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22 villes les plus abordables à vivre pour les locataires - Trouver des logements bon marché


Combien coûte votre appartement? Selon l'endroit où vous vivez, votre réponse est susceptible de varier - beaucoup .

Selon RentJungle, l'appartement moyen de San Francisco a été loué 3 871 $ par mois en janvier 2017. Si vous suivez l'ancienne règle qui consiste à ne pas dépenser plus de 30% de votre revenu pour le logement, vous devrez gagner au moins 155 440 $ par année. l'appartement moyen de San Francisco. C'est un ordre élevé, même avec des revenus moyens gonflés.

Les loyers élevés ont un impact disproportionné sur les personnes situées au bas de l'échelle des revenus. Dans un rapport publié en 2016, le Centre conjoint d'études sur le logement de l'université de Harvard a constaté que près de la moitié des locataires sont «surchargés» - ils sont obligés de dépenser une part trop importante de leur revenu pour se loger. Dans la plupart des marchés métropolitains, en particulier dans les régions chères comme le sud de la Californie et la Floride, la grande majorité des locataires qui gagnent moins de 15 000 $ par année sont surchargés.

Mais ces pressions légitimes sur les coûts ne sont pas partout. Dans de nombreux marchés, les appartements restent abordables, même pour les travailleurs sous-employés et à temps partiel avec des budgets serrés, des économies limitées ou inexistantes et peu ou pas de revenus discrétionnaires.

Si vous vivez dans une ville côtière chère comme New York, Boston ou Seattle, ces meccas à faible loyer ne sont nulle part en vue. Mais ils sont là-bas. La question est: Où?

Villes américaines les plus abordables pour les locataires


Les villes américaines les plus abordables sont loin des côtes. Généralement, ils sont situés dans le Midwest, Mountain West et South. zoning rules reducing the cost of building new housing and renovating or rehabilitating old housing. Dans ces zones, les terrains ont tendance à être moins chers, avec des règles de zonage plus permissives réduisant le coût de la construction de nouveaux logements et de la rénovation ou de la réhabilitation des anciens logements.

J'ai croqué les chiffres en utilisant des ensembles de données exhaustifs de sociétés de renseignement immobilier comme RentCafe et Yardi Matrix, compiler les résultats pour trouver le logement le plus abordable à travers les États-Unis.

Si vous souhaitez jouer avec les données vous-même, utilisez cette calculatrice de loyer pratique pour voir combien d'espace vous aurez à différents niveaux de prix.

La calculatrice est particulièrement utile dans les villes plus chères où les appartements de 1500 $ par mois sont difficiles à trouver. Cependant, rappelez-vous que tous les chiffres cités sont des moyennes - certains locataires obtiennent plus que la quantité moyenne d'espace tandis que d'autres obtiennent moins.

Gardez également à l'esprit que des facteurs complexes et volatils entraînent les prix du logement, notamment les politiques locales d'utilisation des terres, les conditions économiques, la qualité du logement et la demande. Dans certains marchés apparemment abordables, en particulier dans le Midwest industriel, un cycle d'auto-renforcement de la stagnation économique et des sorties de population freine la demande de logements. Le fait que les loyers soient bas sur ces marchés, où les emplois bien rémunérés ont tendance à être rares, ne signifie pas qu'ils sont nécessairement souhaitables pour les personnes en âge de travailler.

Pourtant, de nombreuses villes sur cette liste ont des économies fortes, des employeurs diversifiés, de grands équipements de style de vie, et des cultures dynamiques. Pour perspective, chaque entrée inclut les chiffres récents du chômage et de la population. Sauf indication contraire, les chiffres du chômage proviennent de l'application «Regards sur l'économie» du Bureau of Labor Statistics. Les chiffres de population sont des estimations de 2015 du US Census Bureau.

1. Memphis, Tennessee

  • Population : 655 770
  • Taux de chômage : 5, 5%
  • Ce que vous obtenez pour 1 500 $ par mois : 1 948 pieds carrés
  • Prix ​​par pied carré : 0, 77 $ par mois
  • Taille moyenne de l'appartement : 920 pieds carrés
  • Appartement moyen Loyer : 704 $ par mois

Le centre-ville de Memphis est perché sur une falaise au-dessus du fleuve Mississippi, et la ville s'étend vers l'extérieur dans trois directions à partir de là. De nombreuses communautés périphériques de la région métropolitaine de Memphis, y compris des parties du nord du Mississippi et de l'est de l'Arkansas, sont encore plus abordables.

Bien que l'économie de la région ait connu sa part de hauts et de bas, elle repose sur une base solide qui comprend les sièges sociaux mondiaux d'AutoZone, FedEx et International Paper. Les autres principaux employeurs de la région de Memphis comprennent Cargill Cotton, American Residential Services, Carrier, Merck et Medtronic.

Memphis est connu comme un bastion de barbecue et de musique (les habitants se vantent du style distinctif de Memphis). Le Memphis International Jazz Festival et le Beale Street Music Festival sont mondialement connus. Près de Graceland est un magnifique hommage à Elvis Presley et les genres musicaux qu'il a engendrés. Memphis a également accueilli des événements consécutifs du mouvement des droits civiques, y compris l'assassinat du Dr Martin Luther King, Jr.

2. Wichita, Kansas

  • Population : 389 965
  • Taux de chômage : 5, 3%
  • Ce que vous obtenez pour 1 500 $ par mois : 1 948 pieds carrés
  • Prix ​​par pied carré : 0, 77 $ par mois
  • Taille moyenne de l'appartement : 787 pieds carrés
  • Appartement moyen Loyer : 609 $ par mois

La plus grande ville du Kansas, non loin du centre géographique des États-Unis, est incroyablement abordable. Nommé pour le peuple Wichita qui a vécu dans la région pendant des siècles avant l'arrivée des colons européens, la ville est un centre diversifié de l'industrie, de la logistique et des services.

Bien que entouré de terres agricoles, Wichita est elle-même fortement industrialisée, historiquement l'un des plus grands centres de fabrication d'avions des États-Unis. Aujourd'hui, plus de 50 compagnies et fournisseurs d'avions exploitent des installations à Wichita et dans les communautés environnantes.

Parmi les autres employeurs importants, mentionnons Cargill Meat Solutions, Koch Industries, Coleman Company (fournisseur de loisirs de plein air) et Chance Morgan (fabricant de montagnes russes). La Wichita State University et le Wesley Medical Center emploient des milliers de personnes, ce qui ajoute une diversité bien nécessaire à l'économie locale.

L'événement annuel phare de Wichita est le Wichita Riverfest, qui attire près de 400 000 visiteurs chaque année. La ville accueille également le Tallgrass Film Festival, une exposition internationale de films d'art.

3. Winston-Salem, Caroline du Nord

  • Population : 241 218
  • Taux de chômage : 4, 9%
  • Ce que vous obtenez pour 1 500 $ par mois : 1 899 pieds carrés
  • Prix ​​par pied carré : 0, 79 $ par mois
  • Taille moyenne de l'appartement : 923 pieds carrés
  • Appartement moyen Loyer : 729 $ par mois

"Winston" (comme il est connu localement) est situé dans la région de Piedmont Triad du centre de la Caroline du Nord. C'est la cinquième plus grande ville de Caroline du Nord et la plus abordable de ses principaux centres de population.

Autrefois plaque tournante pour les industries du tabac et du meuble, Winston-Salem s'est réinventé en tant que centre bancaire, médical et technologique. BB & T, Hanes Brands, Blue Rhino (une filiale de Ferrellgas), Reynolds American et Krispy Kreme Doughnuts figurent parmi les entreprises les plus importantes de la région métropolitaine. Les principaux employeurs médicaux comprennent Novant Health et Wake Forest Baptist Medical Center. Le Wake Forest Innovation Quarter, situé au centre-ville de Winston-Salem, est l'un des centres d'innovation technologique les plus dynamiques à l'est du Mississippi.

4. Fort Wayne, Indiana

  • Population : 260 326
  • Taux de chômage : 4, 3%
  • Ce que vous obtenez pour 1 500 $ par mois : 1 899 pieds carrés
  • Prix ​​par pied carré : 0, 79 $ par mois
  • Taille moyenne de l'appartement : 869 pieds carrés
  • Appartement moyen Loyer : 686 $ par mois

Un peu plus d'un poste de traite sur la frontière américaine, Fort Wayne est rapidement devenu un centre industriel à l'arrivée du chemin de fer. Au début du 20ème siècle, il était l'un des centres de fabrication les plus importants entre Pittsburgh et Chicago, avec des entreprises telles que General Electric et International Harvester employant des milliers de résidents.

Malheureusement, l'économie manufacturière s'est effondrée dans les années 1970 et 1980, creusant la classe moyenne de la ville et réduisant considérablement les salaires locaux, le niveau de vie et le moral.

Dernièrement, Fort Wayne a concentré ses efforts sur la croissance de ses activités de logistique, de soins de santé, de services professionnels et de défense. Les principaux employeurs comprennent Do It Best (marque de matériel), North American Van Lines, Steel Dynamics et Frontier Communications. L'événement annuel phare de la ville est le festival Johnny Appleseed, qui attire quelque 300 000 visiteurs dans le parc de la ville où repose la vie réelle de John Chapman.

5. Toledo, Ohio

  • Population : 279 789
  • Taux de chômage : 5, 5%
  • Ce que vous obtenez pour 1 500 $ par mois : 1 852 pieds carrés
  • Prix ​​par pied carré : 0, 81 $ par mois
  • Taille moyenne de l'appartement : 807 pieds carrés
  • Appartement moyen Loyer : 654 $ par mois

Stratégiquement située à l'extrémité ouest du lac Érié, la ville portuaire de Toledo est connue sous le nom de «ville de verre» grâce à son industrie de fabrication de verre autrefois dominante. À un moment donné, les entreprises basées à Toledo fabriquaient pratiquement tous les types de verre: pare-brise, fenêtres, verre de construction, bouteilles et verre artistique spécialisé. Bien que les beaux jours de l'industrie soient passés depuis longtemps, les fabricants de verre, y compris les filiales de grandes entreprises industrielles, emploient encore des milliers de personnes dans la région.

L'économie de Tolède a souffert pendant la désindustrialisation de la fin du 20ème siècle mais reste enracinée dans l'industrie lourde. Parmi les grandes sociétés ayant leur siège social ou de grandes installations, citons Owens Corning, Owens Illinois, Dana Holding Corporation, Fifth Third Bank, The Andersons et HCR Manor Care. L'Université de Tolède et l'Université de Toledo Medical Center sont les plus grands employeurs de l'éducation et de la santé dans la région.

6. Tulsa, Oklahoma

  • Population : 403 505
  • Taux de chômage : 4, 6%
  • Ce que vous obtenez pour 1 500 $ par mois : 1 829 pieds carrés
  • Prix ​​par pied carré : 0, 82 $ par mois
  • Taille moyenne de l'appartement : 819 pieds carrés
  • Appartement moyen Loyer : 672 $ par mois

Parfois appelée «la boucle de la ceinture de la Bible», Tulsa est une ville étonnamment cosmopolite située dans le nord-est de l'Oklahoma, au bord des contreforts des montagnes Ozark. Une fois un boomtown pétrolier, Tulsa a souffert puissamment pendant que le centre de la production d'énergie américaine s'est déplacé vers l'ouest. Après une longue période de stagnation économique à la fin du XXe siècle, la ville a rebondi et s'est diversifiée.

En plus des producteurs pétroliers et gaziers tels que Williams Companies, Syntroleum et ONEOK, l'industrie aérospatiale (incluant le centre de maintenance local d'American Airlines, le plus grand centre de maintenance aéronautique du monde) et le secteur financier ( y compris BOK Financial Corporation, une importante banque régionale).

L'événement phare de Tulsa est la Foire de l'État de Tulsa qui attire près d'un million de visiteurs pendant une période de 10 jours chaque automne. La ville est également connue localement pour son style distinctif de barbecue. Le réseau de parcs municipaux, qui compte plus de 100 parcs et plus de 6 000 acres d'espaces verts, est reconnu à l'échelle nationale.

7. Greensboro, Caroline du Nord

  • Population : 285 342
  • Taux de chômage : 5, 2%
  • Ce que vous obtenez pour 1 500 $ par mois : 1 786 pieds carrés
  • Prix ​​par pied carré : 0, 84 $ par mois
  • Taille moyenne de l'appartement : 936 pieds carrés
  • Appartement moyen Loyer : 785 $ par mois

Non loin de Winston-Salem, Greensboro est la plus grande municipalité de la région de Piedmont Triad en Caroline du Nord. À l'instar de Winston-Salem, il était autrefois un siège important du pouvoir pour l'industrie du tabac, bien que l'emploi dans ce secteur ait décliné de façon abrupte depuis la fin du XXe siècle. La fabrication de textiles était également une activité importante ici, mais la concurrence de marchés moins chers tels que le Mexique et la Chine a ralenti la production.

Pourtant, Greensboro se débrouille plutôt bien. La ville est un centre régional pour la finance, la logistique, la santé, la fabrication et la recherche de haute technologie. Les principaux employeurs de la région comprennent Honda Aircraft, Volvo Trucks, Mack Trucks, Lincoln Financial Group, l'Université de Caroline du Nord à Greensboro, FedEx et le United States Postal Service.

8. Oklahoma City, Oklahoma

  • Population : 631 346
  • Taux de chômage : 4, 4%
  • Ce que vous obtenez pour 1 500 $ par mois : 1 786 pieds carrés
  • Prix ​​par pied carré : 0, 84 $ par mois
  • Taille moyenne de l'appartement : 845 pieds carrés
  • Appartement moyen Loyer : 711 $ par mois

La capitale de l'Oklahoma, Oklahoma City s'étend sur trois comtés, ce qui en fait la huitième plus grande ville des États-Unis par la superficie. Le marché du logement de la ville profite de l'offre apparemment inépuisable de terrains plats et bon marché entourant le noyau urbain. Une économie forte a poussé les développeurs à continuer de construire de nouveaux projets.

Bien que son économie dépende toujours de l'énergie et de l'agriculture, Oklahoma City s'est largement libérée des cycles destructeurs de prospérité et de récession, fomentés par les prix volatils du pétrole, du gaz et du bétail, qui ont entravé sa croissance pendant la plus grande partie du XXe siècle. Néanmoins, Oklahoma City est l'une des rares grandes villes situées au sommet d'un champ pétrolifère actif. De nombreux résidents tirent un revenu des baux pétroliers et gaziers. La ville abrite également Stockyards City, le plus grand marché du bétail au monde.

Mis à part le bétail et l'énergie, l'économie d'Oklahoma City repose sur la logistique, l'aérospatiale, la finance, les soins de santé et le gouvernement de l'État. Les principaux employeurs de la région sont l'État de l'Oklahoma, le Centre aéronautique Mike Monroney, Integris Health, Hobby Lobby, le Centre des sciences de la santé de l'Université d'Oklahoma et la Chesapeake Energy Corporation. La base aérienne de Tinker, située au-delà des limites de la ville, constitue également un important point d'ancrage économique pour la région.

9. Indianapolis, Indiana

  • Population : 853 173
  • Taux de chômage : 4, 2%
  • Ce que vous obtenez pour 1 500 $ par mois : 1 724 pieds carrés
  • Prix ​​par pied carré : 0, 87 $ par mois
  • Taille moyenne de l'appartement : 875 pieds carrés
  • Appartement moyen Loyer : 758 $ par mois

Connu sous le nom de «Crossroads of America», ou simplement «Indy», Indianapolis est stratégiquement situé à une journée de route de nombreuses grandes villes des États-Unis, notamment New York, Philadelphie, Washington et Chicago.

Sans surprise, Indy est un important centre de fabrication et de logistique. La région abrite trois sociétés Fortune 500: Anthem, Simon Property Group et Eli Lilly and Company. Les autres grandes sociétés ayant des sièges sociaux mondiaux ou de grandes installations comprennent Republic Airways Holdings, Finish Line, hhgregg, Calumet Specialty Products Partners et Allison Transmission Holdings.

Indianapolis a aussi une culture dynamique et diversifiée. Son événement le plus connu est la course automobile annuelle d'Indianapolis 500 - le plus grand événement sportif d'une seule journée au monde. Indy a également accueilli le Super Bowl et le tournoi de basketball masculin de la NCAA - ce qui n'est pas surprenant étant donné qu'il abrite le siège de la NCAA, l'instance dirigeante de l'athlétisme collégial aux États-Unis.

10. Lincoln, Nebraska

  • Population : 277 348
  • Taux de chômage : 3, 0%
  • Ce que vous obtenez pour 1 500 $ par mois : 1 667 pieds carrés
  • Prix ​​par pied carré : 0, 90 $ par mois
  • Taille moyenne de l'appartement : 937 pieds carrés
  • Appartement moyen Loyer : 843 $ par mois

Lincoln, la deuxième plus grande ville du Nebraska, est la capitale de l'État et abrite le campus phare de l'Université du Nebraska, le troisième plus grand employeur de la région. La culture locale est fortement influencée par l'université et sa population étudiante énorme. La vie nocturne ressemble à celle d'une ville beaucoup plus grande, le football collégial étant presque une religion.

En plus de l'université, l'État du Nebraska, les écoles publiques Lincoln et plusieurs entreprises régionales de soins de santé fournissent une base d'emploi solide et stable.

11. Omaha, Nebraska

  • Population : 443 885
  • Taux de chômage : 3, 5%
  • Ce que vous obtenez pour 1 500 $ par mois : 1 667 pieds carrés
  • Prix ​​par pied carré : 0, 90 $ par mois
  • Taille moyenne de l'appartement : 928 pieds carrés
  • Appartement moyen Loyer : 831 $ par mois

Située à environ une heure au nord-est de Lincoln, Omaha est la plus grande ville du Nebraska. La ville a commencé sa vie en tant que ville de vache grâce au complexe massif d'Omaha Stockyards et aux usines de conditionnement de viande à proximité. Aujourd'hui, il est connu comme un centre d'assurance et de chemin de fer, un centre clé de la finance et de l'ingénierie, et la maison du célèbre investisseur de valeur Warren Buffett et son vénérable conglomérat, Berkshire Hathaway.

Parmi les autres employeurs importants figurent Kiewit Corporation (une entreprise de construction), Valmont Industries, Green Plains Énergie renouvelable, Mutual of Omaha et Union Pacific Corporation. On dit que la ville est le lieu de naissance du sandwich Reuben et du remonte-pente, ce qui est quelque peu surprenant compte tenu de la douce topographie de la région. L'événement annuel le plus connu d'Omaha est le College World Series, qui attire chaque année des dizaines de milliers de fans de baseball.

12. Columbus, Ohio

  • Population : 850 106
  • Taux de chômage : 3, 9%
  • Ce que vous obtenez pour 1 500 $ par mois : 1 667 pieds carrés
  • Prix ​​par pied carré : 0, 90 $ par mois
  • Taille moyenne de l'appartement : 886 pieds carrés
  • Appartement moyen Loyer : 800 $ par mois

Situé dans le centre géographique de l'Ohio, Columbus est une version plus grande de Lincoln, Nebraska - la capitale de son état et la maison de l'université publique phare. Bien que Columbus soit la plus grande ville de l'Ohio par sa population, la région métropolitaine environnante n'est que la troisième plus grande de l'État.

La première industrie remarquable de Columbus était la fabrication de buggy tirée par des chevaux. Suite à la disparition de cette industrie, la ville a rapidement développé une base manufacturière plus diversifiée, puis s'est étendue aux services professionnels. Aujourd'hui, les plus grands employeurs de la ville comprennent l'Ohio State University, le gouvernement de l'État de l'Ohio, la Nationwide Mutual Insurance Company, Big Lots, Cardinal Health, Wendy's et Huntington Bancshares. L'université soutient une économie de démarrage dynamique - quelque peu inhabituelle dans le Midwest industriel.

13. El Paso, Texas

  • Population : 681 124
  • Taux de chômage : 5, 4%
  • Ce que vous obtenez pour 1 500 $ par mois : 1 667 pieds carrés
  • Prix ​​par pied carré : 0, 90 $ par mois
  • Taille moyenne de l'appartement : 815 pieds carrés
  • Appartement moyen Loyer : 733 $ par mois

Situé dans le coin le plus à l'ouest du Texas, El Paso détient la partie américaine de la zone métropolitaine d'El Paso-Juarez, également connue sous le nom de Paso del Norte. Avec près de 3 millions d'habitants, Paso del Norte est la plus grande zone urbaine contiguë coupée en deux par la frontière américano-mexicaine.

La ville est une plaque tournante majeure pour le commerce international et la fabrication. En fait, El Paso est le plus grand port d'entrée des États-Unis à la frontière du Mexique, dépassant les points de passage de San Ysidro et d'Otay Mesa près de San Diego. Bien que la violence au sein des cartels soit une préoccupation légitime du côté Juárez de la frontière, El Paso n'est pas moins sûre que de nombreuses villes américaines de taille similaire.

De nombreux résidents d'El Paso travaillent dans le secteur public. Fort Bliss, une base militaire massive près de la ville, est un pilier majeur de l'économie. Il en va de même des districts scolaires publics locaux, de la US Customs and Border Patrol, de la ville d'El Paso, du comté d'El Paso et de l'université du Texas à El Paso. Les principaux employeurs du secteur privé comprennent Automatic Data Processing, DISH Network, Centre médical universitaire, Western Refining et Helen of Troy Limited (la société mère de marques de consommation reconnues telles que Dr. Scholl's et OXO).

14. North Las Vegas, Nevada

  • Population : 234 807
  • Taux de chômage : 6.0%
  • Ce que vous obtenez pour 1 500 $ par mois : 1 648 pieds carrés
  • Prix ​​par pied carré : 0, 91 $ par mois
  • Taille moyenne de l'appartement : 955 pieds carrés
  • Appartement moyen Loyer : 861 $ par mois

North Las Vegas est une autre ville du désert avec de belles vues sur la montagne et une zone métropolitaine tentaculaire. Situé au nord de Las Vegas proprement dit, il est fortement tributaire des célèbres industries du jeu et du divertissement de Las Vegas Valley, avec de nombreux locaux travaillant pour les casinos, centres de villégiature, sociétés de divertissement et les diverses entreprises de soutien. Cependant, la région gagne une reconnaissance régionale dans le secteur de la technologie, grâce à la disponibilité de terres bon marché.

Il convient de noter que North Las Vegas a été dévastée par l'effondrement de l'immobilier à la fin des années 2000, les loyers relativement bas de la ville étant en partie un artefact de cette crise. Cela dit, l'économie locale est en bien meilleure forme qu'au lendemain de l'effondrement.

15. Louisville, Kentucky

  • Population : 615 366
  • Taux de chômage : 4, 1%
  • Ce que vous obtenez pour 1 500 $ par mois : 1 648 pieds carrés
  • Prix ​​par pied carré : 0, 91 $ par mois
  • Taille moyenne de l'appartement : 924 pieds carrés
  • Appartement moyen Loyer : 841 $ par mois

Situé sur le cours inférieur de l'Ohio, en aval de Cincinnati, Louisville est le centre économique et culturel du nord du Kentucky et du sud de l'Indiana. Une fois un port fluvial prospère et une ville de chemin de fer, Louisville reste un centre logistique du 21ème siècle, grâce à l'énorme installation de tri United Parcel Service à l'aéroport international de la ville.

Économiquement, Louisville est diverse et saine. En plus d'UPS, les principaux employeurs comprennent l'Université de Louisville, Humana, Brown-Forman, Kindred Healthcare, PharMerica et Yum! Marques (la société mère de Kentucky Fried Chicken, Taco Bell et Pizza Hut). Culturellement, Louisville est mieux connu comme l'hôte du Kentucky Derby, la course de chevaux la plus célèbre du monde.

16. Lexington, Kentucky

  • Population : 314 488
  • Taux de chômage : 3, 5%
  • Ce que vous obtenez pour 1 500 $ par mois : 1 596 pieds carrés
  • Prix ​​par pied carré : 0, 94 $ par mois
  • Taille moyenne de l'appartement : 896 pieds carrés
  • Appartement moyen Loyer : 838 $ par mois

Situé à l'est de Louisville, Lexington est la deuxième plus grande ville du Kentucky. Malgré les prétentions de Louisville au Kentucky Derby, Lexington se présente comme la «capitale du cheval du monde», grâce à la culture équestre profondément enracinée de la région de Bluegrass. C'est aussi un important centre éducatif pour le Mid-South, avec l'Université du Kentucky et l'Université de Transylvanie formant collectivement des dizaines de milliers d'étudiants chaque année.

Malgré ses racines agraires, l'économie de Lexington est diversifiée et étonnamment tournée vers l'avenir. En plus de l'Université du Kentucky, les principaux employeurs comprennent UPS, Amazon, Trane, Toyota (qui exploite une importante usine de fabrication à proximité), IBM, Lockheed-Martin, Lexmark International et Link-Belt Construction Equipment (fabricant de grues).

17. Kansas City, Missouri

  • Population : 475 378
  • Taux de chômage : 4, 9%
  • Ce que vous obtenez pour 1 500 $ par mois : 1 596 pieds carrés
  • Prix ​​par pied carré : 0, 94 $ par mois
  • Taille moyenne de l'appartement : 881 pieds carrés
  • Appartement moyen Loyer : 830 $ par mois

Kansas City est l'ancre d'une région métropolitaine importante chevauchant les frontières du Kansas et du Missouri. Grâce à son emplacement central à l'intérieur de la zone continentale des États-Unis, Kansas City est un centre logistique important et une opération centrale pour le gouvernement fédéral. En fait, plus de 100 agences fédérales sont présentes dans la ville et ses banlieues, notamment l'Internal Revenue Service, la National Nuclear Security Administration, la General Services Administration et la Social Security Administration. Quand il est arrivé au 20ème siècle, la base d'emploi fédérale a fourni la précieuse stabilité dans une région agricole auparavant sujette aux cycles économiques de boom-et-bust.

Mis à part le gouvernement fédéral, la base d'emploi de Kansas City comprend la fabrication lourde, les produits pharmaceutiques et l'agriculture. Ford et General Motors ont tous deux d'importantes usines de fabrication ici. Honeywell, dont l'usine de Kansas City fabrique des composants non nucléaires pour l'arsenal américain des armes nucléaires, fait également de même. Sanofi-Aventis, un géant pharmaceutique, dispose d'un important centre de recherche axé sur la santé animale. Dairy Farmers of America, l'une des plus grandes coopératives agricoles du pays, a également son siège social dans la région.

18. Jacksonville, Floride

  • Population : 868 031
  • Taux de chômage : 4, 7%
  • Ce que vous obtenez pour 1 500 $ par mois : 1 579 pieds carrés
  • Prix ​​par pied carré : 0, 95 $ par mois
  • Taille moyenne de l'appartement : 961 pieds carrés
  • Appartement moyen Loyer : 909 $ par mois

Couvrant 747 miles carrés de terres, Jacksonville est la plus grande ville des États-Unis par la superficie et la 12ème plus grande par la population. Situé dans la région de la Première Côte du nord-est de la Floride, Jacksonville a été habitée par des peuples autochtones pour des milliers d'années. Il a également abrité quelques-unes des premières colonies européennes permanentes dans les États-Unis continentaux, des années établies avant l'arrivée des Britanniques au Massachusetts et en Virginie.

Après la guerre civile, Jacksonville a été un centre important pour la marine américaine. Et, puisque c'est l'un des endroits les plus abordables en Floride, il a gagné la faveur en tant que ville de vacances et destination de retraite.

Jacksonville n'est pas entièrement sur le plaisir au soleil cependant. Beaucoup de gens travaillent ici, en particulier dans les secteurs de la finance, de la logistique et du commerce de détail. Les principales sociétés comprennent CSX Corporation, Fidelity National Financial, Southeastern Grocers, Swisher International, RailAmerica et le port de Jacksonville.

19. Las Vegas, Nevada

  • Population : 623 747
  • Taux de chômage : 6.0%
  • Ce que vous obtenez pour 1 500 $ par mois : 1 546 pieds carrés
  • Prix ​​par pied carré : 0, 97 $ par mois
  • Taille moyenne de l'appartement : 893 pieds carrés
  • Appartement moyen Loyer : 867 $ par mois

Las Vegas est un endroit unique et contradictoire. Au-delà du Strip (dont la plupart est située dans les villes non constituées voisines de Winchester et Paradise) et des casinos kitsch du centre-ville, Las Vegas ressemble beaucoup à toute autre grande ville du sud-ouest des États-Unis. s'étendant vers les montagnes bordant la vallée.

Bien que des dizaines de milliers de locaux travaillent dans les secteurs de l'hôtellerie, des jeux, des services alimentaires et des transports, les entreprises technologiques se développent également - mettant la région à l'abri des jeunes professionnels mobiles qui ne s'intéressent pas à l'industrie du jeu.

20. Glendale, Arizona

  • Population : 240 126
  • Taux de chômage : 5, 0%
  • Ce que vous obtenez pour 1 500 $ par mois : 1 546 pieds carrés
  • Prix ​​par pied carré : 0, 97 $ par mois
  • Taille moyenne de l'appartement : 787 pieds carrés
  • Appartement moyen Loyer : 766 $ par mois

Plus connu comme la maison de l'équipe Arizona Cardinals NFL, Glendale est une banlieue de Phoenix qui est moins cher que son parent urbain. Économiquement, Glendale est difficile à séparer du reste de la région de Phoenix. Les résidents travaillent dans une grande variété d'industries, y compris le gouvernement de l'État (Phoenix est la capitale de l'Arizona), l'éducation (Arizona State University est située à Tempe), l'exploitation minière (Freeport McMoran à Phoenix) et le commerce de détail (PetSmart a aussi son siège social à Phoenix) ). Avnet, Intel, Honeywell Aérospatiale, U-Haul, Best Western et Republic Services comptent parmi les autres employeurs à proximité de Glendale.

Glendale n'est pas étrangère aux événements de grande envergure. Le stade de l'Université de Phoenix, où les Cardinals de la NFL jouent leurs matchs de saison régulière, a accueilli deux Super Bowls et un match de championnat national BCS. Glendale et les communautés environnantes abritent également des installations d'entraînement de printemps pour les équipes de la MLB, attirant des dizaines de milliers de fans de baseball à la fin de l'hiver et au début du printemps.

21. Tucson, Arizona

  • Population : 531 641
  • Taux de chômage : 5, 4%
  • Ce que vous obtenez pour 1 500 $ par mois : 1 546 pieds carrés
  • Prix ​​par pied carré : 0, 97 $ par mois
  • Taille moyenne de l'appartement : 750 pieds carrés
  • Appartement moyen Loyer : 731 $ par mois

Situé à environ 150 miles au sud-est de Glendale, Tucson est une alternative plus petite, plus lente, légèrement plus fraîche à la zone métropolitaine de Phoenix.

L'économie de la région est soutenue par l'Université de l'Arizona, un campus massif qui emploie des milliers de personnel de soutien et éduque des dizaines de milliers d'étudiants et les industries de l'aérospatiale et de la défense qui emploient des milliers de personnes à Tucson. Les plus grands employeurs comprennent l'université, la base aérienne de Davis-Monthan, Raytheon Missile Systems, US Customs and Border Protection, le centre de renseignement de l'armée américaine à Fort Huachaca, le gouvernement du comté de Pima et le centre médical de Banner University Tucson.

Le temps ensoleillé de Tucson et son cadre magnifique en font une destination naturelle pour les touristes et les retraités qui gravitent vers les communautés voisines telles que les contreforts de Catalina, Vail, Tanque Verde et Oro Valley. Parmi les événements notables, citons le Tucson Gem and Mineral Show, le Tucson Folk Festival et la Fourth Avenue Street Fair.

22. Albuquerque, Nouveau-Mexique

  • Population : 559 121
  • Taux de chômage : 6, 4%
  • Ce que vous obtenez pour 1 500 $ par mois : 1 531 pieds carrés
  • Prix ​​par pied carré : 0, 98 $ par mois
  • Taille moyenne de l'appartement : 813 pieds carrés
  • Appartement moyen Loyer : 799 $ par mois

Albuquerque n'a probablement pas retenu l'attention quand il a été choisi comme cadre pour le drame violent AMC "Breaking Bad". Pourtant, le spectacle populaire a certainement relevé son profil, pour le meilleur ou pour le pire.

Contrairement à ce que suggère "Breaking Bad", Albuquerque est assez abordable pour vivre et travailler sans recourir à des activités illégales, malgré une économie inégale qui continue de se remettre de la crise du logement.

Comme El Paso, à quelques centaines de kilomètres du Rio Grande, l'économie d'Albuquerque dépend fortement du secteur public. Ses principaux employeurs sont la Kirtland Air Force Base, les Sandia National Laboratories, l'Université du Nouveau-Mexique et le Central New Mexico Community College. Les principaux employeurs privés comprennent Intel et Northrup Grumman. Le tourisme est également important pour l'économie locale, avec la ville voisine de Santa Fe et le fascinant Petroglyph National Monument qui attire des centaines de milliers de visiteurs chaque année.

Moins de villes américaines abordables pour les locataires

Jetons un coup d'œil aux cinq marchés américains les plus chers pour les locataires. Nous utiliserons le même point de référence de 1 500 $ par mois, mais gardez à l'esprit que les loyers moyens dans ces cinq villes sont beaucoup plus élevés, alors la sélection d'appartements de studio ou d'une chambre qui sont réellement loués à 1 500 $ mince. Si vous ne pouvez pas vous permettre de dépenser plus de 1 500 $ par mois en logement, vous êtes probablement mieux servi en trouvant des colocataires pour partager un appartement de plusieurs chambres.

1. Manhattan, New York

  • Population : 1 644 518
  • Taux de chômage : 5, 4% (comprend toute la ville de New York)
  • Ce que vous obtenez pour 1 500 $ par mois : 271 pieds carrés
  • Prix ​​par pied carré : 5, 54 $ par mois
  • Taille moyenne de l'appartement : 727 pieds carrés
  • Appartement moyen Loyer : 4 031 $ par mois

Manhattan n'a pas besoin d'introduction. Personne ne devrait non plus être surpris par le fait que les médias et les capitaux financiers des États-Unis sont très chers. Avec seulement 24 miles carrés de superficie et une population au nord de 1, 6 million (et en croissance), Manhattan a simplement trop de gens en compétition pour trop peu d'espace.

La bonne nouvelle pour la grande majorité des New Yorkais qui ne travaillent pas à Wall Street ou Madison Avenue est que les arrondissements extérieurs - Brooklyn, Queens, le Bronx, et surtout Staten Island - sont relativement bon marché. Bien sûr, les temps de déplacement sont beaucoup plus longs dans les quartiers éloignés, mais au moins vous n'avez pas à vivre dans une boîte à chaussures.

2. San Francisco, Californie

  • Population : 864 816
  • Taux de chômage : 3, 4%
  • Ce que vous obtenez pour 1 500 $ par mois : 342 pieds carrés
  • Prix ​​par pied carré : $ 4.38 par mois
  • Taille moyenne de l'appartement : 738 pieds carrés
  • Appartement moyen : 3 275 $ par mois

Pris dans son intégralité, San Francisco est plus cher que New York, après avoir tenu compte des arrondissements extérieurs de la Big Apple. C'est parce que les pénuries de logements et un boom technologique de longue date exacerbent les problèmes découlant d'une culture politique hostile au développement.

Les politiques de développement restrictives sont idéales pour les riches résidents de San Francisco et les visiteurs à la recherche de maisons en rangée charmantes et bien conservées et de rues relativement calmes, mais elles sont terribles pour les résidents de longue date et les nouveaux arrivants à la recherche de logements abordables. Bien que le logement soit un peu moins cher dans la banlieue de l'East Bay, le trajet vers la ville peut être cauchemardesque.

3. Boston, Massachusetts

  • Population : 667 137
  • Taux de chômage : 3, 3%
  • Ce que vous obtenez pour 1 500 $ par mois : 399 pieds carrés
  • Prix ​​par pied carré : 3, 76 $ par mois
  • Taille moyenne de l'appartement : 827 pieds carrés
  • Appartement moyen Loyer : 3 111 $ par mois

Les charmantes maisons à ossature de bois et en brique de Boston reviennent à une époque plus simple avant la plomberie intérieure et la combustion interne. Tout semble un peu plus confortable ici - les rues sont plus étroites, les blocs sont plus courts et les maisons sont plus petites. Il n'est donc pas surprenant que les habitations de Boston et les nombreuses banlieues plus petites et plus densément peuplées aient tendance à être de taille modeste. Le résultat du stock de logements confortables et onéreux de Boston est une économie diversifiée et pérenne alimentée par des sociétés de soins de santé innovantes, de grandes sociétés financières, des organismes d'assurance mondiaux et certaines des meilleures universités au monde.

4. Jersey City, New Jersey

  • Population : 264 290
  • Taux de chômage : 5, 2%
  • Ce que vous obtenez pour 1 500 $ par mois : 473 pieds carrés
  • Prix ​​par pied carré : 3, 17 $ par mois
  • Taille moyenne de l'appartement : 857 pieds carrés
  • Appartement moyen Loyer : 2 715 $ par mois

Située à une courte distance en ferry ou en train de l'autre côté du fleuve Hudson depuis le sud de Manhattan, Jersey City est une bande de terre densément peuplée avec une vue imprenable sur la Statue de la Liberté et un marché immobilier très lié à ses voisins.

De nombreuses sociétés financières basées à Manhattan ont des sièges sociaux secondaires dans la région, donc tout le monde qui vit ici ne doit pas faire la navette de l'autre côté de la rivière. Cependant, en raison de l'escalade des prix à Manhattan, de nombreux nouveaux arrivants choisissent de le faire. Ce faisant, ils augmentent la demande de logements à Jersey City et poussent les loyers à la hausse.

5. Oakland, Californie

  • Population : 419 267
  • Taux de chômage : 4, 7%
  • Ce que vous obtenez pour 1 500 $ par mois : 510 pieds carrés
  • Prix ​​par pied carré : 2, 94 $ par mois
  • Taille moyenne de l'appartement : 802 pieds carrés
  • Appartement moyen Loyer : $ 2, 354 par mois

À quelques kilomètres de San Francisco, Oakland a son propre aspect. Par les normes gonflées de la région de la baie, son stock de logements est une aubaine. Pourtant, Oakland a moins d'emplois bien rémunérés (encore selon les normes Bay Area) et une base d'emploi plus petite, tant de gens se retrouvent dans la baie ou à Berkeley, où le campus phare de l'Université de Californie soutient une économie de l'innovation dynamique.

Dernier mot

Le vieux cliché selon lequel chaque marché immobilier est différent est vrai. En fait, il n'est pas rare de voir des différences marquées sur de courtes distances. Par exemple, dans la banlieue Phoenix de Scottsdale, en Arizona, 1 500 $ par mois loue 1 172 pieds carrés, en moyenne. À proximité de Glendale, qui fait également partie de la région métropolitaine de Phoenix, 1 500 $ par mois loue en moyenne 1 546 pieds carrés.

Ma propre arrière-cour reflète cette réalité. $1, 500 is enough for 847 square feet. Je vis à Minneapolis , où 1 500 $ suffisent pour 847 pieds carrés. De l'autre côté du fleuve Mississippi, à St. Paul, 1 500 $ louent 1 136 pieds carrés. Peut-être que cela fait partie de la raison pour laquelle acheter une maison dans un quartier en plein essor de Minneapolis me semblait être une bonne affaire pour moi et ma femme - bien que nous ayons hésité à louer ou à acheter pendant des mois avant de plonger finalement faire une offre sur une maison.

Avez-vous l'impression que vous avez assez d'espace pour votre argent dans votre ville? Avons-nous manqué des villes de bonnes affaires?


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