Aidez un lecteur: Que faire lorsque vous êtes à l'envers de votre prêt hypothécaire?

Je suis vraiment déconcerté que les gens soient tellement tentés de simplement s'éloigner de leur maison simplement parce que cela «vaut» moins que ce qu'ils doivent. Je mets la valeur entre guillemets, parce que ce qu'une maison vaut est tout relatif. Une maison vaut ce que quelqu'un est prêt à payer pour cela. Bien sûr, vous pouvez vous baser sur des ventes comparables dans le quartier, mais cela devient très biaisé lorsque vous faites face à l'une des plus grandes corrections immobilières de l'histoire des États-Unis. Juste parce qu'un agent immobilier ou Zillow.com vous dit que votre maison vaut 100 000 $ et que vous devez 150 000 $ ne veut pas dire que ça va être comme ça pour toujours. Cela ne prendrait une bonne année de récupération immobilière et de réduire les saisies / ventes à découvert pour que votre propriété commence à récupérer en valeur de marché. Voici une question que nous avons récemment reçue d'un ami concerné:

Une de mes amies est à l'envers sur son prêt hypothécaire ... elle a cette brillante idée d'acheter une nouvelle maison, puis d'évincer son ancien après qu'elle est déjà dans la nouvelle maison. Je sais que c'est une mauvaise idée, mais je ne sais pas comment lui dire POURQUOI c'est une mauvaise idée ... .pouvez-vous aider?

Voici 5 raisons:

1. Cela va ruiner le crédit de votre ami. Si jamais elle a besoin d'un prêt automobile ou tente d'acheter une autre maison dans les 10 prochaines années, elle va avoir du mal, car une forclusion sur votre rapport de crédit est comme tomber une bombe atomique sur elle. Il faut beaucoup de temps pour s'en aller, et les prêteurs vont vous traiter comme vous l'avez quand ils voient votre rapport de crédit.
2. J'espère qu'elle gagne beaucoup d'argent. Si elle envisage d'acheter une autre maison avant de vendre la vieille maison, elle devra révéler qu'elle détient une autre hypothèque, ce qui lui coûtera un grand coup car elle devra prouver à la nouvelle société de prêt hypothécaire qu'elle peut permettre deux hypothèques. Je présume qu'elle ne dirait pas au prêteur hypothécaire son petit plan pour se dégager d'un autre prêt, car je doute que le prêteur lui donne une autre hypothèque s'il le savait.
3. Probablement la raison la plus importante de ne pas suivre sa «grande» idée est que le prêteur hypothécaire pourrait aller après elle pour la différence du prêt après qu'ils vendent la maison. Si elle doit 200 000 $ et qu'elle les vend pour 150 000 $ lors d'une vente aux enchères, elle pourrait poursuivre la poursuite pour les 50 000 $ restants. Beaucoup de prêteurs n'ont pas fait cela, mais maintenant que les saisies meurent un peu, on ne sait pas ce qu'ils vont faire. Elle ne peut pas simplement supposer qu'ils ne la poursuivront pas pour la différence. Si elle a un bon avocat qui peut lui conseiller comment procéder à la procédure de forclusion, il y a des moyens d'éviter que le prêteur puisse vous poursuivre pour la différence, mais si elle s'en va littéralement et ne les contacte jamais pour régler la forclusion, alors il ya une bonne chance que le prêteur pourrait poursuivre.
4. Ça va être un drain émotionnel pour elle. Les banques sont méchantes. Ils vont vous harceler, ils trouveront un moyen de vous contacter. Ce n'est pas joli. Vous serez mis à travers la sonnerie émotionnelle en passant par une forclusion. Ce n'est pas aussi facile que ça en a l'air de partir et de ne jamais regarder en arrière.
5. Ce n'est pas éthique. Je veux dire, vous pouvez justifier tout ce que vous voulez ou blâmer la bulle immobilière sur qui vous voulez, mais vous avez signé pour l'hypothèque et vous avez pris la décision d'acheter la maison.

Quelqu'un d'autre peut-il penser à pourquoi cette idée est une idée MAUVAISE? Ou, vous pouvez jouer l'avocat du diable et expliquer pourquoi vous pensez que c'est une bonne idée. L'essentiel est que vous ne devriez pas paniquer si les gens vous disent que vous êtes à l'envers sur votre maison. Contrairement à une voiture, les maisons retrouvent de la valeur. Les voitures n'apprécient jamais, autres que les voitures classiques qui sont en parfait état. Les maisons montent et descendent, et à l'heure actuelle, beaucoup de marchés immobiliers sont extrêmement sous-évalués en raison de tant de saisies et de ventes à découvert. Une fois que ceux-ci s'éteignent, vous commencerez à voir la valeur de votre maison revenir à la normale.

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