Voici la situation: Vous voulez vivre au centre-ville, mais tous les quartiers que vous avez examinés sont hors de votre gamme de prix. Ce ne serait pas cool si vous pouviez repérer le prochain quartier "chaud" avant qu'il fasse chaud? Vous obtiendrez une grande propriété pour pas cher, et finissent par vivre dans l'un des endroits les plus désirables de la ville.
C'est exactement ce qui est arrivé à SoHo de New York. Dans les années 1970, SoHo n'était guère plus qu'un quartier d'entrepôts. Puis, les artistes ont emménagé parce que le loyer était si bon marché, et ils ont obtenu des prix avantageux. À présent? C'est l'un des quartiers les plus branchés de New York.
Les acheteurs peuvent sortir si ils finissent par acheter dans un quartier en plein essor. Habituellement, ces quartiers sont délabrés, négligés et pourraient même avoir des taux de criminalité élevés. Pensez à Cabbagetown à Atlanta ou à Roosevelt Row à Phoenix. Ces deux quartiers avaient l'habitude d'avoir des maisons bloquées et un grave problème de drogue. Mais maintenant, après une revitalisation, ils ont l'air complètement différents.
Repérer ces quartiers chauds du futur peut être un défi, cependant. Que faire si vous achetez dans une zone délabrée, avec l'espoir d'une revitalisation qui n'arrive jamais? Lors de la chasse à la maison, voici 7 choses à rechercher, comme un indice qu'un «mauvais» quartier est en train de monter.
Les artistes et les musiciens ouvrent généralement la voie à la résurgence d'un quartier parce qu'ils cherchent un loyer bon marché. Ils emménagent dans une zone pour vivre et travailler. Ensuite, d'autres personnes suivent. Pourquoi? Tout simplement parce que les artistes et les musiciens sont «cool». Ils rendent souvent leur quartier cool, et les gens aiment être près de cette énergie créative. Finalement, la région commence à s'accumuler au fur et à mesure que de plus en plus de gens affluent. Les choses prennent de l'ampleur et les valeurs des maisons commencent à grimper en flèche.
Les grandes villes ont généralement des entrepôts et des parcs qui sont négligés. Si la ville décide de nettoyer une zone, comme un front de mer, un grand parc ou un entrepôt, c'est un signe que le quartier est en train de monter. Si la ville est prête à investir son argent dans une zone, d'autres suivront. Dirigez-vous vers des réunions en ville pour découvrir où se trouvent les prochains grands projets. Aussi, cherchez des maisons qui sont en train d'être rénovées. C'est un signe que les propriétaires sont investis dans leur propre communauté, et la valeur des propriétés augmentera grâce aux rénovations.
Si vous voyez un quartier négligé assez proche d'un quartier branché, il est probable qu'il finira par devenir à la mode et cool aussi. C'est parce que le développement s'étend à l'extérieur, d'autant plus que les prix dans le centre de quartier commencent à augmenter. Les loyers et les valeurs immobilières augmentent, alors les artistes et les musiciens se déplacent vers l'extérieur, cherchant toujours un loyer bon marché. Et le cycle de réaménagement continue.
Faites une promenade dans les magasins et les restaurants locaux et demandez aux travailleurs si les prix ont augmenté ces dernières années. Si les prix ont régulièrement augmenté, en particulier sur des choses comme le café, vous pouvez parier que la réputation du quartier augmente également.
En plus de chercher des artistes et des musiciens, demandez à votre agent immobilier ou aux urbanistes où les jeunes déménagent. Les jeunes sont souvent exclus des quartiers établis, ce qui explique pourquoi ils mènent souvent à la résurgence d'un quartier négligé. Une fois qu'ils emménagent, les restaurants et les bars suivent souvent.
La plupart des agents immobiliers sont au courant du prochain quartier "chaud" et sont heureux de partager leurs informations. La clé est de s'assurer que votre agent immobilier est quelqu'un que vous faites confiance et que vous respectez et que vous n'essayez pas de faire une vente. Un signe encore meilleur est si votre agent immobilier possède une maison dans ce quartier. Il ou elle voudra profiter de leur connaissance du marché - et vous devriez aussi. Pour plus de conseils, voici comment trouver un agent immobilier en qui vous pouvez avoir confiance.
Gardez un oeil sur les critiques locales des restaurants, des cafés et des galeries d'art. Quand quelqu'un apparaît dans un «mauvais» quartier, c'est un bon signe que la région est en pleine expansion. Si cet endroit apporte beaucoup d'affaires, d'autres propriétaires de magasins et restaurateurs suivront, ainsi que des acheteurs de maison.
Gardez à l'esprit que l'achat dans un quartier en plein essor nécessite une vision à long terme. Cela peut prendre une décennie, voire plus, pour que les prix et la réputation changent. Et, il n'y a aucune garantie qu'ils le feront réellement. Un changement dans les lois de zonage, ou la migration ailleurs, peut facilement bloquer le développement d'une manière importante. En outre, les quartiers délaissés ont souvent des taux de criminalité élevés.
Assurez-vous de bien comprendre que l'achat d'une maison pourrait poser des risques pour vous et pour la sécurité de votre famille. Bien sûr, vous pourriez finir dans le quartier le plus désirable de votre ville, mais vous devrez peut-être vivre dans une zone à haut risque pendant quelques années. Examiner toutes les options et les signes avant de prendre votre décision.
Avez-vous eu la chance de vous installer dans un quartier qui est devenu très populaire? Quels autres signaux pouvez-vous utiliser pour identifier une zone montante?
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