livre par sa couverture. Votre agent peut connaître quelques secrets au sujet de cette maison, comme une salle de bains ou une cuisine récemment rénovée, ainsi que d'autres caractéristiques qui vous feront perdre vos chaussettes. Certains vendeurs de maisons sont d'excellents designers d'intérieur, mais d'horribles paysagistes. De plus, tout ce que vous n'aimez pas à l'extérieur est habituellement réparable.
6. Ne sachant pas ce que vous voulez
Les agents immobiliers peuvent mieux vous servir si vous savez ce que vous cherchez et pouvez fournir des instructions. Si vous ne donnez aucune directive à l'agent, il ou elle peut vous montrer un tas de maisons qui ne vous intéressent pas, ce qui peut vous faire perdre un temps précieux.
Soyez prêt pour votre réunion initiale. Combien de chambres et de salles de bains avez-vous besoin? Êtes-vous intéressé par les maisons à un ou deux étages? Désirez-vous un quartier particulier? Quelles sont vos caractéristiques incontournables? Quel est le maximum que vous êtes prêt à dépenser? Aussi, si vous achetez avec un conjoint ou un autre significatif, assurez-vous que vous êtes sur la même page.
Que vous achetiez ou vendiez une maison, un agent immobilier peut être votre meilleur ami. Il n'y a rien de rapide ou de simple à négocier un contrat immobilier. Cependant, malgré des horaires chargés et des charges de travail lourdes, votre agent peut vous guider dans le processus et faire des recommandations professionnelles - et si tout va bien, cet agent peut être votre interlocuteur pour toutes vos futures transactions immobilières.
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