Un autre mois est passé et vous avez à peine pu céder votre paiement hypothécaire. Vous respirez un soupir de soulagement, mais déjà vous redoutez le mois prochain, lorsque l'anxiété financière frappe à nouveau.
Si cela ressemble à votre vie, vous n'êtes pas seul. Grâce à la récession, beaucoup de gens se débrouillent à peine maintenant. Mois après mois, ils trouvent frénétiquement des moyens de payer leur hypothèque et de mettre de la nourriture sur la table. C'est une situation stressante et décourageante.
Mais il y a quelque chose que vous pouvez faire. Plutôt que de risquer de perdre leurs maisons à la forclusion, un nombre croissant de propriétaires en difficulté choisissent plutôt de louer une pièce pour joindre les deux bouts. Et même si cela peut sembler une mesure draconienne aujourd'hui, ouvrir une maison aux pensionnaires était une pratique courante il y a un siècle. Prendre des pensionnaires est un moyen facile d'aider à payer les factures et assurer la survie d'une famille.
Alors, comment pouvez-vous louer une chambre tout en vous assurant que la sécurité de votre argenterie et de votre famille reste intacte? Voici six étapes pour assurer une situation de pensionnaire confortable où tout le monde gagne.
1. Regardez votre espace
Avant de faire quoi que ce soit, identifiez la ou les pièces que vous avez à louer. Les chambres avec accès à une salle de bains privée, ou «appartements au sous-sol», vous obtiendrez plus dans le loyer que les chambres plus petites. Si vous avez vraiment besoin de l'argent, vous pouvez envisager de sortir de votre suite principale (si elle a une salle de bain privée) et dans une petite pièce.
2. Vérifiez les loyers locaux
Savez-vous combien d'autres chambres et appartements vont dans votre région? Utilisez un site comme Rentometer.com pour voir combien vous pouvez raisonnablement facturer pour le loyer en fonction de votre code postal, et les tarifs locaux.
3. Placez votre annonce
Vous pouvez placer une annonce pour votre location dans votre journal local, mais vous aurez probablement plus de succès en utilisant un site comme Craigslist. Lors de la création de votre annonce, soyez précis sur la pièce; les images vous obtiendront plus de réponse qu'une annonce textuelle seulement. De plus, assurez-vous d'indiquer clairement quel type d'accès le locataire aura à la cuisine, à la salle de bain et au jardin. Si votre maison a des avantages tels qu'une piscine ou un bain à remous, assurez-vous de les inclure dans votre annonce si les locataires auront accès.
Last but not least, soyez précis sur qui vous recherchez et quelles règles, le cas échéant, votre locataire devra vivre par. Par exemple, vous voudrez peut-être ouvrir votre maison à un étudiant. Vous pourriez demander qu'ils gardent le bruit au-delà de 22 heures, ou qu'ils soient non-fumeurs. Certains propriétaires ayant des enfants recherchent généralement des locataires femmes seulement, et exigent qu'ils n'aient pas d'invités de nuit.
4. Candidats interviewés personnellement
Une fois que vous commencez à recevoir des appels concernant votre annonce, c'est à vous d'interviewer personnellement chaque candidat. Au cours de l'entrevue, demandez à voir une preuve d'emploi ou de statut d'étudiant, et demandez-leur de leurs habitudes de vie. Faites confiance à votre instinct ici. Pars avec quelqu'un avec qui tu te sens à l'aise et dont les habitudes reflètent celles de toi et de ta famille. Il est également important d'appeler les références qu'ils vous donnent. Vérifiez auprès de leurs propriétaires précédents si ils ont payé le loyer à temps, et s'ils ont quitté leur appartement en bon état.
5. Faites un crédit et vérification des antécédents
Une fois que vous avez trouvé un locataire qui pourrait vous convenir, faites une vérification de crédit et de vérification des antécédents criminels. Il existe de nombreux sites qui offrent ce service, y compris Equifax Identity Report, qui coûte environ 10 $. Bien que cela puisse sembler une étape extrinsèque, faire un crédit et vérifier les antécédents est de l'argent bien dépensé, surtout si vous découvrez que votre colocataire potentiel a une feuille de rap.
6. Définir les limites en amont
Une fois que vous avez trouvé un pensionnaire que vous aimez et en qui vous avez confiance, il est important de fixer des limites dès le premier jour. Créez un contrat de location, que vous signez tous les deux, qui détaille les détails particuliers de votre arrangement de vie.
Par exemple, votre pensionnaire paiera-t-il un loyer mensuel ou sera-t-il responsable d'une partie des services publics? Comment et où seront stockés les aliments? Qu'en est-il de l'accès à d'autres espaces de vie communs? Tous ces détails doivent être élaborés, et discutés, avant que votre locataire emménage. Jetez également un coup d'oeil à la Loi sur les locateurs et locataires pour votre état particulier pour voir quels droits vous et votre locataire avez dans l'arrangement.
Bien que la location d'une pièce dans votre maison puisse sembler une mesure drastique, elle devient de plus en plus banale, car les propriétaires recherchent des façons créatives de joindre les deux bouts. Et qui sait? Vous pourriez même trouver que vous aimez avoir une pension dans votre maison, surtout si vous êtes célibataire ou un nid vide.
Avez-vous déjà loué une pièce dans votre maison? Comment était l'expérience? Si non, envisageriez-vous de le faire?
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