Comment trouver l'appartement parfait à louer - Processus en 10 étapes

Que vous soyez un jeune adulte sur le point de vivre seul pour la première fois ou que vous passiez d'une hypothèque à une location mensuelle dans un nouveau quartier, vous devez être préparé avant de commencer votre recherche d'appartement. Trouver le bon endroit au bon prix n'est pas une tâche facile, mais cela ne doit pas être trop accablant. Après avoir déterminé ce que vous pouvez vous permettre, il vous suffit de trouver le bon appartement, d'accepter les conditions de location, puis de signer sur la ligne pointillée.

Pour trouver un appartement idéal ou une maison de location - et pour rendre la recherche plus fluide - il existe un certain nombre de mesures que vous pouvez prendre pour alléger le fardeau et accélérer le processus.

Conseils pour trouver une nouvelle maison à louer

1. Déterminer l'abordabilité

Le US Census Bureau suggère que votre loyer mensuel ne doit pas dépasser 20% de votre revenu mensuel - 30% au maximum. Par exemple, si vous rapportez 4 000 $ à la maison chaque mois, vous devriez plafonner votre recherche à environ 1 200 $. Prendre le temps de mettre à jour et de peaufiner votre budget personnel avant de commencer à chercher des appartements peut non seulement vous aider à déterminer votre fourchette de prix, mais aussi vous aider à identifier les domaines dans lesquels vous pouvez réduire vos dépenses personnelles. un appartement plus cher. Après avoir examiné les chiffres, vous pouvez décider de laisser tomber cet abonnement TV coûteux pour vous permettre de plus de marge de manœuvre dans votre budget pour le bon endroit.

Créez votre budget avec une simple feuille de calcul ou un service en ligne comme Mint ou PearBudget. Détaillez vos revenus et vos dépenses jusqu'au centime, des obligations fixes telles que les factures de téléphone, les prêts étudiants et les paiements de voiture, à des coûts mensuels variables tels que l'épicerie, le divertissement et les vêtements. Vous pouvez réduire vos factures alimentaires en coupant les coupons, et économiser de l'argent sur votre câble, votre smartphone et Internet en regroupant les trois services sous un même fournisseur. Ces petits mouvements peuvent vraiment ajouter, vous donnant les fonds dont vous avez besoin pour votre futur logement.

2. Réduction des coûts de location

Il y a plusieurs choses que vous pouvez faire pour trouver un loyer mensuel inférieur:

• Regardez à l'extérieur d'une zone urbaine . Bien que vivre dans le centre-ville peut sembler une priorité, cela ne signifie pas grand chose si vous ne pouvez pas payer le loyer. Au lieu de cela, consultez les appartements dans les banlieues dans une distance facilement commutable au travail.
• Considérez les coûts de transport . Les zones urbaines nécessitent généralement un budget de transport plus petit, car vous pouvez probablement prendre des bus publics ou des métros pour vous déplacer. Cependant, vous devez toujours tenir compte des frais de transport, que ce soit un laissez-passer d'autobus ou de l'essence, si vous choisissez de vivre loin du centre-ville.
• Obtenez un colocataire . Vous pouvez réduire le prix d'un appartement en deux simplement en le partageant avec quelqu'un. Vous avez besoin de l'approbation d'un propriétaire avant de le faire, mais avoir un colocataire peut réduire considérablement les pressions financières de la location. Assurez-vous simplement que vous avez un accord écrit avec votre colocataire énonçant toutes les obligations.
• Vérifiez les subventions . Le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) propose régulièrement des subventions pour les personnes à faible revenu qui ne peuvent pas se permettre de payer un loyer. Rechercher sur le site HUD pour trouver un logement abordable ou voir si vous êtes admissible à des subventions.
• Pensez petit . La superficie en pieds carrés prime dans un appartement, en particulier dans le nombre de pièces. Opter pour un studio ou une chambre à coucher peut signifier manquer un peu d'espace, mais vous compensez avec de grosses économies d'un mois à l'autre. Évaluer l'espace dont vous avez réellement besoin en fonction de votre style de vie, de vos visiteurs, de vos animaux domestiques et de votre espace de stockage. Vous trouverez peut-être que vous êtes plus heureux de payer moins cher pour une petite place.
• Négocier Sauf si vous êtes à la recherche d'un appartement dans une zone populaire avec peu de changement de locataire, de nombreux propriétaires sont prêts à négocier. Consultez les tarifs des appartements comparables avec des équipements similaires dans la région et apportez votre recherche avec vous pour trouver une meilleure offre. Vous pouvez également offrir de payer un loyer plus long à la fois (un locateur peut réduire le taux si vous payez trois ou six mois à la fois) ou choisir de signer un bail plus long pour obtenir une meilleure offre globale.

3. Ajouter une assurance locataire

Pour certains, l'assurance des locataires est un choix, mais pour la grande majorité, c'est exigé par un propriétaire. Dans les deux cas, vous devriez l'ajouter à votre budget. Il couvre les pertes au cas où vous subissez un cambriolage, et il aide également à couvrir votre propriétaire si vous faites des dommages à la propriété. Un propriétaire assure le bâtiment, mais l'assurance des locataires couvre ce qui est réellement à l'intérieur.

Heureusement, c'est assez abordable. Les tarifs dépendent de l'emplacement géographique, du montant de la couverture et du montant du loyer payé, mais vous pouvez en moyenne payer environ 500 $ par année avec une couverture de 25 000 $, soit environ 12 à 15 $ par mois.

4. Exécutez une vérification de crédit

De nombreux propriétaires font des vérifications de crédit pour voir s'il y a des problèmes flagrants avec les locataires potentiels, tels que les factures impayées ou la faillite. Vous pouvez également vous attendre à une vérification des antécédents. Bien que les propriétaires exécutent ces vérifications avant de vous approuver, c'est en fait une bonne idée de demander votre propre rapport de crédit gratuit sur votre propre. De cette façon, vous pouvez passer au peigne fin pour vérifier les éventuels barrages routiers et contester les erreurs que vous pourriez trouver.

Les trois agences d'évaluation du crédit (Equifax, TransUnion et Experian) sont tenus par la FTC d'offrir un rapport de crédit gratuit chaque année. Cela ne vous coûtera rien et n'affectera pas votre score si vous le demandez, mais il vous faudra environ trois semaines pour recevoir le rapport.

5. Commencez la chasse

Ne quittez pas l'appartement pour la dernière minute. Dans un monde parfait, il devrait commencer environ trois mois avant votre date "must move". De nombreux locataires actuels doivent d'avance informer leurs propriétaires des offres d'emploi - la majorité des zones exigent que les locataires donnent un préavis d'au moins 30 jours, mais beaucoup donnent plus.

Alors que les caractéristiques que vous voulez dans un appartement sont spécifiques à vous et votre style de vie, il y a plusieurs choses de base que vous devez rechercher:

• Prix Évitez de regarder des appartements en dehors de votre budget. Il est peu probable que les locateurs ne tiennent pas compte du loyer, et vous pourriez vous retrouver avec des dépenses excessives ou être déçu lorsque vous ne pouvez pas vous permettre l'appartement de vos rêves. Au lieu de cela, définissez un numéro d'entreprise et recherchez uniquement les lieux qui correspondent à votre budget.
• Transport Si vous êtes actuellement sans voiture, vérifiez la proximité de chaque appartement potentiel aux transports en commun. Un appartement peut être à un bon prix et dans un bon quartier, mais si vous devez passer la plupart de votre temps à marcher ou à appeler des taxis, ce n'est peut-être pas aussi attrayant. De plus, vous devez tenir compte du coût du transport dans votre budget pour avoir une idée réaliste du coût réel d'un appartement.
• Commodité Choisir un appartement qui est idéalement situé peut vous faciliter la vie. Cherchez un endroit proche du travail, du magasinage, du transport et des commodités comme la lessive.
• Sécurité Non seulement un appartement devrait être dans un quartier sûr, les propriétaires devraient faire un effort pour s'assurer que leurs locataires se sentent en sécurité à l'intérieur. Des serrures adéquates sur chaque porte, des entrées privées et de la sécurité devraient vous permettre de vous sentir mieux à propos de la location.

6. Rassemblez votre acompte

Beaucoup de propriétaires exigent un acompte, qui comprend généralement le premier et le dernier mois de loyer, avec un dépôt de garantie égal à un mois de loyer. Par conséquent, si vous dépensez plus de 800 $ par mois pour un nouvel endroit, vous avez besoin de 2 400 $ prêts à l'emploi lorsque vous signez votre bail. Votre loyer du premier et dernier mois est évidemment conservé par le propriétaire, mais votre dépôt de garantie est généralement retourné si vous laissez la propriété dans l'état où vous l'avez trouvé. Sinon, il peut être appliqué à la maintenance, aux réparations et au nettoyage.

Bien que vous n'ayez pas besoin de donner un dépôt de garantie à un propriétaire avant de signer le bail, c'est toujours une bonne idée d'avoir le montant économisé sur votre compte bancaire. De cette façon, vous ne perdrez pas un appartement potentiellement parfait pour un locataire mieux préparé simplement parce que vous n'avez pas l'argent.

7. Préparer la documentation

Les locateurs prennent un risque financier substantiel s'ils ne vérifient pas complètement chaque candidat, donc en plus des vérifications de crédit et des antécédents, certains peuvent exiger des documents supplémentaires. Rassemblez les documents suivants et conservez-les en dossier avant votre recherche:

• Lettre d'emploi . Un locateur doit savoir que vous avez un emploi rémunéré et que vous pouvez effectuer des paiements mensuels en fonction de votre salaire. Cette lettre doit être imprimée sur papier à en-tête de l'entreprise et inclure une affirmation que vous y travaillez, la durée de votre emploi à ce jour, et votre salaire mensuel ou annuel. Il devrait être signé par un superviseur.
• Payer les talons . Cela corrobore l'information contenue dans la lettre d'emploi.
• Retours d'impôt Si vous êtes travailleur autonome, les déclarations de revenus des deux dernières années devraient suffire à remplacer les talons de chèque de paye. Vous devrez peut-être fournir des explications supplémentaires sur ce que vous faites pour le travail et le montant que vous faites annuellement.
• Lettres de référence . Un propriétaire veut savoir que vous êtes un excellent locataire. Si vous avez loué auparavant, demandez des lettres de références de propriétaires précédents expliquant que vous avez payé votre loyer à temps et pris soin de la propriété. Si vous n'avez jamais loué auparavant, demandez des lettres d'anciens employeurs ou de connaissances qui peuvent confirmer que vous êtes responsable et honnête. Assurez-vous simplement qu'ils proviennent de personnes qui ne vous sont pas apparentées - les recommandations éclatantes de votre mère ne feront pas l'affaire.

8. Parlez aux locataires

Alors que vous voulez faire une bonne impression sur le propriétaire, vous avez également besoin du propriétaire pour faire une bonne impression sur vous. La meilleure façon de savoir si vous voulez vraiment vivre dans une certaine propriété est de parler aux locataires passés et actuels. En général, vous voulez un propriétaire qui est courtois et sûr, et qui s'occupe rapidement des problèmes d'entretien. Renseignez-vous sur le roulement des locataires, les problèmes d'infrastructure et les temps de réponse aux réclamations.

C'est aussi le moment idéal pour poser des questions sur les frais de subsistance dans la région, surtout si vous déménagez dans un nouveau quartier. Les locataires actuels peuvent vous donner un aperçu de ce qu'ils dépensent pour le transport, les services publics et les divertissements, ainsi que des informations sur le quartier, comme l'endroit où manger, l'emplacement de certains districts scolaires et les meilleures commodités locales.

9. Faites une visite

Ne signez pas ce bail pour le moment. Après tout vérifie et vous êtes heureux avec l'appartement, l'emplacement et le propriétaire, vous devriez faire une dernière promenade avant de signer sur la ligne pointillée. Parce que les locataires précédents peuvent avoir causé des dommages ou des problèmes de maintenance, vous devez vous assurer que vous ne serez pas responsable des problèmes qui ne sont pas de votre faute.

Préparez-vous et vérifiez ce qui suit:

1. Allumez les lumières et les robinets et rincez les toilettes dans l'appartement pour vous assurer qu'elles fonctionnent toutes correctement.
2. Vérifiez l'infestation de rongeurs ou d'insectes, en particulier dans les placards et les espaces de stockage. Les marques de mastication ou les excréments sont un drapeau rouge important.
3. Apportez un chargeur de téléphone portable et branchez-le dans les prises pour s'assurer qu'ils fonctionnent tous.
4. Vérifiez les détecteurs de fumée et recherchez l'équipement de sécurité incendie, tel qu'un extincteur dans la cuisine.
5. Ouvrez et fermez et verrouillez et déverrouillez les portes et les fenêtres.
6. Allumez tous les appareils inclus pour vous assurer qu'ils fonctionnent.
7. Examiner les planchers et les murs pour tout type de dommage. La moquette, le bois dur, le linoléum, les cloisons sèches et les carreaux doivent tous être inspectés.
8. Prenez des photos de toute zone à problème avec un appareil photo numérique et montrez-les au propriétaire. Enregistrez le fichier de sorte que s'il y a des divergences avec la maintenance ou des problèmes pour récupérer votre dépôt de garantie lorsque vous déménagez, vous avez des preuves pour prouver que vous n'avez pas causé les dommages.

10. Relisez et signez le bail

Les contrats de location varient en fonction des délais et des conditions du contrat.

• Les baux périodiques fonctionnent mieux pour des durées plus courtes . Avec un bail périodique, le propriétaire reconnaît que votre situation pourrait changer de mois en mois, vous permettant de payer et de renouveler votre bail mensuellement. Cependant, ces baux peuvent être plus chers, et comme vous devez renouveler chaque mois, le locateur se réserve le droit d'augmenter le loyer à tout moment. Vous devez donner un préavis de 30 jours à votre propriétaire avant de quitter l'appartement, donc cet arrangement est préférable seulement si vous avez vraiment besoin d'espace de vie à court terme.
• Un bail à durée déterminée est le plus commun . Contrat avec votre propriétaire de rester dans l'appartement pour une période de temps spécifique - trois mois, six mois, un an, voire deux ans. Dans de nombreux cas, si vous choisissez de déménager, vous êtes toujours responsable de payer le temps restant sur votre bail, que vous résidiez dans l'appartement ou non. Cela peut signifier un verrouillage à un taux inférieur, ce qui est idéal pour les situations de vie à long terme. À l'occasion, les propriétaires laissent les locataires quitter leur bail si une pénalité est payée, alors assurez-vous de discuter des éventualités avant de signer.
• Les sous-locations sont des contrats de location à trois parties . Ils se produisent souvent quand un locataire doit libérer un appartement, mais est toujours dans un bail avec le propriétaire et responsable du loyer. Avec une sous-location, le locataire initial trouve un autre résident pour prendre en charge les paiements de location jusqu'à ce que le terme est en hausse. Le locataire paie alors le propriétaire pour la durée du contrat. Les sous-locations doivent être approuvées par le propriétaire, donc si quelqu'un vous offre beaucoup sur le bas-bas, il pourrait être suspect.

Quel que soit le terme, votre bail comprend des articles tels que le montant du dépôt de garantie - et les conditions selon lesquelles le dépôt est conservé par votre propriétaire - les modalités de location, comment informer votre propriétaire que vous quittez la propriété, et le comportement et les problèmes qui pourraient entraîner l'expulsion, comme le paiement tardif ou non payé, la destruction de biens ou toute autre chose que le locateur juge inacceptable.

Alors que le prix d'une location peut ne pas être négociable, le bail est souvent. Parfois, vous pouvez négocier le coût des services publics ou obtenir un garant de co-signer si votre pointage de crédit est moins que parfait. Vous mai également être en mesure de négocier sur le prix si vous avez besoin d'aller à l'extérieur pour les commodités, comme la lessive, ou payer plus pour le transport. En fonction de l'opportunité et de l'emplacement de l'appartement, ainsi que de l'état actuel du marché du logement, vous pourriez potentiellement faire une pause si le propriétaire a vraiment besoin de louer l'espace.

Dernier mot

Alors que la location peut sembler être un procès à l'âge adulte par le feu, c'est en fait une leçon de responsabilité. En faisant vos devoirs et en rassemblant la bonne documentation à l'avance, vous savez exactement ce que vous pouvez dépenser et à quoi vous attendre pendant le processus. Après la bonne préparation, vous devriez être en mesure d'accrocher un appartement et consacrer plus de temps à penser à l'ameublement, la décoration, et les parties de pendaison de crémaillère - en d'autres termes, les choses amusantes.

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