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Top 10 des villes américaines les plus abordables à vivre


Alors que vous avez probablement fantasmé sur la vie dans une destination de vacances abordable, il pourrait ne pas être dans les cartes pour votre famille. Se déplacer dans une grande ville chère comme New York ou San Francisco pourrait aussi être hors de question.

Heureusement, les États-Unis ont de nombreuses régions métropolitaines abordables et économiquement dynamiques qui offrent d'excellentes perspectives d'emploi, un faible coût de la vie et une foule d'options de style de vie pour les gens de tous les milieux.

Ces régions métropolitaines étendent votre dollar plus loin que prévu, sans vous forcer à faire des sacrifices de carrière douloureux ou à compromettre la qualité de vie de votre famille. Des frais de logement, d'énergie et de transport raisonnables peuvent également libérer de l'espace supplémentaire dans le budget familial de votre famille et vous aider à planifier les défis et les opportunités qui vous attendent.

Facteurs qui affectent l'abordabilité

Plusieurs paramètres sont des indicateurs importants du «quotient d'abordabilité» d'un lieu, et vous pouvez les utiliser pour déterminer le coût de la vie et le travail.

La liste ci-dessous présente les prix médians des logements et les loyers pour chaque ville principale, ainsi que pour chaque région métropolitaine. Dans chaque cas, "ville" décrit la plus grande ville de la région métropolitaine - la municipalité d'où elle tire son nom.

Par exemple, les prix «urbains» pour Memphis ne couvrent que les quartiers à l'intérieur des limites de la ville de Memphis, qui compte environ 670 000 habitants. Les prix «Metro» pour Memphis couvrent les villes, les villes et les secteurs non constitués en municipalités de la région métropolitaine de Memphis définie par le recensement, qui comprend trois comtés au Tennessee, deux dans l'Arkansas et cinq dans le Mississippi.

Voici une brève explication de ce que chaque indicateur signifie et pourquoi:

  • Revenu médian des ménages . Cela décrit le revenu médian des ménages dans la ville principale de chaque zone métropolitaine, établissant une base de revenu indépendante du pouvoir d'achat. Source: US Census Bureau, American FactFinder.
  • Prix ​​de la liste des maisons médianes (ville / métro) . Le prix médian auquel les maisons sont répertoriées dans chaque ville principale et zone métropolitaine. Source: Zillow, sauf indication contraire.
  • Prix ​​de vente médian à la maison (ville / métro) . Le prix médian pour lequel les maisons vendent réellement dans chaque ville principale et métro. Les marchés de l'immobilier résidentiel connaissent généralement des écarts positifs entre les prix de vente et les prix courants, ce qui indique que l'accession à la propriété peut être une bonne affaire par rapport à la location. Notez que cette mesure reflète la valeur moyenne seulement des maisons qui se vendent réellement, et non des valeurs métropolitaines. Source: Trulia ou Association nationale des agents immobiliers, sauf indication contraire.
  • Loyer médian (ville / métro) . Compare le loyer de la ville et du métro. Ceci est utile pour les nouveaux arrivants et les gens qui ne sont pas prêts à acheter. Il comprend un large éventail de types de logements, allant des nouveaux appartements de luxe à des unités moins chères et plus anciennes. Source: Zillow ou Trulia.
  • Coût de la coloscopie . L'une des procédures médicales les plus courantes du pays, la coloscopie est une bonne référence pour les coûts médicaux globaux dans chaque région métropolitaine. Cependant, les soins de santé sont une industrie super compliquée avec des prix opaques, donc toute référence a ses limites. NB Les coûts énumérés ci-dessous sont pour les patients sans assurance. Si vous avez une assurance santé, vous paierez probablement moins cher pour votre coloscopie. Source: New Choice Health (estimation «coûteuse»).
  • Coût par gallon, essence ordinaire . Les coûts de transport constituent un poste important dans la plupart des budgets des ménages, ce qui en fait un gros budget. Pour tenir compte de la variabilité de voisinage à quartier, une zone tampon de cinq cents est intégrée dans le chiffre de chaque région métropolitaine. Cependant, cette mesure est notoirement volatile - elle peut fluctuer d'une semaine à l'autre et même de jour en jour en réponse aux problèmes d'approvisionnement et aux mouvements sur les marchés mondiaux du pétrole. Source: AAA, sauf indication contraire.
  • Coût du laissez-passer de transport mensuel . Dans de nombreuses villes, il est moins cher de prendre le bus ou le train que de conduire.
  • Temps de trajet moyen . Puisque le temps c'est de l'argent, le temps de trajet moyen est une mesure clé de la productivité locale - et donc de l'abordabilité. La plupart de ces endroits ont des temps de trajet inférieurs à la moyenne; à titre de référence, le trajet moyen de New York est un engourdissement de 45 minutes. À quelques exceptions notables, il existe une corrélation évidente entre les longs temps de trajet moyens et les coûts de la vie plus élevés.
  • Charge fiscale foncière moyenne . Pour les propriétaires, les taxes foncières peuvent faire ou défaire une décision d'achat. J'ai décrit le fardeau de l'impôt foncier local de chaque ville comme mesure de la valeur de la maison évaluée et du revenu médian.
  • Taux de taxe de vente local . J'ai combiné les taux d'imposition locaux et étatiques pour trouver le taux de taxe de vente total de chaque zone. La moyenne nationale ci-dessous inclut les états sans taxes de vente d'état, donc c'est plus bas que la moyenne des états seulement avec des taxes de vente d'état.
  • Taux d'impôt sur le revenu national et local . Cette métrique utilise la même méthodologie que la mesure du taux de taxe de vente locale. Notez que certains endroits de cette liste, mais pas tous, manquent d'impôt sur le revenu - ce n'est pas un hasard. Beaucoup manquent d'impôts municipaux sur le revenu, qui sont moins communs que l'impôt sur le revenu de l'État dans son ensemble.
  • Coûts d'assurance et questions spéciales . Qu'il s'agisse d'un taux de criminalité élevé ou de la vulnérabilité aux attaques d'ouragans, chaque ville a ses propres facteurs de risque d'assurance. Les dangers météorologiques de chaque endroit, les chiffres de crime de propriété, les dangers de feu, et plus sont décrits.
  • Indice du coût des services publics Un indice de coût des services publics inférieur à 100 indique que les résidents locaux paient des factures énergétiques inférieures à celles des résidents de la plupart des autres villes, tandis qu'un indice UCI supérieur à 100 indique que les services publics sont plus chers que la moyenne nationale. . Des facteurs tels que les conditions météorologiques et l'infrastructure de livraison peuvent jouer un rôle ici. Gardez à l'esprit que cette métrique est quelque peu subjective. Source: Les meilleurs endroits de Sperling, sauf indication contraire.
  • Indice du coût de la vie . Cette métrique bien connue tente de déterminer le pouvoir d'achat local par rapport à la moyenne nationale. Il est également calculé sur la base d'une moyenne de 100. Les villes avec des lectures COL plus de 100 sont plus chères que la plupart des villes américaines; les endroits avec des lectures inférieures à 100 sont plus abordables. Cette figure se penche sur un large éventail de prix pour dessiner une image aussi complète que possible. Comme l'indice du coût des services publics, cette mesure est quelque peu subjective. Source: Les meilleurs endroits de Sperling, sauf indication contraire.

Remarque : Pour chacune de ces mesures, j'ai utilisé les chiffres les plus à jour disponibles. Rappelez-vous que tous sont sujets à changement, certains plus rapidement que d'autres. Avant de commencer à chercher des endroits à louer ou à acheter dans l'une de ces villes, faites votre propre diligence raisonnable.

Bien sûr, l'abordabilité relative n'est pas le seul facteur qui joue dans la décision de déménager. Chacune des villes qui ont fait partie de la liste des 10 meilleures villes est amusante, vibrante et offre de nombreux attraits culturels et sociaux de centres de population plus grands et mieux connus - sans le prix exorbitant. Ces avantages peuvent être un peu moins tangibles que les chiffres concrets tels que le revenu médian des ménages et les coûts médicaux, mais il est toujours important de considérer le facteur «amusant».

Moyennes nationales

Lorsque vous examinez les 10 villes les plus abordables aux États-Unis, reportez-vous à la moyenne nationale de chaque métrique. Et gardez à l'esprit que ces chiffres tiennent compte des données des villes chères telles que New York et San Francisco, ainsi que des régions beaucoup plus abordables.

  • Revenu médian des ménages : 59 039 $
  • Médian Accueil Liste Prix : 254 900 $
  • Prix ​​de vente à la maison médiane : 317 200 $
  • Loyer médian : 1 600 $
  • Coût de l'endoscopie / colonoscopie : 2 625 $
  • Coût par gallon, essence ordinaire : 2, 70 $
  • Coût du laissez - passer mensuel de transit : 67 $
  • Temps de trajet moyen : 25, 4 minutes
  • Charge fiscale foncière moyenne : 1, 15%
  • Taux de la taxe de vente locale : 6, 47%
  • Taux d'impôt sur le revenu national et local : 9, 9%
  • Coûts d'assurance et questions spéciales : Varie en fonction de la topographie et de la topographie locales, des conditions météorologiques, des taux de criminalité, du revenu et d'autres paramètres.
  • Indice du coût des services publics : 100
  • Indice du coût de la vie : 100

Note : Ce n'est pas un hasard si la plupart de ces villes sont situées à l'intérieur des États-Unis, loin des villes côtières à coût élevé. Presque sans exception, les grandes villes des côtes Ouest et Nord-Est / Mid-Atlantique sont plus chères que les villes du Midwest, du Sud et de l'Ouest. Bien qu'il n'y ait pas une seule cause de cette discordance persistante et bien connue, il est presque certain de prendre en compte votre calcul.

Villes les plus abordables en Amérique

1. Memphis, Tennessee

Avec une population de près de 1, 3 million de personnes dans la région métropolitaine, Memphis est le deuxième centre de population du Tennessee. Il est situé sur les falaises et les plaines inondables qui bordent la rive orientale du fleuve Mississippi et borde des parties du Mississippi et de l'Arkansas.

La culture de Memphis n'a pas besoin d'être introduite. En tant que ville natale de Graceland, lieu de naissance spirituel d'Elvis et épicentre des Delta Blues, c'est une capitale musicale qui ne rivalise, au Sud, qu'avec Austin et Nashville. Il est également réputé pour son propre barbecue et ses contributions bien documentées au mouvement des droits civiques.

Une fois que vous vous éloignez des «meateries» et des clubs de blues de Beale Street, vous serez bien plus impressionné par une autre des forces de Memphis: son coût de la vie bas. Memphis est l'une des meilleures villes d'Amérique pour les locataires, et ce n'est pas beaucoup pire pour les futurs acheteurs.

Pour être juste, les logements bon marché de la ville et les bas prix de l'essence peuvent être attribués à une économie locale plutôt faible, mais ce n'est pas comme si vous ne pouviez pas aller de l'avant ici. En fait, Memphis est régulièrement classé parmi les meilleures destinations du pays pour les Millennials à la recherche de bonnes affaires qui en ont assez de la course effrénée dans les villes côtières à coût élevé. De plus, il n'y a pas d'impôt sur le revenu des états, des villes ou des comtés à Memphis.

  • Revenu médian des ménages : 36 445 $ (la moyenne du Tennessee est de 45 219 $).
  • Prix ​​de la liste des maisons médianes (ville / métro) : 89 500 $ / 170 000 $
  • Prix ​​médian de la vente résidentielle (ville / métro) : 140 000 $ / 165 000 $
  • Loyer médian (Ville / Métro) : 895 $ / 950 $
  • Coût de l'endoscopie / colonoscopie : 1 350 $
  • Coût par gallon, essence ordinaire : 2, 40 $ - 2, 45 $
  • Coût du laissez -passer mensuel de transit : 60 $ pour un laissez-passer de 31 jours; laissez-passer à tarif réduit disponibles
  • Temps de trajet moyen : 24 minutes
  • Fardeau fiscal moyen de l'impôt foncier (en pourcentage de la valeur imposable / revenu médian): 1, 35% / 3, 00%
  • Taux de la taxe de vente locale : 7% taxe du Tennessee + 2, 25% taxe locale = 9, 25%
  • Taux d'impôt sur le revenu de l'État : pas d'impôt sur le revenu
  • Coûts d'assurance et questions spéciales : Les propriétaires et les locataires qui vivent dans la zone inondable du fleuve Mississippi doivent payer des taux nettement plus élevés que la moyenne pour l'assurance habitation et l'assurance des locataires. (À l'échelle nationale, la police d'assurance moyenne contre les inondations dans les zones à «risque modéré» coûte 650 $ par année, mais les quartiers de Memphis immédiatement adjacents au fleuve Mississippi sont considérés à risque élevé. calculés au cas par cas, mais ils peuvent dépasser 5 000 $ par année dans les endroits les plus vulnérables.) Ils peuvent aussi être tenus de souscrire une assurance contre les inondations. Memphis se trouve également dans une zone sismique peu connue mais active, ce qui augmente encore les coûts d'assurance des propriétaires. Les taux de criminalité contre les biens sont plus élevés que la moyenne nationale, ce qui augmente les coûts d'assurance-automobile. Du côté positif du livre de comptes, Memphis connaît peu d'événements météorologiques violents, compensant certains de ces coûts supplémentaires.
  • Indice du coût de l'utilité publique : 85
  • Indice du coût de la vie : 74

Memphis, Tennessee

2. Indianapolis, Indiana

Indianapolis pourrait ne pas partager le glamour ou le caractère distinctif culturel de Memphis, mais cette ville en plein essor du Midwest a beaucoup à offrir. Situé à proximité du centre géographique de son état, Indianapolis est un centre de transport qui se trouve à trois ou quatre heures d'une demi-douzaine de grandes villes - il est donc parfait pour les résidents qui voyagent pour le travail.

En tant que ville-comté consolidée, Indianapolis contient également une étonnante variété de quartiers urbains, suburbains et semi-ruraux qui intéressent à peu près tous les types de résidents. Malgré son paysage urbain étendu, le réseau autoroutier spacieux et bien entretenu d'Indianapolis permet de gérer les temps de déplacement. L'économie d'Indy est étonnamment high-tech: attirés par le faible coût de la vie et la grande qualité de vie, les entrepreneurs en logiciels et en sciences de la vie se délocalisent de plus en plus en provenance des côtes.

Indy n'est pas une affaire. Chaque été, l'Indy 500 (au Indianapolis Motor Speedway à proximité) transforme l'endroit en un zoo. L'équipe de football des Colts a un suivi religieux, et une belle chaîne de parcs suit l'empreinte sinueuse de la rivière White. Les hivers peuvent être frais, mais la neige fond généralement pour la mi-mars.

  • Revenu médian des ménages : 41 987 $ (moyenne de l'Indiana: 49 255 $)
  • Prix ​​de liste des maisons médianes (Ville / Métro) : 144 900 $ / 195 000 $
  • Prix ​​médian de la vente résidentielle (ville / métro) : 144 000 $ / 176 000 $
  • Loyer médian (Ville / Métro) : 1 000 $ / 1 195 $
  • Coût de l'endoscopie / colonoscopie : 1 500 $
  • Coût par gallon, essence ordinaire : 2, 30 $ - 2, 35 $
  • Coût du laissez - passer mensuel de transit : 60 $ pour un laissez-passer de 31 jours; laissez-passer à tarif réduit disponibles
  • Temps de trajet moyen : 27 minutes
  • Charge fiscale foncière moyenne (en pourcentage de la valeur imposable / revenu médian) : plafonnée à 1% de la valeur évaluée pour les propriétés familiales, moyenne de 1, 15% pour toutes les propriétés / 2, 35%
  • Taux de la taxe de vente locale : 7% état + 1, 6% local = 8, 6%
  • Taux d'impôt sur le revenu de l'État : taux d'imposition forfaitaire de 3, 4% sur tous les revenus
  • Coûts d'assurance et questions spéciales : Les propriétaires et les locataires qui vivent dans la zone inondable de la rivière White peuvent faire face à des primes un peu plus élevées que ceux qui vivent ailleurs. Indianapolis est à un risque légèrement plus élevé de tornades, de grêle et d'autres phénomènes météorologiques violents que la nation dans son ensemble. Les taux de crimes contre les biens reflètent la moyenne nationale et ont donc un impact négligeable.
  • Indice du coût de l'utilité : 91
  • Indice du coût de la vie : 90

Indianapolis, Indiana

3. Omaha, Nebraska

Memphis a Elvis, l'incarnation du rock 'n roll; Omaha a Warren Buffett, l'incarnation du succès commercial. Et toute ville qui compte un investisseur discret et un peu maladroit comme son patron est probablement un bon endroit pour vivre, travailler et élever une famille. C'est un témoignage de l'abordabilité de la ville que le prochain propriétaire de la petite maison bien rangée de Buffett sera probablement un acheteur à la maison pour la première fois.

Buffett ne fait pas tout, mais l'économie d'Omaha a émergé plus forte que jamais de la crise financière et de la récession qui a suivi. Le taux de chômage de la ville se situe bien en dessous de la moyenne nationale, et les assureurs, les entreprises énergétiques et les entreprises de logistique qui soutiennent son économie n'ont jamais vraiment cessé d'embaucher pendant la récession. Pendant ce temps, une explosion des conversions de grenier et de la construction de condos le long du front de mer de la rivière Missouri a créé un approvisionnement facile de logements abordables et pratiques pour les cols blancs d'entrée de gamme que recherchent ces entreprises.

Les vues sur la rivière et les milieux d'affaires axés sur le civisme ne sont pas les seules choses que Omaha offre aux nouveaux arrivants à la recherche de bonnes affaires. Même si vous ne trouverez pas d'équipes de sport professionnel ici, la série des Championnats du monde offre une année de gloire sportive en quelques jours frénétiques. Qui plus est, Omaha est entourée de certaines des terres agricoles les plus fertiles du pays, il n'est donc pas surprenant que le mouvement de la ferme à la table soit l'endroit idéal pour manger un steak de classe mondiale sans dépenser une semaine de salaire. il.

  • Revenu médian des ménages : 49 896 $ (moyenne de 52 997 $ pour le Nebraska)
  • Prix ​​de la liste des maisons médianes (ville / métro) : 215 000 $ / 214 000 $
  • Prix ​​médian de la vente résidentielle (ville / métro) : 175 000 $ / 180 500 $
  • Loyer médian (Ville / Métro) : 1 300 $ / 1 317 $
  • Coût de l'endoscopie / colonoscopie : 1 550 $
  • Coût par gallon, essence ordinaire : 2, 45 $ - 2, 50 $
  • Coût du laissez - passer mensuel : 55 $ pour un laissez-passer de 30 jours
  • Temps de trajet moyen : 20 minutes
  • Fardeau moyen de l'impôt foncier (en pourcentage de la valeur imposable / revenu médian) : 2, 00% / 4, 00%
  • Taux de la taxe de vente locale : 5, 5% état + 1, 5% local = 7%
  • Taux d'impôt sur le revenu de l'État : 6, 84% de l'impôt de l'État sur tous les revenus supérieurs à 27 000 $
  • Coûts d'assurance et problèmes particuliers : Les propriétaires et les locataires qui habitent près de la rivière Missouri risquent d'être inondés de façon catastrophique, mais le développement est limité dans la plaine inondable après les inondations dévastatrices de 1993. Omaha se trouve près de Tornado Alley et présente un risque relativement élevé des tornades, de la grêle et des dommages causés par des vents violents en ligne droite. D'un autre côté, les taux de criminalité contre les biens sont plutôt bas ici, et les faibles taux d'accidents maintiennent les primes d'assurance automobile à un niveau bas. L'activité sismique est pratiquement inexistante.
  • Indice du coût des services publics : 92
  • Indice du coût de la vie : 88

Omaha, Nebraska

4. Columbus, Ohio

Quand comparé à d'autres villes importantes de l'Ohio telles que Cleveland, Cincinnati, Dayton et Toledo, Columbus a l'économie la plus forte et la population la plus éduquée. Ceci est dû, en grande partie, à la présence de l'Ohio State University, l'une des institutions publiques d'enseignement supérieur les plus importantes et les mieux considérées du pays. Columbus est également la capitale de l'Ohio et le cœur de son économie du savoir émergente. Cleveland peut basculer, et Cincinnati peut avoir son chili skyline, mais Columbus est l'endroit où l'action est pour les jeunes travailleurs ambitieux. Cela aide que ce soit parmi les zones métropolitaines les plus abordables du pays - ses coûts d'utilité relativement élevés représentent la seule faille dans son armure.

Structurellement, Columbus est similaire à Indianapolis: il se propage dans des cercles concentriques, de moins en moins denses, à partir d'un noyau urbain dynamique. Si vous cherchez une maison abordable de trois chambres sur un quart d'acre, consultez à proximité de Westerville ou Grove City. Pour une demeure urbaine près de la rivière Scioto paresseuse, regardez Franklinton ou Upper Arlington. Avec les prix des maisons comme ils sont ici, il est difficile de se tromper. De plus, Columbus possède des institutions culturelles de classe mondiale telles que le Columbus Museum of Art et le tentaculaire Franklin Park Conservatory.

  • Revenu médian des ménages : 45 659 $ (moyenne de l'Ohio: 49 429 $)
  • Prix ​​de la liste des maisons médianes (Ville / Métro) : 160 000 $ / 226 990 $
  • Prix ​​médian de la vente résidentielle (ville / métro) : 159 500 $ / 197 700 $
  • Loyer médian (Ville / Métro) : 1 075 $ / 1 300 $
  • Coût de l'endoscopie / colonoscopie : 1 500 $
  • Coût par gallon, essence ordinaire : 2, 20 $ - 2, 25 $
  • Coût du laissez - passer de transport en commun mensuel : 62 $ pour un laissez-passer de transport en commun de 31 jours / 85 $ pour un laissez-passer «express» / rabais offerts aux étudiants de l'Ohio State University
  • Temps de trajet moyen : 21 minutes
  • Fardeau moyen de l'impôt foncier (en pourcentage de la valeur imposable / revenu médian) : 2, 00% / 3, 45%
  • Taux de la taxe de vente locale : 5, 75% état + 1, 75% local = 7, 5%
  • Taux de l'impôt sur le revenu de l'État : 5, 2% Taux marginal supérieur de l'État pour la fourchette la plus élevée / 3, 76% Taux marginal supérieur de l'État pour le revenu médian
  • Coûts d'assurance et questions spéciales : Columbus ne connaît pas beaucoup d'événements météorologiques extrêmes, et manque de grandes plaines inondables qui peuvent prendre au piège les propriétaires et les locataires. Ses taux de crimes contre les biens sont conformes ou inférieurs à la moyenne nationale (selon les paramètres utilisés), de sorte que cela n'affecte pas les primes d'assurance des sections locales.
  • Indice du coût des services publics : 96
  • Indice du coût de la vie : 84

Columbus, Ohio

5. Las Vegas, Nevada

Les joueurs habitués à quitter Vegas avec des poches vides pourraient être surpris d'apprendre que Las Vegas est l'une des grandes villes les plus abordables dans le fuseau horaire du Pacifique. Ce n'était pas toujours le cas: après un boom fiévreux au début et au milieu des années 2000, le marché du logement de Las Vegas a implosé en 2007, perdant à peu près la moitié de sa valeur.

Ces jours-ci, cette douleur est un souvenir lointain. La valeur des maisons augmente beaucoup plus vite que la médiane nationale, mais reste abordable par rapport aux revenus locaux, et la plupart des experts s'attendent à une appréciation continue dans un avenir prévisible. Il est sûr de dire que l'achat d'une maison à Vegas n'est plus un pari.

Contrairement à la croyance populaire, il y a plus dans l'économie de Vegas que dans les jeux. La ville est une plaque tournante émergente pour l'industrie de la technologie, et ses coûts de terre et de main-d'œuvre relativement faibles en font aussi un back-office financier populaire.

Ce n'est pas tout à fait le paradis, bien sûr. La chaleur brutale de l'été de Las Vegas défie les nouveaux venus des climats tempérés, et c'est extrêmement aride - en fait, c'est la plus grande ville des États-Unis. Une ordonnance de la ville interdit également l'installation de pelouses Cependant, les habitants peuvent se permettre des jardins de roche et de xériscaping plutôt sympas.

  • Revenu médian des ménages : 50 202 $ (moyenne du Nevada: 51 847 $)
  • Prix ​​de la liste des maisons médianes (Ville / Métro) : 274 995 $ / 279 000 $
  • Prix ​​médian de la vente résidentielle (ville / métro) : 235 000 $ / 252 500 $
  • Loyer médian (Ville / Métro) : 1 350 $ / 1 350 $
  • Coût de l'endoscopie / colonoscopie : 1 600 $
  • Coût par gallon, essence ordinaire : 2, 70 $ - 2, 75 $
  • Coût du laissez - passer mensuel de transit : 65 $ pour un laissez-passer de transport en commun de 30 jours (tarif réduit de 32, 50 $ pour les personnes à faible revenu)
  • Temps de trajet moyen : 27 minutes
  • Fardeau moyen de l'impôt foncier (en pourcentage de la valeur imposable / revenu médian) : 0, 72% / 2, 61%
  • Taux de la taxe de vente locale : 6, 85% + 1, 25% = 8, 1%
  • Taux d'impôt sur le revenu de l'État : pas d'impôt sur le revenu
  • Coûts d'assurance et questions spéciales : Bien que la bande est assez sûre, Las Vegas dans son ensemble a des taux de criminalité assez élevés. Avec le vol d'automobile un problème majeur, les taux d'assurance automobile de la région sont parmi les plus élevés du pays. Les tremblements de terre et (évidemment) les ouragans ne constituent pas une menace ici, mais il existe un réel danger d'incendies, et les orages du désert peuvent être étonnamment violents: les dégâts de grêle sont une préoccupation réelle, tout comme les inondations. Les nouveaux arrivants doivent s'attendre à des primes élevées sur l'assurance habitation, locataire et automobile.
  • Indice du coût des services publics : 90
  • Indice du coût de la vie : 105

Las Vegas, Nevada

6. Salt Lake City, Utah

C'est presque injuste. Salt Lake City dispose d'une économie technologique ascendante qui permet de trouver de bons emplois grâce à la charge du bateau, l'accès à certains des meilleurs skis au monde, une culture inimitable de responsabilité civique et de collaboration - et elle est pratiquement entourée de montagnes pittoresques. Beaucoup de gens paieraient sans aucun doute une forte prime pour ces biens, mais pas ici: Malgré son charme, sa grâce et son dynamisme, Salt Lake City est parmi les zones métropolitaines les plus abordables du pays.

Par rapport à Memphis et Indianapolis, certains chiffres de Salt Lake peuvent sembler un peu élevés. En particulier, le marché local du logement se réchauffe vraiment - le prix de liste médian oscille autour de 400 000 $.

Cependant, pour une ville qui est limitée par des montagnes sur trois côtés et un vaste lac sur le quatrième, Salt Lake City a des coûts de logement relativement bas. De plus, en plus d'une foule d'atouts économiques qui fournissent une population jeune, instruite et active avec une mobilité ascendante enviable, SLC dispose d'un système de transport exceptionnellement robuste qui était prévu avant les Jeux olympiques d'hiver de 2002 et continue de se développer rapidement. 20% des travailleurs locaux font du covoiturage ou utilisent le transport en commun pour se rendre au travail - un chiffre impressionnant pour une ville plus récente, non côtière.

  • Revenu médian des ménages : 47 243 $ (moyenne de l'Utah: 60 727 $)
  • Prix ​​de liste des maisons médianes (Ville / Métro) : 397 000 $ / 349 900 $
  • Prix ​​médian de la vente résidentielle (ville / métro) : 307 900 $ / 307 900 $
  • Loyer médian (Ville / Métro) : 1 495 $ / 1 517 $
  • Coût de l'endoscopie / colonoscopie : 1 400 $
  • Coût par gallon, essence ordinaire : 2, 60 $ - 2, 65 $
  • Coût du laissez - passer mensuel de transit : 83, 75 $ pour un laissez-passer de transport en commun de 30 jours (41, 75 $ pour les personnes âgées et 62, 75 $ pour les étudiants)
  • Temps de trajet moyen : 21 minutes
  • Fardeau moyen de l'impôt foncier (en pourcentage de la valeur imposable / revenu médian) : 0, 67% / 2, 35%
  • Taux de taxe de vente locale : 6, 85% état + local pour la vente au détail / 7, 85% pour les restaurants
  • Taux d'impôt sur le revenu de l'État : 5% taux d'imposition forfaitaire sur tous les revenus
  • Coûts de l'assurance et problèmes particuliers : Les taux de crimes contre les biens de Salt Lake City sont bien inférieurs à la moyenne nationale, mais les conditions climatiques variables et parfois extrêmes de la région peuvent augmenter les coûts non remboursés pour les propriétaires et les conducteurs. Bien que la zone ne soit normalement pas associée à des orages violents, la puissante tornade qui l'a traversée en 1999 a donné lieu à de nombreux arrêts de la part des souscripteurs.
  • Indice du coût de l'utilité : 82
  • Indice du coût de la vie : 108

Salt Lake City, Utah

7. San Antonio, Texas

San Antonio a une histoire riche qui remonte à ses jours comme un avant-poste colonial espagnol et, plus tard, comme une ville commerciale mexicaine. Les habitants pourraient ne pas se souvenir personnellement de l'Alamo, mais le passé n'est jamais loin de la conversation dans la troisième plus grande ville du Texas. (Les étrangers sont surpris d'apprendre que San Antonio est énorme - à la maison à plus de 1, 3 million de personnes dans la seule ville.)

San Antonio pourrait manquer le scintillement évident de Vegas ou le pedigree culturel de Memphis, mais son secteur de centre-ville s'activé avec l'activité tout au long de l'année. La rivière San Antonio, étroite et sinueuse, abrite le Riverwalk, une longue liste de bars de plongée, de restaurants branchés, de boutiques touristiques et d'authentiques boutiques familiales. Le loyer est assez cher dans cette partie touristique de la ville, mais les faibles coûts de logement et de carburant de San Antonio font en sorte que les habitants qui affrontent la foule ont beaucoup d'argent à dépenser ici.

San Antonio n'est pas seulement pour les touristes et les réfugiés économiques. Avec quatre bases de l'Armée de terre et de l'Air Force (les bases aériennes de Lackland et Randolph sont les plus importantes) dispersées dans les garrigues qui entourent la ville, c'est un refuge pour les familles des militaires. C'est également une plaque tournante importante pour l'industrie des télécommunications et un lien logistique crucial entre les usines frontalières mexicaines et les centres de population du centre-sud des États-Unis. Ses inconvénients minimaux sont principalement liés au climat: durant l'été, les températures à trois chiffres sont la norme, et les sécheresses occasionnelles forcent les restrictions d'eau qui ont poussé de nombreux jardiniers anglais potentiels à opter pour des aménagements paysagers plus rustiques.

  • Revenu médian des ménages : 46 744 $ (moyenne au Texas: 53 207 $)
  • Prix ​​de liste des maisons médianes (Ville / Métro) : 237 990 $ / 273 500 $
  • Prix ​​médian de la vente résidentielle (ville / métro) : 226 000 $ / 226 000 $
  • Loyer médian (Ville / Métro) : 1 250 $ / 1 321 $
  • Coût de l'endoscopie / colonoscopie : 1 400 $
  • Coût par gallon, essence ordinaire : 2, 40 $ - 2, 45 $
  • Coût du laissez - passer mensuel de transit : 35 $ pour un laissez-passer de transport en commun de 30 jours (tarifs réduits disponibles pour les personnes à faible revenu)
  • Temps de trajet moyen : 23 minutes
  • Fardeau fiscal moyen des biens fonciers (en pourcentage de la valeur imposable / revenu médian) : 2, 12% / 4, 05%
  • Taux de la taxe de vente locale : 6, 25% état + 2% local = 8, 25%
  • Taux d'impôt sur le revenu de l'État : pas d'impôt sur le revenu
  • Coûts d'assurance et problèmes particuliers : La rivière San Antonio ne débordera pas de sitôt, mais San Antonio elle-même présente certaines zones basses exposées aux inondations pendant les saisons annuelles de la mousson et des ouragans, qui coïncident à peu près. La ville se trouve également à la lisière sud de Tornado Alley et connaît des conditions météorologiques assez sévères. Qui plus est, la saison sèche entraîne un risque élevé de feux de forêt, et les taux de criminalité contre les biens sont plus élevés que la moyenne nationale. L'assurance n'est pas prohibitive ici, mais c'est plus cher que dans d'autres villes sur cette liste.
  • Indice du coût de l'utilité : 84
  • Indice du coût de la vie : 93

San Antonio, Texas

8. Birmingham, Alabama

Comme son homologue britannique, Birmingham a longtemps été une plaque tournante pour l'industrie sidérurgique. En fait, la banlieue industrielle de Bessemer est nommée pour l'homme qui a inventé un processus économiquement viable pour produire le métal maintenant omniprésent. Pendant des années, Birmingham fut le "four du Sud".

Ces jours-ci, la plus grande ville de l'Alabama compte plus que les forges et les wagons. Birmingham se trouve près du terminus sud des Appalaches, son noyau dense est entouré de crêtes parallèles qui vont du sud-ouest au nord-est. Les propriétaires de Red Mountain, juste au sud du centre-ville, profitent de vues qui rivalisent avec celles des collines d'Hollywood. Les maisons perchées en banlieue sont beaucoup plus dispendieuses que celles de la vallée, ce qui explique la forte différence entre les valeurs de la ville et de la région métropolitaine - mais elles sont toujours un vol à côté des propriétés de la côte Ouest.

En tant que centre d'affaires régional, Birmingham a beaucoup de professionnels en col blanc rémunérés décemment, dont les salaires «ordinaires» facilitent carrément les modes de vie princiers. En fait, d'un point de vue économique, le seul inconvénient de la vie à Birmingham est un système coûteux de livraison de services publics qui peut se briser un peu pendant les étés moites de la ville. Cependant, ce dérangement mineur est plus que compensé par des prix très bas pour tout le reste.

  • Revenu médian des ménages : 31 061 $ (la moyenne de l'Alabama est de 43 623 $)
  • Prix ​​de la liste des maisons médianes (Ville / Métro) : 76 750 $ / 199 000 $
  • Prix ​​médian de la vente résidentielle (ville / métro) : aucune donnée / 195 000 $
  • Loyer médian (Ville / Métro) : 795 $ / 950 $
  • Coût de l'endoscopie / colonoscopie : 1 400 $
  • Coût par gallon, essence ordinaire : 2, 45 $ - 2, 50 $
  • Coût du laissez - passer de transport mensuel : 44 $ pour un laissez-passer de transport en commun de 30 jours (25 $ pour les étudiants)
  • Temps de trajet moyen : 26 minutes
  • Fardeau fiscal moyen des biens fonciers (en pourcentage de la valeur imposable / revenu médian ) : 0, 58% / 1, 37%
  • Taux de taxe de vente locale : 4% état + 5% local = 9%
  • Taux d'impôt sur le revenu de l'État : 5% de taux d'imposition uniforme sur les revenus de plus de 3 000 $
  • Coûts d'assurance et questions spéciales : Vous avez entendu parler de Tornado Alley, mais qu'en est-il de Dixie Alley? Birmingham se trouve au cœur d'un couloir de 200 miles de large qui voit plus de tornades et de grêle que n'importe quelle partie de l'Amérique du Nord en dehors des grandes plaines centrales. La menace de dommages causés par les tempêtes maintient les primes d'assurance des propriétaires et des locataires artificiellement gonflées. Les taux élevés de criminalité contre les biens n'aident pas: le vol d'automobile et le larcin sont plus courants ici que dans la plupart des autres villes de cette liste. Pourtant, les coûts de vie remarquablement bas de Birmingham permettent d'absorber ces fardeaux modestes.
  • Indice du coût des services publics : 102
  • Indice du coût de la vie : 73

Birmingham, Alabama

9. Des Moines, Iowa

Situé à seulement deux heures à l'est d'Omaha, Des Moines est une autre ville de Heartland qui semble avoir trouvé un point de chute économique. Dans un premier épisode de "South Park", un homme enfermé dans la glace pendant 36 mois fut envoyé en réhabilitation à Des Moines, "où tout a trois ans de retard". À mesure que le boom de la transformation transforme le centre-ville en terrain de jeu urbain pour étudiants, diplômés et entrepreneurs, un regroupement d'entreprises technologiques connues sous le nom de «Silicon Prairie» a remplacé les champs de maïs et les pâturages.

En dépit de son pouvoir économique nouvellement découvert et de la croissance constante de ses nouveaux arrivants, Des Moines demeure l'une des régions métropolitaines les plus abordables et les plus amicales du pays. Les chasseurs de bonnes affaires qui préfèrent l'anonymat des grandes villes, où les étrangers renvoient des salutations aléatoires avec des reproches embarrassés, pourraient vouloir rester à l'écart. Tout le monde peut s'attendre à tirer le meilleur parti de ce centre de taille moyenne du Midwest.

  • Revenu médian des ménages : 46 290 $ (moyenne de l'Iowa: 53 183 $)
  • Prix ​​de liste des maisons médianes (ville / métro) : 129 900 $ / 229 900 $
  • Prix ​​médian de la vente résidentielle (ville / métro) : 123 000 $ / 196 600 $
  • Loyer médian (Ville / Métro) : 1 000 $ / 1 200 $
  • Coût de l'endoscopie / colonoscopie : 1 500 $
  • Coût par gallon, essence ordinaire : 2, 60 $ - 2, 65 $
  • Coût du laissez - passer mensuel : 48 $ pour un laissez-passer mensuel (doit être acheté le premier jour du mois)
  • Temps de trajet moyen : 19 minutes
  • Fardeau moyen de l'impôt foncier (en pourcentage de la valeur imposable / revenu médian ) : 1, 6% / 3, 4%
  • Taux de taxe de vente locale : 6% d'état
  • Taux de l'impôt sur le revenu de l'État : 9% taux supérieur de l'État marginal pour la tranche supérieure / 7, 9% taux marginal supérieur pour les salariés médians
  • Coûts d'assurance et problèmes particuliers : Les propriétaires et les locataires qui habitent dans la vaste plaine inondable de la rivière Des Moines doivent composer avec des taux d'assurance foncière supérieurs à la normale, mais les routes sécuritaires de Des Moines et les faibles taux de criminalité favorisent les autres. Bien que les conditions météorologiques difficiles - surtout les tornades et la grêle - puissent être une source de préoccupation, les taux d'assurance demeurent inférieurs à la moyenne nationale. (Peut-être que cela aide que Des Moines soit devenu un important back-office pour l'industrie de l'assurance.)
  • Indice du coût des services publics : 88
  • Indice du coût de la vie : 83

Des Moines, Iowa

10. Buffalo, New York

Buffalo porte une grosse puce sur son épaule collective. Une fois l'un des joyaux industriels de la région des Grands Lacs, la ville a souffert de décennies de désindustrialisation. Dans les années 1990, les amateurs de sports locaux ont regardé avec incrédulité les Bills perdre quatre Super Bowls consécutifs. Au nord de l'État, les New-Yorkais connaissent à peine l'existence de la deuxième région métropolitaine de l'État, et ceux qui réussissent à s'y établir risquent de passer tout droit en route vers Niagara Falls. De plus, il neige - beaucoup.

Longtemps caché à la vue, Buffalo obtient enfin la reconnaissance qu'il mérite. Son économie a encore besoin de travail, mais elle abrite un groupe émergent d'organisations de soins de santé et d'universités qui ont collectivement stabilisé l'emploi dans la région et ramené la croissance de l'emploi au cœur de la ville. La proximité du «Golden Horseshoe» densément peuplé du Canada crée également un marché tout prêt pour les produits locaux. Pour les résidents qui ne sont pas dérangés par des conditions météorologiques difficiles ou des salaires inférieurs à ceux de leurs homologues du sud, c'est un endroit idéal pour faire une vie. Après tout, comment pouvez-vous discuter avec des loyers mensuels de 2 000 $ de moins que la moyenne nationale?

  • Revenu médian des ménages : 31 918 $ (la moyenne de New York est de 59 269 $)
  • Prix ​​de la liste des maisons médianes (ville / métro) : 85 000 $ / 140 000 $
  • Prix ​​médian de la vente résidentielle (ville / métro) : 69 400 $ / 140 000 $
  • Loyer médian (Ville / Métro) : Aucune donnée / 950 $
  • Coût de l'endoscopie / colonoscopie : 1 500 $
  • Coût par gallon, essence ordinaire : 2, 70 $ - 2, 75 $
  • Coût du laissez -passer mensuel de transit : 75 $ pour un laissez-passer de 30 jours (tarif réduit de 37, 50 $ pour les passagers à faible revenu)
  • Temps de trajet moyen : 20 minutes
  • Fardeau moyen de l'impôt foncier (en pourcentage de la valeur imposable / revenu médian ) : 2, 65% / 5%
  • Taux de taxe de vente locale : 8, 75%
  • Taux d'impôt sur le revenu de l'État : 8, 82% taux d'imposition marginal supérieur
  • Coûts de l'assurance et questions spéciales : Mis à part les taux de criminalité relativement élevés, Buffalo est une valeur sûre pour les assureurs. Le temps violent, les inondations et les tremblements de terre sont rares ou inexistants ici. Conduire dans la neige est toujours dangereux, mais si quelqu'un sait comment le faire, les habitants de Buffalo le font.
  • Indice du coût des services publics : 107
  • Indice du coût de la vie : 84

Buffalo, New York

Dernier mot

Bien que vous ne deviez pas nécessairement faire vos bagages et déménager immédiatement dans l'une de ces 10 régions métropolitaines abordables, il pourrait être intéressant de voir comment votre ville natale actuelle s'améliore.

Les endroits sur cette liste sont non seulement abordables - elles sont toutes des villes relativement grandes et dynamiques avec des attractions culturelles impressionnantes, des institutions sociales fortes, et des économies indigènes stables (ou en croissance). Et il y en a beaucoup d'autres qui n'ont pas vraiment fait cette liste - alors gardez les yeux ouverts. Trouver des endroits abordables où vivre, c'est savoir où chercher.

Quelles autres zones métropolitaines abordables existent aux États-Unis?


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