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4 questions importantes à vous poser lors de l'achat d'une maison


Sans aucun doute, le printemps et l'été est la saison la plus achalandée de l'année. Et comme les prix des maisons continuent de baisser dans la plupart des régions du pays, les acheteurs ont encore la chance d'avoir accès à de nombreuses options abordables.

Le problème est que de nombreux accédants à la propriété sautent trop tôt dans l'accession à la propriété. Oui, il y a des bonnes affaires incroyables, et cela fait des décennies que les prix des maisons étaient aussi bas. Mais, êtes-vous vraiment prêt à acheter une maison? Pouvez-vous vous le permettre?

Acheter une maison, c'est comme se marier. Vous contractez un prêt, souvent pour des centaines de milliers de dollars, et vous promettez de le rembourser sur 15 à 30 ans. Si vous choisissez la mauvaise maison, ou le mauvais quartier, vous êtes plutôt coincé là-bas - du moins jusqu'à ce que le marché s'améliore.

Alors, comment pouvez-vous savoir si vous êtes prêt, financièrement et émotionnellement, à posséder une maison? Voici quelques questions que vous devriez poser avant de sortir chasser à la maison.

Que vous demander avant d'acheter une maison

1. Pourquoi est-ce que je veux acheter une maison?

Avant de faire autre chose, demandez-vous pourquoi vous voulez acheter une maison si mal.

Beaucoup d'accédants à la propriété sautent dans l'achat parce que la famille et les amis les poussent. Ils convainquent les primo-accédants que les prix sont si bas, ils seraient fous de ne pas investir dans une maison en ce moment.

Bien qu'il soit vrai que les prix sont bas, l'achat d'une maison pour de mauvaises raisons est souvent synonyme de catastrophe.

La plupart des analystes s'accordent à dire que nous n'allons probablement pas enregistrer de gains à deux chiffres dans le secteur du logement, comme ce fut le cas lors du boom de l'immobilier de 2000 à 2006. Donc, acheter une maison comme un «investissement» n'est plus une bonne idée.

Au lieu de cela, achetez une maison parce que vous voulez un endroit stable pour vivre, ou un endroit pour décorer et appeler le vôtre. Mais ne le faites pas pour utiliser votre maison comme un distributeur automatique de billets. Vous allez probablement perdre de l'argent de cette façon, et vous ne serez sûrement pas content.

2. Ma vie est-elle stable?

Vous sentez-vous suffisamment en sécurité dans votre travail pour vous engager dans une hypothèque de 30 ans? As-tu assez d'économies pour couvrir ton hypothèque pendant six mois?

Si vous êtes marié, êtes-vous heureux? Votre conjoint ou partenaire est-il quelqu'un sur qui vous pouvez compter?

La perte d'emploi et le divorce sont deux des raisons les plus courantes des maisons glissent dans la forclusion. Assurez-vous que vous êtes à l'aise avec votre vie et votre relation avant de signer sur la ligne pointillée.

3. Puis-je vraiment l'utiliser?

La plupart des sociétés de prêts hypothécaires ont vraiment resserré leurs normes de prêt depuis la récession. Ces jours-ci, vous avez à peu près avoir une sorte d'acompte pour être admissible à un prêt. Cela vaut la peine de prendre le temps d'économiser jusqu'à 20% d'acompte, si vous le pouvez. Cela vous rendra plus attrayant pour les prêteurs, et vous économiserez de l'argent parce que vous n'avez pas à payer l'assurance hypothécaire privée (PMI).

Il est également crucial que votre paiement hypothécaire mensuel soit dans une fourchette confortable pour vous. Les prêteurs peuvent vous approuver pour un whopper d'un prêt. Mais si votre paiement mensuel va rendre les choses difficiles, alors vous devez acheter une maison plus petite. Beaucoup de gens ont eu des ennuis dans les années passées parce qu'ils utilisaient chaque dollar pour lequel ils étaient «approuvés» par les prêteurs.

Utilisez une calculatrice hypothécaire pour vous assurer que vous achetez une maison que vous pouvez réellement vous permettre.

Et n'oubliez pas que votre paiement hypothécaire mensuel n'est que le début. L'accession à la propriété coûte de l'argent. Vous devez payer l'assurance habitation, les taxes foncières, ainsi que payer la facture pour l'entretien, les réparations et les inévitables projets de rénovation que vous voulez commencer.

Assurez-vous d'avoir de l'argent caché pour ces dépenses imprévues.

4. Veux-je vivre ici 5 ans à partir de maintenant?

Beaucoup d'experts pensent que le marché du logement va avoir besoin d'au moins cinq ans pour vraiment se rétablir. Cela signifie qu'à moins que vous ne vouliez risquer de perdre de l'argent, vous devrez rester chez vous au moins cinq ans.

Comme vous regardez les maisons et les quartiers, imaginez-vous rester ici pendant cinq ans. Est-ce que la maison, le quartier et la ville ont tout ce dont vous avez besoin pour être heureux? La maison est-elle assez grande pour accueillir une famille grandissante (si vous décidez d'en avoir une)?

Dernier mot

Il n'y a aucun doute que c'est un bon moment pour acheter une maison. Assurez-vous juste que vous achetez pour les bonnes raisons, et que vous pouvez vraiment vous le permettre, avant de sortir. Vous vous épargnerez beaucoup de chagrin et de dépenses si vous le faites!

Envisagez-vous d'acheter une maison cette année? Quelles sont les autres questions que vous vous êtes posées avant de prendre votre décision?


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