Ce n'est pas un secret que l'achat d'une maison est probablement le plus gros investissement que vous ferez jamais. C'est aussi l'un des plus populaires - 88% des ménages américains pensent que posséder une maison est une bonne décision financière, selon l'Enquête 2015 sur les opportunités de logement et l'expérience du marché de la National Association of Realtors.
Si vous êtes sur le marché, il y a de fortes chances que vous ayez été submergé par le nombre d'options disponibles - et l'une des décisions majeures que vous devez prendre consiste à acheter une maison unifamiliale ou une unité attenante. Il y a des avantages et des inconvénients à acheter une unité dans un lot plus grand, comme un condo, une maison en rangée ou une coopérative, et on pourrait dire la même chose pour l'achat d'une grande maison unifamiliale (ou même d'une petite). En 2015, le prix de vente médian des maisons unifamiliales existantes était de 223 900 $, tandis que le prix de vente médian des maisons en copropriété ou coopératives existantes était de 210 700 $, selon la National Association of Realtors.
Heureusement, tant que vous prenez une décision d'achat éclairée, les deux styles de logement sont des options viables. Certaines personnes peuvent être frappées par la différence immédiate dans l'apparence entre les deux, mais le contraste est à peine profond de la peau, et beaucoup de gens ne sont pas conscients des détails plus fins de chaque type de propriété. Avant de choisir l'option à privilégier dans votre recherche, il est important de comparer les deux afin de déterminer laquelle est la meilleure pour vous et votre famille.
Les maisons unifamiliales sont des maisons isolées qui se trouvent le plus souvent dans les banlieues d'une grande ville et peuvent être dans un lotissement ou à l'extérieur du pays. Beaucoup ont une cour, un garage, et peut-être même un jardin privé ou une piscine.
Généralement, les aspects suivants définissent les maisons unifamiliales en dehors des maisons attenantes:
Les maisons unifamiliales ont souvent des cours plus grandes que les unités rattachées - et de nombreuses unités rattachées peuvent ne pas avoir de cour privée du tout. En fait, dans les communautés de maisons en rangée, la cour est habituellement considérée comme une zone commune entretenue par une association. Donc, si vous voulez avoir des gens pour un grand barbecue ou planter un potager, une maison unifamiliale est plus appropriée.
Dans une maison unifamiliale, vous n'avez pas à vous soucier de vos voisins de l'étage ou du rez-de-chaussée qui piétinent ou jouent de la musique à toute heure. Alors que vous pourriez avoir des voisins, aucune partie de leur maison ne touche la vôtre, ce qui peut éliminer de nombreux problèmes liés au bruit. Dans les unités attachées, vous partagez au moins un mur avec un voisin, augmentant les chances que vous ayez un conflit.
De l'herbe vous vous tenez sur votre pelouse avant, à l'espace grenier au-dessus de vous, tout est à vous. Par conséquent, vous pouvez avoir une attente raisonnable de vie privée dans une maison unifamiliale - vous avez un espace que vous pouvez vraiment appeler le vôtre. Et si vous voulez avoir des amis et de la famille pour profiter de la cour arrière ou de la piscine, vous n'avez pas à vous soucier des voisins qui viennent partager l'espace.
Si vous avez constamment du mal à trouver de l'espace pour ranger des décorations de vacances, des jouets de plage, des vélos ou des vêtements supplémentaires, alors une maison unifamiliale peut vous convenir. Dans de nombreux cas, une maison unifamiliale offre un espace de garage, un grenier, un espace au sous-sol et plus de superficie qu'une maison attenante. Les maisons unifamiliales peuvent également offrir un espace extérieur pour ranger des articles de jeu extérieurs pour vos enfants ou animaux de compagnie, ainsi que des outils de jardinage et des articles de loisirs.
Si vous cherchez à démarrer ou à faire grandir votre famille - ou si vous prévoyez un jour où des parents ou des grands-parents vieillissants viendront vivre avec vous - une maison unifamiliale peut être votre meilleure option. Aussi, si vous envisagez votre maison comme lieu de rendez-vous pour les réunions de famille, soirées et parties de Super Bowl, une maison unifamiliale est plus facile à divertir - à l'intérieur qu'à l'extérieur - par rapport à une maison en rangée ou condo.
Les maisons en rangée peuvent prendre plusieurs formes et tailles. Ils peuvent faire partie d'un plus grand bâtiment de plusieurs étages avec plusieurs unités, ou ils peuvent être une petite bande de maisons en rangée avec seulement un ou deux niveaux. Ce qui les distingue des habitations unifamiliales, c'est que tous les propriétaires partagent un toit, des murs ou des planchers. Vous pouvez également partager des espaces communs tels qu'un garage, un club-house, une piscine ou un jardin.
Bien que parfois trouvé dans les maisons unifamiliales, les frais de l'association des propriétaires (HOA) ou les frais d'entretien sont plus fréquents parmi les logements en copropriété. Bien qu'ils puissent être coûteux, lorsque la piscine a besoin d'être nettoyée ou que l'herbe a besoin d'être coupée, vous pourriez être ravi que quelqu'un d'autre s'en occupe. Selon les politiques de votre propriété, ces frais peuvent couvrir tout, de l'aménagement paysager de base, à la réparation de la toiture, aux taxes foncières.
Certes, ces frais ne couvrent pas tout. Selon les politiques de votre propriété, les frais peuvent seulement payer pour l'entretien des parties communes de la propriété - et même si vos honoraires payent pour qu'un surintendant vienne réparer la fuite occasionnelle, vous êtes toujours responsable de beaucoup d'articles (tels que appareils ménagers) et l'entretien de l'intérieur de votre maison. Mais les économies peuvent être énormes - à la fois en temps et en argent - quand vous considérez que vous n'êtes pas le seul à tondre la pelouse ou à équilibrer les produits chimiques de la piscine.
Si vous voulez acheter votre propre maison mais que vous vous inquiétez de la dépense, une maison attenante pourrait coûter des dizaines de milliers de dollars de moins qu'une unité unifamiliale de taille équivalente. Dans de nombreux cas, une maison de ville mise à jour avec un club-house et une piscine commune est encore moins cher qu'une maison unifamiliale de 30 ans qui a besoin de travail.
En d'autres termes, si de nouvelles constructions et commodités vous sont utiles, vous pourriez en obtenir plus pour votre argent avec une maison attenante. Bien que, dans de nombreux cas, vous deviez abandonner une cour, une mesure d'intimité et de l'espace, des avantages tels qu'une piscine commune et des installations récréatives peuvent rendre ces habitations moins chères encore plus valables qu'une maison unifamiliale.
Si le travail ou les soucis familiaux vous amènent souvent à l'extérieur de la ville, il est fort probable que votre condo ou votre coopérative soit tout seul - une maison unifamiliale, cependant, pourrait nécessiter de payer quelqu'un pour l'entretenir. Par exemple, les habitants d'une maison unifamiliale devraient payer quelqu'un pour couper l'herbe afin de s'assurer qu'elle ne devienne pas un gâchis difficile ou pour payer un nettoyeur de piscine pour s'assurer que les drains ne sont pas bouchés. De plus, l'intimité supplémentaire offerte par les maisons unifamiliales peut offrir aux cambrioleurs potentiels plus d'intimité et de protection lorsqu'ils essaient de s'introduire par effraction.
Dans le même temps, les propriétaires de logements en sous-sol paient presque toujours des frais d'entretien ou d'entretien pour s'occuper des problèmes d'entretien tout au long de l'année. De même, les résidents des quartiers résidentiels n'ont pas à s'inquiéter autant d'un toit qui fuit ou d'une fuite de gaz qui passe inaperçue - les voisins qui partagent un mur ou un toit avec vous seraient plus susceptibles de repérer, d'entendre ou de sentir un problème - intrus et sonner l'alarme.
Êtes-vous le genre de personne qui préfère minimiser les possessions, plutôt que d'accumuler le fouillis? Si c'est le cas, une maison attenante pourrait vous convenir. Dans de nombreux cas, les unités ci-jointes offrent «moins de maison» pour moins d'argent, de sorte que vous pouvez prendre l'argent que vous avez économisé et le mettre à d'autres fins, comme l'éducation collégiale, les vacances ou les dons de bienfaisance.
Les maisons unifamiliales peuvent très bien être dans un lotissement isolé ou sur un chemin de terre retiré de la vie urbaine. Les habitations attenantes, cependant, se trouvent souvent dans des zones à proximité de lieux de divertissement et de restauration dynamiques, et peuvent être plus proches de votre bureau, ce qui raccourcit vos déplacements quotidiens. En fait, vous pourriez vivre si près du travail que vous pourriez faire du vélo. Ou, vous pourriez être en mesure de profiter des services de transport en commun ou de covoiturage, niant la nécessité de posséder une voiture.
Beaucoup de maisons attachées au logement apparaissent dans tout le pays dans des développements immobiliers à usage mixte, où les résidents ont de la nourriture et des options de restauration juste en bas - parfois dans le bâtiment lui-même. Si la commodité est ce que vous recherchez, un condo, une coopérative ou une maison de ville peut être exactement ce dont vous avez besoin.
Avant d'appuyer sur la détente, assurez-vous que vous êtes dans une situation financière suffisamment solide pour l'assumer. Le Consumer Financial Protection Bureau recommande un ratio dette / revenu total de 43%, ce qui signifie que si vous divisez toutes vos dettes mensuelles par votre revenu mensuel brut, le résultat devrait être inférieur ou égal à ce chiffre. Plus il est bas, plus votre situation financière est saine. Assurez-vous d'effectuer ce calcul en incluant votre paiement hypothécaire éventuel - et en tenant compte des dépenses mensuelles imprévues ainsi que de s'assurer que vous avez un coussin.
Possédez-vous une maison unifamiliale ou une maison attenante? Lequel préférez-vous?
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