Qu'est-ce que la section 8? - Aide au logement pour les personnes à faible revenu

Pour certaines familles, trouver un logement décent, sécuritaire et abordable constitue un défi. Puisque la plupart des régions des États-Unis n'ont pas de lois sur le contrôle des loyers, l'offre de locations privées dans de bonnes régions peut sembler un objectif inaccessible pour certains locataires. En conséquence, de nombreuses familles vivent dans des zones à forte criminalité ou dans des logements insalubres.

Pour lutter contre cela, le gouvernement américain a développé le programme Section 8, qui aide les familles à faible revenu, les personnes âgées et les handicapés à payer le coût de la vie, et offre des incitations aux propriétaires désireux de travailler avec les autorités locales.

Histoire de la section 8

Le logement public remonte à l'époque de la Grande Dépression lorsque le gouvernement américain a commencé à construire de multiples unités pour loger les familles pauvres et dans le besoin. Dans les années 1960, le gouvernement fédéral avait modifié le plan initial de logement social pour permettre aux familles à faible revenu de vivre à l'extérieur du système de logement public dans des propriétés locatives privées.

En vertu du programme de l'article 23, le gouvernement a négocié le loyer entre le propriétaire et le locataire. Dans les années 1970, le gouvernement a abandonné le programme de l'article 23 et a adopté le programme de coupons de choix de logement de l'article 8, accordant plus de liberté aux locateurs et aux locataires.

Qu'est-ce que la section 8?

Le programme de la section 8 aide les locataires à faible revenu, les personnes âgées et les personnes handicapées à s'offrir un logement décent et sécuritaire à l'extérieur du système de logement public. Avec l'aide au logement traditionnelle, bon nombre de ces locataires devaient vivre dans des logements sociaux souvent situés dans des quartiers plus difficiles, avec très peu d'autres options de logement. À l'aide du programme de coupons de choix de logement en vertu de l'article 8, les locataires reçoivent un bon de logement qu'ils peuvent utiliser pour tout appartement, maison en rangée ou maison privée qui s'est qualifié pour le programme de l'article 8.

Pour commencer à travailler avec le programme de l'article 8, les propriétaires et les locataires doivent recevoir l'approbation de l'autorité locale du logement. Exigences pour devenir un propriétaire de logement section 8 et les qualifications pour les locataires varient selon la région. Les demandeurs approuvés sont placés sur une liste d'attente, à moins que le logement ne soit immédiatement disponible.

Les agences de logement public peuvent accorder une certaine préférence aux familles qui sont sans abri, qui vivent dans des logements insalubres, qui sont involontairement déplacées ou qui paient plus de la moitié de leur revenu en loyer. Les locateurs, les locataires et l'agence de logement social concluent alors un contrat qui définit les rôles et les responsabilités de chacune des parties concernées.

Comment fonctionne la section 8

Chaque année, chaque État reçoit une subvention globale du gouvernement fédéral pour couvrir les coûts de l'aide au logement. Les états utilisent une partie de ce financement pour couvrir le coût du programme de l'article 8 et pour payer une partie des frais de location et d'utilité du locataire. Habituellement, l'autorité responsable du logement paiera environ 70% des coûts du locataire.

À titre d'exemple, considérons un locataire de l'article 8 qui a un loyer mensuel de 700 $ et une moyenne de 150 $ par mois en frais de services publics. Basé sur le calcul de 70%, l'administration du logement paierait 630 $ des frais de subsistance du locataire chaque mois, répartis entre le propriétaire et la compagnie de services publics. Le locataire paiera ensuite les 30% restants.

Avantages

Alors que certains critiques désapprouvent l'utilisation des fonds publics pour l'aide au logement public, le programme de l'article 8 a ses avantages:

• Réduction du taux de pauvreté . Avec le coût élevé de la recherche d'un appartement à louer, de nombreuses familles à faible revenu finissent par consacrer la majorité de leur revenu au loyer. Avec l'aide du programme de la section 8, un revenu plus faible peut s'étendre davantage et les familles peuvent faire plus avec leur budget. À son tour, cela aide les familles à sortir du cycle de la pauvreté, réduisant ainsi les taux de pauvreté américains dans leur ensemble.
• Taux de criminalité réduit . Certaines installations de logement public traditionnelles, en particulier dans les zones urbaines, deviennent des lieux propices à la criminalité. Le placement de locataires dans des logements privés protège les familles du danger et réduit les taux de criminalité globaux.
• Occasions accrues . Les familles qui participent aux programmes de logement de la section 8 sont souvent en mesure de quitter les zones pauvres et les quartiers avec de meilleurs systèmes scolaires et des possibilités d'emploi accrues.

Désavantages

Le programme de coupons de choix de logement de la section 8 est loin d'être parfait. Cette forme d'aide au logement présente certains inconvénients majeurs:

• Charge sur les contribuables . Le financement du programme de l'article 8 provient de l'argent des contribuables. Certains détracteurs prétendent que ces fonds pourraient être mieux dépensés pour d'autres programmes qui profitent à l'ensemble de la nation, comme les soins de santé et l'éducation.
• Mauvaise gestion Puisque chaque administration du logement gère les réclamations de la section 8 au niveau local, l'exécution du programme peut varier considérablement d'un état à l'autre, et même d'une ville à l'autre. Des styles de gestion différents peuvent entraîner de la confusion et des retards dans le programme, ainsi que des approbations non contrôlées pour les locataires et les locateurs.
• Problèmes avec la responsabilité . Généralement, plusieurs départements d'un organisme public supervisent diverses facettes d'un programme de la section 8. Les plaintes concernant les programmes de l'article 8 dénotent un manque de responsabilisation et un manque d'uniformité, ce qui contribue aux problèmes, notamment aux demandes perdues, à l'arriéré d'inspections et aux paiements différés aux propriétaires.
• Logement privé vs logement public . Certains adversaires de l'article 8 affirment que le développement de communautés à revenus mixtes, favorisés par la section 8 du logement, fait baisser la valeur des propriétés et augmente les taux de criminalité. La pauvreté, disent ces opposants, n'a pas été résolue par l'article 8; Au lieu de cela, il a été transféré des projets de logement vers les quartiers à revenu élevé.

Dernier mot

Le programme de l'article 8 peut bénéficier à la fois aux propriétaires et aux locataires. Avec un bon choix de logement, les locataires peuvent louer des maisons et des appartements dans des zones sécurisées qu'ils n'auraient pas pu se permettre sans aide, et utiliser leur revenu restant pour payer d'autres nécessités. Les locateurs ont plus de locataires à choisir et peuvent donc avoir plus de facilité à louer leurs propriétés.

Pensez-vous que le programme de coupons Choix du logement en vertu de l'article 8 atteint ses objectifs? Avez-vous utilisé le programme de l'article 8 en tant que propriétaire ou locataire? Quelle a été votre expérience?

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