Comme le marché du logement a sérieusement souffert ces derniers temps, je suis certain que vous savez tous que la valeur des maisons a chuté. Eh bien, une chose qui ne s'est pas effondrée avec cela, ce sont les taxes foncières que la plupart des gens paient sur ces maisons. Les taxes que certains d'entre nous ont payées sur nos maisons ont été inexactes (ou injustes) pour dire le moins. Plusieurs mois après que le marché de l'habitation ait connu un déclin à part entière, j'ai commencé à voir une bonne couverture sur ce sujet. Et en haut de la liste, que pouvait faire le propriétaire moyen à ce sujet? À propos de la seule solution est de contester l'évaluation de l'impôt foncier sur votre maison.
J'ai vu toutes sortes de sites Web et de liens vers des gens qui offraient leur aide et leurs services, souvent pour un coût assez élevé. Ma première question était ... est-ce que ça vaut la peine de le faire? Si cela me coûte 500 $ pour contester efficacement l'évaluation foncière de ma maison et que je me retrouve avec 500 $ d'économies, n'est-ce pas une perte de temps?
Un appel à faire soi-même?
Donc, après un peu de recherche, j'ai découvert exactement ce que je devais faire pour compléter ce processus. Obtenir cette information semblait presque plus long et difficile que le processus réel. Vous ne pensiez pas qu'ils vous faciliteraient la tâche, n'est-ce pas? Ce processus va probablement différer légèrement d'un état à l'autre, mais je vais vous donner le résumé rapide.
Depuis le début
La première chose que j'ai découverte, c'est qu'il était trop tard pour contester la valeur de ma maison pour cette année fiscale en cours, ce qui ne m'a pas du tout surpris. Donc, mon prochain projet était de savoir ce que je devais faire pour contester l'évaluation de l'année prochaine. Le premier obstacle que j'ai dû franchir, c'est que tout le monde m'a dit «c'est trop tôt» ou «rappeler plus tard» et des choses comme ça. Encore une fois, ils ne vont pas le rendre facile.
La première chose que vous devriez faire est de contacter le bureau de votre conseiller fiscal local pour connaître la procédure exacte pour votre localité. Après cela, j'ai découvert ce qui suit:
La lettre
Au début de l'année prochaine, j'obtiendrai un avis par courrier de l'État avec l'évaluation fiscale de ma propriété pour l'année 2011. La personne à qui j'ai parlé au bureau de l'évaluateur fiscal m'a dit que par la loi l'État devait envoyer la lettre, mais si je voulais vraiment m'assurer que je recevrais la lettre, je pourrais déposer un formulaire de déclaration d'impôt foncier jusqu'au 1er avril 2010. Tout cela me semblait un peu énigmatique. S'ils sont tenus de l'envoyer par la loi, alors pourquoi devrais-je déposer quelque chose pour m'assurer qu'ils l'envoient? J'ai décidé de lancer les dés sur celui-là pour l'instant. Nous attendrons et verrons comment va le début de l'année.
L'appel
Après avoir reçu votre lettre, si vous décidez que vous n'êtes pas d'accord avec la valeur estimée de l'État pour votre maison, vous pouvez interjeter appel. Et fondamentalement, la première étape de cet appel consiste à écrire une lettre au bureau de l'évaluateur fiscal. Cette lettre doit être envoyée dans les 45 jours suivant la réception de votre lettre de l'état.
Et fondamentalement, vous leur dites simplement pourquoi vous n'êtes pas d'accord avec leur évaluation. Mais avec la raison pour laquelle vous n'êtes pas d'accord, vous devez fournir une sorte de preuve concrète. La personne à qui j'ai parlé n'était pas très ouverte sur ce que cette preuve pourrait être, mais après un peu d'encouragement, elle a expliqué que cela devrait impliquer deux choses clés pour «prouver» mon cas.
La preuve
D'abord, vous aurez besoin d'une évaluation actuelle de votre maison. Et évidemment, cela coûte de l'argent. Un montant moyen pour une évaluation de ma maison serait d'environ 400 $. Le deuxième conseil qu'elle a offert était d'inclure les ventes de maisons récentes dans votre région de maisons qui sont «comparables» à la vôtre. Si votre maison est évaluée à 200 000 $, par exemple, mais vous pouvez montrer que six autres maisons dans votre quartier de taille comparable ont récemment vendu pour 170 000 $, alors vous devriez avoir une assez bonne affaire. Où trouvez-vous ces «comparables»? Croyez-le ou non, j'ai trouvé un agent immobilier qui les a courus pour moi gratuitement. J'imagine que tu pourrais faire de même si tu regardes assez fort.
Les resultats
Après cela, le bureau de l'évaluateur reviendra vers vous. Ils restent soit d'après leur évaluation initiale, soit ils font un ajustement. Plutôt que de terminer ma recherche là -bas, j'ai continué avec mes questions (le représentant du bureau de l'assesseur était assez irrité avec moi maintenant). Si vous n'êtes toujours pas d'accord avec le résultat, vous pouvez en faire appel de nouveau. Vous les écrivez simplement et dites-leur que vous n'êtes toujours pas d'accord. C'est à ce moment-là qu'ils feront des recherches "supplémentaires" sur votre cas. Après cela, vous recevrez une autre lettre.
Toujours pas d'accord?
Et si vous n'êtes toujours pas d'accord, vous pouvez emballer toutes vos preuves et planifier une comparution personnelle devant le conseil des commissaires de votre comté. Là , vous pouvez exposer votre cas en personne et un jugement final, non contestable, sera rendu.
Est-ce que ça vaut le coup?
À tout le moins, cela en vaut la peine. Je n'ai pas pu découvrir beaucoup de statistiques sur le sujet, mais un ensemble de statistiques que j'ai trouvé a montré que 26% des gens ont réussi dans leurs appels, recevant une réduction moyenne de 13% de leurs valeurs et 19 % sur leurs factures d'impôt foncier. La plus grande chose que vous devez peser est le coût d'obtenir une évaluation faite sur votre maison par rapport à ce que vous pourriez potentiellement économiser. Consultez et même utilisez un professionnel si vous le souhaitez, mais rappelez-vous que tout cela est un risque. Si vous dépensez 1 000 $ et que vous n'avez rien à épargner, il est évident que ce n'était pas une si bonne idée. Mais si vous avez vraiment l'impression que vous avez un cas qui pourrait conduire à des économies substantielles, je dis aller pour cela.
Avez-vous eu l'occasion de contester votre évaluation foncière? Des histoires de personnes qui réussissent ou qui sont rejetées dans leurs appels? N'hésitez pas à partager vos expériences avec nos autres lecteurs ci-dessous.
(Crédit photo: wonderlane)
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