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10 villes américaines où il vaut mieux louer que d'acheter une maison


Après la détérioration du marché immobilier à la suite de la crise des prêts hypothécaires à risque, la perspective de louer une maison par rapport à l'achat est devenue beaucoup plus attrayante. En fait, cette tendance a été bien soutenue par une baisse substantielle de la propriété immobilière à des niveaux qui n'ont pas été atteints depuis des décennies.

Pour être juste, l'achat d'une maison peut toujours être un excellent objectif financier à long terme car il fournit un abri à votre famille avec le potentiel de construire un investissement solide. Cela dit, il reste aux États-Unis de nombreux marchés du logement où la location est une proposition moins chère que l'achat en dépit de la baisse de la valeur des maisons.

Avec l'aide du site immobilier Trulia.com, nous visiterons virtuellement les 10 meilleures villes où il est généralement plus logique de louer que d'acheter. Pour développer cette liste, le prix de vente médian de chaque ville a été comparé aux prix de location pour des maisons similaires et si nécessaire, d'autres facteurs de propriété, tels que l'assurance et les taxes, ont été comptabilisés.

6 villes où il est clairement préférable de louer

1. New York

Déménagement à Manhattan? Vous aurez envie de louer. Les vues sur les toits, la proximité de musées de renommée mondiale, de centres culturels et de certains des emplois les mieux rémunérés en Amérique (et même ailleurs dans le monde) ne sont pas bon marché et les coûts du logement dans The Big Apple reflètent cela.

Le coût moyen d'une maison à Manhattan coûte entre 1, 3 M $ et 1, 4 M $. Mais vous pouvez louer un appartement ou une maison similaire pour un rabais énorme que les prix de location se situent actuellement entre 3500 $ et 4000 $ par mois. À New York, c'est une évidence; la location d'une maison vous permettra d'économiser un paquet sur l'achat.

2. Seattle

La ville d'Emeraude est aussi belle que chère. Cela peut être dû à l'énorme croissance économique qui s'y est produite avec l'avènement de titans comme Microsoft, Starbucks et Amazon, ainsi que le succès continu de sociétés à long terme comme Boeing.

Mais cette ville du détroit de Puget offre bien plus qu'un marché du travail de haute technologie et très instruit et une population correspondante, elle côtoie également les grands espaces, qui ne se trouvent que dans le nord-ouest des États-Unis. Si vous cherchez une maison dans la région métropolitaine de Seattle, vous devrez probablement payer entre 400 000 $ et 500 000 $ pour acheter. Heureusement, les frais de location sont beaucoup plus raisonnables et ne s'élèvent qu'en moyenne entre 1 000 $ et 1 500 $ par mois.

3. San Francisco

Si vous avez déjà entendu ou même entendu des rumeurs sur le coût de la vie dans la région de la Baie, vous savez que ce n'est pas un endroit bon marché à vivre en toutes circonstances. Les prix moyens des maisons à San Francisco se situent actuellement entre 700 000 $ et 800 000 $, et ce, pour une bonne raison. Le City by the Bay offre une scène gastronomique mondialement connue avec des centaines d'attractions culturelles, un marché touristique en plein essor et une chance de vivre dans l'une des plus belles régions du pays.

Si le prix d'achat semble raide, cependant, détendez-vous. Les prix de location sont beaucoup plus abordables et se situent actuellement entre 3 000 $ et 3 500 $ par mois.

4. Kansas City

Logement en Amérique centrale est beaucoup plus abordable que le logement sur les deux côtes, peu importe si vous choisissez de louer ou d'acheter. De plus, les villes du Midwest offrent de nombreuses opportunités et commodités offertes par les villes côtières.

Mais juste parce que les coûts sont plus bas dans le Midwest, cela ne signifie pas que l'achat est une meilleure affaire. En fait, à Kansas City, c'est moins cher de louer, même si le prix à l'achat ne varie que de 200 000 $ à 300 000 $. Pourtant, les coûts de location se révèlent beaucoup moins élevés et se situent en moyenne entre 500 et 1 000 dollars par mois.

5. Memphis

Comme Kansas City, les prix des maisons à Memphis sont beaucoup plus abordables que les grands centres métropolitains près de l'Atlantique et du Pacifique. L'achat d'une maison moyenne dans la région de Memphis coûtera entre 100 000 $ et 200 000 $, ce qui vous permet de vivre comme un roi à un rabais important pour les zones métropolitaines côtières.

Cependant, avec des loyers généralement compris entre 500 et 1000 dollars par mois, la location à Memphis reste souvent moins chère que l'achat.

6. Los Angeles

La Cité des Anges peut aussi être une ville de locataires. Comme les prix des maisons se situent en moyenne entre 400 000 $ et 500 000 $, les résidents sans carrière réussie peuvent se plaindre du coût de la propriété. Mais le rêve californien peut être un peu plus proche de la réalité pour les locataires, qui paient en moyenne entre 2 000 et 2 500 dollars par mois.

Cela dit, Los Angeles est l'une de ces villes où, compte tenu de la déduction d'impôt et si vous obtenez une bonne affaire sur une nouvelle maison, vous pourriez approcher le seuil de rentabilité entre la location et l'achat.

4 villes où il peut être moins cher de louer

Les quatre dernières villes de notre liste tombent dans une zone plutôt grise. Dans certains cas, les avantages de la location ne l'emportent que légèrement sur les avantages de l'achat, alors que dans d'autres cas, l'achat peut même l'emporter.

Quels conseils les échelles vont dépendre d'autres facteurs financiers, tels que combien d'un achat d'impôt déduction vous permettra, à quel point les taxes immobilières et l'assurance seront, et comment vous pensez que le marché du logement local fonctionnera dans le futur.

Mais il y a aussi d'autres facteurs non financiers à considérer pour décider du meilleur endroit où vivre. Ceux-ci peuvent inclure vos objectifs de carrière, la qualité des écoles locales, les taux de criminalité et la proximité de la famille. À la fin de la journée, vous seul savez ce qui est le mieux pour vous et votre famille et vous voudrez jeter un coup d'œil à ce sujet lorsque vous envisagez de louer ou d'acheter dans les villes suivantes.

7. Fort Worth

Bien que cette banlieue de Dallas soit devenue une métropole, le marché du logement de Fort Worth demeure abordable pour les locataires et les acheteurs. Les prix des maisons dans la région se situent généralement entre 100 000 $ et 200 000 $, alors que les prix de location se situent en moyenne entre 500 $ et 1 000 $ par mois.

Fort Worth est une région émergente dans un état qui a connu une croissance sans précédent dans l'histoire récente. Pour cette raison et même si l'analyse financière penche légèrement en faveur de la location, analysez soigneusement votre situation personnelle et fiscale pour déterminer si l'achat ou la location est l'option la plus intéressante.

8. Oakland

Si vous cherchez à établir des racines dans la région d'Oakland, vous pouvez acheter. D'un autre côté, si vous restez juste pour une courte période de temps, la location est probablement la meilleure option. Oakland, une banlieue de l'ultra-cher San Francisco, offre un coût d'achat vs location qui peut laisser les nouveaux résidents se gratter la tête en essayant de prendre une décision.

Le coût moyen d'une maison dans la région métropolitaine d'Oakland se situe entre 200 000 $ et 300 000 $, tandis qu'un loyer comparable se situera autour de 1 000 $ à 1 500 $ par mois. Encore une fois, la décision de louer ou d'acheter peut revenir à ce qui fait le meilleur sens pour votre situation.

9. Albuquerque

Cette ville difficile à épeler est aussi une ville où il vaut peut-être mieux louer, en fonction de la situation personnelle de votre famille. Alors qu'une maison moyenne à Albuquerque coûtera entre 100 000 $ et 200 000 $, le loyer pour la même maison ne coûtera généralement que de 500 $ à 1 000 $ par mois.

Les acheteurs potentiels de la propriété dans le Sun Belt, cependant, feraient bien de réfléchir à deux fois que les marchés immobiliers dans de nombreux États du Sud-Ouest ont été écrasés dans le sillage du ralentissement de l'immobilier.

10. Portland

La ville de Roses complète le top 10 des villes où il vaut peut-être mieux louer que posséder. Portland est niché dans la vallée Willamette au confluent des rivières Willamette et Columbia et offre une culture de grande ville avec un charme de petite ville. Cette région métropolitaine a connu une croissance énorme ces dernières années et le marché immobilier a commencé à refléter la demande accrue.

Les coûts moyens de logement dans la région de Portland se situent entre 200 000 $ et 300 000 $, alors que les coûts de location se situent généralement entre 1 000 $ et 1 500 $ par mois pour une maison comparable. Encore une fois, cela fait de Portland une ville où les avantages de la location par rapport à l'achat dépendront principalement de vos priorités personnelles et des circonstances de votre vie.

Autres facteurs à considérer

Bien que la recherche sur le prix de vente moyen ou médian de la maison peut vous donner une idée générale de combien il en coûtera pour posséder, vous aurez besoin de considérer d'autres facteurs financiers pour obtenir un chiffre plus précis pour mieux comparer les locations.

Par exemple, à quel type de taux hypothécaire serez-vous admissible? (c'est-à-dire comment est votre crédit?) Combien d'acompte pouvez-vous contribuer? Aurez-vous besoin d'une assurance hypothécaire? Aussi, combien sont les taxes foncières et l'assurance dans votre région? Les réponses à ces questions indiqueront combien vous pouvez vous attendre à payer pour l'accession à la propriété sur une base mensuelle. Cela sera très utile dans les villes de «zone grise» où les avantages financiers de l'achat et de la propriété peuvent être proches.

Ne pas oublier la déduction de l'impôt sur l'intérêt hypothécaire hypothécaire. Cela peut réduire votre facture d'impôt annuelle de plusieurs milliers, surtout si vous êtes dans une tranche d'impôt élevé, et ainsi réduire votre coût global de posséder, peut-être de manière significative. Posséder une maison vous mettra également dans une position pour accumuler des capitaux propres qui peuvent être repris lorsque vous vendez tant que le marché du logement ne diminue pas davantage.

D'un autre côté, la location n'est pas un investissement - vous n'êtes ni en mesure de perdre ou de gagner de l'argent supplémentaire. Pour ces raisons, évaluez où vous pensez que le marché du logement est dirigé en général et spécifique à la zone que vous regardez avant de décider de louer ou d'acheter.

Dernier mot

La décision d'acheter ou de louer n'est jamais simple. Il y a beaucoup de facteurs positifs et négatifs qui soutiennent l'un ou l'autre choix, et finalement, vous devez choisir l'option qui convient le mieux à vos besoins et votre situation de vie. Si vous penchez pour la location et que votre ville figure sur cette liste, votre décision sera grandement facilitée!

Vivez-vous dans l'une de ces villes? Quelle est votre expérience avec la location ou l'achat?


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