Si vous préparez votre maison à vendre, vous êtes sûrement concentré sur le rendre aussi attrayant que possible aux acheteurs potentiels. Faire de petites réparations, enlever les échos et nettoyer - à l'intérieur et à l'extérieur - sont des étapes très importantes à prendre. Cependant, en plus de mettre en scène votre maison pour les acheteurs, vous voulez également rendre votre maison attrayante à la Federal Housing Administration (FHA).
La majorité des acheteurs qui achètent un prêt hypothécaire FHA en choisir un parce qu'ils nécessitent un petit acompte, tout en offrant des taux d'intérêt bas, des conditions attrayantes, et des paiements mensuels inférieurs par rapport aux hypothèques classiques. En fait, les prêts hypothécaires FHA sont particulièrement attrayants pour les acheteurs d'une première maison, car la FHA exige seulement un acompte de 3, 5%. Parce que les hypothèques FHA sont si populaires, il vous appartient en tant que vendeur d'apprendre ce que vous pouvez faire pour aider votre maison à être un que la FHA est prête à financer.
La FHA fait partie du département américain du logement et du développement urbain (HUD). La prémisse de HUD, et à son tour FHA, est de rendre l'accession à la propriété disponible et abordable pour tout le monde. Pour ce faire, la FHA assure les prêts hypothécaires afin que les prêteurs ne portent pas tout le risque lors de l'octroi de crédit aux acheteurs. En conséquence, les prêteurs sont plus disposés à offrir du financement à un plus large éventail d'acheteurs, ce qui signifie que les consommateurs ont plus de possibilités de devenir propriétaires. En tant que vendeur, cela signifie plus d'acheteurs potentiels pour votre maison.
Lorsque votre maison est favorable à la FHA, vous ouvrez la porte à plus d'acheteurs potentiels. Environ 30% des acheteurs d'hypothèques utilisent pour financer un achat sont soutenus par la FHA - ce qui signifie que si votre maison ne répond pas aux exigences de la FHA, vous vous coupez automatiquement de 30% des acheteurs potentiels de la maison.
La meilleure façon de s'assurer que les acheteurs potentiels peuvent utiliser une hypothèque FHA pour financer l'achat de votre maison est de comprendre ce que la FHA exige.
1. Définir le prix de manière appropriée
La FHA limite la taille d'une hypothèque, mais la limite maximale peut changer d'année en année et peut varier d'une ville à l'autre. En général, le montant maximal de l'hypothèque est d'environ 271 000 $. Cependant, dans les régions du pays où les prix des maisons sont significativement plus élevés, comme San Francisco, la FHA fixe le montant maximal de l'hypothèque à un peu plus de 729 000 $.
Les limites fixées par la FHA concernent le montant de l'hypothèque. En d'autres termes, c'est le montant qui peut être financé après l'acompte de 3, 5% que l'acheteur doit payer lui-même. Si la valeur marchande de votre maison se situe dans les lignes directrices de prix pour votre région, alors vous êtes déjà en avance sur le jeu.
2. Préparer la maison pour l'inspection
Les inspecteurs d'habitations évaluent l'état de votre maison pour s'assurer qu'elle respecte les lois sur la sécurité, la santé et la construction. Inspections à domicile ne sont pas les mêmes que les évaluations, cependant. Donc, juste parce que la maison estime pour une valeur de marché spécifique ne signifie pas qu'il peut passer l'inspection.
Vous pouvez aider votre maison à passer l'inspection en faisant les réparations nécessaires pour vous assurer que tout fonctionne correctement. Le toit, la climatisation, le chauffage, les toilettes, les douches et les baignoires sont quelques-uns des principaux articles dont FHA a besoin pour être en état de marche. Vous pouvez même payer pour votre propre inspection de la maison pour mettre en évidence les réparations nécessaires. Cela vous donne également le temps de faire des réparations avant que l'acheteur programme l'inspection officielle de la maison.
3. Offre pour aider à payer les coûts de clôture
Surtout dans un marché acheteur, dans lequel votre maison est l'une d'une multitude d'autres sur le marché, vous pouvez faire de votre maison se démarquer de la foule en offrant de payer une partie des frais de clôture de l'acheteur. La FHA permet au vendeur de payer jusqu'à 6% du total des frais de clôture pour le compte de l'acheteur. Étant donné que de nombreux nouveaux acheteurs utilisent des hypothèques FHA, offrir de l'aide pour ces coûts peut vous aider à vendre votre maison plus rapidement et plus facilement.
1. Maisons ayant des problèmes d'empiètement
Si la propriété dispose d'un garage, d'un hangar, d'une servitude, d'un logement ou d'un autre type de structure physique appartenant à un voisin ou à un tiers, mais ne respecte pas la propriété du propriétaire, elle n'est pas admissible à un prêt FHA.
2. Maisons inachevées
La maison doit avoir ou être en mesure d'obtenir un certificat d'occupation, qui est une certification par l'inspecteur du comté disant que la maison est habitable. Une maison habitable a fini les murs, les planchers couverts (ciment non exposé), les robinets de travail dans la cuisine et les salles de bains, les toilettes à chasse d'eau et l'eau chaude. Aucun trou béant dans le toit ou les murs, ou tout autre facteur rendant la maison inhabitable, n'est autorisé pour le financement de la FHA.
3. Propriétés d'investissement et de location
La FHA ne finance que les maisons occupées par le propriétaire et les maisons de vacances. Si vous avez actuellement un logement locatif sur votre propriété, il y a de fortes chances qu'il ne soit pas admissible au financement de la FHA.
Rendre votre maison attrayante pour les acheteurs peut augmenter le nombre de personnes qui voient votre maison et, idéalement, le nombre d'offres que vous recevez. En fin de compte, cela peut contribuer à une vente simple et rentable. Cependant, en plus de positionner votre maison pour qu'elle brille lorsqu'elle est vue par la FHA, vous pouvez vous assurer que votre dur labeur n'est pas perdu et que vous obtenez le meilleur prix possible.
Est-ce que votre maison répond aux exigences de la FHA? Que pouvez-vous faire pour rendre votre maison plus respectueuse de la FHA?
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