Quand mon mari et moi avons décidé d'acheter une maison, nous avons cherché haut et bas pour la maison parfaite. Malheureusement, plus nous regardions, plus nous réalisions que la plupart des maisons de notre quartier cible ne répondaient pas à nos besoins. Plusieurs étaient trop petites, beaucoup avaient des cuisines et des salles de bains extrêmement démodées, et la plupart manquaient de placards et d'espace de rangement. Ainsi, lorsque l'occasion s'est présentée d'acheter une nouvelle maison de construction dans un petit développement, nous avons sauté sur l'occasion de concevoir notre propre maison.
Les nouvelles maisons de construction existent souvent comme une coquille avant l'achat. De l'extérieur, ils ont l'air construits, mais aucun travail n'est fait à l'intérieur. Par exemple, il n'y a généralement pas de plomberie ou d'électricité, et les murs ne sont pas encore encadrés.
Le processus du constructeur fonctionne souvent comme suit: Le cadre brut de la maison existe déjà avec un plan d'étage flexible, et sa superficie est définie. Cependant, l'acheteur peut contrôler de nombreux aspects de sa disposition et tous les éléments de conception, du revêtement de sol aux comptoirs.
Dans notre cas, nous devions choisir si nous voulions quatre chambres ou cinq, salles de bain complètes ou demi-bains, et une buanderie à l'étage par rapport à un en bas. Nous devions également contrôler si le niveau inférieur aurait un flux ouvert de la cuisine à travers les salles à manger et familiales, ou s'il y aurait des murs séparant les différentes pièces.
Lors de l'achat d'une nouvelle construction, on vous présente un contrat qui énonce les obligations du constructeur. Il doit spécifier les composants et les fonctionnalités inclus dans le prix d'achat de votre maison, mais il peut ne pas répertorier tous les éléments ou fonctionnalités spécifiquement exclus.
Par exemple, la section qui traitait des appareils dans notre contrat indiquait que notre constructeur fournirait un réfrigérateur «standard», mais il ne définissait pas ce que «standard» signifiait. Il n'a pas non plus précisé qu'une laveuse et une sécheuse ne seraient pas fournies; plutôt, ces articles n'étaient tout simplement pas mentionnés.
Après avoir examiné notre contrat et noté les articles non mentionnés, nous avons établi un budget pour couvrir non seulement l'acompte de la maison, mais aussi les articles exclus (comme la laveuse et la sécheuse), ainsi que les améliorations et les dépenses imprévues. . Nous avons pensé que nous allions investir dans certaines améliorations, telles que des comptoirs en granit et des appareils en acier inoxydable pour notre cuisine, et comme des amis qui avaient vécu un processus de construction similaire nous avaient prévenus d'un hoquet, nous nous sentions beaucoup plus à l'aise. peu de marge de manœuvre. Ceci est particulièrement important si vous allez prendre un prêt à la construction de la maison.
En fin de compte, c'était une bonne chose que nous ajoutions notre budget, car malgré tous nos efforts, nous avons quand même fini par le dépasser. Cela s'est en partie traduit par une mauvaise planification de notre part, mais cela tenait en grande partie à des ambiguïtés dans notre contrat qui ont finalement joué en faveur de notre constructeur. Si vous envisagez de travailler avec un constructeur pour construire votre maison, soyez conscient des nombreux coûts de construction qui pourraient grimper sur vous si vous ne vérifiez pas complètement votre contrat et ne posez pas de questions.
Que vous construisiez une maison à partir de zéro ou que vous personnalisiez une unité préfabriquée dans un développement ou un bâtiment existant, la plupart des nouvelles maisons de construction comportent des produits de qualité supérieure. À moins que votre contrat ne dise le contraire, il y a de fortes chances que tout de vos poignées de porte à vos luminaires sera de qualité constructeur, ce qui signifie des matériaux de base et de qualité inférieure. Pour cette raison, beaucoup de gens qui achètent de nouvelles maisons de construction choisissent d'améliorer les caractéristiques de leurs propriétés pendant le processus de construction.
Pour avoir une idée de combien d'argent vous pourriez devoir allouer pour les mises à niveau, demandez à votre constructeur de visualiser les modèles finis. De là , vous pouvez comparer ce que vous voyez à ce qui est spécifiquement appelé dans votre contrat. Si nous avions fait cela nous-mêmes, nous aurions peut-être réalisé que nos armoires de cuisine et nos tiroirs n'étaient pas équipés de poignées. Notre contrat avait simplement spécifié le nombre et la taille des armoires incluses.
Certains contrats comprennent une section ou une annexe qui couvre les crédits émis par les constructeurs pour les mises à niveau. Comme il est de pratique courante pour les acheteurs de procéder à une mise à niveau pendant la construction, de nombreux constructeurs indiquent la valeur des éléments de campagne spécifiques dans leurs contrats afin que les acheteurs sachent à quoi s'attendre lorsqu'ils mettent à niveau ou substituent leurs propres achats. Ces crédits peuvent s'appliquer à tout, du revêtement de sol aux appareils électroménagers.
Par exemple, notre contrat indiquait la valeur de crédit de notre évier de cuisine à 60 $, ce qui signifiait que si nous décidions d'acheter le nôtre (ce que nous avons finalement fait), nous obtiendrions 60 $ à la fermeture. De nombreux contrats fonctionnent de la même manière, où les crédits sont totalisés puis déduits du prix d'achat final.
S'en tenir à ce qui est inclus dans votre contrat peut vous aider à réduire les coûts au minimum - mais gardez à l'esprit que la mise à niveau pendant la phase de construction initiale est généralement moins coûteuse que la mise à jour de votre maison plus tard. Par exemple, si vous choisissez de passer du revêtement de sol stratifié au bois franc, vous paierez la différence en coûts de matériaux - mais vous n'aurez pas nécessairement à payer plus pour l'installation elle-même, puisque votre constructeur doit installer des planchers en premier lieu . La même chose vaut pour les choses comme les fenêtres et les caractéristiques de la salle de bain.
Bien qu'il pourrait y avoir d'innombrables possibilités de mise à niveau lors de l'achat de nouvelles constructions, ces articles sont populaires chez les propriétaires:
Certaines nouvelles maisons de construction viennent avec des traitements de fenêtre de base comme des stores de qualité constructeur ou des tringles à rideaux. Vérifiez votre contrat pour voir si les traitements de fenêtre sont mentionnés. Bien que notre contrat n'indiquait pas spécifiquement que les traitements de fenêtre étaient exclus, il ne les a pas non plus inclus dans les listes - ce qui signifiait que nous n'avions pas à couvrir le coût de l'aménagement de toute la maison avec stores et stores.
Les traitements de fenêtre vont dans le prix. Certaines options populaires comprennent:
Si votre maison comporte de grandes fenêtres surdimensionnées, vous aurez presque certainement besoin de stores ou de stores personnalisés, ce qui ajoute à vos coûts. Cependant, vous pouvez économiser de l'argent en installant vous-même vos stores ou en optant pour des rideaux plutôt que des stores et des stores haut de gamme. Alors qu'ils n'offrent pas le même degré de couverture, vous pouvez vous en tirer avec des dépenses aussi peu que 20 $ à 40 $ sur les rideaux, plus un autre 20 $ pour une tige. Bien que le coût soit comparable à celui des stores de base, les rideaux tendent à offrir plus en termes d'esthétique.
Si vous n'avez pas de place dans votre budget pour des traitements de fenêtre de qualité à l'avant, vous pouvez acheter des stores de papier temporaires à 5 $ pièce pour vous tenir jusqu'à ce que votre budget ait de la place. Contrairement aux revêtements de sol ou aux comptoirs, qui vous coûteront plus cher, vous paierez à peu près le même prix pour installer des stores durant le processus de construction, comme vous le ferez un an ou deux après la fermeture de votre maison.
De nombreux contrats de construction exigent que tous les murs soient peints en «blanc au plafond», car ils sont peu coûteux à l'achat et faciles à appliquer. Si vous préférez ne pas vous limiter à des murs blancs, attendez-vous à payer un supplément non seulement pour la couleur, mais pour le travail supplémentaire.
Peindre en couleur est une perspective plus exigeante en temps que de simplement claquer sur une couche de peinture blanche. Votre peintre doit travailler plus précisément pour vous fournir des lignes égales où la peinture rencontre votre plafond et plinthes, et pour éviter les stries.
Notre constructeur nous a cité 150 $ de plus par chambre pour que nos murs soient peints en couleur, plus 200 $ pour la chambre principale. Nous avons également payé 250 $ pour avoir notre chambre familiale à deux étages peint, et un autre 150 $ chacun pour notre salle à manger et la cuisine. Bien sûr, rien de tout cela ne comprenait le coût réel de la peinture, qui s'élevait à près de 500 $ pour couvrir environ la moitié de la superficie de notre maison de 2 800 pieds carrés.
Un gallon de peinture coûte généralement entre 20 $ et 50 $ selon le type que vous choisissez. Attendez-vous à atteindre la limite supérieure de cette fourchette, ou peut-être plus, si vous optez pour l'un des éléments suivants:
Vous pouvez économiser de l'argent en vous peignant, mais votre constructeur peut ne pas vous permettre de le faire pendant le processus de construction. L'inconvénient d'attendre jusqu'à ce que vous avez emménagé est que vous risquez de tacher vos planchers et vos meubles. De plus, vous devrez faire face à des murs humides et des odeurs potentielles.
De nombreux nouveaux contrats de construction exigent des appareils de qualité supérieure, tels qu'un réfrigérateur, un four et une cuisinière de base. Beaucoup excluent les lave-vaisselle et certains excluent les laveuses et les sécheuses. En fait, nous avons déboursé 1 600 $ pour une laveuse et une sécheuse parce que notre constructeur n'avait pas l'obligation contractuelle de les fournir.
Ne soyez pas surpris si votre contrat n'inclut pas certains appareils essentiels ou si les appareils de votre constructeur ne répondent pas à vos besoins. Vous avez toujours la possibilité d'améliorer vos appareils pour ceux qui sont plus grands ou plus éconergétiques. Bien sûr, cela vous coûtera.
Le coût des appareils mis à niveau varie en fonction des modèles que vous choisissez. Par exemple, un réfrigérateur peut coûter de 800 $ à plus de 5 000 $. Avant de décider d'effectuer une mise à niveau, consultez votre contrat pour connaître le type de crédit que votre constructeur propose pour chaque article en question. Vous pourriez être désagréablement surpris d'apprendre que même si vous ne pouvez pas trouver un réfrigérateur de 400 $ à votre magasin d'appareils ménagers, c'est tout votre constructeur vous remboursera si vous choisissez d'acheter le vôtre.
La cuisine est une partie de votre maison qui peut valoir la peine d'être rénovée. Beaucoup d'agents immobiliers conviennent que si vous investissez dans votre cuisine, vous verrez cet argent au moment de vendre. Mises à niveau de cuisine commune comprennent des appareils en acier inoxydable et des comptoirs en pierre.
Lorsque vous décidez si vous avez besoin d'argent supplémentaire dans vos appareils de cuisine, tenez compte de facteurs tels que la taille, les caractéristiques et l'efficacité énergétique. Nous avons opté pour la mise à niveau de tous nos appareils de cuisine, car les modèles du constructeur manquaient d'une manière ou d'une autre. Par exemple, le réfrigérateur était trop petit pour nos besoins, et parce que nous sommes tous deux avides cuisiniers, nous avons payé un supplément pour un double four et cinq plaques de cuisson. Nous avons également mis à niveau vers un plus grand évier.
Lors de l'évaluation de vos appareils, assurez-vous de prendre en considération leurs détails fonctionnels en plus de ce à quoi ils ressemblent. Par exemple, nous avons acheté notre propre robinet pour notre évier, car celui que le constructeur était prêt à fournir n'offrait pas de dispositif de pulvérisation.
Enfin, examinez ce qui est offert ou non par votre constructeur. Un lave-vaisselle n'est pas toujours la norme dans les nouveaux contrats de construction, et les cueillettes d'ordures sont rarement incluses. Vous pouvez trouver une unité d'élimination des déchets pour aussi peu que 150 $, mais nous avons payé 200 $ pour un modèle à faible bruit fourni avec une garantie prolongée.
Selon votre contrat, vos salles de bains peuvent être équipées de douches et de baignoires préfabriquées, d'éviers standard et de toilettes de qualité supérieure. De nombreuses fonctionnalités de salle de bain peuvent être améliorées moyennant des frais supplémentaires.
Cependant, votre contrat peut ne pas inclure certains articles que vous vous attendez à trouver dans vos salles de bains, tels que:
Tous ces éléments sont assez faciles à installer. Nous avons fait le travail nous-mêmes pour éviter de payer 50 $ par salle de bain pour l'avoir fait pour nous.
Certains contrats comprennent des détails spécifiques sur ce que les chambres entraîneront. Il est courant d'indiquer le type de revêtement de sol qui sera fourni pour les chambres à coucher (généralement un tapis), bien que d'autres caractéristiques, comme le câblage de la chambre à coucher, ne soient pas précisées par écrit.
Lors de l'examen de votre contrat, assurez-vous de comprendre ce que vous obtiendrez en termes de:
Bien que certains constructeurs aient inclus dans leurs contrats le téléphone de la chambre à coucher et le branchement des câbles, le nôtre ne l'a pas fait: notre contrat exigeait simplement un câblage «de base» pour l'éclairage et un ventilateur de plafond. Notre constructeur nous a cité 100 $ par chambre pour fournir des prises de téléphone et du câblage supplémentaire pour permettre Internet et le câble, mais parce que mon mari était capable de le faire lui-même, nous avons fini par dépenser moins de 100 $.
Nous avons également découvert que nous devions acheter nos propres plaques d'interrupteurs. Bien que ceux-ci ne coûtent que 3 $ à 8 $ chacun, nous avons été contrariés d'avoir à dépenser de l'argent sur quelque chose que nous avons supposé était une donnée.
Enfin, nous avons dû acheter des ventilateurs de plafond pour chacune de nos chambres, car ils n'étaient pas inclus dans le forfait du constructeur. Un petit ventilateur de plafond sans fioritures coûte de 50 à 80 $, et nous avons acheté des unités de base pour trois de nos quatre chambres. Notre chambre à coucher principale, cependant, nécessitait un ventilateur de grande taille qui nous a coûté 180 $, bien que les modèles que nous avons vus allaient de 150 $ à 300 $.
En plus du coût des fans eux-mêmes, nous avons payé 200 $ pour les installer tous les quatre. Heureusement, le coût du câblage du ventilateur a été couvert dans le cadre de notre prix d'achat - si cela n'avait pas été le cas, nous aurions regardé plus du double. Bien que mon mari soit assez maniable, l'installation et le câblage du ventilateur de plafond est un travail qu'il vaut mieux laisser à un électricien ou à un entrepreneur qualifié.
Votre contrat peut ne pas être très précis en ce qui concerne votre salle familiale, mais il devrait au moins indiquer:
Si votre contrat couvre une cheminée, vérifiez si un manteau est effectivement inclus. Notre chambre familiale est équipée d'une cheminée à gaz confortable, mais ce n'est qu'après avoir emménagé que nous nous sommes rendu compte qu'il n'y avait pas de manteau. Nous avons trouvé des modèles allant de 100 $ à plus de 1 000 $ et avons opté pour un manteau inférieur qui coûte environ 120 $. Nous l'avons peint et installé nous-mêmes pour réduire au minimum les dépenses.
De nombreux contrats précisent le nombre de placards à construire, mais ils ne précisent pas toujours quelles caractéristiques les armoires contiendront. Vérifiez votre contrat pour plus de détails sur le type d'étagères ou les systèmes d'organisation de placard que vous aurez, ainsi que le type d'éclairage inclus. Bien que les placards plus petits ne soient souvent pas éclairés, il est courant que les constructeurs fournissent une source de lumière pour toute unité suffisamment grande pour être un walk-in.
L'espace de placard était l'une des choses qui nous ont vendus sur notre maison en premier lieu. Notre contrat prévoyait une grande penderie, des placards généreux pour les chambres à coucher, un garde-manger surdimensionné et plusieurs placards de rangement. Cependant, une fois que nous avons emménagé, nous avons réalisé que notre garde-manger ne venait pas avec des étagères, et que notre placard principal comportait une seule étagère pour tous nos vêtements, chaussures et accessoires. Nous avons fini par dépenser près de 250 $ pour les placards de garde-manger et les placards de vestibule, que nous avons installés nous-mêmes, et un autre 200 $ pour les placards pour notre maître. Si nous avions payé pour l'installation, nous aurions dépensé de 100 à 200 $ de plus.
Quand il s'agit de nouvelles constructions, ce n'est pas seulement l'intérieur de votre maison qui vous inquiète. Votre contrat peut également exclure un certain nombre de caractéristiques extérieures, telles que:
Si votre nouvelle maison a un sous-sol, ne soyez pas surpris de vous trouver sur le crochet pour les coûts nécessaires pour le finir. Beaucoup de nouvelles maisons de construction n'incluent pas la finition réelle du sous-sol; d'autres viennent avec des espaces partiellement finis avec des murs et du câblage, mais pas de chauffage ou de revêtement de sol. Votre contrat doit préciser, en détail, exactement le travail que votre constructeur doit effectuer.
Embauche d'un entrepreneur pour finir votre sous-sol peut augmenter votre coût global de façon exponentielle. Certaines entreprises offrent un forfait de base de finition de sous-sol qui coûte environ 10 000 $ pour environ 800 pieds carrés d'espace. Attendez-vous à payer plus si vous voulez une salle de bains, un bar, une kitchenette ou une salle de cinéma maison.
Pour économiser de l'argent, vous pouvez opter pour un ensemble de finition de base, qui vous donne des murs (blanc, bien sûr), le câblage, le revêtement de sol, et la chaleur et / ou la climatisation, si nécessaire. Vous pouvez également essayer d'aborder le travail vous-même si vous êtes à portée de main, auquel cas vous paierez pour les coûts matériels, mais pas de travail. Gardez à l'esprit que la finition d'un sous-sol peut prendre de plusieurs jours à plusieurs semaines selon les spécificités du travail, donc si vous faites le bricolage, ne soyez pas surpris si le projet traîne.
Dans de nombreux domaines, vous n'avez pas besoin d'un permis pour améliorer votre éclairage ou votre revêtement de sol. Mais si vous terminez votre sous-sol, construisez une terrasse ou installez une clôture, il y a de fortes chances que vous ayez besoin d'un permis de votre ville ou de votre canton.
Les coûts des permis varient selon la région. Certaines villes facturent des frais fixes, tandis que d'autres facturent en fonction du coût ou de la valeur estimée du projet. Si votre constructeur fait du travail supplémentaire en plus de ce qui est prévu dans votre contrat, il devra probablement obtenir des permis supplémentaires, ce qui signifie que le coût de leur obtention vous sera probablement transféré.
Chaque nouveau contrat de construction est différent, de sorte que certains peuvent inclure des fonctionnalités que d'autres ne le font pas. Le fait que ces articles n'étaient pas inclus dans le prix de notre maison nous a vraiment pris au dépourvu:
Bien que vous puissiez économiser de l'argent en installant vous-même votre ouvre-porte de garage, gardez à l'esprit que cela pourrait être un travail dangereux. Dans un effort pour réduire les coûts, mon mari a insisté pour installer le nôtre seul et a fini par se blesser dans le processus. Au lieu de payer un entrepreneur de 100 $ pour l'installer, nous avons conclu avec un copay ER de 100 $.
Avant de signer votre contrat, vérifiez s'il comporte une clause d'escalade. Également connue sous le nom de «clause d'augmentation du coût des matériaux» ou «escalade des prix des matériaux», une clause d'indexation permet à votre constructeur de vous facturer des frais de construction supplémentaires jusqu'à concurrence d'un montant spécifié.
Notre contrat comprenait initialement une clause d'indexation de 10%, ce qui aurait permis à notre constructeur de nous facturer jusqu'à 10% de notre prix d'achat initial pour des coûts de main-d'œuvre et de matériaux imprévus. Heureusement, nous avons réussi à le faire enlever avant de le signer, mais nos amis qui ont acheté une nouvelle construction n'étaient pas aussi avertis et ont fini par payer 40 000 $ de plus pour leur maison.
Bien que mon mari et moi ne regrettons pas nécessairement d'acheter une nouvelle construction, le processus de construction de notre maison a été plutôt pénible à plusieurs niveaux. Des problèmes de permis aux retards continus, chaque semaine semblait entraîner un nouveau défi et une dépense supplémentaire. Maintenant que nous avons dépassé cette période, nous pouvons revenir sur tous les problèmes que nous avons rencontrés et rire. Et bien qu'il soit agréable d'avoir une baignoire surdimensionnée et une cuisine sur mesure, je ne sais pas si je serais prêt à recommencer.
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