Faites-le vous-même (bricolage) ou embaucher un entrepreneur pour des projets d'amélioration de l'habitat?

Lorsque vous achetez une maison, l'argent que vous payez n'est que le début. Vous êtes également responsable de toute une série de dépenses courantes, y compris l'impôt foncier, l'assurance habitation, les services publics et, bien sûr, les réparations. Selon le prêteur hypothécaire Wells Fargo, les propriétaires devraient s'attendre à dépenser entre 1% et 2% du prix total de leur maison sur les réparations chaque année.

Rappelez-vous, c'est juste pour l'entretien de routine. Si vous avez des travaux de rénovation majeurs à l'esprit, prévoyez de virer de bord beaucoup plus. Selon HomeAdvisor, un site qui jumelle des propriétaires avec des entrepreneurs, il en coûte en moyenne 9 000 $ pour rénover une salle de bain, 15 000 $ pour un sous-sol et 20 000 $ pour une cuisine.

Pour beaucoup de ces emplois, la plus grande dépense est la main-d'œuvre. HouseLogic, un site géré par l'Association nationale des agents immobiliers, décompose le coût des 10 réparations les plus courantes, et la main-d'œuvre est généralement la plus chère dans 9 des 10. En fait, dans certains cas, il dépasse largement le coût des matériaux . Par exemple, réparer une porte qui n'est pas alignée coûte environ 5 $ pour la quincaillerie nécessaire, plus 30 $ à 125 $ l'heure pour un bricoleur, avec un coût minimum possible de 150 $ à 350 $.

Dans de nombreux cas, vous pouvez éviter ce coût en effectuant une réparation ou un remodelage à domicile. Cependant, juste parce que vous pouvez le faire vous-même - ou bricolage, pour faire court - ne signifie pas nécessairement que vous devriez. Les travaux compliqués, tels que la plomberie, les travaux électriques et la pose de carreaux, devraient être confiés à des professionnels qualifiés, comme l'indique Consumer Reports dans son Guide sur le remodelage des salles de bains. D'un autre côté, il y a certains travaux, comme la peinture, que vous pouvez presque certainement manipuler vous-même, même sans aucune expérience.

La partie la plus délicate est de déterminer quels postes vous pouvez occuper vous-même et qui nécessitent l'expertise d'un professionnel. La réponse à cette question dépend d'une longue liste de facteurs, y compris votre niveau de compétence, le temps disponible et le coût global.

Décider quels travaux pour le bricolage

Mon mari et moi sommes des bricoleurs assez dévoués. J'ai une longue liste de tous les projets que nous avons réalisés sur notre maison depuis huit ans, et la grande majorité d'entre eux étaient des travaux de bricolage - les deux petits, comme le remplacement du matériel de l'armoire, et les grands, comme isoler notre grenier.

Pourtant, il y a une poignée d'emplois sur cette liste pour laquelle nous avons embauché des entrepreneurs sans hésitation ou de regret. Dans tous les cas, nous avons choisi de le faire pour l'une des trois raisons suivantes: sécurité, difficulté ou temps. Ce sont les trois points que les experts disent sont les plus importants à considérer lors de la décision de bricolage.

La sécurité d'abord

Il y a trois signes principaux qu'un travail est trop dangereux pour le bricolage:

1. Ça pourrait te tuer . La première question que vous devez vous poser à propos de tout travail de bricolage est, quelle est la pire chose qui pourrait arriver si vous le gâcher? Pour certains travaux, tels que les toitures ou les gros travaux électriques, la réponse est: «Je pourrais être tué». Cette réponse est un signal d'alarme évident - un signe d'avertissement indiquant que c'est un travail pour un professionnel formé à gérer ses dangers.
2. Il pourrait détruire votre maison . Les principaux travaux de plomberie, tels que les accessoires de salle de bains mobiles, entrent dans cette catégorie. Si tout n'est pas correctement installé et serré, vous pouvez vous retrouver avec une fuite d'eau - peut-être une fuite qui passe inaperçue pendant des années jusqu'à ce qu'elle affaiblisse un mur au point de s'effondrer. Bien sûr, cela serait également vrai si un plombier engagé par vous faisait la même erreur - mais dans ce cas, le plombier serait en faute et devrait payer pour les dommages, selon les experts juridiques.
3. Il nécessite un permis . Un signe avant-coureur qu'un travail est probablement trop compliqué pour un travail de bricolage est qu'il nécessite un permis de construire - un document qui garantit qu'un travail de construction a été fait en toute sécurité. Chaque ville a ses propres règles sur les emplois qui nécessitent des permis, combien ils coûtent, et combien il est difficile d'en obtenir un. Dans certaines régions, il est assez facile pour un propriétaire de demander un permis de travail de bricolage. Dans d'autres, vous ne pouvez pas obtenir de permis à moins de travailler avec un entrepreneur autorisé. Cependant, même lorsque vous obtenez un permis n'est pas un problème, le fait que vous en avez besoin est un signe que vous devriez réfléchir soigneusement à savoir si c'est un travail que vous voulez vraiment aborder vous-même.

Pour moi et mon mari, un emploi qui correspondait à cette catégorie remplaçait notre chauffe-eau. Si cela avait été un chauffe-eau électrique, nous aurions pu essayer de le faire nous-mêmes. Cependant, le nôtre fonctionnait au gaz, ce qui rendait l'ensemble du travail à la fois plus compliqué et plus dangereux. Chaque fois que vous travaillez avec du gaz, il y a un risque sérieux d'incendie, d'explosion ou d'empoisonnement. Nous avons décidé que tout travail qui impliquait de couper dans les conduites de gaz était un travail que nous n'allions pas toucher.

Connaître les ficelles

De toute évidence, vous ne pouvez pas vous attaquer à un travail de réparation à domicile à moins de savoir comment cela se fait. Dans certains cas, ne pas avoir d'expérience n'est pas un problème, car vous pouvez apprendre tout ce dont vous avez besoin à partir d'un livre de bricolage ou d'une vidéo YouTube. Des sources comme le réseau de bricolage peuvent vous apprendre à gérer toutes sortes de travaux de réparation simples, tels que la réparation d'une toilette qui fuit ou une charnière de porte qui grince.

Cependant, d'autres emplois sont si hautement spécialisés qu'il faut des années de formation pour les gérer par vous-même. Même Nicole Curtis de l'émission DIY Network "Rehab Addict" - une femme qui s'occupe de la construction d'une maison - engage des entrepreneurs pour l'aider dans des tâches compliquées comme déplacer des appareils de plomberie ou couler du béton.

Voici quelques raisons de choisir un professionnel pour faire un travail difficile:

• C'est dangereux . Beaucoup d'emplois qui exigent un savoir-faire technique sont des emplois que vous voudriez faire par un entrepreneur de toute façon pour des raisons de sécurité.
• Les erreurs pourraient être coûteuses . Même lorsqu'il n'y a pas de problèmes de sécurité, payer un supplément pour un emploi professionnel est souvent un bon investissement. Si vous n'êtes pas sûr de ce que vous faites lorsque vous vous attaquez à un emploi, vous risquez d'avoir à faire appel à un entrepreneur pour réparer vos erreurs. Ainsi, au lieu d'économiser de l'argent, vous pourriez payer deux fois emploi.
• Il pourrait blesser la valeur de votre maison . Le courtier immobilier Jim Smith, dans un article écrit pour NEA Member Benefits, avertit que le travail de slipshod est un "turn-off" pour les futurs acheteurs. Elizabeth Goltz, un concepteur cité dans le Guide de remodelage de salles de bains de Consumer Reports, est d'accord, soulignant que même la plus chère des carreaux de salle de bain semble bon marché si elle est mal posée.

Mon mari et moi avons rencontré ce problème un hiver quand nous avons remarqué que les briques de notre perchoir se lâcher. Au début, nous avons pensé que nous pouvions simplement réinitialiser les briques détachées dès que le temps se réchauffait, mais il est vite devenu évident que tout le perron était en train de s'effondrer. De plus, lorsque nous avons parlé à un entrepreneur à ce sujet, nous avons découvert que la raison en était un mauvais drainage, qui affaiblissait les fondations.

À ce moment-là, nous avons réalisé que c'était un travail trop compliqué pour nous. Le mouvement le plus intelligent consistait à payer un professionnel pour reconstruire le perron correctement que d'essayer de le réparer nous-mêmes et de devoir faire tout le travail plus d'un an plus tard.

Le temps, c'est de l'argent

Évidemment, vous obtenez le plus de valeur d'un travail de bricolage quand il est beaucoup moins cher de le faire vous-même que d'embaucher un professionnel. Le hic, c'est que plus un travail coûte cher, plus il prend de temps.

Pour déterminer si cela en vaut la peine, vous devez estimer le coût et le temps nécessaire et calculer vos économies par heure:

• Prix ​​du travail professionnel . Commencez par déterminer combien il en coûterait pour faire le travail professionnellement. La façon la plus précise de le faire est d'obtenir des devis d'entrepreneurs, mais vous pouvez également obtenir une estimation rapide de HomeAdvisor. Il suffit de taper le nom du travail que vous voulez faire et votre code postal, et le site affiche une fourchette de prix en fonction des données d'enquête provenant d'autres propriétaires dans votre région.
• Ajoutez le coût de bricolage . Ensuite, vous devez déterminer combien il en coûterait pour faire le travail vous-même. Cela comprend les prix des matériaux, des outils et des permis, si vous en avez besoin. Ajouter toutes ces dépenses ensemble pour comprendre le montant total que cela coûterait au bricolage. Ensuite, soustrayez ce total du coût d'un travail professionnel pour déterminer combien vous pouvez économiser en le faisant vous-même.
• Estimer le temps requis . C'est beaucoup plus difficile à estimer que le coût, car la réponse dépend de votre expérience et de votre niveau de compétence. Cependant, les livres de réparation à domicile donnent souvent une estimation de la durée d'un emploi pour les bricoleurs novices, intermédiaires et experts. Vous pouvez également trouver des estimations de temps pour certains travaux de bricolage sur HouseLogic.
• Calculez votre salaire horaire . Une fois que vous avez des estimations pour les économies potentielles et le temps nécessaire, divisez les économies par le temps pour savoir combien d'argent vous pouvez conserver pour chaque heure de travail. En effet, c'est le montant que vous pouvez gagner par heure pour faire ce travail vous-même. Maintenant, tout ce que vous devez décider est de savoir si vous êtes prêt à travailler pour ce salaire.

Mon mari et moi choisissons de faire la plupart des travaux de réparation nous-mêmes, même les plus longs, parce que nous apprécions le processus, ainsi que les économies. Cependant, nous avons trouvé une exception à cette règle lorsque nous avons décidé de recâbler notre sous-sol.

Nous avions fait nous-mêmes de petites réparations électriques, mais l'ajout de plusieurs nouveaux plafonniers et le déplacement de tous les interrupteurs allaient être un travail beaucoup plus important. Et puisque nous travaillions tous les deux à temps plein, nous savions que nous ne pourrions travailler que pendant les soirées et les week-ends.

En fonction de la taille du travail, nous nous sommes rendu compte que cela nous prendrait probablement des semaines (voire des mois) pour terminer, alors qu'un électricien pouvait le faire en une journée. De plus, c'était un travail qui nécessitait un permis, et en obtenir un dans notre ville n'est pas une tâche facile. Donc, nous avons décidé que dépenser 600 $ pour nous épargner tout ce temps et tout l'argent serait bien dépensé.

Maintenir les coûts bas

Les travaux de bricolage et professionnels ont leurs coûts. Pour un travail de bricolage, le plus gros investissement est le temps. Lorsque vous embauchez un entrepreneur, c'est de l'argent. Dans les deux cas, cependant, vous voulez obtenir le plus pour votre argent. En gardant quelques conseils à l'esprit lorsque vous démarrez un projet, vous pouvez maximiser votre investissement - en temps et en argent.

Enregistrement sur des tâches professionnelles

Le bricolage est probablement le moyen le plus important d'économiser de l'argent sur les projets de maison, mais ce n'est pas le seul moyen. Même lorsque vous devez embaucher un entrepreneur, vous pouvez prendre certaines mesures pour en maîtriser les coûts:

• Choisissez des projets à haut rendement . Les réparations sont nécessaires, mais les travaux de remodelage sont facultatifs. Pour en tirer le meilleur parti, vous pouvez choisir de vous concentrer sur les projets qui ajoutent le plus de valeur à votre maison quand il est temps de le vendre. Par exemple, le rapport Coût / Valeur 2015 de Remodeling montre que lorsque vous remplacez votre porte d'entrée avant par une nouvelle en acier, vous pouvez vous attendre à récupérer le coût total de la nouvelle porte lorsque vous vendez. Toutefois, l'ajout d'une nouvelle salle de soleil ne rapporte que la moitié de son coût. Les coûts exacts et les valeurs varient en fonction de l'endroit où vous vivez, alors allez sur le site et entrez votre emplacement pour plus d'informations spécifiques.
• Choisissez le bon entrepreneur . La seule chose la plus importante que vous pouvez faire pour obtenir la meilleure valeur d'un travail de rénovation professionnelle est de trouver un bon entrepreneur. Demandez à vos amis et voisins des recommandations et obtenez des devis auprès d'au moins trois entrepreneurs, en leur demandant non seulement quels sont leurs honoraires, mais aussi leur expérience avec ce type de travail. Faites un peu de travail sur tous les entrepreneurs, vérifiez leurs notes auprès du Bureau d'éthique commerciale et assurez-vous que leurs licences et assurances sont à jour. Ensuite, faites un choix éclairé, en équilibrant les prix cotés des entrepreneurs par rapport à la qualité du travail que vous pouvez attendre d'eux.
• Communiquer . Selon Consumer Reports, la plupart des problèmes que les propriétaires ont avec les entrepreneurs - et vice versa - proviennent d'une communication défectueuse. Les propriétaires se fâchent lorsque les entrepreneurs ne se présentent pas à l'heure, ne laissent pas un gâchis ou n'écoutent pas leurs demandes. Les entrepreneurs se fâchent lorsque les propriétaires les appellent à des heures inappropriées ou que leurs enfants et leurs animaux domestiques interrompent le travail. Pour éviter de tels problèmes, établissez des directives claires à l'avance sur ce à quoi vous vous attendez: les heures de travail, les conditions de travail, le nettoyage et où aller si vous avez des questions. Si un problème apparaît, parlez-en à l'entrepreneur dès que possible. Le mettre au large rend juste plus cher à réparer.
• Faites votre propre démonstration et nettoyage . Même lorsque vous ne pouvez pas bricoler un travail entier, vous pouvez souvent économiser de l'argent en faisant des parties de vous-même. La démolition est un exemple, car il ne nécessite pas l'habileté d'un professionnel à balancer une masse - faites-le avec soin. Vous pouvez également économiser de l'argent à l'autre extrémité du projet en faisant tout le nettoyage et d'autres touches de finition, telles que la peinture. De cette façon, vous n'avez qu'à payer l'entrepreneur pour les parties du travail qui doivent vraiment être effectuées par un expert.

Économiser sur les travaux de bricolage

Entre le coût des matériaux, des outils et des permis, même un travail de bricolage peut coûter cher. Cependant, il existe plusieurs astuces pour réduire ces coûts et tirer le meilleur parti de votre travail:

• Construisez vos compétences . Même si vous êtes complètement nouveau dans le domaine du bricolage, vous pouvez vous attaquer à de petits travaux comme réparer un robinet qui fuit ou installer une étagère. Les instructions sont disponibles en ligne, et vous ne pouvez pas faire trop de dégâts si vous vous trompez. Après avoir développé vos compétences et votre confiance avec de petits emplois comme ceux-ci, vous pouvez vous frayer un chemin jusqu'aux plus grands, comme le remplacement d'une toilette ou la construction d'une bibliothèque.
• Prioriser Selon Consumer Reports, c'est une erreur de lésiner sur des articles qui doivent résister à une utilisation intensive, comme les carreaux de salle de bain ou les appareils de cuisine. Cependant, vous pouvez économiser de l'argent avec des luminaires ou des robinets plus basiques, puisque la performance est à peu près la même à tous les points du spectre des prix.
• Économisez sur les matériaux . Vous pouvez économiser sur toutes sortes de matériaux pour les projets de construction de maisons - des armoires, aux accessoires de salle de bain, aux fenêtres et aux portes - en magasinant dans des centres de réutilisation. Ces magasins prennent des matériaux non désirés - des restes de projets de construction, des objets récupérés après la démolition, et des articles d'occasion que les propriétaires ont arrachés de leurs propres maisons - et les vendent au public à des prix défiant toute concurrence. L'un des centres de réutilisation les plus connus est Habitat for Humanity ReStore, une chaîne de magasins à but non lucratif et de centres de dons gérés par Habitat for Humanity. Vous pouvez rechercher des listes pour les centres de réutilisation dans votre région à The Dock chargement, ou faire une recherche en ligne pour votre emplacement et "centre de réutilisation" ou "récupération architecturale."
• Enregistrer sur les outils . Si un travail de bricolage nécessite un outil que vous n'avez pas, voyez si vous pouvez en emprunter un à un ami ou un voisin. Si ce n'est pas une option, consultez Craigslist et eBay - et, si vous avez le temps, les ventes de garage locales - pour voir si vous pouvez acheter un brocanteur. Si c'est un outil de grande taille, comme une ponceuse de sol ou un pulvérisateur de peinture, vous pouvez le louer dans un magasin comme Home Depot plutôt que de l'acheter - pour un article que vous n'utilisez qu'une ou deux fois, c'est presque toujours moins cher que achat. Si l'achat d'une nouvelle est votre seule option, voyez si vous pouvez trouver un ami ou un voisin qui voudrait partager l'outil avec vous et partager le coût. De cette façon, aucun de vous ne doit payer le plein prix pour un article que vous prévoyez seulement utiliser occasionnellement.

Dernier mot

Le choix entre le bricolage et l'embauche d'un entrepreneur est plus que juste une question de dollars et de cents. C'est un équilibre délicat entre l'argent et une longue liste d'autres facteurs: moins de tracas, des résultats plus rapides, la sécurité et un travail de qualité professionnelle. Tous ces avantages expliquent pourquoi tant de propriétaires se tournent vers l'embauche d'un professionnel, malgré le coût plus élevé.

Cependant, il y a un avantage du bricolage que vous ne pouvez pas mettre un prix: votre fierté de montrer un travail que vous avez fait vous-même. Si rien d'autre ne vous donne le même frisson que d'emmener vos amis faire le tour du nouveau pont que vous avez construit de vos propres mains, c'est plus que suffisant pour compenser tout le temps et le travail que vous y consacrez - même si les économies sont minimes.

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