Avec les prix de l'immobilier à la baisse dans de nombreux endroits à travers le pays, certaines personnes achètent des maisons en tant que propriétés d'investissement, en espérant que la valeur des maisons finira par s'apprécier. Si vous voulez acheter une maison, que ce soit pour y vivre ou comme une propriété d'investissement, envisagez d'acheter un duplex. Un duplex est essentiellement une maison ou un bâtiment avec des entrées séparées pour deux familles. Les unités peuvent être soit sur des étages séparés (par exemple maison à deux étages) ou côte à côte.
Les duplex peuvent être de grands investissements pour les propriétaires et les propriétaires. Cependant, posséder un duplex a un certain nombre d'avantages et d'inconvénients uniques, et vous devriez les considérer soigneusement avant d'acheter une de ces maisons à deux familles.
1. Vous obtenez de l'aide pour votre hypothèque
Du point de vue du propriétaire, l'achat d'un duplex peut être particulièrement attrayant parce que vous pouvez vivre dans une partie du bâtiment et percevoir le loyer des locataires de l'autre partie du bâtiment. Cela peut vous aider à rembourser votre hypothèque.
Par exemple, imaginez que vous achetez un duplex et que votre hypothèque est de 1 200 $ par mois. Vous louez la moitié du duplex pour 800 $ par mois, ce qui signifie que vous devez seulement 400 $ par mois. Ou, vous pourriez rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement en effectuant des paiements doubles chaque mois. C'est l'un des aspects les plus attrayants pour l'achat d'un duplex.
2. Les duplex sont abordables
De nombreux duplex sont situés dans des quartiers très abordables. Si vous ne pouvez pas vous permettre la maison que vous voulez dans un quartier cher, un duplex dans une zone moins chère peut vous mettre sur la voie rapide d'acheter une maison.
En outre, vous recevez des revenus locatifs, ce qui rend la maison encore plus abordable.
3. Vous pouvez louer à un membre de la famille
Si vous avez des membres de la famille âgés ou des membres de la famille qui ont besoin de soins supplémentaires ou d'une supervision limitée, vous pouvez leur permettre de louer l'appartement supplémentaire au lieu de déménager dans une maison de soins infirmiers. Ce genre de situation de vie fonctionne bien pour de nombreuses familles. Vous avez à proximité les membres de votre famille bien-aimée, ils conservent leur indépendance et tout le monde a un peu d'intimité.
Désavantages 1. Vous vivez avec vos locataires
Si vous achetez un duplex et décidez de devenir propriétaire, cela signifie que vous vivez juste à côté de vos locataires. Cela peut causer beaucoup de maux de tête, surtout s'ils frappent à votre porte pour obtenir de l'aide avec chaque petite plainte ou demande. En tant que propriétaire, vous choisissez vos locataires. Vous pouvez être très sélectif sur le type de personne que vous voulez comme votre voisin.
Vous pouvez également définir des règles de base pour les locataires qui aident à rendre la situation de vie plus supportable pour tout le monde. Par exemple, vous pouvez indiquer dans le bail que vous n'autorisez pas les grandes parties dans l'immeuble, ou que les locataires doivent respecter le «temps calme» entre 23 h et 7 h. Ces règles peuvent aider à éliminer les gens que vous ne voulez pas vivre dans votre immeuble.
2. Le revenu de location n'est pas garanti
Ce n'est pas parce que vous achetez un duplex que vous pouvez automatiquement trouver des locataires. Il faut du temps pour trouver les bons locataires, et vous devez répéter le processus chaque fois que vos locataires déménagent. Lorsque l'appartement d'à côté est vacant, vous perdez de l'argent pour chaque mois que vous ne pouvez pas louer l'appartement.
La flexibilité et le dépistage attentif des locataires peuvent vous aider à trouver de bons locataires qui restent dans l'immeuble pendant une longue période. Si vous trouvez de bons locataires potentiels, vous pouvez offrir de laisser tomber le loyer s'ils emménagent dans l'appartement. Au fil du temps, ils auront des augmentations de loyer, et vous pouvez réduire le risque d'avoir un appartement vacant en le rendant plus abordable.
3. Vous êtes responsable des réparations
En tant que propriétaire, vous êtes responsable de tout ce qui se brise dans l'autre unité. Vous devez nettoyer l'appartement à fond avant de pouvoir louer l'appartement à de nouveaux locataires, et cela inclut des chambres à repeindre. L'entretien, les réparations et le nettoyage de l'appartement font tous partie d'un bon propriétaire, alors réfléchissez bien avant d'investir dans un duplex.
Vous pouvez économiser de l'argent si vous pouvez vous occuper de ces réparations vous-même, mais vous devrez peut-être externaliser certains projets de rénovation domiciliaire et acheter de gros appareils électroménagers lorsque ceux-ci se brisent. Ces coûts rongent vos revenus locatifs.
Si le prix du duplex est à la limite supérieure de ce que vous pouvez facilement vous permettre, réfléchissez à deux fois sur l'investissement et envisagez plutôt un duplex moins cher. Assurez-vous d'avoir suffisamment de marge de manœuvre dans votre budget pour payer les réparations et les nouveaux appareils, et suffisamment de temps dans votre horaire pour superviser l'entretien.
Bien qu'il y ait quelques inconvénients à vivre dans un duplex, de nombreux propriétaires de duplex aiment vivre dans une partie de leur maison et louer l'autre moitié. Si vous choisissez les bons locataires, vous pouvez créer une petite communauté de voisins et d'amis. Vous pouvez tous faire des travaux de jardinage et de déneigement, et vous pourriez même devenir amis.
Si vous décidez de franchir le pas et d'acheter un duplex, prenez le temps de choisir des personnes qui partagent les mêmes valeurs que vous. Vous allez créer une expérience de vie beaucoup plus agréable si vous le faites!
Possédez-vous un duplex? Si oui, quels sont les plus grands défis que vous avez rencontrés dans le traitement de la propriété et avec les locataires?
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