Lorsque j'ai acheté ma première maison il y a quelques années, j'ai rapidement découvert qu'il n'y avait rien de bon marché dans le processus. Avec les frais de clôture, l'acompte, l'inspection de la maison et l'évaluation de la maison, vous pouvez effacer vos économies avant même de recevoir les clés de votre nouvelle maison.
Ces dépenses peuvent être particulièrement difficiles à contrôler pour les accédants à la propriété, qui peuvent être naïfs au processus. Cependant, en vous éduquant, vous pouvez éviter les erreurs courantes et vous épargner potentiellement beaucoup d'argent.
Bien que vous vouliez sûrement une maison qui a beaucoup à offrir, il est impératif de garder les coûts au minimum. Si vous précipitez un achat ou prenez des décisions imprudentes, vous risquez de dépenser plus que prévu.
1. Choisir un prêt risqué
Parlez à un courtier hypothécaire ou à un agent de crédit pour recevoir de l'information sur divers types de produits de prêt - il y a des prêts hypothécaires pour pratiquement chaque personne et chaque situation. Cependant, si vous ne vous éduquez pas sur les différents produits, cela augmente vos chances de choisir un prêt qui est trop coûteux.
Par exemple, certains acheteurs choisissent un prêt hypothécaire à taux variable pour recevoir un taux d'intérêt plus bas au début, mais ils ne réalisent pas que leur paiement de taux et d'hypothèque peut augmenter à l'avenir. De même, certains emprunteurs choisissent une hypothèque de 15 ans pour rembourser la dette plus rapidement, mais réalisent alors qu'ils ne peuvent pas balancer les paiements plus élevés après un changement dans leur revenu.
2. Dépassement d'une maison
Les prêteurs déterminent l'abordabilité en fonction de l'information figurant sur votre dossier de crédit et de votre documentation fiscale. Mais parfois, les prêteurs approuvent les demandeurs d'un prêt plus grand que ce qu'ils peuvent se permettre.
Plutôt que d'être excité et d'accepter le prêt hypothécaire plus élevé, soyez intelligent et respectez votre fourchette de prix d'origine. Faire des folies sur une maison procure immédiatement de l'excitation et de la satisfaction - mais votre humeur peut rapidement se dégrader lorsque les factures commencent à affluer. Une grande maison équivaut généralement à des services publics coûteux, ce qui peut affecter votre revenu disponible et compliquer vos objectifs financiers.
3. Sauter l'inspection de la maison
Les inspections à domicile ne sont pas nécessaires lors de l'achat d'une maison, et certains vendeurs peuvent précipiter le processus et décourager une inspection. Mais l'achat d'une maison sans inspection est extrêmement risqué, car de graves problèmes peuvent exister avec le câblage électrique, la plomberie, le toit ou les fondations. Un inspecteur peut identifier les problèmes avant la fermeture, et vous pouvez alors demander au vendeur de résoudre ces problèmes. Si vous achetez une maison et passez l'inspection de la maison, vous êtes financièrement responsable des problèmes qui surviennent après la fermeture.
4. Ne pas magasiner
Économisez de l'argent sur votre achat d'une première maison en parlant simplement avec différents prêteurs. Les taux d'intérêt et les frais de clôture varient selon les banques, et si vous voulez le meilleur taux et les coûts les moins chers, obtenir plusieurs devis. Vous n'avez pas besoin d'appeler 10 banques différentes, mais il est judicieux de demander des devis sans engagement auprès d'au moins trois banques ou prêteurs différents. Comparez chaque citation pour déterminer la meilleure option. Les facteurs à considérer comprennent le taux hypothécaire, les frais de clôture, l'acompte, l'assurance hypothécaire privée et une pénalité de remboursement anticipé potentielle.
Les erreurs d'achat d'une première maison ne sont pas seulement liées à l'argent. Devenez un acheteur averti et évitez les erreurs lors de la recherche de votre propriété.
5. Ne pas visiter la propriété plusieurs fois
Il n'y a rien de mal à enchérir sur la première maison que vous voyez. Cependant, prévoyez de visiter la propriété au moins deux fois avant de soumettre votre offre. Si un vendeur est motivé et prêt à vendre, il peut précipiter le processus ou essayer de vous forcer à prendre une décision hâtive. Mais rappelez-vous, une fois que vous avez signé les documents de clôture, il n'y a pas de retour en arrière.
Après la visite initiale de la propriété, rentrez chez vous, dormez dessus et revenez quelques jours plus tard. En attendant, conduisez et vérifiez le voisinage pendant les week-ends et les soirs. Les voisins sont-ils chahuteurs? Y at-il de la musique forte? Les enfants jouent-ils dans la rue ou sont-ils bruyants? Vérifier le quartier lorsque la majorité des résidents sont à la maison peut vous aider à déterminer si la zone est un bon ajustement pour vous et votre famille.
6. Limiter votre recherche
La majorité des acheteurs ont leur cœur sur un quartier ou une ville particulière. Mais pourquoi limiter votre zone de recherche? Certains acheteurs veulent vivre près de leur lieu d'occupation ou garder leurs enfants dans un district scolaire spécifique. Peu importe, il vaut la peine de vérifier d'autres domaines. Il est possible pour votre enfant d'exceller dans un autre district scolaire, et le temps supplémentaire qu'il faut pour se rendre au travail peut être l'occasion de décompresser avant d'arriver à la maison.
7. Ne pas travailler avec un agent immobilier
Vous n'avez pas besoin d'un agent immobilier pour acheter une maison - mais avant de négliger l'importance de l'agent d'un acheteur, sachez que l'agent du vendeur a l'intérêt de son client en tête, pas le vôtre. Ils vont vous offrir des conseils et répondre à vos questions, mais finalement, cette personne est là pour servir le vendeur. Pour cette raison, trouvez votre propre agent immobilier.
L'agent d'un acheteur peut vous guider dans la bonne direction, aider à négocier votre offre, contrer une offre et organiser le processus de clôture. Et puisque le vendeur paie les deux commissions de l'agent, il est logique d'avoir un agent de votre côté.
L'achat d'une maison est une période stressante et angoissante, peu importe si vous êtes un acheteur de premier ou de vétéran. Des problèmes inattendus peuvent et vont surgir - ceux-ci peuvent inclure des dommages cachés trouvés lors d'une inspection de la maison, une évaluation faible, et des coûts de clôture plus élevés que prévu. C'est un processus imprévisible, mais plus vous en savez sur le processus, plus il est facile d'éviter de graves erreurs.
Quelles erreurs avez-vous commises lors de l'achat de votre première maison?
(Crédit photo: Bigstock)
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