Les home stagers professionnels valent leur pesant d'or, et ils le savent. En rendant votre maison plus attrayante pour les acheteurs potentiels, ils peuvent aider à la vendre rapidement et à un prix nettement plus élevé que ne le ferait une propriété vide, à murs blancs et sans décoration.
Mais que faire si vous ne voulez pas débourser les dollars nécessaires pour attraper un professionnel? Croyez-le ou non, il est possible de faire le travail vous-même - aussi longtemps que vous êtes armé avec les bonnes connaissances. Que votre maison soit FSBO («à vendre par le propriétaire») ou que vous travailliez avec un professionnel de l'immobilier, utilisez ces étapes pour gérer rapidement et facilement le processus de mise en scène par vous-même, pour des dépenses beaucoup moins importantes.
Il est essentiel que vous passiez du temps à trier les articles dans votre maison pour les stocker, les donner ou les jeter (et si vous avez beaucoup d'articles à jeter, vous pouvez même louer une benne à ordures). Cela ne doit pas être une entreprise écrasante. En fait, cela peut être relativement facile - et même thérapeutique.
Commencez par configurer vos zones. Effacer une zone et poster trois signes au mur, à plusieurs pieds de distance, avec du ruban de peintre amovible: "Toss", "Donate", et "Store". Passez par la maison et se déplacer dans ces trois domaines (ou marquer avec des notes autocollantes) tout et n'importe quoi qui n'est pas digne de la scène.
Mélanger tout ce que vous n'avez pas utilisé dans deux ans ou plus et n'est pas en assez bonne forme pour faire un don. Junk indésirables et les horreurs devraient être jetés aussi bien.
Pendant que vous construisez votre pile "Toss", passez au vieil adage "Hors de la vue, loin du cœur" et placez rapidement les objets dans la poubelle ou la poubelle pour ne pas les agoniser. Si cet acte vous pose un défi émotionnel, affectez cette étape à un ami, un parent, un compagnon ou un enfant valide.
À moins que vous n'ayez le temps et la patience d'organiser une vente de garage, donnez tous les articles non désirés qui sont en parfait état. Bien que vous n'ayez pas utilisé un objet depuis un certain temps, cela pourrait faire une énorme différence pour quelqu'un qui en a désespérément besoin. Pendant la semaine, continuez à transporter ces articles à leur destination afin de ne pas hésiter ou de ne pas revenir sur vos attentes. En outre, n'oubliez pas de récupérer les bordereaux de déduction d'impôt auprès de vos organisations caritatives locales - les déductions fiscales pour les dons de bienfaisance et les dons peuvent vraiment s'additionner.
Les chances sont, vous dépenseriez quelques centaines de dollars à l'avance si vous saviez que votre maison se vendrait rapidement et pour des dizaines de milliers de dollars de plus en conséquence. Alors, louer une salle de stockage dans une installation ou une nacelle de stockage d'une entreprise de déménagement pour enlever sans douleur "mobilier de fouillis" des locaux et les stocker pour la garde.
Les objets encombrants sont ceux que vous souhaitez conserver, mais ils ne sont pas toujours valables. Chaque jour, transférez ces articles à votre installation de stockage à proximité ou à la nacelle à votre bord - juste n'avez pas votre pod enlevé jusqu'à ce que la maison a été entièrement mis en scène. D'autres éléments de dernière minute peuvent devoir être déplacés lorsque vous travaillez pour réinitialiser l'environnement domestique.
Quand j'ai énuméré une propriété immobilière crasseuse à la mi-2015 qui n'avait pas été mise à jour ou nettoyée en profondeur depuis 1974, le vendeur se demandait s'il aurait besoin d'encaisser une partie de ses économies pour repeindre tout l'intérieur. Je l'ai convaincu qu'investir 10 000 $ dans un travail de peinture lui ferait perdre ses profits, sans nécessairement les augmenter.
Ce que nous avons fait au lieu de repeindre la maison, c'était de vendre une propriété, puis nous avons jeté, donné et conservé. Nous avons réparé des articles dans le besoin, remplacé un appareil d'éclairage daté et tous les accessoires de literie et de bain, et embauché un équipage pour frotter l'endroit de haut en bas.
La maison avait l'air si ouverte, étincelante, et invitante quand nous avons fini qu'elle a photographié comme un rêve, recueilli plusieurs offres, et vendu en une semaine. Qui plus est, il a vendu au-dessus du prix demandé, pour de l'argent. Notre acheteur était un investisseur qui voulait la maison pour une propriété locative et il savait qu'il pourrait se retourner et la louer sans y mettre beaucoup d'argent - ce qui est exactement ce qu'il a fait.
Les services de nettoyage peuvent relever de différentes rubriques dans divers endroits, alors vérifiez les «services de nettoyage de l'agent immobilier», «services de nettoyage commercial» ou «services de nettoyage résidentiel» en ligne ou dans les annuaires locaux. Selon votre région géographique, la taille de l'espace à nettoyer, les services dont vous avez besoin (le nettoyage de tapis, par exemple, coûte plus cher) et le nombre de membres d'équipage dont vous avez besoin, vous pouvez dépenser de 15 à 70 $ heure, par personne.
Les espaces à nettoyer peuvent inclure des armoires de cuisine et des électroménagers (réfrigérateur, four, lave-vaisselle et micro-ondes), des salles de bain (toutes les installations et surfaces), des chambres, des espaces de vie, des planchers, des plafonds, des luminaires et des garages. Cependant, vous devez spécifier précisément ce que vous souhaitez avoir nettoyé avant de recevoir votre devis. Le lavage des vitres et le nettoyage des tapis sont généralement en sus, alors que les appareils de cuisine et les armoires ne devraient pas l'être. Certains nettoyeurs travaillent sur les murs, d'autres non.
Récemment, un de mes clients de Los Angeles a payé environ 400 $ pour qu'une équipe de trois personnes frotte une maison de deux étages et cinq chambres de haut en bas, tandis qu'un autre client de Los Angeles a payé 800 $ pour faire nettoyer un petit ranch de quatre chambres. Los Angeles est une ville chère, mais la différence de prix était due au fait que le ranch avait du tapis dans chaque pièce à l'exception de la cuisine et des bains, et après que la maison fut soigneusement nettoyée, l'équipage devait nettoyer le tapis dans chaque pièce, ajoutant du temps et un service "spécialiste".
Pourtant, alors que 800 $ peut sembler beaucoup d'argent, cette maison vendue en une semaine pour 30 000 $ au-dessus du prix demandé, donc le vendeur a rapporté environ 29 200 $ pour ses dépenses de 800 $ - sans compter les économies qu'il a réalisées jours, semaines ou mois plus longtemps.
Les nettoyants Pro sont idéaux, si possible, mais si l'argent est vraiment serré, optez pour le bricolage ou faites appel aux services d'amis et de famille. Gardez juste les conseils suivants à l'esprit:
Une fois que l'endroit est propre, faites appel à un bricoleur professionnel pour réparer rapidement et de façon experte toutes les salissures évidentes - notamment de grands trous dans les murs qui nécessitent des retouches sans couture, des armoires de cuisine à retoucher et des portes de placard ou de passage suppliant pour re-hanging. Un bricoleur peut également voir des défauts que vous n'avez pas remarqué depuis longtemps. Les agents immobiliers ont souvent un bricoleur préféré ou deux sur leurs listes de ressources, alors vérifiez une référence - vous pouvez obtenir un rabais dans le marché, puisque les agents immobiliers fournissent leurs clients de réparation à domicile avec un flux régulier de clients.
Même si vous n'avez pas toujours besoin de repeindre un intérieur pour le vendre et le vendre, il y a certainement des moments où cela est nécessaire. Par exemple, bien que vous puissiez adorer ce mur d'accent vert électrique que vous et votre bien-aimé avez passé toute une fin de semaine à travailler en 2008, je garantis que vos acheteurs potentiels ne le feront pas. Ils veulent voir une toile vierge quand ils essaient de se représenter dans une maison, et une couleur blanche ou crème chaude est la meilleure voie à suivre.
En outre, alors que le vert zingy peut être un coup de poing formidable pour un coussin de canapé, il peut éloigner les acheteurs. Utilisez la couleur seulement dans de petites rafales: oreillers, fleurs, un bol ou un tapis d'accent.
Recrutez vos amis pour créer de beaux murs propres dans cette chambre noire et turquoise. Ou, embaucher le peintre le plus raisonnable que vous ou votre agent pouvez trouver pour vous assurer que le projet est fait correctement, avec des lignes de bord propres et tous. Gardez à l'esprit qu'un nouveau propriétaire peut vouloir repeindre, alors optez pour les produits à une couche de peinture et d'apprêt, et faites le travail rapidement vous-même - ou payez un professionnel moins que la charge standard pour moins de couches.
Une seule pièce peut coûter aussi peu que 100 $ à 300 $, sans compter le prix de la peinture elle-même. Beaucoup de vendeurs disent que, dollar pour dollar, rien d'autre n'a autant d'impact.
Une fois que vous avez atténué les pièces les plus criardes, vérifiez le reste de la maison pour les zones nécessitant des retouches de peinture, et utilisez la peinture que vous avez conservée dans le garage il y a des années après que le travail original ait été fait. Vous pouvez également prendre un échantillon de couleur à votre marchand de peinture pour faire correspondre. Comprenez simplement que vous devrez peut-être repeindre un mur complet ici ou là pour éviter les taches.
La question du papier peint est délicate, car la fixation d'une pièce de papier peint datée peut être une entreprise coûteuse. Cependant, les agents immobiliers savent que peu de problèmes cosmétiques empêchent une vente plus que le papier peint daté ou peu attrayant. Enlever cela demande beaucoup de travail et peut être terriblement cher - et peindre dessus est un non-non. Alors que faire?
Si le papier est limité à une salle de bain ou à des bordures de chambre, placez ces pièces avec des accessoires limités (et n'utilisez que des tons solides) pour minimiser le motif. N'ayez pas peur de travailler avec un look désuet pour le rendre propre et rétro.
Si une pièce importante ou importante a été tapissée à un point tel que les acheteurs éventuels peuvent grincer des dents, allez-y et posez dessus avec une version économique d'une texture claire et unie - par exemple, un linge ou un tissu d'herbe. Poncez et collez les imperfections et bosses existantes, puis appliquez-la pour réduire la transparence. Mais assurez-vous de ne pas mettre de vinyle sur vinyle, de peur de créer un pare-vapeur qui piège la moisissure.
Du point de vue du travail et de la vente, mettre du papier contemporain est beaucoup moins cher que de l'enlever. Le résultat frais et élégant vendra non seulement la pièce mais, probablement, la maison. Assurément, tapisser quand vous êtes sur le point de quitter une maison n'est pas une dépense que tout le monde accueille. - mais la mise en scène intelligente consiste à gérer correctement les calamités potentielles. Maximiser le gain (vendre rapidement pour le meilleur prix) et minimiser les pertes (ne pas permettre à une maison de «vieillir» sur le marché pendant des mois parce qu'elle a un attrait limité) sont vos principales priorités.
Les staging professionnels sont précieux parce qu'ils viennent à chaque projet sans ordre du jour ou parti pris. Ils n'ont aucun attachement affectif à votre maison - ils la voient objectivement, comme le public le verra, et c'est ce dont vous voulez profiter.
Un stager professionnel est un expert pour résoudre les problèmes et répondre aux bizarreries que votre maison présente, quels qu'ils soient: pas de véritable salle à manger, pas de placard, des chambres sombres, des fenêtres étrangement placées, trop petites salles de bains, et un certain nombre d'autres défis. Un professionnel de la mise en scène utilise la logique pour évaluer les problèmes et l'objectivité afin de décider ce qui peut être fait pour améliorer le mieux la situation tout en respectant un budget.
Les staging ont une capacité étrange à déplacer l'accent dans une maison afin que ceux qui visitent la propriété le voient avec une perspective entièrement nouvelle. Par exemple, une maison ou un condo qui est naturellement petit et sombre peut être fait pour avoir l'air léger et ouvert. Pour une maison qui a trop d'espaces traditionnels, un récit peut faire un espace de vie familial frais d'une salle à manger formelle, ou créer un bureau moderne et une entrée fonctionnelle d'un foyer prétentieux.
À moins de payer pour toute cette expertise professionnelle, vous pouvez pratiquer vous-même. Avec un peu d'aide dès le départ, vous pourrez présenter une mise en page attrayante et logique dans laquelle les acheteurs éventuels pourront se représenter. Vous n'avez besoin que d'un partenaire objectif, comme un ami ou un agent immobilier qui n'a pas peur de se promener. salle et transmettre franchement une opinion.
Pourquoi avez-vous besoin de ce partenaire? Parce que vous avez connu chaque pièce pendant si longtemps, vous ne serez pas en mesure de sortir son décor de votre tête. Votre partenaire a une meilleure chance de le visualiser car il était logiquement destiné à fonctionner. Et c'est ainsi qu'un acheteur potentiel veut le voir aussi.
Voici comment commencer le processus de mise en scène actuel, sur papier ou en jouant avec les salles réelles:
Les propriétaires sont souvent tellement préoccupés par l'intérieur de leur maison qu'ils peuvent négliger la première vue d'un acheteur potentiel de la propriété: l'extérieur. Voici comment rendre cette impression vraiment gagnante.
Quand il s'agit de vendre votre maison rapidement et d'obtenir le prix que vous et votre professionnel de l'immobilier avez ciblé, le savoir-faire de base est essentiel. Même si vous ne pouvez pas vous permettre un pari professionnel, vous pouvez certainement utiliser ces conseils à votre avantage, et même appeler des stagers et les inviter à choisir leur cerveau.
Demandez des consultations gratuites et laissez les professionnels visiter la maison, en espérant vous donner une idée ici ou là . Vous pouvez toujours admettre que les frais de mise en scène est trop raide pour vous, et ils peuvent heureusement vous offrir une option plus abordable. Même si vous n'embauchez aucune de vos personnes interviewées, chaque mise en page peut vous laisser avec une friandise de valeur ici et là , et mettre tous leurs conseils ensemble pourrait vous ouvrir les yeux, aidant grandement à améliorer l'apparence de votre propriété.
Quelles sont vos idées et astuces spéciales de mise en scène?
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