Qu'est-ce qu'une inspection de la maison - Liste de vérification, processus, coûts et astuces

Le coût du logement varie considérablement d'un marché à l'autre. Selon Zillow, le prix médian des maisons à la mi-2015 de Dallas était près de 126 000 $, comparativement à environ 91 000 $ trois ans plus tôt. En revanche, Zillow a établi la médiane de la mi-2015 de San Francisco à 1, 08 million de dollars, contre environ 620 000 dollars trois ans plus tôt. Bien que le San Franciscain moyen gagne plus que le Dallasite moyen, ce dernier paie encore un pourcentage beaucoup plus faible de revenu pour le logement.

Bien sûr, même à Dallas - ou tout autre marché d'acheteurs - une maison est un investissement majeur. Les acheteurs potentiels doivent examiner attentivement leurs options et mener des recherches approfondies avant d'appuyer sur la gâchette. Poring à travers des listes de biens immobiliers, assister à des portes ouvertes, et organiser des projections privées peut être génial pour avoir une idée de ce qui est disponible dans votre quartier préféré et la gamme de prix. Cependant, à mesure que vous approfondissez le processus d'achat, ces méthodes de base ne le coupent plus.

Si vous êtes sérieux au sujet de l'achat d'une maison particulière, commandez une inspection professionnelle de la maison dès que vous mettez dans votre offre - et ne fermez pas jusqu'à ce que vous ayez les résultats en main.

Combien coûte une inspection de la maison?

Selon le ministère du Logement et du Développement urbain, les inspections à domicile coûtent généralement entre 300 $ et 500 $. Cependant, le Ministère note également que «les coûts varient énormément selon la région, la taille et l'âge de la maison, la portée des services et d'autres facteurs».

À titre de référence, notre inspecteur d'habitations a facturé à ma femme et moi 350 $ pour inspecter une maison d'environ 1 500 pieds carrés (plus sous-sol) construite dans les années 1910. Le paiement est généralement dû avant ou pendant l'inspection.

Comment trouver un inspecteur de la maison

Selon le Bureau of Labor Statistics, les États-Unis comptaient plus de 102 000 inspecteurs en bâtiment et en construction en 2012. Même si ce chiffre comprend également des inspecteurs spécialisés dans les propriétés commerciales, il y a sans aucun doute des dizaines de milliers d'inspecteurs en bâtiment. Selon sa taille, votre marché local compte probablement des douzaines ou des centaines d'inspecteurs compétents.

Compte tenu de l'importance d'une inspection de la maison, il est essentiel de choisir le bon inspecteur de votre foule locale de prétendants. Les bonnes ressources pour trouver un professionnel compétent et expérimenté incluent ce qui suit.

1. Votre agent immobilier

Si vous travaillez avec des agents immobiliers pendant le processus d'achat d'une maison, demandez-leur de recommander quelques inspecteurs avec lesquels ils ont déjà travaillé dans le passé. Étant donné que les inspections à domicile sont si communes et importantes, la plupart des agents immobiliers connaissent très bien les collectivités locales des inspecteurs d'habitations.

2. Examen du fournisseur de services ou site du centre d'information

Si vous ne faites pas confiance à votre agent pour faire une recommandation ou si vous ne travaillez pas du tout, consultez un fournisseur ou un centre d'échange de services, comme Angie's List ou HomeAdvisor. La majorité des inspecteurs d'habitations dans une zone donnée sont susceptibles d'être sur la liste d'Angie, au minimum, bien que les opérateurs indépendants qui obtiennent surtout du travail par le biais de références sont moins susceptibles de voir l'avantage d'être listés.

3. Association professionnelle des inspecteurs d'habitations

Aux États-Unis, il existe trois associations professionnelles nationales d'inspecteurs de bâtiments résidentiels: l'American Society of Home Inspectors, la National Society of Home Inspectors et l'Association nationale des inspecteurs en bâtiment. Ces groupes ont des normes professionnelles strictes et exigent de leurs inspecteurs qu'ils effectuent au moins 100 inspections rémunérées avant d'être membres à part entière.

En plus des trois principales associations, votre état ou localité peut également avoir de plus petites associations locales d'inspecteurs d'habitations. Il existe également quelques associations internationales qui accueillent des membres basés aux États-Unis. Cependant, vérifiez absolument les normes de pratique de ces groupes pour s'assurer qu'ils ne distribuent pas de certifications à quiconque avec une lampe de poche et un presse-papiers.

4. Amis et famille

Si vous connaissez des gens qui ont récemment acheté une maison dans votre région, demandez-leur de recommander un inspecteur en bâtiment. Dans le meilleur des cas, trouvez plusieurs recommandations différentes, puis interrogez chaque inspecteur potentiel et choisissez celui qui vous met le plus à l'aise.

5. Association des entreprises locales

Les inspecteurs d'habitations s'inscrivent souvent auprès de leur chambre de commerce locale, du Bureau d'éthique commerciale et d'autres associations d'affaires bien connues. Ces groupes présentent souvent des témoignages d'utilisateurs et éventuellement des plaintes formelles (en particulier la BBB) sur leurs sites Web, ils sont donc parfaits pour évaluer la qualité sans mener une interview.

Questions d'entrevue pour les inspecteurs d'habitations

Même si vous n'avez pas besoin de soumettre chaque candidat inspecteur en bâtiment à une enquête d'une heure, n'hésitez pas à poser des questions directes. Les entrevues approfondies avec les inspecteurs en bâtiment portent sur les éléments suivants:

• Expérience Demander combien de temps les inspecteurs ont été dans les affaires. S'ils sont relativement nouveaux, s'entraînent-ils ou apprennent-ils avec un inspecteur expérimenté? Puisque les inspecteurs d'habitations n'ont pas besoin de diplômes de deux ou de quatre ans, la formation en cours d'emploi et l'expérience sont essentielles.
• Travail antérieur Qu'ont-ils fait avant de se lancer dans l'inspection des maisons? De nombreux inspecteurs d'habitations ont de l'expérience dans des secteurs connexes, tels que les travaux d'électricité, la plomberie et la construction. L'expérience de travail pertinente est particulièrement pertinente pour les maisons plus anciennes, qui ont tendance à avoir une plus grande variété de problèmes qui ne sont pas évidents à première vue.
• Adhésions professionnelles . Appartiennent-ils à des organisations professionnelles réputées? Les inspecteurs ci-dessus sont membres d'au moins une association nationale ou internationale. Méfiez-vous des gens qui disent qu'ils n'ont pas eu le temps de devenir membres ou prétendent que l'adhésion ne vaut pas la peine.
• Ce qui est inclus . Une inspection approfondie de la maison couvre toutes les parties visibles et accessibles de la maison et de la propriété. Cela comprend le sous-sol (y compris les appareils mécaniques comme le chauffe-eau), le grenier et l'extérieur (y compris le toit), les espaces extérieurs, les dépendances et les limites des propriétés, mais pas les murs ou les vides sanitaires bloqués. Au cours de notre récente inspection de la maison, l'inspecteur s'est excusé pour ne pas avoir inspecté le vide sanitaire du grenier sous l'avant-toit nord de notre maison d'un étage et demi. J'espère qu'il n'y a rien d'effrayant là-dedans. Assurez-vous que votre inspecteur prévoit de frapper tous ces endroits.
• À quoi s'attendre du rapport . Les rapports d'inspection contiennent beaucoup d'informations, mais cela ne signifie pas qu'ils ne devraient pas être compréhensibles pour le profane moyen. Demandez à voir des copies des rapports précédents, ou au moins un modèle de rapport à jour, pour vous assurer que votre rapport sera facile à déchiffrer. En outre, demandez combien de temps vous devez attendre votre rapport final - 24 heures après la fin de l'inspection est un laps de temps typique.
• Si vous pouvez assister . Les acheteurs potentiels sont fortement encouragés à participer à tout ou partie de l'inspection de la maison - au moins la dernière heure, lorsque les inspecteurs examinent tout ce qu'ils ont passé à votre avantage. Vous devriez être autorisé à assister à l'inspection entière si vous le souhaitez. Méfiez-vous des candidats qui vous interdisent de le faire. C'est un drapeau rouge qu'ils coupent les coins.

Une fois que vous avez interviewé tous les candidats, rappelez celui qui semble le plus expérimenté, compétent et honnête. Il est plus important de choisir un bon ajustement, indépendamment du coût, que de simplement choisir l'option la moins chère.

Processus d'inspection, couverture et rapports

La plupart des offres d'achat de biens immobiliers résidentiels contiennent une clause connue sous le nom de contingence d'inspection. L'éventualité de l'inspection subordonne le prix d'achat final, les conditions et la fermeture réelle à une inspection satisfaisante de la maison. Il indique également combien de temps l'acheteur doit effectivement commander et terminer l'inspection de la maison - généralement pas plus de 10 jours après l'acceptation de l'offre d'achat.

Portée d'inspection et couverture - Liste de contrôle

Les normes de pratique et le champ d'inspection varient quelque peu selon l'association professionnelle. Par exemple, l'American Society of Home Inspectors demande à ses membres d'inspecter tous les «systèmes et composants facilement accessibles, visuellement observables, installés» de la maison et de la propriété. En pratique, toutefois, de nombreux domaines et composants ne sont pas inclus dans une inspection.

Si vous travaillez avec un membre d'une association professionnelle légitime, attendez-vous à ce que votre inspection porte sur les éléments suivants:

• Éléments structurels Planchers, murs, plafonds, vides sanitaires, grenier et fondation. Les inspecteurs notent le placement et l'état de chacun, mais ne fournissent pas une analyse architecturale ou technique détaillée.
• Extérieur visible . Les portes extérieures, les revêtements muraux, les solins, les terrasses et les porches, les garde-corps, les passerelles, les éléments grillagés, les avant-toits, les fascias, les parements, les éléments de fenêtres, les allées et les patios. Cela couvre également la végétation extérieure, les pentes, les éléments de drainage et les murs de soutènement qui pourraient nuire à la structure de la maison.
• Toiture Tous les composants du toit, y compris le matériau de couverture principal, les solins, les éléments en saillie (comme les puits de lumière et les évents de cuisine) et les systèmes de drainage (tels que les gouttières). Cela n'inclut généralement pas le câblage externe et les antennes.
• Plomberie Conduites d'alimentation en eau et accessoires, conduites et appareils d'évacuation des déchets, chauffe-eau et systèmes de stockage du combustible, pompes de puisard et éjecteurs d'égout, et tous les drains accessibles (comme un drain de plancher du sous-sol).
• Électrique Câblage visible (pas dans les murs), points d'entrée du fil de service, points de déconnexion, fils de mise à la terre, disjoncteurs, panneaux de service, parasurtenseurs fournis avec la maison et "nombre représentatif" de luminaires - par exemple, un suivre la lumière dans une série de cinq.
• HVAC . Systèmes de production et de chauffage permanents de chauffage et de climatisation (tels que le four et l'unité principale extérieure, mais pas les climatiseurs de fenêtre), conduits et systèmes de distribution connexes. Fait important, comme la plupart des inspecteurs d'habitations ne sont pas familiers avec les technologies d'énergie renouvelable, cela n'inclut généralement pas les panneaux solaires et autres systèmes de production d'énergie HVAC respectueux de l'environnement.
• Intérieur visible . Les murs intérieurs, les planchers, les escaliers, les comptoirs, les balustrades, les intérieurs de garage et les appareils fonctionnels et connectés.
• Isolation et ventilation . Systèmes d'isolation et de ventilation secondaire (y compris les évents de salle de bain et de sécheuse) dans toutes les zones accessibles telles que les vides sanitaires, les greniers, les placards, les cuisines, les buanderies et les sous-sols. Cela comprend généralement l'équipement de sécurité tel que les détecteurs de monoxyde de carbone et les détecteurs de fumée.
• Cheminées, cheminées et poêles . Étant donné les menaces associées aux foyers, aux cheminées et aux poêles à foyer ouvert mal entretenus, les inspecteurs en bâtiment accordent une attention particulière à ces composants. Les inspecteurs notent l'état et la propreté de tous les composants accessibles du système, ainsi que l'état des éléments extérieurs accessibles, tels que les cheminées de toit.

Limitations générales

Bien que l'inspection typique de la maison soit extrêmement approfondie, elle est également conçue pour être non invasive. Pour s'assurer qu'ils ne nuisent pas à la maison ou aux biens du vendeur, les inspecteurs en bâtiment sont tenus de respecter certaines restrictions et limitations importantes.

Les inspecteurs d'habitations n'inspecteront pas ce qui suit:

• Zones ou systèmes inaccessibles . Les inspecteurs d'habitations ne sont pas tenus d'inspecter les zones ou les composants de la maison qui ne sont pas facilement accessibles. Cela couvre un large éventail de situations, y compris les réservoirs de carburant souterrains et les puits, tout ce qui est obscurci par des débris (intérieur ou extérieur), l'intérieur des murs, des cheminées bouchées ou des évents et des espaces intérieurs scellés.
• Systèmes et composants non installés ou non fonctionnels . Les inspecteurs de la maison n'ont pas besoin d'allumer, de tester ou de dépanner les systèmes, les appareils et les autres composants qui ne sont pas installés ou qui ne fonctionnent manifestement pas. Par exemple, si le gaz de la maison est éteint, les inspecteurs ne sont pas tenus de l'allumer pour déterminer si le poêle fonctionne correctement.
• Situations présentant un danger pour la maison ou l'inspecteur . Les inspecteurs ne sont pas tenus de se mettre en danger, par exemple en se faufilant dans un vide sanitaire ou en marchant sur un toit à l'air dangereux.
• Matériaux dangereux . Les inspecteurs d'habitations n'ont pas à tester des composants ou des systèmes pour les matières dangereuses, telles que le plomb et les composés organiques volatils. Ils ne sont pas non plus tenus de déterminer si un composant, un matériau ou un système particulier enfreint les lois de protection du consommateur ou fait l'objet d'un rappel de l'entreprise.
• Composition et état du sol . Le sol est incroyablement compliqué, en particulier en ce qui concerne la façon dont il contient et distribue l'eau. La plupart des inspecteurs d'habitations n'ont pas les diplômes supérieurs nécessaires pour comprendre ces concepts et ne sont pas tenus de les évaluer.
• Équipement de cuisson en plein air . Les appareils de cuisson extérieurs, tels que les barbecues au propane et les cuisines d'extérieur, sont exclus de la liste des appareils à inspecter.

De plus, les inspecteurs d'habitations sont chargés de rapporter des faits, de ne pas faire de prédictions ou d'offrir des opinions. Par exemple, ils peuvent être heureux d'estimer l'âge d'un vieux chauffe-eau, mais pas combien de temps il doit vivre, combien il en coûterait pour remplacer, ou si cela devrait affecter votre décision d'acheter la propriété.

Gardez cela à l'esprit lorsque vous surveillez les inspecteurs ou que vous parlez après avoir terminé. Essayer d'en tirer des déclarations prospectives basées sur l'opinion est susceptible de vous frustrer tous les deux.

Formatage et interprétation du rapport d'inspection résidentielle

Toutes les associations professionnelles légitimes d'inspecteurs d'habitations exigent que leurs membres publient un rapport complet d'inspection domiciliaire dans un délai donné (habituellement 24 heures) après la fin de l'inspection, à condition que tous les frais aient été payés. Le rapport d'inspection typique de la maison comporte plusieurs sections:

• Informations sur la propriété Une description de base de la maison principale (taille approximative, orientation, nombre d'étages), type de maison (unifamiliale, duplex, etc.), toutes les dépendances, et l'occupation actuelle.
• Conditions météorologiques Un aperçu des conditions météorologiques au cours de l'inspection, incluant généralement une plage de température approximative, une couverture nuageuse et une pluie récente ou actuelle. Cette information est importante parce que la météo peut affecter certains aspects de l'inspection - par exemple, pendant ou après une forte pluie, l'humidité est susceptible d'être présente dans le sous-sol d'une maison plus âgée ou à un niveau inférieur.
• Observations enregistrées . C'est la viande du rapport d'inspection. Il est généralement divisé en sous-sections, chacune couvrant une pièce (disons «chambre à coucher n ° 1»), un système («électrique») ou un gros appareil ménager («chaudière»). Ces sous-sections sont divisées en composants, chacun avec des descriptions détaillées de leur construction, de leur état et de leur statut. Le rapport peut utiliser un système de codage couleur pour souligner les composants dans divers états de délabrement - le gris peut indiquer une faible priorité, la priorité moyenne bleue et le jaune ou le rouge urgent.
• Glossaire Cette section définit tous les termes non évidents utilisés dans le rapport, tels que les «contremarches» (hauteur entre les marches d'escalier).
• Résumé Une page ou deux (espérons-le) décrivant l'état général de la maison et toutes les questions que l'inspecteur recommande d'aborder avant la fermeture - généralement des risques potentiels pour la sécurité. Par exemple, mon rapport recommandait quelques mises à jour mineures à quelques prises de courant et l'installation d'un détecteur de monoxyde de carbone à l'étage - deux solutions faciles qui ont certainement amélioré la sécurité de la maison.

La richesse de l'information dans un rapport d'inspection de la maison typique est accablante. Il m'a fallu plus d'une heure pour passer à travers le mien, et je n'ai définitivement pas absorbé tout cela.

Pour cette raison, il est important de profiter du temps que vous passez avec votre inspecteur et de poser autant de questions que possible - même si vous avez peur de ne pas être informé. La plupart des inspecteurs sont heureux d'expliquer les concepts clés, avec la mise en garde qu'ils ne peuvent pas entrer dans l'opinion ou la prédiction. Rappelez-vous, une maison est un atout précieux et complexe - vous devez savoir comment fonctionne celui que vous envisagez d'acheter.

Comment répondre aux problèmes majeurs

Les inspections à domicile sont censées être approfondies. Sauf si vous achetez une nouvelle maison, votre inspecteur est susceptible de découvrir des défauts mineurs ou des sujets de préoccupation. Beaucoup de maisons plus anciennes ont dressé une liste de problèmes mineurs que les inspecteurs recommandent de régler en fonction du temps et du budget.

Vous pouvez attendre pour résoudre des problèmes mineurs, tels que les luminaires non travaillés. Cependant, les inspections à domicile soulèvent parfois des problèmes plus graves qui n'étaient pas connus ou divulgués auparavant. Toute découverte qui menace l'intégrité structurelle ou mécanique de la maison ou qui présente un risque pour la sécurité de ses occupants doit être traitée rapidement. Les exemples courants sont les suivants:

• Un égout ou une conduite d'eau qui fuit dans la cour, la fondation ou les propriétés environnantes de la maison
• Problèmes structurels majeurs causés par l'eau ou les dommages causés par les termites
• Infestations de moisissures étendues
• Systèmes électriques obsolètes présentant un risque d'incendie
• Systèmes mécaniques ou HVAC non fonctionnels

Rappelez-vous, la possibilité de découvrir un défaut grave nécessitant une attention immédiate est la justification la plus importante pour obtenir une inspection de la maison en premier lieu. Selon la nature du problème et la situation de vie actuelle de votre famille, vous pouvez répondre à un défaut urgent en suivant les étapes suivantes.

1. Demander au vendeur de faire des réparations

La réponse la plus courante à un problème urgent est de demander au vendeur d'effectuer les réparations nécessaires. Il est habituel pour le vendeur de payer de sa poche pour ces réparations, bien que vous puissiez accepter d'assumer certains coûts à votre discrétion. Notez que pour les réparations majeures, telles que les travaux d'électricité, de plomberie ou de fondation, il est souvent nécessaire de repousser la date de fermeture.

Vous pouvez résoudre toutes ces questions - ce qui doit être réparé, qui paie et tout changement apporté à la date de clôture - dans une offre d'achat modifiée. Une fois que le vendeur accepte la nouvelle offre, elle devient contraignante pour vous deux.

2. Renégocier le prix d'achat

Si le vendeur hésite à faire les réparations nécessaires avant la fermeture, envisager de renégocier le prix d'achat. Cela réduit l'impact financier de la résolution du problème peu de temps après avoir emménagé. Regardez dans un prêt d'amélioration de l'habitat pour couvrir toute partie des coûts que vous ne pouvez pas ou ne veulent pas couvrir de leur poche.

Le moyen le plus efficace de renégocier le prix d'achat est simplement d'obtenir une estimation de réparation professionnelle, soustraire ce montant de votre offre initiale, et menacer de quitter le marché à moins que le vendeur ne soit d'accord. Tout changement de prix vous oblige à envoyer - et le vendeur à accepter - une offre d'achat modifiée.

3. Marcher loin de l'affaire

L'éventualité d'une inspection à la maison de votre offre d'achat vous permet de résilier entièrement l'offre et d'abandonner la transaction si le vendeur refuse d'effectuer des réparations ou d'accepter un prix d'achat inférieur. Selon le libellé de l'offre d'achat, vous pourriez perdre votre argent sérieux - généralement environ 1% de l'offre - en s'éloignant. Cependant, un problème majeur peut coûter plus de 1% de la valeur de la maison à réparer, de sorte que vous êtes susceptible de sortir malgré tout.

D'un autre côté, s'éloigner n'est pas toujours pratique. Si vous êtes déménagé pour travailler ou si vous avez déjà vendu votre maison précédente et que vous devez déménager rapidement, vous n'avez pas le luxe de recommencer votre recherche de maison à partir de zéro.

Profitez de la dernière visite virtuelle

Typiquement, l'inspection de la maison se produit seulement quelques jours après que le vendeur accepte l'offre d'achat. Il peut se passer beaucoup de choses entre la date de clôture et la date limite, généralement au moins 30 jours. Pour cette raison, il est habituel pour l'acheteur de faire un dernier passage de la maison juste avant la fermeture - de préférence le même jour.

La dernière visite est l'occasion de comparer l'état actuel de la maison avec son état pendant l'inspection de la maison. Utilisez une liste de vérification finale pour identifier les principaux problèmes, tels que les systèmes CVC non fonctionnels ou les fuites de plomberie graves.

Pour des problèmes plus subtils qui ne sont pas perceptibles à première vue, apportez votre rapport d'inspection et suivez les notes de votre inspecteur lorsque vous vous déplacez dans la maison et autour de celle-ci. C'est là que l'attention de votre inspecteur aux détails peut vraiment briller. Par exemple, si vous voyez des notes détaillées sur l'état du toit, vous serez en mesure d'identifier une poignée de bardeaux qui ont été endommagés lors d'une récente tempête - et d'amener le vendeur à accepter une réparation de dernière minute. ou réduction de prix en retour.

Services connexes et complémentaires

Tests et inspections supplémentaires

Une inspection de la maison appropriée est une affaire complète. Cependant, certains services importants ne sont pas inclus dans la plupart des inspections standard:

• Inspection des canalisations d'égout et d'aqueduc . Même si votre maison est relativement récente, les racines des arbres, les déchets solides et les débris inorganiques peuvent obstruer, déformer et, au bout du compte, endommager les canalisations d'égouts et d'eau. Pendant l'inspection de votre maison (ou même avant), déterminez où se trouvent les lignes de départ et d'arrivée, puis inspectez visuellement la propriété à la recherche de drapeaux rouges, comme si un arbre mûr se trouvait juste au-dessus de la ligne. S'il y en a, installez une inspection d'égout et de conduite d'eau - une procédure de caméra non invasive qui coûte entre 100 $ et 300 $ et qui peut être effectuée par un plombier local. Même sans drapeaux rouges, les maisons plus anciennes méritent d'être inspectées, car le coût de remplacement d'une ligne endommagée peut atteindre 5 000 $ au nord et n'est souvent pas couvert par l'assurance habitation.
• Inspection de la ligne de gaz . Si vous regardez une maison plus ancienne avec une ligne de gaz, envisager sérieusement d'obtenir une inspection de fuite de gaz. La plupart des entreprises de plomberie offrent ce service, ce qui implique de mesurer la pression dans la ligne pour déterminer si et où il y a une fuite. Les coûts d'inspection varient de 100 $ à 500 $, selon le nombre de lignes et si des fuites sont présentes.
• Essais et inspection du radon . Le radon pénètre généralement dans la maison par le sous-sol ou à un niveau inférieur et peut présenter des risques pour la santé à long terme pour les propriétaires touchés. L'inspection de bricolage à l'aide de trousses de dépistage du radon à domicile (15 $ et plus) est facile et abordable, mais certains prêteurs hypothécaires privés exigent des tests professionnels et une certification par un tiers (150 $ et plus).
• Inspection des termites et des ravageurs . La plupart des entreprises nationales et locales de lutte antiparasitaire offrent des inspections antiparasitaires, généralement de 50 $ à 150 $. Ces inspections sont avant tout axées sur les colonies de termites, mais peuvent également révéler d'autres ravageurs communs tels que les fourmis, les souris, les rats et d'autres rongeurs et insectes. Notez qu'une inspection standard de la maison est susceptible d'entraîner des infestations de ravageurs avancés qui ont déjà causé des dommages structuraux, mais pas des événements plus petits ou plus localisés.
• Inspection de peinture au plomb . Si la maison que vous envisagez a été construite avant la fin des années 1970 et n'a pas été complètement rénovée depuis, supposez qu'il y a de la peinture au plomb quelque part dans la structure. Si vous avez de jeunes enfants ou que vous ne voulez pas vous exposer à la peinture au plomb, faites une inspection de peinture au plomb pour déterminer exactement ce à quoi vous avez affaire. Pour une maison de taille moyenne, attendez-vous à payer de 300 $ à 500 $.
• Inspection du toit . Bien qu'une inspection standard de la maison couvre la partie visible du toit, les inspecteurs ne sont pas censés grimper sur le toit et se promener. Si vous voulez une image plus détaillée de la santé de votre toit, engagez une entreprise de toiture ou un entrepreneur général pour effectuer une inspection des bardeaux par bardeau (ou carreau par carreau). Attendez-vous à payer environ 100 $ pour une inspection de toit de taille moyenne.

Dans certains cas, un inspecteur en bâtiment peut être équipé pour effectuer tout ou partie de ces inspections ou essais supplémentaires pendant ou après l'inspection principale. Dans d'autres cas, l'inspecteur peut recommander d'autres professionnels ou entreprises qui les offrent dans votre région.

Garanties et plans de protection

De nombreux inspecteurs d'habitations ont des relations d'affiliation avec des sociétés tierces qui offrent des garanties, des plans de protection et d'autres services conçus pour atténuer les coûts associés aux problèmes familiaux communs. Dans certains cas, votre inspecteur peut offrir des services de protection directement. Certains inspecteurs offrent certains services gratuitement pendant une période limitée - généralement 90 jours - avec la possibilité de renouveler pour un tarif unique ou mensuel:

• Protection des canalisations d'égout et d'eau . Les garanties sur les conduites d'eau et d'égout couvrent les coûts associés aux réparations d'égouts souterrains et de conduites d'eau, jusqu'à concurrence d'un montant prédéterminé (habituellement de 3 000 $ à 5 000 $). Cette garantie est généralement gratuite pendant 90 jours, puis coûte entre 15 $ et 40 $ par mois si vous choisissez de continuer la couverture.
• Atténuation du radon . Les fournisseurs de garanties de radon font appel à une entreprise tierce pour effectuer un test de radon professionnel (150 $ et plus) après l'inspection. Le test est livré avec une garantie de 90 ou 120 jours sans frais pour le propriétaire, avec la possibilité de prolonger pour une taxe mensuelle (10 $ par mois est commun). Pendant la période de garantie, le fournisseur couvre le coût de l'atténuation du radon jusqu'à concurrence d'un certain montant (habituellement 1 000 $ à 1 500 $) si le radon mesuré était supérieur à un niveau prédéterminé - habituellement quatre picocuries par litre.
• Garanties structurelles et mécaniques . Ces garanties de 90 ou 120 jours couvrent les principaux éléments structuraux et mécaniques de la maison, y compris les systèmes de plomberie et d'eau, les conduites de gaz, les systèmes électriques, les appareils de cuisine et éventuellement les appareils de buanderie. Ils sont généralement inclus dans le coût de l'inspection de la maison. Cependant, ils peuvent être assortis de restrictions strictes - les appareils ménagers ou les articles mécaniques de plus de 10 ans sont exclus et les limites de couverture sont faibles, par exemple 2 000 $ pour la réparation des fondations. Puisque votre police d'assurance habitation est susceptible d'être plus complète et généreuse que toute garantie structurelle ou mécanique, il est rarement logique de renouveler.
• Pension pour animaux de compagnie . De nombreuses inspections à domicile comprennent une nuit ou deux d'embarquement gratuit pour animaux de compagnie avec un chenil local, ce qui peut réduire le coût de la possession d'animaux de compagnie pour vous et diminuer le stress de déplacement pour vos amis à fourrure.

Votre rapport d'inspection de maison est susceptible d'inclure une foule de renseignements et de contenu publicitaire liés à ces services, et les inspecteurs peuvent même vous encourager à vous inscrire sur place. Avant d'accepter des garanties inutiles ou des plans de protection qui pourraient nuire à votre budget, demandez-vous si l'âge, l'état et les composants de votre maison le justifient.

Dernier mot

Avant d'acheter une voiture, vous effectuez probablement des recherches approfondies en ligne et en personne. Il existe une mine de ressources réputées pour les acheteurs potentiels d'automobiles, y compris Kelley Blue Book, Edmunds, Consumer Reports et TrueCar.

Acheter une maison est différent. Mis à part les nouvelles maisons de construction dans les développements de coupe-biscuits, chaque maison est unique - et même les maisons à emporte-pièce vieillissent différemment, grâce à un certain nombre de facteurs spécifiques à la situation.

Les acheteurs de maison n'ont pas le luxe de lire les critiques objectives des rédacteurs professionnels ou de feuilleter les témoignages de centaines de conducteurs réguliers qui ont acheté la même chose. Au lieu de cela, ils doivent faire leur propre diligence raisonnable. Une inspection de la maison est peut-être la partie la plus importante de la diligence raisonnable que vous pouvez faire sur la structure physique d'une maison - et celle qui est la plus susceptible de vous fournir un effet de levier lors des négociations avant la clôture avec le vendeur. Bottom line: Le coût initial d'une inspection de la maison vaut bien la connaissance et la tranquillité d'esprit qu'il offre.

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