Trulia Review - Info immobilière pour les maisons, les locations et les quartiers

Peu importe où vous vivez ou prévoyez déménager, l'achat ou la location d'une maison est une entreprise sérieuse. Peu de gens font l'erreur de choisir une nouvelle maison sans être vu, mais une stratégie mal planifiée peut avoir des conséquences négatives similaires.

Heureusement, Internet rend beaucoup plus facile d'affiner votre liste de prospects sans vous arracher les cheveux dans le processus. À l'instar du site Web Zillow, Trulia sert, pour la plupart, de guichet unique pour les acheteurs potentiels et les locataires potentiels qui exigent une image complète et sans entrave de leurs options de logement.

Essentiels de chasse à la maison

L'Internet a certainement nivelé le terrain de jeu pour les acheteurs et les locataires, mais certains aspects de la recherche d'une maison n'ont pas beaucoup changé. À divers moments du processus, vous devrez effectuer les opérations suivantes:

Trulia Caractéristiques

Trulia vous donne les outils pour accomplir la plupart des tâches ci-dessus avec facilité. Il a toujours été un site de chasse haut de gamme, et sa récente refonte solidifie sa réputation en tant que telle. La page principale adaptée aux mobiles est spécifique à l'emplacement géographique. Vous êtes invité à rechercher des maisons et des propriétés locatives dans ou à proximité de la ville ou du comté dans lequel vous vous trouvez actuellement. Des sections "Achat" et "Loyer" complètement séparées vous garantissent que vous n'aurez pas à éliminer les annonces non pertinentes, et la fonctionnalité "Trouver un agent immobilier" vous permet de contacter un professionnel local après avoir découvert le terrain. le tien.

Trulia met régulièrement à jour une base de données interrogeable sur les ventes locales. Cela vous permet de mener des études de marché sans fouiller dans les dossiers municipaux ou frapper timidement sur les portes d'entrée avec des signes «vendus» à l'avant.

Les fonctionnalités supplémentaires comprennent:

• Quatre différentes options "Buy" . L'onglet "Acheter" de Trulia vous offre quatre options utiles. Si vous cherchez des maisons répertoriées, «Maisons à vendre» vous indique les résidences privées, les terrains et les immeubles de placement sur le marché. Les «portes ouvertes» vous avertissent des portes ouvertes à venir ou en cours dans la région, bien que cette information ne soit pas garantie à 100% précise. Toutes ces sections fournissent des données de base sur les tendances des prix - si le prix demandé a baissé récemment, une flèche verte apparaît à côté de la nouvelle demande.
• Maisons récemment vendues . La fonction «Vendu récemment» de Trulia vous permet de rechercher votre marché cible avant de placer des offres. Vous pouvez comparer les prix de liste que vous trouvez sur le site ou ailleurs avec les prix de vente réels des derniers mois.
• Outil de recherche interactif . Que vous achetiez ou louiez, une fonction de recherche interactive vous permet de choisir parmi plusieurs options personnalisées. Indiquez vos prix maximum et minimum, vos besoins en chambres et salles de bains, le type d'unité (maison, condo, coopérative, appartement ou autre configuration), la superficie en pieds carrés, la politique relative aux animaux de compagnie, et plus encore. Vous pouvez également entrer une adresse spécifique pour trouver des maisons ou des propriétés locatives dans un rayon serré.
• Deux options de «loyer» différentes . Trulia semble comprendre que tous ceux qui louent ne veulent pas vivre dans un complexe de banlieue à l'étroit ou sans complexe. Si vous cherchez un appartement traditionnel dans un complexe multifamilial, consultez la section "Appartement" du site. Pour les locations unifamiliales ou duplex, cliquez sur le menu déroulant "Maisons de location".
• Colonnes de conseils . Si vous êtes nouveau dans le processus d'achat ou de location - ou si vous vous trouvez dans une situation étrange - Trulia maintient une section «Conseils» générée par l'utilisateur qui met en relation les acheteurs et les locataires avec les professionnels de l'immobilier locaux. Juste avertissement, cependant: Beaucoup de gens qui offrent des conseils sur Trulia essaient de vous vendre quelque chose. C'est à vous de trier le grain de l'ivraie.
• Blogs locaux . Les blogs généraux et spécifiques au lieu vous familiarisent avec le processus d'achat d'une maison, les protocoles hypothécaires de base, les pièges d'appartement, et plus encore. Notez que les petits marchés ont tendance à ne pas avoir de réseaux de blogs complètement développés, vous devrez donc vous contenter de conseils généraux.
• Guide local d'hypothèque . Trulia est un guichet unique d'hypothèque, de prêt immobilier et de refinancement. Une fonction de recherche de devis facilement personnalisable vous permet de calculer des taux hypothécaires en fonction de votre pointage de crédit, de l'acompte, du type de propriété, de l'emplacement et de la durée du prêt. Vous pouvez également consulter un journal régulièrement mis à jour des prêts émis récemment dans votre région pour déterminer si vous obtenez une transaction équitable.
• Calculatrice hypothécaire . Si vous n'êtes pas prêt à être précis, la calculatrice hypothécaire de Trulia vous permet de calculer des hypothèques hypothétiques. Entrez simplement un prix d'achat, un acompte et un taux d'intérêt pour savoir combien vous paierez chaque mois pour vivre dans la maison de vos rêves. Pendant ce temps, sa calculatrice «Rent vs Buy» utilise des facteurs comme le temps de séjour, le taux d'imposition, le loyer cible, le prix d'achat cible et le taux d'intérêt hypothécaire pour comparer côte à côte vos coûts mensuels de location et d'achat. la durée totale de votre séjour.
• Fonction d'information locale . Avant de vous engager dans un déménagement, la fonction «Explorer» de Trulia vous familiarise avec votre nouveau quartier. Une «carte thermique» interactive montre les loyers locaux, les prix des maisons, les taux de criminalité, les temps de déplacement et un certain nombre d'autres paramètres pour certaines régions métropolitaines. Presque chaque ville et chaque comté dispose d'un graphique de recensement, d'une carte et d'une «page de statistiques» qui contient des statistiques sur la criminalité, des évaluations scolaires et d'autres informations importantes. Même si ces points de données n'affectent pas directement le coût de votre maison, ils affectent certainement sa valeur à long terme.
• Trouver un pro . Trulia vous permet de rechercher des agents immobiliers locaux, des courtiers en hypothèques, des promoteurs, des gestionnaires de communauté d'appartements et d'autres acteurs clés de l'industrie. Ceci est utile si vous cherchez une personne ou une entreprise spécifique dans une grande région métropolitaine, mais gardez à l'esprit que les listes de Trulia ne sont pas garanties pour être complètes ou à jour. Si vous espérez économiser de l'argent avec un "in" local, il vaudrait peut-être mieux faire les choses à l'ancienne - en décrochant le téléphone.
• Soumettre des listes . Il n'y a pas de moyen pratique pour les vendeurs de soumettre directement des annonces à Trulia, mais la plateforme encourage les propriétaires à le faire par l'intermédiaire de ses courtiers. Trulia for Professionals permet aux agents immobiliers de publier gratuitement des annonces sur le site, alors ne laissez pas un courtier vous facturer pour ce service.
• Tendances Trulia . Ce blog facile à suivre décompose les données immobilières complexes pour les profanes - le slogan est "données immobilières pour le reste d'entre nous." Si vous utilisez ses conseils pour informer vos décisions d'achat, vous êtes susceptible de sauver un bateau. Si vous achetez dans un petit marché, ne soyez pas surpris si ses déclarations sont d'utilité limitée.
• Trulia Luxe . C'est probablement la fonction la moins utile de Trulia, mais c'est vraiment amusant à jouer avec - et cela pourrait juste vous aider à économiser de l'argent en redécorant cette maison de campagne de 10 millions de dollars que vous avez toujours voulu. Trouvez ici des maisons récemment achetées, vendues et rénovées, appartenant à des athlètes, des acteurs et des titans commerciaux.
• Trulia pour les professionnels . Également connu sous le nom de Trulia Business Solutions, ce service s'adresse aux agents immobiliers et aux courtiers qui ont besoin d'afficher des annonces, de compléter leurs études de marché ou d'accéder rapidement au MLS. TBS offre un certain nombre de widgets et d'applications - y compris Trulia Carousel et Trulia Slideshow - pour aider les professionnels de l'immobilier à publier des annonces et éblouir leurs clients. Cette section est gratuite aussi, c'est donc un excellent moyen pour les professionnels de l'immobilier novices de se connecter avec les vendeurs et de bâtir leur crédibilité.

Avantages

Les nombreuses fonctionnalités de Trulia offrent un large éventail d'avantages, dont les suivants:

1. C'est gratuit . Trulia gagne la majeure partie de ses revenus grâce à la publicité sur site et aux partenariats. Les acheteurs, les vendeurs, les locataires et les professionnels n'ont jamais à payer pour l'accès.
2. Accent local . Le site ne conserve pas seulement les données MLS dans un package convivial. Pour vous aider à obtenir le meilleur prix possible lors de l'achat ou de la location de votre prochaine maison - et vous éduquer dans le processus - il offre une multitude d'informations et de services spécifiques au lieu.
3. Annonce et alertes récemment vendues . Il peut être pénible de rechercher des maisons nouvellement vendues ou répertoriées. Les alertes de Trulia réduisent le nombre de recherches redondantes que vous devez effectuer en vous notifiant lorsque des maisons dans les codes postaux que vous spécifiez sont répertoriées ou vendues. Si le temps c'est de l'argent, cette fonctionnalité est de l'or.
4. Recherche complète . Trulia vous permet de trouver des informations complètes sur toutes les propriétés vendues dans votre région au cours des neuf derniers mois. Il offre également une fonction d'estimation de la valeur à la maison qui vous indique combien vous «devriez» payer pour une maison ou un appartement local. Listes segmentées vous aider à trouver le type de maison - forclusion, nouvelle construction, et ainsi de suite - qui vous intéresse le plus, aussi bien. Tout cela vient s'ajouter à un vaste éventail de conseils produits par des utilisateurs et des professionnels.
5. Service complet Trulia n'est pas le seul jeu en ville, mais c'est l'un des rares outils de recherche de logement et d'appartement à service complet. Beaucoup de sites sans fioritures offrent des listes régulièrement mises à jour, et beaucoup d'autres conservent des données hypothécaires ou de refinancement, mais peu enveloppent autant de points de données dans un seul paquet. Les services à valeur ajoutée comme la base de données des agents immobiliers, le contenu généré par les utilisateurs et les blogues spécialisés créent un écosystème autonome que les acheteurs et les locataires n'ont pas à explorer pour trouver l'information dont ils ont besoin. Et, puisque vous n'avez pas à payer pour ces cloches et sifflets, vous êtes susceptible de sauver une bonne partie du changement en suivant les conseils.

Désavantages

Alors que Trulia est certainement un site incontournable lors de votre prochain déménagement, vous devrez peut-être chercher ailleurs quelques éléments supplémentaires:

1. Rien pour les ventes privées . Si Trulia permet aux professionnels de l'immobilier de publier des annonces individuelles ou d'intégrer leurs profils de site dans le flux de données de leur agence, il ne prévoit aucune possibilité pour les vendeurs privés de faire de même. C'est une grosse affaire - si vous voulez éliminer les frais de courtage et vendre votre maison par vous-même, vous devez utiliser une autre plate-forme pour obtenir votre liste en ligne.
2. Wonkiness . Trulia est un site complexe qui semble être un peu trop grand pour ses britches. Les problèmes de navigation et de données abondent. Par exemple, le site peut perdre vos préférences de localisation de manière aléatoire ou par défaut dans une autre ville. Il est également difficile de naviguer dans de nombreuses pages de destination spécifiques à un état, ce qui crée une expérience désagréable et lourde, susceptible d'augmenter le coût en temps de votre recherche d'appartement.
3. Occupé, parfois des sections communautaires peu utiles . La section de conseils et le forum du site sont utiles si vous cherchez des réponses rapides à des questions sur le processus d'achat, mais toutes les informations ici ne sont pas utiles. Au fil du temps (parfois rapidement), les filières sont détournées par des courtiers, des prêteurs, des «spécialistes de la réinstallation» et d'autres personnes qui cherchent à faire des ventes rapides. Leurs conseils sont-ils utiles à certains moments? Probablement. Peut-il vous faire économiser beaucoup d'argent ou vous apprendre quelque chose que vous ne pourriez pas apprendre ailleurs? Moins probable sur ces deux points.
4. Examens incomplets et données de vente récentes . La fenêtre de vente récente de Trulia est relativement étroite et rend difficile la détection des tendances du marché. De même, il manque une section de revue d'utilisateur cohérente où les acheteurs, les vendeurs et les locataires peuvent comparer les notes.
5. Aucun équivalent digne de Zestimate . Trulia dispose d'un outil qui estime les valeurs des propriétés, mais il est loin de la robuste fonctionnalité Zestimate de Zillow. L'outil de Trulia a du mal à reconnaître des adresses spécifiques - il renvoie souvent des parcelles adjacentes ou même non adjacentes - et est complètement désynchronisé avec les données de marché provenant d'autres sources.
6. Section de location incomplète . Alors qu'il est possible de trouver des appartements dispersés sur Trulia, la sélection globale est assez dérisoire. Le site s'adresse clairement aux acheteurs de maison, ce qui est bien - ne vous attendez pas à trouver votre prochaine maison de location là-dessus. Vous pouvez probablement avoir plus de chance, et trouver de meilleures offres pour démarrer, sur Craigslist ou l'un des nombreux sites d'annonces spécifiques à l'appartement là-bas.

Comment mesure-t-il jusqu'à Zillow?

Nous avons déjà fait allusion au principal concurrent de Trulia, il est donc temps de tirer le rideau et de les comparer de front. Les bonnes nouvelles sont que Trulia et Zillow ont tous deux des inconvénients similaires. Ni l'un ni l'autre n'est bon pour les locataires et les deux s'appuient fortement sur des conseils générés par les utilisateurs qui sont inégaux au mieux.

Les deux sites ont également des points communs. Les deux sont adaptés aux mobiles et utilisent un panier croissant d'applications pour satisfaire leurs clients. Les deux font tout leur possible pour répondre aux besoins des professionnels de l'immobilier - si vous êtes un courtier ou un agent, vous devriez avoir des comptes sur les deux. Pour les professionnels, Trulia est un moyen légitime de stimuler le retour sur investissement.

Cela dit, il manque cruellement dans quelques domaines clés. Par rapport à Zillow, Trulia a moins de listes, un outil de recherche de maison moins précis, des estimations de valeur de propriété extrêmement pauvres, et moins de widgets mobiles. Les communautés spécialisées de Trulia - Tendances, Luxe, etc. - ne sont pas aussi engageantes et utiles que leurs homologues de Zillow. En effet, les informations sur les études de marché chez Trulia Trends semblent incomplètes par rapport à son corollaire Zillow.

Dernier mot

Trulia vaut-il votre temps? Le site est certainement excellent pour mener des études de marché préliminaires, mais il est surpassé par son rival plus poli dans presque toutes les catégories que nous avons examinées. Bien qu'il soit difficile d'affirmer que cela ne réduira pas au moins le coût de votre recherche de logement - si ce n'est pas votre loyer mensuel ou vos versements hypothécaires - l'absence d'un outil fiable d'estimation de la valeur rend difficile d'affirmer que Zillow peut Je fais mieux.

Si vous allez utiliser Trulia, ne l'utilisez définitivement pas dans le vide. Ses listes de prix complètes et dynamiques en font un outil de comparaison fiable, il ne sera donc pas difficile de vérifier ce que vous trouvez ailleurs avec la base de données Trulia à mesure que vous approfondissez votre recherche. Depuis le processus d'achat à la maison est un jeu long pour beaucoup de gens, cela suffit à augmenter la valeur de votre compte gratuit Trulia.

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