Il ne manque pas de décisions à prendre lors de la demande d'un nouveau prêt hypothécaire. Vous devez sélectionner un prêteur et décider entre un taux fixe ou un taux ajustable - et alors vous devez prendre la plus grande décision de tous.
Le paiement d'un prêt hypothécaire pour 30 ans est typique, et en fait, de nombreux acheteurs supposent qu'ils doivent accepter un prêt hypothécaire de 30 ans. Cependant, cette durée d'hypothèque standard n'est pas écrite dans la pierre, et vous pouvez choisir de rembourser votre hypothèque plus tôt avec un prêt de 15 ans.
Il y a plusieurs avantages d'un terme de 15 ans:
Avant de prendre la décision finale de demander une hypothèque à terme réduit, il est important de noter que les conditions de prêt hypothécaire plus courtes ne conviennent pas à tous les acheteurs. Le paiement mensuel plus élevé est un inconvénient majeur et peut ne pas être réalisable pour vous si vous êtes sur un budget personnel serré. De plus, une fois que vous signez vos papiers hypothécaires et acceptez une période d'hypothèque de 15 ans, vous êtes obligé de faire ces paiements plus élevés pour la durée du prêt à domicile.
Même si vous reconnaissez les avantages d'une durée de prêt à la maison réduite, il ne fait pas de mal à explorer les avantages d'un prêt hypothécaire traditionnel de 30 ans. Des hypothèques plus longues impliquent un intérêt supplémentaire, mais elles peuvent être financièrement intéressantes pour de nombreux acheteurs.
Si vous remboursez votre prêt hypothécaire d'une durée de 15 ans, il est raisonnable de s'attendre à une augmentation de votre prêt hypothécaire mensuel plutôt qu'à 30 ans. Cependant, rembourser une hypothèque en deux fois ne double pas le paiement de l'hypothèque.
Par exemple, si vous souscrivez un emprunt hypothécaire de 200 000 $ pour 30 ans et payez un intérêt de 4%, le paiement mensuel (avant taxes et frais d'assurance) est égal à 954, 83 $. Prenez le même emprunt exact et réduisez la durée de l'hypothèque à 15 ans, et le paiement passe à 1 479, 38 $, soit une différence de seulement 524, 55 $ par mois.
Décider entre une hypothèque de 15 ans et une hypothèque de 30 ans est une décision importante qui aura des effets durables sur vos finances personnelles. Avant de vous fixer un terme, tenez compte de votre situation financière actuelle et de vos objectifs financiers à long terme. Par exemple, si vous prévoyez prendre votre retraite au cours des 15 prochaines années et que vous souhaitez éliminer votre hypothèque avant de prendre votre retraite, examinez attentivement vos finances pour voir si votre revenu peut soutenir des paiements plus élevés. Prenez en considération vos autres dettes et factures du ménage.
Si vous achetez votre première maison, tenez compte du revenu disponible et des économies personnelles que vous avez. Une hypothèque de 15 ans peut prendre une part importante de votre revenu, et si vous n'avez pas beaucoup de revenu supplémentaire ou un compte d'épargne important, il est probablement dans votre intérêt de sauter le plus court terme et de rester avec 30 ans hypothèque.
De plus, les intérêts payés sur un prêt hypothécaire sont déductibles d'impôt. Étant donné que les prêts hypothécaires à 30 ans entraînent des paiements d'intérêts plus élevés, ce type d'hypothèque peut convenir davantage aux personnes qui ont besoin de radiations supplémentaires. Par exemple, les personnes à revenu élevé, les travailleurs autonomes et les entrepreneurs indépendants peuvent tous bénéficier d'une hypothèque à long terme. Même si vous êtes un employé avec un revenu modeste, vous pouvez toujours profiter d'une hypothèque de 30 ans pour réduire votre impôt à payer.
Les prêteurs hypothécaires, la famille et les amis bien intentionnés peuvent vous conseiller sur le meilleur terme hypothécaire. Cependant, ils ne peuvent pas prendre la décision pour vous. Vous êtes responsable du paiement mensuel et, par conséquent, il est important de choisir un terme que vous pouvez gérer. Examinez soigneusement les avantages et les inconvénients d'une hypothèque de 15 ans et d'une hypothèque de 30 ans, et si vous doutez de votre capacité à suivre des paiements plus élevés, choisissez le plus long terme.
Êtes-vous propriétaire d'une maison? Quel terme de prêt hypothécaire vous convient le mieux?
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