Personne ne conclut un contrat de location prévoyant de rompre le bail, mais malheureusement, les choses arrivent. Peut-être que vous avez perdu votre emploi et que vous ne pouvez pas payer le loyer, peut-être que vous avez un problème avec votre voisin, ou peut-être que vous êtes coincé sous la férule d'un mauvais locateur.
Connaître vos droits à l'avance vous aidera à passer à travers le processus intact - surtout si vous estimez que vous êtes injustement expulsé.
Voici six étapes que vous pouvez suivre pour vous protéger en tant que locataire pendant le processus d'expulsion.
1. Connaître les lois dans votre état
Chaque état a une version de la loi sur les propriétaires et les locataires. Cet acte jette les bases de la relation entre vous et votre propriétaire. La plupart des lois sur les locateurs et les locataires comportent une longue section sur le processus d'expulsion. Obtenez une copie de cette loi et lisez-la pour couvrir. La plupart des États affichent une copie sur leur site Web du procureur général. Vous pouvez également obtenir une copie en visitant un palais de justice local.
En lisant la loi, accordez une attention particulière aux sections sur les avis et les expulsions illégales. De nombreux États exigent que votre propriétaire vous donne un préavis approprié avant de déposer une expulsion, et certains États exigent que le propriétaire vous donne le temps de corriger l'action. Si votre propriétaire n'a pas fait cela, il peut avoir violé la loi. Une expulsion illégale se produit lorsque le propriétaire essaie de vous expulser lui-même, comme changer les serrures ou enlever vos biens. La plupart des États ne permettent pas cela et vous avez le droit de poursuivre votre propriétaire pour les dommages.
2. Gardez de bons dossiers
C'est une bonne idée de garder des registres de toute interaction que vous avez avec votre propriétaire. Si vous ne l'avez pas encore fait, vous devez commencer dès que vous pensez être expulsé. Conservez une copie de chaque avis que votre propriétaire vous donne. Si votre locateur vous parle en personne, notez l'heure, la date et la nature de la visite. Trouver des copies des chèques encaissés ou des reçus de location pour prouver les paiements antérieurs. Enfin, faites le tour de la location et utilisez un appareil photo numérique avec un timbre à date pour prendre des photos de l'état de la propriété. (Certains propriétaires iront jusqu'à réclamer des dommages matériels inexistants ou des dommages que vous n'avez pas causés). Fondamentalement, vous voulez construire votre cas contre l'expulsion en utilisant autant de documentation que vous pouvez recueillir.
3. Parlez à un avocat
Même si vous n'avez pas besoin d'avocat pendant une expulsion, obtenir de l'aide juridique vous aidera énormément. Si vous n'avez pas les moyens d'avoir un avocat privé, vous pouvez obtenir de l'aide de l'aide juridique. Aide juridique a une succursale dans presque toutes les grandes villes des États-Unis et offrira ses services gratuitement ou à un coût réduit. Vous pouvez obtenir une consultation et le service peut envoyer un avocat pour vous aider pendant l'audience d'expulsion. Lorsque vous visitez le bureau d'aide juridique, apportez votre documentation. Il permet également de parcourir mentalement votre cas avant de rencontrer l'avocat.
4. Assister à l'audience d'expulsion
Afin de vous expulser, le propriétaire devra prévoir une audience d'expulsion par le biais du tribunal local. Un grand nombre de locataires choisissent de simplement sauter sur la location et de ne pas se présenter à l'audience d'expulsion. C'est une erreur. Si vous ne comparaissez pas devant le tribunal, le juge décidera en faveur du propriétaire. Non seulement la comparution devant le tribunal vous donnera une chance de vaincre l'expulsion, mais elle empêchera le locateur de réclamer des dommages matériels, des loyers indus ou d'autres amendes que vous n'avez pas causés.
Préparez ce que vous allez dire au juge avant l'audience. Passez en revue tous vos documents et obtenez une bonne idée de la défense que vous avez contre le propriétaire. Le jour de l'audience, portez des vêtements de travail, arrivez tôt et apportez tous vos documents avec vous.
5. Gérer une expulsion
Malgré tous vos efforts, le juge peut décider en faveur du propriétaire et vous pouvez être expulsé. Préparez-vous à cette possibilité à l'avance et prenez des dispositions pour rester ailleurs. Vous pourriez aussi avoir besoin de louer une unité de stockage pour ranger vos affaires si vous n'avez pas encore trouvé une autre location. Le temps que le propriétaire doit vous expulser varie selon l'état, mais certaines zones donnent au locataire moins de 48 heures pour quitter le bâtiment. Si vous êtes expulsé, vous devrez partir rapidement.
6. Louer un autre appartement
Votre propriétaire peut informer les bureaux de crédit de votre expulsion, mais la plupart n'iront pas aussi loin. Cependant, quelques entreprises collectent des informations sur les locataires et vendent ensuite cette information aux futurs propriétaires. Si vous êtes expulsé, il y a de fortes chances que votre prochain locateur s'en informera. Lorsque vous allez louer votre prochain appartement, soyez franc avec le propriétaire et expliquez les circonstances de l'expulsion. Offre de montrer au nouveau propriétaire votre documentation. Ne blasphèmez pas votre ancien propriétaire ou ne refusez pas la responsabilité de quelque chose qui est de votre faute, comme ne pas payer le loyer. Cela vous fera ressembler à un locataire problème et le propriétaire peut ne pas approuver votre demande.
Vous pourriez avoir de la difficulté à trouver de nouvelles fouilles avec une expulsion dans votre dossier, mais de nombreux propriétaires vous approuveront toujours. Cependant, vous devrez peut-être payer un acompte plus élevé ou le loyer initial de votre dernier mois. Au fil du temps, l'expulsion aura moins d'impact sur votre vie de location.
Une expulsion peut sembler être la fin du monde, mais de nombreux locataires l'empruntent et sortent de l'autre côté avec un nouvel appartement et une deuxième chance de location. Peu importe les circonstances, suivre les lois et être franc vous donnera les meilleures chances de vaincre l'expulsion ou de gérer les retombées après coup.
Avez-vous déjà été expulsé de votre appartement? Comment était le processus et qu'avez-vous fait pour vous défendre? Partagez votre histoire dans les commentaires ci-dessous.
Devriez-vous vendre votre maison ou la louer? - Choses à considérer
Les chances sont, votre maison actuelle ne répondra pas à vos besoins indéfiniment. Si vous vivez dans une petite maison de débutant ou un condominium, vous voudrez peut-être passer à une maison plus grande que votre famille grandit. Si vous êtes déjà dans une grande résidence, vous voudrez peut-être réduire la taille de votre maison lorsque vos enfants déménageront. De plus, il
Les investisseurs qui recherchent des rendements décents sur leur argent avec une volatilité minimale ont été frustrés ces dernières années par les faibles taux des CD et des titres du Trésor. Beaucoup ont commencé à explorer d'autres classes d'actifs, telles que les obligations de sociétés, les rentes fixes et les actions privilégiées.Mais il exist
