"Stressant" est le meilleur mot pour décrire l'achat d'une maison. Il implique, entre autres tâches, le processus d'amélioration de votre pointage de crédit, la sécurisation du financement, le choix du bon agent, et en regardant différentes maisons. Mais les frustrations ne s'arrêtent pas là - après avoir trouvé la bonne maison et soumettre une offre, il y a toujours une chance que le vendeur rejette votre offre. Et parfois, les rejets viennent sans aucune explication.
Il existe d'innombrables raisons pour lesquelles les vendeurs rejettent les offres d'achat. Si vous avez perdu un logement auprès d'un autre soumissionnaire, l'une des raisons suivantes pourrait s'appliquer.
Si vous cherchez à acheter une maison, évitez les maisons que vous ne pouvez pas vous permettre. Discutez d'un point de prix avec votre agent immobilier, et si votre agent persiste à montrer des maisons au-delà de votre rayon d'action, refusez respectueusement. Pourquoi se taquiner et risquer de tomber amoureux d'une maison que vous ne pouvez pas vous permettre?
Les propriétés à prix plus élevé peuvent offrir une plus grande superficie, de meilleurs quartiers et des caractéristiques de bonus, et après avoir regardé ces maisons, les propriétés dans votre gamme de prix peuvent perdre leur attrait. Afin de rendre une maison plus chère abordable, vous pouvez soumettre une offre de balle basse - qui souvent ne va pas bien avec les vendeurs.
Non seulement ces offres peuvent offenser, elles peuvent être une perte de temps et de papier. En outre, les vendeurs ont leurs propres dépenses à payer sur le produit de la vente. Ils doivent payer leur agent immobilier, rembourser l'hypothèque existante et mettre de côté des fonds pour un acompte sur leur nouvelle maison. Si vous soumettez une offre à faible cours (généralement inférieure de 25% au prix demandé), il est possible que votre offre soit rejetée.
Rappelez-vous cette règle: Si vous ne pouvez pas vous permettre une maison particulière, ne pas enchérir dessus.
Si une maison particulière reçoit beaucoup d'attention, le vendeur peut avoir plusieurs offres sur la table. Puisqu'il n'y a aucun moyen de prédire ce que les autres acheteurs vont enchérir, cela aide à garder votre prix proposé aussi proche que possible du prix demandé. Ne présumez jamais que d'autres acheteurs feront une offre basse - et même s'ils l'ont fait, il suffit d'une personne offrant un peu plus que votre offre pour faire tomber votre contrat de la table.
Cependant, une meilleure offre immobilière ne concerne pas seulement le prix. Le vendeur prend en compte d'autres facteurs lorsqu'il décide de rejeter ou d'accepter une offre. Pour cette question, il pourrait accepter une offre avec un prix proposé qui est inférieur au vôtre. Parce que contrairement à vous, l'enchérisseur gagnant n'a pas inclus la stipulation après stipulation dans son offre.
Il est normal d'avoir quelques éventualités dans une offre d'achat. Mais si vous êtes trop emporté par les imprévus et commencez à demander un tas d'extras - tels que les frais de clôture payés, les réparations inutiles, les nouveaux appareils et la nouvelle moquette - le vendeur peut transmettre votre offre indépendamment du prix.
Ce processus n'est pas seulement stressant pour vous, mais aussi pour les vendeurs à domicile. Et naturellement, ils ne veulent pas accepter une offre, seulement pour apprendre que l'enchérisseur gagnant ne peut pas se qualifier pour un prêt. Par conséquent, de nombreux vendeurs sont particuliers, et ne considèrent que les offres de ceux qui ont été pré-approuvés pour un prêt hypothécaire. Dans ce cas, si vous n'avez pas rencontré un prêteur, ou si vous omettez d'inclure votre lettre de pré-approbation dans votre offre, le vendeur peut rejeter votre offre sans explication.
Une pré-approbation est bénéfique pour plusieurs raisons: Cela ne fait pas que vous mettre en contact avec les vendeurs, c'est le meilleur moyen de connaître votre pouvoir d'achat avant de commencer la recherche d'une maison. Soumettre une demande, et fournir vos déclarations de revenus et les plus récents relevés de revenus, et après une vérification de crédit, le prêteur détermine si vous êtes admissible à un prêt au logement et le montant pour lequel vous êtes admissible.
Demander un dépôt fiduciaire long peut tuer votre offre immobilière. Peut-être que vous avez besoin de temps pour vendre votre maison existante, ou peut-être que vous avez besoin de quelques mois pour trouver votre acompte. Quelle que soit la raison, la plupart des vendeurs ne veulent pas prolonger le processus. Ils sont sans aucun doute prêts à aller de l'avant avec leur vie, ou ils peuvent avoir besoin de vendre rapidement pour d'autres raisons, comme un divorce, une maladie, une perte d'emploi ou une réinstallation. Si vous ne pouvez pas fermer dans les 30 jours, le vendeur peut accepter une autre offre.
Si vous voulez augmenter vos chances d'obtenir votre offre, ne vous concentrez pas trop sur vous-même. Bien sûr, vous voulez accrocher une propriété à un bon prix. Mais rappelez-vous, il y a deux parties impliquées: vous et le vendeur. Apprenez à penser comme un vendeur et cela peut vous aider à préparer une offre qu'ils ne refuseront pas.
Si vous avez déjà refusé une offre d'achat, quel était votre raisonnement derrière ce refus?
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