12 problèmes qui peuvent réduire votre remboursement de dépôt de garantie de location

Si vous avez déjà vécu dans un logement locatif, vous avez presque certainement déposé un dépôt de garantie. Chaque État américain permet aux propriétaires de recueillir des dépôts de garantie auprès des nouveaux locataires. Les dépôts varient généralement de un à deux mois de loyer, et environ la moitié de tous les États imposent un plafond (généralement exprimé en mois de location) sur la taille du dépôt. Certains États exigent que les propriétaires conservent les dépôts dans un compte séquestre distinct, tandis que d'autres permettent aux propriétaires de les déposer dans des comptes ordinaires, en mélangeant leurs fonds avec le loyer et d'autres fonds.

Raisons pour lesquelles les locateurs saisissent les dépôts de garantie

Malheureusement, tous les dépôts de garantie ne sont pas retournés à leur propriétaire légitime. Selon un sondage Rent.com de 2013, 26% des Américains ont déclaré avoir perdu une partie ou la totalité de leurs dépôts de garantie à un moment ou un autre de leur carrière.

Les raisons des pertes étaient assez variées. Alors qu'une grande partie d'entre eux ont déclaré avoir perdu leur dépôt de garantie parce qu'ils avaient rompu leur bail et avaient déménagé plus tôt, d'autres ont énuméré les dommages causés par les animaux de compagnie ou enlevé les meubles des unités meublées. Fait troublant, 36% des répondants ont déclaré n'avoir reçu aucune explication de la part de leurs locateurs.

Dans certains endroits, les propriétaires doivent fournir une comptabilité précise du montant et du motif de toute saisie de dépôt de garantie. Dans d'autres, les lois de l'État sont beaucoup plus détendues, et les propriétaires peuvent souvent s'en tirer avec des justifications douteuses ou inexistantes pour prendre l'argent.

Indépendamment de l'endroit où votre état tombe sur le spectre de protection des locataires, les raisons légitimes communes pour la saisie de dépôt de garantie comprennent ce qui suit:

• Le loyer impayé, soit parce que vous étiez en retard sur vos paiements (peut-être en raison d'une perte d'emploi ou d'une dépense imprévue), soit parce que vous avez rompu votre bail et avez déménagé avant qu'il ne soit en hausse.
• Dommages physiques à la propriété (tels que des trous de la taille d'un poing perforés à travers le mur, ou des dommages à un plinthes chauffantes) qui dépassent clairement le seuil d'usure normale.
• Pour les unités meublées, les coûts de réparation ou de remplacement pour les meubles et autres articles inclus avec la propriété.
• Des travaux de nettoyage et de réparation importants sont nécessaires pour remettre la propriété en état, comme une nouvelle couche de peinture sur des murs éraflés ou pour déboucher une ligne de plomberie refoulée.

Il est impossible de garantir complètement que votre propriétaire ne trouvera pas une raison légitime - ou peut-être pas aussi légitime - de prendre une partie de votre dépôt de garantie après votre départ. Cependant, si vous pouvez éviter ou atténuer ces choses courantes qui peuvent se retrouver dans votre dépôt, vous augmentez vos chances de quitter votre appartement avec la plupart ou la totalité de ce que vous y mettez - et d'avoir plus de marge de manœuvre financière pour couvrir vos déménagements. frais et déposer un dépôt de garantie sur votre prochain appartement.

Choses qui peuvent manger dans votre dépôt de garantie

1. Défaut de comprendre votre bail, la loi locale et les attentes du locateur

Pour les locataires, la connaissance est le pouvoir. Vous devez comprendre votre bail, les lois locales de protection des locataires, et les attentes de votre propriétaire pour votre mandat.

Pour commencer, lisez attentivement votre bail et demandez à votre propriétaire ou à votre gestionnaire immobilier de clarifier tout élément vaguement libellé. Par exemple, une stipulation stipulant que les personnes qui séjournent pour une «durée déraisonnable» pose la question de savoir quelle longueur est raisonnable. Les clauses relatives au nettoyage et aux dommages, en particulier les expressions «usure normale» et «effort raisonnable», sont particulièrement importantes à cerner. N'ayez pas peur de demander directement à votre propriétaire ce qu'ils veulent dire, et modifiez le contrat au besoin pour être plus précis.

Il est également important de comprendre les lois locales sur la protection des locataires. Les locateurs, en particulier ceux qui traitent les étudiants et autres locataires inexpérimentés, supposent souvent que les locataires ne connaissent pas leurs droits - et traitent leurs dépôts de garantie en conséquence.

Par exemple, les propriétaires californiens sont tenus de retourner les dépôts dans les 21 jours suivant le déménagement ou d'envoyer une lettre officielle avec une liste détaillée des dommages et leurs coûts, y compris des reçus ou des devis de réparation détaillés pour tous les travaux de réparation nécessaires. Si vous quittez un appartement en Californie et que vous n'entendez pas votre propriétaire dans les trois semaines, le dépôt d'une plainte officielle pourrait vous aider à récupérer des centaines ou des milliers de dollars perdus - à condition de savoir que vous êtes autorisé à déposer.

Enfin, parlez avec votre propriétaire ou votre gestionnaire de biens de toutes les attentes qui ne sont pas explicitement énoncées dans votre contrat de location. Si vous vivez dans une maison unifamiliale louée, votre bail indique probablement si vous êtes responsable de tondre la pelouse et de déblayer la neige.

Cependant, que se passe-t-il si la ville inflige une amende pour l'herbe hirsute ou le trottoir glacé de votre maison? Est-ce la responsabilité de votre propriétaire de payer, ou la vôtre? Connaître la réponse à l'avance pourrait vous sauver d'une facture de citations lourde.

2. Défaut de documenter l'état d'origine de la propriété

Dès que possible après avoir emménagé - et avant de placer les meubles (si l'appareil n'est pas déjà fourni) dans leurs positions permanentes - documentez soigneusement l'état d'origine de votre appareil. Si possible, faites-le avec votre propriétaire ou votre gestionnaire immobilier. Certains États exigent que les locateurs fournissent aux locataires des listes détaillées de dommages que les locataires doivent remplir et retourner peu après leur emménagement, habituellement dans les 30 jours.

Que vous ayez ou non une liste de vérification, portez une attention particulière aux dommages existants, peu importe leur apparence. Prenez des photos copieuses et des notes écrites. Ensuite, envoyez un courriel à la personne responsable de la collecte de votre dépôt de garantie et de votre loyer.

Documenter l'état d'origine de votre appartement offre une protection facile et efficace contre les réclamations douteuses. Si votre propriétaire prétend au départ que le plancher de bois décoloré dans le coin de votre salon doit être dû à votre négligence, vous pouvez simplement appeler des preuves photographiques que le sol était déjà en désordre.

3. Défaut de négocier avec votre locateur

De nombreux États plafonnent les dépôts de garantie à un, deux ou parfois trois mois de loyer - peut-être plus pour les appartements meublés. Certains ne définissent aucune limite. Cependant, aucun État n'exige des propriétaires qu'ils exigent un dépôt minimum. En fait, de nombreux locataires ne se rendent pas compte qu'ils ont tout à fait le droit de négocier un dépôt de garantie moins élevé.

Vous ne devriez pas entrer dans un nouveau contrat de location en supposant que vous allez quitter l'endroit en pire forme que vous l'avez trouvé - ce n'est pas un bon voisin, et ne vous aidera probablement pas à trouver un appartement dans le futur. Cependant, si vous pouvez négocier un dépôt de sécurité inférieur, vous avez moins à perdre au cas où vous auriez besoin de rompre votre bail - par exemple, si vous obtenez un excellent travail dans une autre ville ou un autre État et que vous devez déménager rapidement., ou besoin de se rapprocher d'un membre de la famille malade qui a pris un tour pour le pire.

Bien que chaque négociation de dépôt de sécurité soit différente, les tactiques courantes sont les suivantes:

• Offrir de payer quelques dollars de plus par mois en location
• Accepter une augmentation de loyer (disons 3%, peu importe les conditions du marché) lorsque votre bail sera renouvelé
• Faire des corvées simples pour le propriétaire
• Si vous avez un animal domestique, offrez de payer un montant mensuel minime pour les animaux de compagnie (loyer pour animaux de compagnie)
• Aider votre locateur à trouver un locataire de remplacement avant de déménager

4. Mauvaises relations entre locateur et locataire

Les relations propriétaire-locataire sont certes subjectives. Le gestionnaire attentionné d'un locataire est le voisin curieux d'un autre.

Les avantages de bonnes relations sont également subjectifs. Tous les propriétaires ne réagissent pas de la même manière aux ouvertures des locataires - un petit geste qui impressionne un propriétaire amical et de petite taille pourrait n'avoir aucun effet sur (ou même irriter) un gestionnaire cynique et surmené.

Pourtant, les locataires qui prennent soin de traiter leurs propriétaires avec respect et de tenir leur part du marché d'une manière qui répond ou dépasse les attentes sont plus susceptibles d'obtenir le bénéfice du doute - et moins susceptibles de voir leur dépôt de garantie ébréché Les locateurs et les gestionnaires immobiliers ont également tendance à mieux traiter les bons locataires, que ce soit en priorisant leurs appels de service, en faisant des exceptions aux règles strictes relatives aux animaux de compagnie, et permettre une certaine flexibilité pour déménager, par exemple permettre un déménagement anticipé et répartir le loyer du dernier mois en conséquence.

Vous n'avez pas besoin de devenir de meilleurs amis avec votre propriétaire pour développer de bonnes relations et augmenter vos chances de récupérer la plupart ou la totalité de votre dépôt de garantie. Pour les locataires, les conseils généraux pour maintenir de bonnes relations propriétaire-locataire sont les suivants:

• Paiements de loyer opportuns . Payez votre loyer à temps - le ou même avant le premier jour du mois, si possible. Si vous êtes confronté à une crise de trésorerie imprévue et que vous ne parvenez pas à payer le loyer à temps, informez-en votre propriétaire le plus tôt possible et présentez un plan ou un calendrier précis pour y remédier.
• Bon comportement . Ne lancez pas de fête à l'aveuglette, ne faites pas de la musique à toute heure et ne vous engagez pas dans un comportement socialement inacceptable, surtout si vous vivez dans un quartier calme ou dans un immeuble à plusieurs étages aux murs fins.
• Propreté et rangement Gardez l'intérieur de votre unité propre et bien rangé, surtout si vous savez que votre propriétaire ou le gestionnaire de la propriété est en visite bientôt. Si vous vivez dans une maison louée, gardez la cour et l'extérieur propres et exempts de débris.
• Pensée Si cela vous semble approprié, faites de petits gestes pour votre propriétaire ou votre gestionnaire immobilier tout au long de l'année: une carte d'anniversaire, un cadeau de fête, des félicitations pour des événements clés de la vie.

5. Modifier l'unité sans autorisation

Pour les gens pesant les avantages et les inconvénients de la location par rapport à l'achat, la capacité de modifier une maison possédée est un puissant facteur de motivation pour franchir le pas et acheter. Les locataires n'ont tout simplement pas la même latitude pour décorer, réorganiser, ajouter ou enlever selon leurs goûts.

Certains propriétaires sont assez décontractés à propos de modifications mineures, nécessitant seulement une vérification de courtoisie avant de permettre aux locataires de procéder. D'autres sont des sticklers qui permettent seulement les changements les moins invasifs. La seule façon de savoir est de demander.

Voici quelques modifications de location courantes qui peuvent manger dans votre dépôt de garantie si vous n'avez pas l'autorisation préalable:

• Accrocher les images encadrées . Même les crochets muraux légers peuvent percer de petits trous dans les cloisons sèches, que les propriétaires méticuleux sont susceptibles de contester. Des photos, des miroirs et d'autres décorations suspendues plus lourdes peuvent causer des dommages plus sérieux, en particulier s'ils sont accidentellement détachés. Les propriétaires réparent généralement les trous en appliquant de nouveaux rebouchages et éventuellement en peignant sur la zone touchée. Pour éviter les dommages ou la déception du rejet, substituer des affiches pour les décorations encadrées, et utiliser des collants sans danger pour la peinture pour les retenir. Coût de réparation: Négligeable par trou, mais coûte entre 5 $ et 50 $ si des fournitures de rebouchage et de peinture sont requises.
• Peindre les murs . Il est naturel de vouloir peindre les murs de votre unité en fonction de vos goûts, surtout si vous prévoyez d'être là un moment. Cependant, c'est l'une des façons les plus courantes de manger dans votre dépôt de garantie. Les propriétaires qui sont en désaccord avec votre choix de couleur sont bien dans leurs droits d'exiger que vous repeignez leurs spécifications, ou de repeindre après votre départ. Coût à réparer: Un gallon de peinture couvre environ 350 pieds carrés de mur (environ 10 par 10 pièces avec des plafonds de huit pieds) en une couche uniforme. Pour couvrir les tons plus sombres, prévoyez deux couches. Selon votre marque de peinture, le nombre de couches, et si vous devez acheter des rouleaux et autres fournitures, une seule pièce peut coûter entre 25 $ et plus de 100 $, plus quelques heures de votre temps.
• Ajouter des étagères ou d'autres appareils attachés à la structure . Les étagères peuvent ajouter une valeur substantielle à une pièce ennuyeuse - ou la transformer en désastre de conception. Les étagères compromettent également le matériau des murs, généralement dans une plus grande mesure que les décorations suspendues. Coût de réparation: 5 $ à plus de 50 $ (spackle et peinture) .
• Modification de l'aménagement paysager . Si vous louez une maison avec une cour ou un jardin, ou si vous vivez dans un immeuble avec un espace extérieur commun, vous pourriez être tenté de faire un peu d'exercice à votre pouce vert. Les activités à faible impact comme les jardins de désherbage n'éveillent généralement pas la colère des propriétaires et pourraient même attirer une réponse positive, particulièrement quand il n'y a pas de jardinier ou de jardinier sur la liste de paye. Cependant, un travail plus agressif fait sans permission, comme enlever des plantes ou des arbustes, creuser de nouveaux parterres de jardin, planter de la végétation indigène ou tailler et enlever des arbres, est une autre histoire. Selon la loi locale et la nature des modifications, les propriétaires peuvent être dans leur droit de facturer aux locataires tout ce qu'il faut pour remettre les terrains dans leur état d'origine. Coût de réparation: 10 $ ou 20 $ (pour les graines et le paillis) à plus de 500 $ (pour remplacer les arbustes, les arbres, les parterres de fleurs et d'autres éléments importants du paysage) .
• Installation d'une antenne parabolique . L'un des avantages d'un abonnement par câble est que vous n'avez pas besoin de la permission de votre propriétaire pour en obtenir un. D'un autre côté, les sociétés satellites sont rapides à demander si votre propriétaire est d'accord avec votre plan. C'est parce que les antennes paraboliques sont des éléments techniquement structurels - ils sont fixés solidement sur le toit ou le côté de la structure. Et à des fins de recherche de signal, ils exigent parfois l'enlèvement de la végétation à proximité. Cependant, selon les lois et coutumes locales, votre installateur satellite est susceptible de simplement prendre votre parole que vous avez obtenu la permission de votre propriétaire. Si votre propriétaire n'est pas à bord, vous risquez d'être obligé de retirer le plat. Coût de réparation: Négligeable (si aucun dommage structurel) à plus de 100 $ (pour les réparations de toiture ou de bardage) .

Les relations amicales propriétaires-locataires peuvent être très avantageuses en matière de modifications d'unités. En règle générale, les locateurs sont plus susceptibles d'accorder des demandes de modification aux locataires ayant de longs antécédents de loyers en temps opportun et une bonne gestion des biens que les nouveaux locataires ayant des antécédents de paiement inégaux et des comportements douteux.

6. Propriété des animaux de compagnie

Les animaux domestiques coûtent beaucoup à nourrir et à soigner. Et comme n'importe qui avec un chien ou un chat le sait, ils peuvent également coûter beaucoup à nettoyer après. Bien que les propriétaires ne se soucient pas du type de nourriture que mangent les animaux domestiques de leurs locataires, ils prêtent certainement attention aux dégâts et aux dégâts matériels qu'ils causent.

Les animaux domestiques peuvent manger dans votre dépôt de sécurité de deux façons:

1. De nombreux propriétaires chargent dès le départ des dépôts spéciaux pour animaux de compagnie, parfois non remboursables. Ceux-ci peuvent aller de sommes relativement nominales d'environ 25 $ à 300 $ ou plus, selon les préférences du propriétaire et la race de l'animal. Certains propriétaires facturent également le loyer mensuel pour animaux de compagnie, généralement de 10 $ à 50 $, bien que cette charge n'est pas un dépôt au sens traditionnel. Il est important d'être honnête avec votre propriétaire ou le gestionnaire de la propriété au sujet de vos animaux de compagnie. Avoir omis de révéler que vous possédez un animal de compagnie au moment de l'emménagement, ou que vous avez acquis un animal de compagnie alors qu'il était locataire, est probablement une violation de votre contrat de location et pourrait techniquement entraîner votre expulsion. Plus probablement, vous perdrez simplement une partie de votre dépôt de garantie égale au dépôt de compagnie que vous auriez payé au départ.
2. Les propriétaires qui ne facturent pas de frais de garde sont plus susceptibles de retenir une partie de leurs dépôts de sécurité pour les locataires qui aiment les animaux de compagnie pour le nettoyage ou la réparation post-location. Même les petits animaux domestiques peuvent causer des dommages au fil du temps - par exemple, les chats aiment sortir dans les puits de fenêtre, et leurs tentatives pour atteindre ces zones peuvent vraiment rayer les murs en l'absence de marches naturelles ou de protection murale.

7. Dommages indirects qui ne sont pas remarqués

Les gens s'habituent naturellement à leur environnement, surtout lorsqu'ils y passent beaucoup de temps. Finalement, vous risquez de perdre votre capacité à voir votre unité locative de façon critique. Si vous causez lentement des dommages discrets mais potentiellement coûteux à l'endroit, vous êtes susceptible de payer le prix lorsque vous déménagez.

La plupart des dommages causés par les locataires responsables sont accidentels et non délibérés. Les types courants de dommages indirects et les coûts de restauration comprennent ce qui suit:

• Sérieusement rayé ou endommagé des planchers . Les meubles en mouvement sont une cause majeure de dommages au sol. Les planchers de bois sont particulièrement à risque, alors faites attention lorsque vous déplacez des meubles à travers votre beau bois dur et utilisez des coussinets de traction souples dans la mesure du possible. J'ai appris de mes propres yeux à quel point les dommages sérieux peuvent être graves - ma femme et moi avons perdu environ 500 $ après avoir passé plus d'un an à faire glisser une chaise roulante sur du bois non protégé dans mon bureau, endommageant la plus grande partie de la pièce. Coût de restauration: 100 $ à plus de 1 000 $, selon la taille de la zone endommagée et l'effort requis pour la réparation.
• Dommage de peinture . Les meubles en mouvement frappent les murs, les portes et les accessoires peints. Ainsi que d'autres accessoires, tels que les enfants qui jouent et les animaux de compagnie turbulents. Coût pour remédier à la situation: repeindre une seule pièce peut coûter de 25 $ à plus de 100 $.
• Dommages causés par l'eau . Les dégâts d'eau sont parmi les problèmes les plus épineux et les plus coûteux auxquels les propriétaires sont confrontés. Les dommages intérieurs causés par un tuyau intérieur éclaté sont susceptibles d'être couverts par les polices d'assurance du propriétaire, mais les dommages causés par une fuite de baignoire ou la négligence des locataires (par exemple, ne pas fermer le rideau de douche ou laisser déborder les toilettes) t. Coût de l'assainissement: Selon l'ampleur des dommages et le résultat de la moisissure, n'importe où, d'une somme négligeable à bien plus que la valeur du dépôt de garantie.
• Moulures endommagées . Les moulures qui courent le long du plancher et du plafond de votre unité ont l'air magnifiques, mais elles sont sujettes à des dommages - particulièrement si vous avez des enfants ou des animaux qui s'y jettent continuellement. Et encore une fois, déplacer des meubles est un risque. Coût de l'assainissement: Les moulures de base coûtent en moyenne de 5 à 7 $ par pied linéaire, soit environ 200 $ à 300 $ pour une pièce de 10 par 10. Les moulures peintes peuvent coûter plus cher.
• Stores abîmés et garnitures de fenêtre . Moins l'aveugle est bon, plus sa durée de vie est courte - en particulier si des enfants ou des animaux domestiques sont présents. Les garnitures de fenêtre durent plus longtemps, mais peuvent toujours être endommagées au point de la perte fonctionnelle par l'ouverture ou la modification répétée (telles que l'installation des stores spécialisés). Coût pour remédier: n'importe où de 5 $ à 40 $ pour un nouveau store fonctionnel; 40 $ à 50 $ par garniture de fenêtre.
• Compteurs endommagés . Votre unité locative n'est pas susceptible d'avoir des comptoirs de cuisine haut de gamme, mais le remplacement ou la réparation intensive de toute surface de préparation est très coûteux. Et à moins que le problème soit localisé ou superficiel, votre propriétaire est susceptible de remplacer toute la section de comptoir où le dommage est survenu. Coût de l'assainissement: Selon la nature et l'étendue des dommages, de 200 $ à plus de 2 000 $.
• Appareils endommagés ou totalisés . Quand il s'agit d'appareils de cuisine, il y a une ligne fine entre «l'usure normale» et les dommages déraisonnables. Un ancien locateur a mis fin à une bagarre quand nous l'avons informé que notre réfrigérateur de 20 ans avait cédé - il était convaincu que nous avions fait quelque chose. Bien qu'il ait finalement cédé et en ait acheté un nouveau gratuitement, il l'a périodiquement évoqué comme s'il nous avait fait une faveur. Coût de restauration: 50 $ (pour une visite de service) à plus de 1 000 $ (pour un appareil de remplacement).

8. Réparations non autorisées

À moins que vous n'agissiez à titre de gestionnaire ou de concierge, ou que vous ayez un autre arrangement de longue date avec votre propriétaire vous autorisant à effectuer des réparations dans votre unité et aux alentours, évitez de prendre les choses en main.

Pourquoi ne devriez-vous pas rendre service à votre propriétaire et régler vous-même les problèmes de propriété? Parce que vous pourriez finir par aggraver le problème - et par la suite vous coûter beaucoup d'argent. Selon la nature du travail, il pourrait coûter des centaines de dollars - peut-être votre dépôt de garantie entier, pour une plomberie sérieuse, électrique ou structurelle - pour réparer vos erreurs bien intentionnées.

Cette interdiction générale des réparations de bricolage s'étend même à un travail qui profite directement à votre propriétaire, comme le remplacement des vitres brisées avec des versions éconergétiques. Si quelque chose se passe mal avec votre propriété, peu importe si le correctif semble trivial ou simple, contactez votre propriétaire ou un professionnel de service autorisé.

Si votre propriétaire semble réticent ou incapable de fournir un service, ou affirme que le problème n'est pas assez sérieux pour justifier une solution, forcez-vous à déménager - sans casser votre boîte à outils.

9. Consommation excessive d'utilitaires

Si vous vivez dans un immeuble à logements multiples, il y a de fortes chances que votre propriétaire ou votre société de gestion immobilière inclue vos coûts de services publics dans votre loyer. En vertu de cet arrangement, votre eau, votre gaz, vos déchets et votre électricité ne sont pas gratuits - ils sont inclus dans votre loyer en fonction d'un taux de consommation moyen par unité.

Dans de nombreux cas - en particulier si les unités de votre bâtiment sont mesurées séparément - votre propriétaire peut dire si vous déviez considérablement des taux de consommation de base. C'est également le cas dans les maisons unifamiliales et les duplex avec services publics inclus dans le loyer. Si vous faites exploser la climatisation à 64 ° C quand elle est à 100 ° C, laissant les fenêtres ouvertes, tolérant une toilette qui coule en permanence ou essayant seule d'éclairer l'horizon de votre ville avec votre éclairage intérieur, votre propriétaire finira par trouver en dehors.

Lorsque cela se produit, votre propriétaire est susceptible de retenir quel que soit votre coût d'utilisation des services publics négligents au-dessus de la ligne de base moyenne - même si la capacité de le faire n'est pas expliquée dans le bail. Que ce soit entièrement à la verticale est une autre histoire, alors un défi juridique n'est pas une mauvaise idée. Cependant, amener votre propriétaire à la cour est certainement moins pratique que de simplement faire attention à votre consommation utilitaire.

La consommation excessive de services publics peut également découler de tentatives délibérées et douteuses de gagner un revenu secondaire. Il y a plusieurs années, ma femme et moi vivions dans un duplex avec des services inclus dans le loyer et la lessive gratuite (pas de pièces de monnaie). Avant notre arrivée, notre propriétaire nous a poliment prévenus de ne pas inviter des amis moins fortunés à la journée de la lessive.

Le locateur a prétendu qu'un locataire précédent avait sorti «une belle petite raquette» du sous-sol, en faisant payer aux gens 2 $ pour laver et sécher leurs vêtements, puis en empochant le produit et en sellant le propriétaire avec des factures élevées. Cependant, le propriétaire a eu le dernier rire - il a gardé assez de dépôt de garantie des locataires pour couvrir le coût de l'eau et de l'électricité consommées au-dessus de la ligne de base initiale de l'unité, ne laissant presque rien quand ils ont déménagé. Et il avait une base légale solide pour le faire grâce à une clause de bail interdisant explicitement «l'activité commerciale» n'importe où sur la propriété.

10. Échec du nettoyage complet avant de déménager

Nettoyer soigneusement avant de déménager a des coûts indéniables. Vous devez dépenser de l'argent sur les fournitures et vous devez passer du temps à faire le travail correctement. Toutefois, les coûts de ne pas nettoyer avant de déménager risquent d'être plus élevés, surtout si vous avez vécu longtemps chez vous et que vous ne l'avez pas soumis à des nettoyages en profondeur réguliers.

Avant de déménager, assurez-vous que les domaines suivants sont aussi bons ou meilleurs que lorsque vous avez déménagé:

• Sur et autour des appareils et accessoires . Les appareils de cuisine sales, les plinthes chauffantes et autres accessoires ménagers nécessitent généralement un peu plus que de la graisse pour coude, un vaporisateur et un laveur pour en faire de nouveaux. Ne négligez pas les zones derrière et autour des appareils, qui souvent ne sont pas nettoyés pendant des années à la fois. Coût de la restauration: Appeler un service de nettoyage professionnel coûte 50 $ ou plus.
• Salles de bain Nettoyez chaque centimètre carré de votre salle de bain, y compris les murs, les plafonds et les coins de sol difficiles à atteindre, avec de l'eau de Javel ou un substitut de l'eau de Javel écologique. Portez une attention particulière à la décoloration, la moisissure et la moisissure dans la douche et la baignoire. Coût pour remédier: Un service de nettoyage peut gérer une salle de bain sale standard. Les infestations graves de moisissures peuvent coûter des centaines ou des milliers de dollars, selon que le moule a pénétré dans les murs.
• Placards et zones de stockage . Polissez vos placards à un éclat terne (pas littéralement) et assurez-vous de ne pas laisser de la poussière, de la saleté, des cintres, des articles vestimentaires aléatoires ou d'autres objets à l'arrière. Coût de l'assainissement: Service de nettoyage supplémentaire.
• Chambres pour animaux de compagnie . Les salles pour animaux de compagnie - où vous gardez la litière de votre chat ou le lit de votre chien, ou partout où vos animaux domestiques ont passé beaucoup de temps - peuvent accumuler les cheveux, la saleté et la puanteur. Nettoyez-les aussi soigneusement que vous le feriez dans n'importe quelle autre pièce, puis faites le pas supplémentaire en appliquant un nettoyant absorbant les odeurs tel que le bicarbonate de soude juste avant de sortir. Coût de l'assainissement: Importantes heures de service supplémentaires de nettoyage, et éventuellement un service de nettoyage de tapis spécial (75 $ et plus).

Les petits propriétaires et les gestionnaires actifs ont probablement le temps et l'envie de se promener dans la propriété avec les locataires après un nettoyage, de signaler toute lacune et d'offrir une deuxième chance de nettoyer correctement. Les propriétaires absents et les grandes sociétés de gestion bureaucratiques ne sont pas susceptibles d'offrir cette courtoisie. Planifiez en conséquence.

11. Echec de renvoi des clés

Au cours d'un déménagement mouvementé, il est facile d'oublier une étape très simple qui pourrait prévenir un énorme mal de tête sur la route: retourner les clés de votre unité à votre propriétaire ou propriétaire. Le défaut de retourner les clés ne vous laisse pas seulement pour un changement de serrure ou une nouvelle clé, qui varie de 15 $ à 50 $ en solo et de 50 $ à 300 $ quand il est fait par un serrurier. Dans certains états, il donne à votre propriétaire le droit légal de retenir votre dépôt de garantie entier - au moins, jusqu'à un certain temps après que vous avez effectivement retourné les clés. En Californie, par exemple, l'horloge de retour du dépôt de garantie de 21 jours ne commence pas tant que le propriétaire n'a pas les clés de l'unité en sa possession.

Bottom line: N'oubliez pas de retourner vos clés. Et pour éviter une potentiellement laide ", at-il dit, elle a dit" situation, les rendre en personne.

12. Laisser des objets personnels dans le stockage

À moins que les propriétaires ou les gestionnaires immobiliers fassent la publicité fière qu'ils exploitent un service d'enlèvement de détritus dans leur temps libre, ne présumez pas qu'ils peuvent disposer d'un vieux matelas, cadre de lit, vêtement, meuble ou toute autre chose que vous jugiez indigne de votre nouvel endroit . Les locateurs qui doivent se débarrasser des articles que vous laissez vous factureront de 10 $ à 20 $ pour un voyage rapide à la décharge à plus de 100 $ pour un service d'enlèvement de débris à haut volume.

Avant ou pendant votre déménagement, retirez vos effets personnels des placards de votre unité et des espaces de rangement adjacents. Si vous avez une aire de rangement, un grenier, un cabanon ou un garage dans un sous-sol partagé ou séparé, passez également par ces endroits.

Si vous voulez vous débarrasser d'objets volumineux, lancez une annonce Craigslist ou parlez à vos amis et voisins. Si vous avez assez d'ordure, pensez à organiser une vente de garage. En dernier recours, apportez vos articles indésirables sur le trottoir et mettez un signe «GRATUIT» sur eux, à condition que cela soit autorisé dans votre région.

Dernier mot

Que vous viviez dans une vaste communauté d'appartements dirigée par une société de gestion impersonnelle ou un petit duplex appartenant à la dame qui habite à l'étage, vous pouvez prendre des mesures concrètes pour augmenter vos chances de recouvrer une partie ou la totalité de votre dépôt de garantie.

Cependant, les facteurs subjectifs sont tout aussi importants. Par exemple, maintenir des relations amicales avec les personnes responsables de votre appartement ou de votre communauté - votre propriétaire, votre gestionnaire immobilier, les professionnels de l'entretien et même le personnel du bureau de location - peut vous démarquer des autres locataires qui considèrent ces personnes comme de simples rouages. roue. Les préposés à l'entretien sont plus enclins à faire des pieds et des mains pour les locataires qu'ils aiment - et les locateurs sont plus susceptibles de donner aux locataires modèles le bénéfice du doute sur les questions qui pourraient affecter leurs dépôts de dommages.

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