J'ai été locataire pendant près d'une décennie avant de connaître la Loi sur la location immobilière. Je savais que j'avais les droits de base du locataire, mais j'ai surtout fait ce que le locateur m'a demandé et je l'ai laissé là . Puis, une expérience particulièrement rude avec un propriétaire a abouti à une conversation avec un avocat, qui m'a dit qu'au-delà des droits fondamentaux en tant que locataire, je suis protégé par un acte juridique complet.
Presque tous les États américains ont adopté une version de la Loi sur la location immobilière. La loi régit ce que vous, en tant que locataire, devez faire et ce que le propriétaire doit faire pour vous. Cela couvre tout, de l'emménagement et du paiement d'un dépôt de garantie à la vie privée et aux expulsions. Bien qu'il existe des différences mineures d'un État à l'autre, la plupart des lois sont universelles. En tant que locataire, vous devriez connaître vos droits en vertu de ces lois.
Un bail est un contrat entre vous et le propriétaire. Un bail de base énumère le montant du loyer dû et la durée de validité du contrat. Le propriétaire a le droit de modifier le bail pour inclure tout ce qu'il veut, tant qu'il ne vous demande pas de renoncer à vos droits légaux, tels que le droit d'embaucher un avocat pour une expulsion. Voici quelques exemples de ce qui peut apparaître sur un bail:
De nombreux États autorisent les baux oraux et écrits. Cependant, un bail oral est presque impossible à prouver devant un tribunal, de sorte que le locataire doit toujours demander une copie de l'accord par écrit.
Le propriétaire peut facturer un dépôt de garantie avant d'emménager dans l'établissement. Certains États plafonnent le montant du dépôt et d'autres précisent que le propriétaire doit placer le dépôt de garantie dans un compte bancaire distinct portant intérêt. Lorsque vous déménagez, le locateur inspecte le logement locatif et déduit les frais de réparation des dommages que vous avez causés, au-delà de l'usure normale, du dépôt. Il peut également déduire tout loyer impayé.
Le propriétaire a alors un certain délai pour soit retourner le dépôt de garantie pour vous, ou vous fournir une liste de déductions. La plupart des États donnent au propriétaire 30 jours pour le faire, mais certains endroits lui donnent un délai encore plus court. Par exemple, les propriétaires à Washington doivent retourner le dépôt ou fournir une liste détaillée dans les 14 jours du locataire quittant la propriété.
La loi sur les locateurs et les locataires exige que le locateur vous dise à l'avance ce qu'il demandera pour le loyer. La plupart des états n'autorisent pas le propriétaire à augmenter le loyer pendant un contrat de bail. Toutefois, le locateur peut augmenter le loyer avant de renouveler votre bail, pourvu qu'il vous donne un avis écrit de son intention de le faire.
Si vous avez un contrat de location d'un mois à l'autre avec votre propriétaire, des règles différentes s'appliquent. De nombreux États autorisent le propriétaire à augmenter le loyer sur une base mensuelle, à condition qu'il vous donne au moins un avertissement écrit de 30 jours.
En tant que locataire, votre description de travail comprend le fait de garder la propriété locative propre, d'enlever les déchets et de ne causer aucun dommage. En retour, le propriétaire doit effectuer les réparations nécessaires au logement locatif et au bâtiment lui-même. Si des problèmes surviennent avec la plomberie, le câblage ou le système d'air central, votre propriétaire doit effectuer les réparations dans un délai raisonnable après que vous l'avisez.
Malheureusement, la plupart des états ne fournissent pas beaucoup d'une alternative légale pour les locataires dont les propriétaires ne font pas de réparations. Quelques états autorisent le locataire à effectuer la réparation et à déduire le coût du loyer du mois suivant, ou à mettre fin au contrat de location si le propriétaire n'assure pas l'entretien. Avant de prendre des mesures contre le propriétaire, communiquez avec un bureau de l'Office du logement dans votre région et poser des questions sur les lois de l'État concernant la maintenance.
Les locataires veulent le même niveau d'intimité qu'un propriétaire aurait. La plupart ne regardent pas avec bonté les propriétaires qui se présentent fréquemment ou à des heures indues, et de nombreux États ont rendu cela illégal en vertu de la Loi sur la location immobilière. Dans la plupart des régions, un locateur doit aviser le locataire par écrit, au moins 24 heures avant d'entrer dans la propriété.
Gardez à l'esprit, le propriétaire peut contourner cette loi en ajoutant une clause au bail indiquant son droit d'entrer. Vérifiez votre bail soigneusement avant de signer. Si vous pensez que votre propriétaire a atteint le point de harcèlement, vous pouvez contacter un organisme d'aide juridique ou l'autorité du logement de votre région pour obtenir de l'aide.
Si vous dérangez d'autres locataires, enfreignez une clause de votre bail ou ne payez pas votre loyer, le locateur peut vous expulser. Pour ce faire, le propriétaire devra suivre la procédure d'expulsion prévue par la loi sur les propriétaires et les locataires dans votre état. Par exemple, le locateur peut devoir vous donner un avis écrit et vous donner le temps de corriger la situation. Si vous ne résolvez pas le problème, le propriétaire peut déposer un avis dans un tribunal local. De là , seul un juge peut décider de vous expulser ou non de la propriété.
Le propriétaire ne peut pas vous expulser légalement lui-même. Une expulsion illégale comprend le changement des serrures de votre logement locatif, le blocage de la porte de sorte que vous ne pouvez pas entrer, enlever vos effets personnels ou couper l'alimentation de votre appartement. Si le propriétaire essaie de «s'auto expulser», vous pouvez le poursuivre devant un tribunal civil.
La location peut être difficile. Vous ne possédez pas la propriété, de sorte que vous pouvez sentir que votre destin est complètement entre les mains d'un propriétaire. Habilitez-vous en lisant le Landlord and Tenant Act pour votre état. Si vous vous retrouvez dans une situation douteuse, vous saurez quand et comment agir.
Avez-vous eu une mauvaise expérience avec un propriétaire? Étiez-vous au courant de vos droits? Partagez votre expérience dans les commentaires ci-dessous.
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