Comment effectuer une vérification de crédit sur un locataire potentiel - Pour les propriétaires

En tant que propriétaire, votre responsabilité principale est de trouver des locataires stellaires pour occuper la propriété - les locataires qui paient le loyer et prennent soin de leur maison louée comme si c'était la leur. La différence entre trouver un bon locataire et celui qui s'avère être un mauvais temps peut être déterminée dans les informations que vous découvrez lors de l'exécution d'une vérification de crédit sur un locataire potentiel.

Le moyen le moins coûteux d'effectuer une vérification de crédit est de le faire soi-même. Si vous embauchez un service pour effectuer la vérification de crédit, la vérification des antécédents et le rapport d'expulsion pour vous, cela peut coûter de 29, 99 $ ou plus pour une personne, et de 19, 99 $ à 34, 99 $ pour chaque locataire supplémentaire. Toutefois, si vous êtes prêt à consacrer du temps et des efforts, le fait de faire vous-même la vérification du crédit ne vous coûtera rien. Le plus grand défi est de savoir ce qu'il faut chercher une fois que vous avez la vérification de crédit en face de vous.

Services de crédit

Chacun des trois bureaux de crédit offre un processus de sélection des locataires qui vous permet de tirer un rapport de crédit sur les locataires potentiels. Vous pouvez choisir l'un des services pour extraire vos rapports.

• Experian . Il n'y a pas de frais pour les propriétaires d'effectuer une vérification de crédit locataire en utilisant Experian.
• TransUnion . Les frais totaux pour recevoir un rapport de crédit, une recommandation de crédit et une vérification des antécédents criminels sont de 30 $ par TransUnion.
• Equifax . Pour recevoir un rapport de crédit Equifax, les propriétaires indépendants doivent passer par l'Association nationale des propriétaires indépendants. Les frais sont de 15, 95 $ pour un rapport de crédit complet. La vérification complète des antécédents criminels coûte 29, 95 $.

J'ai utilisé tous les trois bureaux de crédit pour tirer des rapports de crédit pour les locataires potentiels. Chaque processus est lisse, facile à comprendre et abordable.

Une autre option consiste à utiliser un service qui vous permet de tirer les rapports de crédit de tous les trois bureaux de crédit en même temps. CreditReport.com a une option pour les propriétaires de faire exactement cela: Entrez toutes les informations sur les locataires une seule fois et recevez les trois rapports de crédit. Il est préférable d'examiner les trois rapports de crédit, car chaque créancier se rapporte à différents bureaux de crédit, ce qui vous donne un historique de crédit plus complet pour le locataire.

Étapes à suivre avant d'effectuer une vérification de crédit

Bien que les sites Web que vous utilisez puissent différer au cours du processus de vérification du crédit, vous devez d'abord suivre quelques étapes générales:

1. Obtenir une demande de location complète et l'autorisation d'effectuer une vérification de crédit de chaque locataire 18 ans ou plus . Fournir un formulaire pré-imprimé pour chaque locataire à remplir pour recueillir son nom complet, date de naissance, numéro de sécurité sociale, l'adresse précédente, et les coordonnées du propriétaire pour les deux dernières années. Le formulaire devrait également inclure une déclaration qui dit que vous prévoyez d'effectuer une vérification de crédit sur le locataire, ainsi que d'une ligne de signature où le locataire signe comme consentement pour vous permettre d'effectuer une vérification de crédit.
2. Recueillir des frais de vérification de crédit de locataires potentiels . Charge les locataires éventuels des frais pour l'exécution d'une vérification de crédit. Cela couvre les frais que vous avez à payer pour demander le rapport de crédit à partir des bureaux ou des sites de vérification de crédit.

Que rechercher sur le rapport de crédit

Une fois que vous avez un rapport de crédit, passez en revue les différentes sections pour les drapeaux rouges potentiels:

• Section des éléments négatifs ou potentiellement négatifs . C'est généralement sur la première page du rapport de crédit. Vous pouvez trouver tous les comptes qui sont en souffrance, déchargés ou dans des collections dans cette section.
• Faillite, expulsion ou forclusion sur une maison . Ces marques négatives peuvent être trouvées dans la section des articles négatifs du rapport. Vous pouvez également trouver ces indications à côté du compte auquel il se rapporte dans la liste détaillée des comptes sur les pages suivantes du rapport de crédit.
• Comptes de crédit individuels et prêts . Vous pouvez consulter chaque compte pour les paiements en retard. Le rapport indique si le compte est à jour et - s'il y a eu des paiements en retard - combien de fois le compte a été payé en retard. De plus, le rapport indique le retard de paiement, par exemple 30 jours, 60 jours ou 90 jours de retard.

Comment dire à un bon locataire d'un mauvais

Le comportement passé a tendance à prédire le comportement futur. Si les locataires ont l'habitude de ne pas payer leurs factures ou de payer leurs factures en retard, il est probable que ce comportement persistera à l'avenir, ce qui signifie que les paiements de loyer seront en retard ou manqués.

D'un autre côté, les gens changent. Si les paiements en retard ou les non-paiements sont anciens et que le locataire a payé ses factures à temps depuis le ou les articles négatifs, il est possible que ce soit une erreur ponctuelle ou qu'ils travaillent à corriger leur comportement.

Par exemple, une personne qui a déclaré faillite il y a cinq ans, mais qui a depuis établi un nouveau crédit et payé régulièrement ses factures à temps est un exemple de quelqu'un qui a un défaut sur son rapport de crédit, mais peut toujours être un bon locataire. Un locataire qui a une forclusion à la maison ou qui a un ou plusieurs comptes de recouvrement des propriétaires précédents est une histoire différente. C'est un locataire potentiel que vous pourriez vouloir éviter.

Dernier mot

Rappelez-vous, en plus d'effectuer des vérifications de crédit, vous pouvez également contacter les propriétaires précédents pour contrôler les locataires. Vérifiez les dates d'occupation par le locataire, les frais de location mensuels, les paiements des locataires et tout problème que le locateur a eu avec les locataires.

Savoir comment faire vos propres vérifications de crédit peut vous faire économiser beaucoup de temps et d'argent, et potentiellement vous protéger contre les dommages. En effectuant un contrôle approfondi, vous pouvez vous assurer que vous louez uniquement aux locataires qui s'occuperont de votre maison et effectueront les paiements à temps.

Faites-vous vos propres vérifications de crédit sur les locataires potentiels? Quel service utilisez-vous?

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