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9 questions importantes à poser lors de l'achat d'un condo


Avez-vous pensé à acheter un condo? Peut-être que le condo est dans un quartier en plein essor, et vous voulez acheter avant que les prix commencent à monter en flèche. Ou peut-être vous êtes fatigué de ne pas être en mesure de peindre les murs de votre appartement, et vous êtes prêt à franchir la prochaine étape vers la propriété. Ou, peut-être vous êtes juste prêt à réduire votre maison.

Peu importe la raison, beaucoup de gens aiment beaucoup vivre en condo. Vous avez souvent une piscine et un centre de conditionnement physique, ainsi qu'une équipe de sécurité et la possibilité de posséder une maison sans avoir à vous soucier de toutes les responsabilités de gardiennage.

Bien qu'il y ait des avantages et des inconvénients d'acheter un condo, ce n'est pas tout à fait le même processus que l'achat d'une maison. Il y a des aspects importants à considérer, et il est important que vous connaissiez les bonnes questions à poser.

Questions à poser avant d'acheter un condo

Alors, que devriez-vous demander à votre agent immobilier, vos futurs voisins, et l'association des propriétaires avant d'acheter votre condo? Voici une liste initiale que vous pouvez utiliser comme guide pour commencer.

1. Quelles sont les plus grandes plaintes?

Quelles plaintes les gens diffusent-ils lors des réunions du conseil d'administration de la copropriété? Mettez la main sur les minutes des dernières réunions ou parlez aux propriétaires actuels. Si l'association n'est pas rapide sur les correctifs, vous voulez savoir à ce sujet avant de s'engager à vivre là-bas.

2. Comment est l'équipe de gestion?

Vous aurez besoin d'interviewer le gestionnaire de condo (c'est-à-dire celui qui est là à temps plein) personnellement. Parlez également à vos voisins de la gestion. Un gestionnaire moche peut rendre la vie de condo une expérience exténuante.

Certains condos se gèrent. Autrement dit, il n'y a pas de gestionnaires immobiliers, et les résidents se rencontrent pour prendre des décisions ensemble. Le bon côté à cela est que cela signifie souvent que les frais mensuels sont beaucoup plus bas que les communautés gérées par des professionnels. Bien que l'autogestion fonctionne dans certains cas, réfléchissez bien avant de vous installer dans une communauté comme celle-ci. Vous devez vivre à côté de toutes ces personnes ... voulez-vous vraiment gérer une communauté avec eux aussi?

3. Y a-t-il de l'espace de stockage disponible?

Certains condos offrent aux résidents un espace de rangement personnel. Votre condo ne disposera probablement pas d'un grenier ou d'un garage (sauf si vous êtes dans une maison en rangée), alors demandez s'il vous sera fourni un espace supplémentaire pour ranger les vélos, les skis d'hiver et les bagages.

4. Que couvre l'assurance?

Assurez-vous d'obtenir une copie de la police d'assurance de l'association de condos. Découvrez exactement ce qui est couvert, y compris le coût de la mise en conformité du bâtiment (s'il s'agit d'un bâtiment plus ancien). Assurez-vous également que les estimations à reconstruire sont exactes et non minimisées ou périmées.

Si la politique prête à confusion, il pourrait être utile d'en apporter une copie à votre propre agent d'assurance afin que vous puissiez l'examiner ensemble.

Il est également important de vérifier si leur politique couvrira vos effets personnels si le toit fuit ou si le bâtiment prend feu. Si ce n'est pas le cas, vous voudrez peut-être envisager de souscrire une police par vous-même (ce qui constituera une autre dépense mensuelle).

5. Aurai-je besoin de déménager dans les cinq prochaines années?

Les condos apprécient généralement plus lentement que les maisons unifamiliales. Et avec le marché immobilier dans les décharges déjà, il pourrait prendre un certain temps pour que les prix se redressent suffisamment pour faire un profit si vous décidez de vendre. Bien qu'il soit impossible de prédire l'avenir, assurez-vous que vous voulez vraiment vivre dans cette communauté avant de décider d'acheter.

6. Est-ce que je comprends parfaitement les frais d'association mensuels?

Les frais d'association de copropriété sont calculés en fonction du nombre d'unités, des coûts d'entretien (à court et à long terme), de l'autonomie ou de l'autonomie de la communauté et des fonds réservés aux litiges et réparations majeures .

Obtenez vos mains sur une ventilation de la cotisation mensuelle dont vous serez responsable. Assurez-vous que vous pouvez vraiment vous permettre ce paiement supplémentaire, et que vous comprenez ce que vous obtenez pour ce paiement. Et rappelez-vous, les frais d'association condo ne sont pas déductibles d'impôt comme votre hypothèque.

Vous devez également regarder de près le Fonds de réparation. Chaque association de condos doit mettre de côté une certaine partie des cotisations pour les réparations majeures. Si le complexe a moins de 10 ans, le fonds de réparation devrait avoir 10% du coût de la réparation des principaux éléments (c.-à-d. Les toits, les courts de tennis, etc.). Si votre communauté a entre 10 et 20 ans, le fonds devrait disposer de 25% à 30% ou plus pour les réparations majeures. Et si la communauté a plus de 20 ans, 50% doit être financé.

De nombreuses communautés promettent à leurs résidents des «cotisations très basses». Méfiez-vous. Bien que cela puisse sembler attrayant, il est probable que cela signifie que la communauté ne finance pas leur fonds de réparation comme ils le devraient; Si les toits finissent par avoir besoin d'un remplacement, vous et tous les résidents pourraient être frappés avec une facture importante.

Découvrez les taux de délinquance sur les cotisations mensuelles ainsi. Lorsque les autres propriétaires ne paient pas leur cotisation mensuelle, cela laisse souvent les autres détenteurs du sac. Les bonnes communautés auront un taux de délinquance de 15% ou moins.

7. Quelles sont les règles?

Est-ce que cette communauté autorise les animaux domestiques? Pouvez-vous louer votre unité si vous en avez besoin? Aurez-vous la chance de planter un lit de fleurs?

Passez en revue les règles de la communauté ligne par ligne. Assurez-vous que le condo n'a pas de règles que vous ne pouvez pas vivre avec.

8. Y a-t-il des litiges?

Les communautés de condos peuvent souvent être bourrées de drames et, oui, de litiges. Les propriétaires poursuivent d'autres propriétaires, ainsi que l'équipe de gestion ou le développeur. Assurez-vous qu'il n'y a pas de litige passé ou en cours dans votre communauté, car c'est souvent le signe d'une communauté mal gérée ou d'une communauté remplie de voisins litigieux.

9. Est-ce MON porche?

De nombreux condos offrent aux résidents des porches ou des balcons avec leurs unités. Assurez-vous de regarder de très près l'acte d'unité et l'acte de maître. Le porche peut être attaché à votre unité, mais le possédez-vous vraiment, signifiant qu'il est de votre responsabilité de le réparer à mesure qu'il vieillit ou se casse? Ou est-ce que vous le possédez dans le sens où c'est le vôtre, mais la communauté le maintient réellement?

Dernier mot

L'achat d'un condo n'est pas une mince affaire. Il y a beaucoup d'aspects importants à considérer que vous n'avez pas à vous soucier des maisons unifamiliales. C'est pourquoi il est important d'aller dans le processus en sachant quoi chercher et quoi demander.

Avez-vous déjà pensé à acheter un condo? Ou en possédez-vous déjà un? Quelles questions souhaitez-vous avoir posées avant d'acheter?


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