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6 facteurs à considérer avant d'acheter un bien immobilier


Les experts essaient toujours de nous dire quand c'est le bon moment pour agir. Il y a toujours le bon moment pour s'entraîner. Un bon moment pour manger votre nourriture tout au long de la journée. Il y a toujours le bon moment pour magasiner pour certaines choses. Et, bien sûr, il y a toujours le bon moment pour investir dans l'immobilier et acheter une maison. Revenons un instant sur cette dernière. Y a-t-il vraiment un «bon moment» pour acheter de l'immobilier?

En fin de compte, il s'agit non seulement du marché immobilier, mais aussi de votre situation personnelle et de votre situation actuelle. Avant d'acheter votre propre bien immobilier, voici six choses dont vous devez tenir compte avant de prendre la décision d'investir dans l'immobilier:

1. Stabilité du revenu
Quelle est la stabilité de votre revenu? Lorsque votre entreprise ou votre entreprise se porte bien et que vous gagnez beaucoup d'argent, il est très facile de s'énerver et de ressentir le désir de vous acheter une propriété. La question que vous devez sérieusement aborder ici est: «Quelle est la stabilité de ce revenu?» Quelle est la probabilité que votre revenu restera le même ou augmentera dans les six prochains mois? Qu'en est-il de l'année prochaine? Si vous n'êtes pas sûr de votre situation future de revenu, alors ramasser une hypothèque n'est pas l'idée la plus brillante pour le moment. Vous allez vouloir attendre quelques mois jusqu'à ce que vous ayez une image plus claire de vos revenus futurs ou que vous ayez au moins accumulé un peu plus votre épargne.

2. Votre pointage de crédit
Cela déterminera le taux d'intérêt que vous obtiendrez sur votre prêt hypothécaire si vous êtes approuvé. Quelques points vers le haut ou vers le bas sur votre taux d'intérêt peuvent être la différence entre des milliers de dollars au cours de la durée de votre prêt hypothécaire. Assurez-vous que votre pointage de crédit est là où vous le voulez avant même de demander une hypothèque. Si ce n'est pas, alors vous devez commencer à réfléchir à des moyens d'augmenter votre pointage de crédit.

3. Situation de vie
Êtes-vous célibataire en ce moment? Êtes-vous dans une relation à long terme? Votre situation de vie peut changer dans quelques mois ou du jour au lendemain. Votre entreprise peut vous proposer de vous transférer dans une partie plus chaude du pays. Vous pourriez avoir l'envie instantanée de quitter votre emploi et de voyager en Europe pendant un an. Nous avons tous des situations de vie différentes. C'est pourquoi il n'existe pas de conseil unique pour l'achat de biens immobiliers. Assurez-vous que l'achat d'un bien immobilier correspond à votre situation.

4. Buts avec la propriété
Nous avons tous des objectifs différents en matière d'immobilier. Certains d'entre nous veulent simplement un abri. Certains d'entre nous veulent vivre dans la partie florissante de la ville. Certains d'entre nous veulent juste pouvoir marcher pour aller au travail. Assurez-vous de penser à ces objectifs à l'avance et de décider si l'achat de biens immobiliers est nécessaire pour atteindre ces objectifs. Aussi, assurez-vous que le prix correspond à votre budget; Si vous vous surmenez, votre vie financière deviendra beaucoup plus stressante.

Peut-être le plus important, c'est presque toujours une mauvaise idée d'acheter de l'immobilier purement comme une décision d'investissement. Bien sûr, c'est génial si l'immobilier que vous achetez semble être une bonne affaire, mais cela ne devrait pas être votre seul critère. Si votre objectif avec votre propriété est de faire de l'argent ou de le retourner rapidement, alors vous devez vraiment reconsidérer. Il y a juste trop de risques impliqués. Regardez tous ceux qui ont investi dans l'immobilier lors de la récente bulle immobilière et qui ne peuvent même plus envisager d'acheter leur maison.

5. Le marché immobilier
Suivez-vous les prix des maisons dans votre région? Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté ou baissé? Une fois que vous savez où vous voulez vivre, il est important de voir par vous-même comment les prix des logements ont changé dans cette région. Si les prix de l'immobilier ont chuté drastiquement et vos finances sont là où vous voulez qu'ils soient, alors vous pourriez vous trouver dans une position incroyable pour devenir propriétaire. D'un autre côté, si les prix de l'immobilier sont à un niveau record, vous voudrez peut-être faire preuve de patience afin d'éviter d'acheter une bulle qui pourrait éclater bientôt.

6. Objectifs futurs
Il y a beaucoup de situations où vous ne voulez pas immobiliser votre argent dans un actif physique. Par exemple, si vous souhaitez effectuer un voyage à long terme dans un proche avenir, vous ne voudrez pas que votre épargne soit immobilisée dans une propriété. Si vous voulez quitter votre emploi, démarrer votre propre entreprise ou faire une pause, il sera extrêmement difficile de faire des versements hypothécaires.

Dernier mot

Le but de cette pièce est de souligner qu'aucun «expert» ne peut prédire le bon moment pour investir dans l'immobilier. Vous, et seulement vous, saurez quand le moment est venu de faire le prochain saut dans la vie pour acheter une maison. Ne laissez aucun conseil d'expert supposé devenir le facteur décisif dans votre décision d'achat de maison.

Ma confession
Maintenant il est temps pour moi de faire une petite confession. J'ai acheté un bien immobilier en tant qu'investissement il y a quelques années et prévoyais de le louer. La première mauvaise décision ici a été que j'ai cassé ma règle «ne pas acheter de l'immobilier en tant qu'investissement». Je pense que vous pouvez deviner ce qui est arrivé à la valeur de cette propriété lors du récent accident immobilier. Pour empirer les choses, après avoir rempli tous les documents associés à la fermeture du condo, on m'a informé que le promoteur avait inclus une clause dans les documents stipulant que le propriétaire devait demeurer dans l'unité pendant un an avant de louer l'unité. Je n'avais aucune idée que cela faisait partie du contrat mais il était déjà trop tard. Deux autres leçons apprises ici: obtenir un avocat de qualité, et lire attentivement les documents. Heureusement pour moi, les choses ont fonctionné à la fin parce qu'un copain a déménagé avec moi pour partager les coûts, et j'ai eu le meilleur été de ma vie.

Mais, même aujourd'hui, il reste toujours un négatif qui résulte de ma décision d'acheter cet immobilier. Je veux désespérément travailler et voyager à l'étranger cet hiver. Au lieu de cela, je vais devoir retarder mes projets de plus d'un an parce qu'une grande partie de mon capital est liée à mes versements hypothécaires. Ne laissez pas cela vous arriver!

Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier, vous devez tenir compte de ces six facteurs avant de prendre une décision. Apprenez de certaines des erreurs que j'ai faites.

Avez-vous récemment investi dans l'immobilier? Comment la décision a-t-elle fonctionné? Avez-vous des conseils supplémentaires à garder à l'esprit lorsque vous évaluez s'il faut faire le saut?

(Crédit photo: Jellaluna)


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