Avec le marché immobilier encore en effondrement, de plus en plus de personnes ont décidé de ne pas vendre leur maison. Au lieu de cela, ils ont choisi de rester en place, jusqu'à ce que les choses s'améliorent. Je me compte dans ce groupe; J'ai eu ma propre maison sur le marché pendant deux ans. Ma maison a été vendue et la vente est tombée à deux reprises. En conséquence, j'ai décidé de rester jusqu'à ce que le marché immobilier s'améliore.
Cependant, maintenant que j'ai décidé de rester dans cette maison au lieu de déménager, j'ai l'intention de faire plusieurs rénovations pour rendre ma maison plus confortable (p. Ex. Construire un solarium pour combattre les tristes hivers du Michigan et construire un patio).
Beaucoup de projets d'amélioration de la maison n'ajoutent pas de valeur à votre maison, surtout dans un marché en baisse. En fait, certaines améliorations peuvent même nuire au prix demandé lorsque vous décidez de vendre. D'un autre côté, certains projets peuvent ajouter une valeur significative à votre maison.
Alors, quels projets de rénovation domiciliaire devriez-vous investir, et quels projets devriez-vous éviter? Voici quelques conseils utiles pour les projets d'amélioration de l'habitat qui augmentent la valeur de votre maison, et les projets d'amélioration de la maison pour éviter tout à fait.
De nombreux projets ajoutent de la valeur à votre maison et améliorent la qualité de vie de votre famille. En travaillant sur ces projets maintenant, vous pouvez profiter des avantages et des mises à jour. Si vous effectuez des mises à niveau écologiques, vous pouvez également commencer à récupérer votre investissement dans ces technologies d'énergie verte une fois que vous avez terminé les projets.
Certains projets de rénovation qui ajoutent de la valeur à une maison comprennent:
La plupart des gens considèrent la cuisine comme le cœur de la maison, et pour cette raison, les mises à jour dans cette pièce sont payantes. Selon HGTV, vous pouvez espérer récupérer 60% à 120% de votre investissement dans un remodelage de cuisine, à condition de ne pas aller trop loin. Vous ne devriez jamais faire votre cuisine plus chic que le reste de la maison, ou le quartier.
Pourquoi vous ne devriez pas investir dans une cuisine de luxe
Par exemple, une maison historique dans mon quartier est sur le marché depuis plus de deux ans. Au cours de la dernière journée portes ouvertes du propriétaire, je suis allé voir pour voir pourquoi la maison n'a pas été vendue. La maison de style Arts and Crafts a été construite en 1900 et a beaucoup de charme. Malheureusement, les propriétaires ont investi plus de 60 000 $ pour améliorer la cuisine.
La cuisine énorme, facilement la taille du salon, dispose d'appareils et de comptoirs qui pourraient ressembler plus à la maison dans une cuisine de restaurant chic. Le style, la taille et la qualité de la cuisine ne correspondent pas au reste de la maison ou au voisinage. Si vous envisagez de vendre votre maison au cours des cinq prochaines années, gardez à l'esprit les acheteurs potentiels avant de commencer tout remodelage majeur; Beaucoup de gens ne paieront pas pour une cuisine de luxe.
Un peu de peinture va loin
Quand il s'agit de combien vous dépensez pour un remodelage de cuisine, les prix peuvent varier de 5000 $ à 75 000 $ ou plus. Obtenez le plus grand coup pour votre argent sur un remodelage de cuisine en regardant la couleur. La peinture fraîche, dans des couleurs modernes, peut aller un long chemin vers la mise à jour le look de votre cuisine. De plus, la peinture est relativement bon marché.
Vous pourriez envisager d'utiliser de la peinture à faible teneur en COV; Cela rend votre cuisine plus écologique et aide votre famille à éviter de respirer des produits chimiques dangereux, comme le benzène, qui dégage des gaz de la peinture fraîche ordinaire.
Appareils éconergétiques
Remplacez les vieux appareils par des modèles éconergétiques. Les appareils Energy Star sont meilleurs pour l'environnement et ils vous aident également à économiser, car ils consomment moins d'énergie. Les acheteurs potentiels cherchent souvent des moyens d'économiser de l'argent lorsqu'ils achètent une nouvelle maison.
Si vous cherchez à améliorer vos appareils pour économiser de l'énergie, en savoir plus sur la meilleure période de l'année pour acheter de gros appareils.
Si votre maison n'a qu'une salle de bain, vous pouvez récupérer une grande partie de votre investissement en en ajoutant une autre. HGTV estime que vous pouvez récupérer 80% -130% de tout ce que vous dépensez en ajoutant une salle de bain.
Quand il s'agit de trouver de la place dans votre maison pour une salle de bain supplémentaire, jetez un coup d'œil aux pièces supplémentaires ou aux espaces sous-utilisés. Considérez d'autres espaces, tels que des placards ou des zones sous les escaliers, aussi. Si vous voulez un demi-bain, vous avez besoin d'au moins 18 pieds carrés. Si vous voulez une salle de bain complète, y compris une douche stand-up, vous avez besoin d'au moins 30 pieds carrés. Si vous voulez une baignoire, assurez-vous que vous avez au moins 35 pieds carrés pour travailler avec un ajout de salle de bains. Voyez ces idées de conception et de remodelage de salle de bains pour vous aider à démarrer.
Comme tout projet, le coût d'ajout d'une salle de bain dépend en grande partie des types d'ajouts et d'accessoires que vous souhaitez utiliser, et du coût de chacun de ces éléments. Vous pouvez économiser de l'argent en vérifiant fréquemment Lowe's et Home Depot; ils réduisent souvent considérablement les prix des éviers et des toilettes qui ont été des modèles de plancher. Vous pouvez également trouver des prix intéressants sur les baignoires, les portes, les toilettes et les accessoires si vous magasinez dans un magasin ReStore d'Habitat pour l'humanité.
Ajouter plus de pieds carrés à votre maison avec une nouvelle pièce peut être un projet incroyablement coûteux. Bien que vous puissiez récupérer une partie de votre investissement, entre 50% et 83%, les coûts de ce projet peuvent rapidement devenir incontrôlables. Il suffit d'activer l'une de ces émissions de télévision remodelage de la maison; les projets qui commencent avec un budget de 15 000 $ se transforment rapidement en 30 000 $ ou plus lorsque les propriétaires et les entrepreneurs rencontrent des problèmes inattendus.
Réinventez l'espace existant dans votre maison pour économiser de l'argent. Terminer un sous-sol, ou convertir le grenier dans une chambre. Beaucoup de propriétaires peuvent également ajouter de petits appartements dans, ou plus, leurs garages - qu'ils peuvent ensuite louer comme une pièce.
Avant de démolir les murs et les chevrons, essayez de penser aux façons dont vous et les acheteurs potentiels pouvez utiliser l'espace:
Selon le rapport annuel Coût-Valeur de Remodeling Magazine, un remodelage moyen du sous-sol, avec l'ajout d'une barre humide, coûte 64 000 $. Vous pouvez en économiser une partie importante en faisant le travail vous-même, mais même dans ce cas, l'ajout d'une nouvelle pièce peut être coûteux.
De nos jours, les acheteurs achètent des maisons en tenant compte de l'efficacité énergétique. Les vieilles fenêtres à un seul volet et pleines de courants d'air sont un gros problème. Energy Star affirme que l'ajout de fenêtres homologuées Energy Star peut vous faire économiser jusqu'à 500 $ par année en frais de chauffage et de climatisation en rendant votre maison plus éconergétique.
Selon HGTV, vous pouvez espérer récupérer entre 60% et 90% de vos coûts lorsque vous investissez dans des fenêtres éconergétiques. Vous pouvez également recevoir un crédit d'impôt pour l'énergie verte de 10% pour cette mise à niveau, à condition que vous installiez des fenêtres Energy Star. Vous pourriez également être admissible à des crédits supplémentaires de votre état, ou même votre entreprise de services publics.
Apprenez-en plus sur les offres et rabais disponibles dans votre région en visitant le Finder de remise Energy Star. Ils ont une base de données interrogeable qui vous donne des informations spécifiques pour votre état. Assurez-vous simplement de vérifier les "fenêtres" afin d'obtenir des informations spécifiques au produit. J'ai cherché des rabais éconergétiques dans mon code postal et j'ai découvert que ma société de services publics, DTE, offre des rabais aux clients qui installent des fenêtres Energy Star.
Energy Star estime que le coût moyen du remplacement des fenêtres dans une maison de taille moyenne coûte de 7 500 $ à 10 000 $ ou plus. Si les nouvelles fenêtres vous font économiser plusieurs centaines de dollars par année et que vous récupérez un crédit d'impôt, vous pourrez éventuellement récupérer votre investissement.
L'ajout d'un deck augmente la valeur de votre maison. Les espaces de vie en plein air sont devenus plus désirables, d'autant plus que plus de gens restent à la maison pour les vacances (c.-à -d. Appelé un staycation). Si vous rendez votre terrasse et votre jardin plus attrayants, votre maison sera plus attrayante pour les acheteurs potentiels lorsque vous décidez de vendre. HGTV affirme que les propriétaires récupèrent 65% à 90% de leur investissement en ajoutant un jeu de cartes.
Le coût d'ajouter une terrasse à votre maison varie considérablement. Tout dépend de sa taille, et combien de cloches et de sifflets que vous voulez ajouter, comme des sièges encastrés, des escaliers multiples, des pots de fleurs intégrés, et la taille du pont. Les ponts peuvent coûter de 1 200 $ à 10 000 $ ou plus. Encore une fois, tout dépend de la conception et des matériaux utilisés.
Comme vous pouvez le deviner, vous pouvez économiser une grande partie du coût, généralement la moitié, en faisant le travail vous-même. Gardez à l'esprit, cependant, que la construction du pont n'est pas facile. Vous avez besoin d'outils spécifiques, comme une scie à ruban, et le coût des outils peut être très coûteux, surtout si vous ne prévoyez pas de les réutiliser.
Si vous décidez d'embaucher un entrepreneur, faites le tour avant de choisir quelqu'un avec qui travailler. Assurez-vous d'obtenir au moins trois devis, avec des détails, des entrepreneurs que vous interviewez. Vérifiez soigneusement les références pour les entrepreneurs avant d'accepter un contrat ou un bon de travail, et faites attention aux escroqueries de réparation d'amélioration de l'habitat. Des sites comme la liste d'Angie peuvent vous assurer d'embaucher un entrepreneur en qui vous pouvez avoir confiance.
Si votre maison manque d'isolation de base, et a de vieilles portes qui laissent entrer beaucoup d'air chaud et froid, les inspecteurs de la maison travaillant avec des acheteurs potentiels incluront ceci dans leurs rapports. Les maisons qui n'ont pas été modifiées en tenant compte de l'efficacité énergétique coûtent plus cher à vivre et à entretenir.
La mise à jour de votre maison pour économiser l'énergie ne coûte pas très cher et peut rendre votre maison plus attrayante pour les acheteurs potentiels. Vous pouvez économiser 2 500 $ ou plus chaque année en apportant quelques changements. Par exemple, vous pouvez ajouter une isolation supplémentaire à votre grenier pour 200 $ ou moins, et ce petit changement peut vous faire économiser des centaines chaque année sur votre facture de services publics.
Sceller les fissures autour de la maison pour économiser encore plus d'argent sur les coûts de l'énergie, et pour rendre votre maison plus attrayante pour les acheteurs. Le Département de l'Énergie des États-Unis (USDE) estime que la maison moyenne a suffisamment de fuites pour égaler un trou de 3 × 3 pieds dans le mur. Vous pouvez trouver des fuites dans votre maison pendant l'hiver. Chaque fois que vous sentez un courant d'air ou un point froid, vous êtes dans une zone qui fuit l'air. Vous pouvez acheter un détecteur de fuites thermiques pour 40 $ ou moins (p. Ex. Détecteur de fuites thermique Black & Decker TLD100). Ces appareils de poche vous alertent des différences de température autour de votre maison. Cela vous permet alors d'ajouter du calfeutrage ou de l'isolation là où vous en avez le plus besoin.
Vous pouvez souvent découvrir des fuites, et des zones qui ont besoin de plus d'isolation, dans ces domaines:
Une autre modification facile consiste à utiliser des ampoules fluocompactes dans tous les appareils d'éclairage. Les ampoules fluocompactes consomment 75% moins d'énergie que les ampoules traditionnelles et chacune d'elles économise en moyenne 40 $ d'énergie au cours de sa vie. Vous économisez également sur les coûts de refroidissement, car les LFC émettent 75% moins de chaleur que les ampoules traditionnelles. Vous pouvez facilement calculer combien vous pouvez économiser simplement en comptant le nombre de lumières que vous avez dans votre maison.
Vous pouvez également installer un thermostat programmable. La plupart des acheteurs s'attendent à voir des thermostats programmables ces jours-ci, et ils peuvent vous faire économiser de l'argent. Energy Star estime que l'installation d'un thermostat programmable permettra au propriétaire moyen d'économiser 180 $ par année en frais de chauffage et de climatisation.
Si vous avez besoin de remplacer votre chauffe-eau, pensez à dépenser un peu plus pour acheter un chauffe-eau à haut rendement. Les acheteurs avisés savent que ces chauffe-eau peuvent vraiment réduire les factures d'énergie. Si vous utilisez moins de 41 gallons d'eau par jour dans votre maison, un chauffe-eau sans réservoir vous permet d'économiser de 24% à 34% sur vos coûts de chauffage de l'eau. Si vous en utilisez plus, comptez sur une économie de 8% à 14%.
Les mises à jour de base ajoutent le plus de valeur à votre maison. Gardez la peinture fraîche, fixez le toit quand il fuit, remplacez le bois qui pourrit, et débarrassez-vous des moisissures que vous trouvez. Ces types de tâches empêchent votre maison de se détériorer avec le temps. Les acheteurs veulent une maison saine, solide et sécuritaire, et ils examinent attentivement les signes d'entretien de routine.
J'ai remplacé le câblage électrique chez moi, repeint l'extérieur, remplacé la plomberie et repeint l'intérieur. Ces projets maintiennent ma maison en pleine forme, de sorte que lorsque je déciderai d'essayer de vendre à nouveau, les acheteurs verront une maison bien entretenue.
Si vous prévoyez déménager d'ici deux à trois ans, n'investissez pas d'argent dans des projets de rénovation domiciliaire qui n'augmenteront pas la valeur de revente de votre maison.
Certains de ces projets de rénovation résidentielle de faible valeur comprennent:
Les piscines creusées coûtent de 30 000 $ à 75 000 $, selon le type de piscine installée. Alors que l'installation d'une piscine peut sembler une bonne idée, une piscine rend votre maison plus difficile à vendre. Beaucoup de gens, surtout les familles avec de jeunes enfants, ne veulent pas acheter une maison avec piscine. L'élimination des familles avec de jeunes enfants réduit considérablement le nombre de personnes désireuses d'acheter votre maison. De plus, l'installation d'une piscine augmente vos coûts d'énergie et augmente votre assurance habitation. Une piscine nécessite également beaucoup d'entretien et coûte généralement entre 1 000 $ et 2 000 $ ou plus pour fonctionner.
Si vous vivez dans le sud de la Californie, dans le sud profond ou dans le sud-ouest ensoleillé, une piscine peut avoir un impact positif sur la valeur de votre maison. Vous pouvez récupérer au plus 30% à 50% de votre investissement dans un pool. Si vous habitez ailleurs, l'installation d'une piscine peut diminuer la valeur de votre maison en raison des coûts d'exploitation importants.
Investir dans une piscine si vous prévoyez de rester dans votre maison pendant plusieurs années et l'utiliser souvent. Sinon, un nouveau pool peut causer des problèmes financiers importants.
Alors que vous pouvez aimer votre poêle commercial de 10 000 $, et les carreaux toscans haut de gamme, ces ajouts coûteux ne sont pas payants lorsque vous répertoriez votre maison à vendre. Si vous envisagez de déménager dans les 3 à 5 prochaines années et que vous souhaitez rénover votre cuisine, investissez dans des appareils électroménagers de qualité, utilisables par de nombreuses personnes. En général, trop de personnalisation dans une maison détourne les acheteurs.
Restez à égalité avec vos voisins; trop d'ajouts haut de gamme et vous serez propriétaire de la maison la plus chère du quartier. Vous pouvez récupérer une bonne quantité d'argent sur un remodelage de cuisine, mais les cuisines gastronomiques chères et coûteuses ne vous aident pas à attirer cet acheteur parfait.
Bien sûr, si vous avez une maison haut de gamme dans un quartier chic, alors l'amélioration de votre cuisine au statut de «gourmet» peut augmenter sa valeur, puisque les acheteurs s'attendent à voir une cuisine gastronomique dans une maison haut de gamme. Mais même dans une maison haut de gamme, vous ne pouvez pas récupérer votre investissement dans un remodelage de cuisine coûteux lorsque vous vendez votre maison.
Cela peut sembler amusant et relaxant de prendre un bain chaud après une longue journée de travail, mais les acheteurs potentiels ne paieront pas plus pour un bain à remous nouvellement installé. De plus, les coûts d'installation d'un bain à remous peuvent être prohibitifs. Beaucoup de propriétaires installent des baignoires de luxe, seulement pour découvrir qu'ils doivent investir dans un plus grand réservoir d'eau chaude pour que la baignoire fonctionne correctement. De plus, l'installation d'une baignoire peut entraîner des factures d'énergie élevées et des coûts d'entretien mensuels supplémentaires.
Réfléchissez à deux fois avant d'installer un bain à remous. Ce projet peut vous coûter des milliers de dollars, et si vous rencontrez des problèmes, les coûts augmentent encore plus.
Ce projet d'amélioration de la maison va droit à mon coeur; Je veux vraiment une véranda. Malheureusement, ce projet coûteux ajoute très peu à la valeur d'une maison. Une véranda ne récupère que 486 $ pour chaque tranche de 1 000 $ dépensée en construction, soit 49% à 59% de l'investissement initial. En outre, le verre ne fournit pas d'isolation, de sorte qu'une véranda augmente également les coûts d'énergie en hiver et en été.
Nous avons finalement décidé de ne pas ajouter une véranda à notre maison, car nous savons que cela ne va pas ajouter à la valeur de notre maison. Cependant, si vous habitez dans le sud, ou sur la plage, où de nombreuses maisons ont des solariums, en ajouter un à votre maison peut effectivement vous aider à rester compétitif quand et si vous décidez de vendre. De plus, l'ajout d'une véranda à votre maison peut rendre votre maison plus attrayante pour un groupe spécifique d'acheteurs, mais vous ne récupérerez probablement pas les coûts de construction.
L'aménagement paysager peut transformer l'apparence de votre maison, en particulier pour les acheteurs potentiels. Cependant, aller au-dessus pour créer un paradis à l'arrière, tout agréable, ne sera pas ajouter à votre prix demandé. Si vous prévoyez de rester chez vous pendant un certain temps, ce projet peut améliorer votre qualité de vie, surtout pendant les mois les plus chauds. Si vous envisagez de vendre votre maison, vous ne récupérerez pas le coût de l'aménagement paysager coûteux dans la vente.
Au lieu d'investir dans l'aménagement paysager coûteux, apporter des modifications à votre pelouse pour ajouter un attrait à votre maison. "Wow" acheteurs potentiels avec une pelouse bien entretenue, et quelques arbustes bien lacés ou de petits arbres. Le rapport Coût / Valeur indique que les projets qui augmentent la valeur "wow" du devant de la maison récupèrent un pourcentage décent, en fonction des changements effectués. Optez pour des changements élégants et subtils dans l'aménagement paysager pour vraiment faire briller votre maison.
Ajouter une pièce à votre maison peut facilement coûter des milliers de dollars. Si vous construisez une nouvelle suite principale, vous pourriez voir un retour sur investissement de 66%. Si vous ajoutez une chambre familiale, prévoyez un rendement de 62% ou moins sur votre investissement. Beaucoup d'acheteurs soucieux de leur budget ne veulent pas chauffer et refroidir une immense maison.
Cependant, ajouter une autre chambre à votre maison est la seule exception à cette règle. Une chambre supplémentaire rend votre maison attrayante pour un tout nouveau groupe d'acheteurs. Économisez de l'argent sur les rénovations en divisant un grand espace avec un mur, afin de former une pièce supplémentaire. Afin de se qualifier comme une autre chambre, la salle aura besoin d'autres ajouts, y compris une fenêtre et un placard. Vous pouvez également envisager des idées de design d'intérieur de chambre à coucher sur un budget.
Votre constructeur peut vous aider à naviguer dans des codes de construction complexes afin de déterminer les exigences pour la construction d'une chambre à coucher. Si la chambre ne peut pas être considérée comme une chambre à coucher pour la liste des biens immobiliers, inscrivez plutôt le nouvel espace comme pièce supplémentaire.
La plupart des gens n'ont pas besoin de bureaux à domicile de luxe. La rénovation moyenne des bureaux à domicile coûte environ 28 000 $. Vous recevrez environ un retour sur investissement de 46% pour ce remodelage cher. La technologie devient rapidement obsolète, alors investir dans de nouveaux câbles et dans d'autres composants de bureau à domicile ne génèrera pas de revenu supplémentaire au moment de la vente.
La plupart des gens n'ont besoin que d'un bon éclairage et de la place pour des meubles de bureau à la maison comme un bureau et une chaise. À moins que vous ne travailliez à la maison à plein temps, vous pouvez passer cette mise à niveau.
Nous avons remplacé notre toit l'année dernière. Lorsque nous avons inscrit notre maison, j'ai pensé que nous pourrions augmenter le prix demandé de 6 500 $ pour inclure le coût du nouveau toit. Cela a fait mal quand notre agent immobilier nous a dit que nous ne pouvions pas augmenter notre prix demandé pour couvrir le coût du nouveau toit. Un toit neuf était une autre caractéristique que nous pourrions ajouter à notre liste, mais augmenter le prix de vente de notre maison était hors de question.
Les toits ont finalement besoin d'être remplacés, et les conséquences de l'attente pourraient être très coûteuses, y compris les murs en ruines, les moisissures et les taches de moisissure. La plupart des experts disent que vous ne recevez que 55% à 60% du coût de remplacement d'un toit lorsque vous vendez votre maison. Inversement, un toit endommagé ou un vieux toit peut éloigner les acheteurs potentiels. Un nouveau toit peut rendre votre maison nette aux acheteurs potentiels, et vous aider à rester compétitif sur le marché.
Selon le rapport Coût vs Valeur, les propriétaires qui construisent un garage voient un retour sur investissement de 62%. Un ajout de garage peut coûter des dizaines de milliers de dollars. Sachant que vous ne récupérez qu'une fraction de votre investissement, ne construisez pas un nouveau garage pour augmenter la valeur de votre maison.
Si vous prévoyez de rester chez vous pendant un certain temps, un garage peut grandement contribuer à votre qualité de vie. Après tout, vous auriez un endroit pour garer votre voiture et entreposer votre équipement de pelouse et de sport. Si vous stockez actuellement ces articles sous un abri d'auto ou dans un hangar, un garage peut sembler un excellent investissement.
Selon les experts en immobilier, certaines nécessités, y compris une nouvelle fosse septique et une nouvelle plomberie, ne génèrent pas plus de revenus lorsque vous vendez votre maison. Les acheteurs veulent savoir que les lavabos et les toilettes fonctionnent, mais la plupart d'entre eux ne se préoccupent pas des détails.
Un générateur d'énergie de secours coûteux pourrait intéresser les acheteurs vivant dans une zone de tornades ou d'ouragans. Sinon, un nouveau générateur n'ajoute aucune valeur à votre maison.
Vous avez beaucoup d'options pour les projets de rénovation qui ajoutent de la valeur à votre maison. Rappelez-vous que les améliorations domiciliaires ne portent pas leurs fruits comme elles l'ont fait en 2004-2005, lorsque le marché du logement a atteint un sommet. Si vous envisagez de rénover, concentrez vos efforts sur des projets plus petits qui rendent votre maison plus attrayante pour les acheteurs soucieux de leur budget. Concentrez-vous sur l'efficacité énergétique et les petites améliorations qui ajoutent du caractère et du confort à votre maison. Uber-luxe est devenu passé.
Les améliorations que vous avez apportées à votre maison ont-elles été payantes au moment de la vente? Quels projets d'amélioration de la maison allez-vous travailler cette année?
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