Ne laissez pas le terme «maison préfabriquée» vous effrayer - les maisons préfabriquées d'aujourd'hui (également appelées «systèmes de construction» par l'Association nationale des constructeurs d'habitations) sont carrément fabuleuses. Non seulement ils offrent aux acheteurs une solution de construction personnalisée et éconergétique, mais ils sont généralement plus abordables que les maisons bâties traditionnelles. Alors que le coût total d'une maison préfabriquée est très variable selon la taille, les commodités et l'emplacement, vous pouvez vous attendre à payer entre 180 $ et 220 $ par pied carré - un montant qui inclut souvent les installations et les aménagements intérieurs de la maison.
Essentiellement, les maisons préfabriquées sont des maisons qui sont construites dans une usine avant d'être expédiées à un chantier en pièces, où elles sont ensuite assemblées sur place en quelques jours. Contrairement aux maisons préfabriquées ou mobiles, qui doivent respecter le code du bâtiment fédéral administré par le département américain du logement et du développement urbain (HUD), les maisons préfabriquées doivent être construites selon les codes du bâtiment de l'État ou locaux. Cela en fait une forme de construction neuve largement acceptée qui n'est pas soumise aux mêmes restrictions de zonage qui limitent fréquemment le placement des maisons préfabriquées et des maisons mobiles. En d'autres termes, les maisons préfabriquées doivent respecter les mêmes codes de construction que la construction traditionnelle «en briques et en briques», de sorte que vous pouvez construire une maison préfabriquée pratiquement n'importe où.
En outre, comme les maisons traditionnelles, les maisons préfabriquées sont généralement admissibles à la construction et au prêt immobilier, de sorte que vous n'avez pas à payer le coût total de la maison. Et dans certains cas, les fabricants de maisons préfabriquées sont prêts à vous aider à trouver le financement approprié (offrant parfois un financement interne) pour démarrer la construction de votre maison.
Il existe plusieurs types de maisons préfabriquées. Selon le Conseil national du logement modulaire (NMHC), les maisons construites en usine qui doivent répondre aux normes de construction locales ou nationales sont les suivantes.
Les maisons modulaires se composent d'un ou plusieurs modules qui sont construits dans une usine (selon les codes de construction de l'état et locaux où la maison sera construite), puis transportés séparément sur le site de construction, où la construction est terminée. Chaque module est généralement entièrement équipé de raccords intérieurs - plomberie, électricité, portes, placards et escaliers - de sorte qu'il y a peu de travaux de finition à terminer lorsque la maison est assemblée.
Les temps de construction entre le point de commande et le déménagement sont d'environ trois à quatre mois. Des entreprises telles que Blu Homes et Method Homes proposent des maisons modulaires.
Les maisons à panneaux sont construites en panneaux - un mur entier, par exemple - puis chaque panneau est transporté sur le site de construction et est construit dans une maison. Habituellement, les maisons préfabriquées nécessitent plus de travaux de finition que les maisons modulaires, car les travaux de finition intérieure, comme la peinture, l'installation d'armoires et d'escaliers et l'installation de planchers, doivent être complétés sur place.
Le temps de construction en usine est toujours similaire à celui des maisons modulaires (environ 6 à 12 semaines), mais le temps de construction sur site est plus long. Cela pourrait prendre une semaine pour construire les panneaux sur place, puis cela pourrait prendre un mois de plus pour terminer les travaux intérieurs, selon les horaires des sous-traitants. Le temps de construction total peut être estimé entre trois et cinq mois, à donner ou à recevoir, selon les calendriers des sous-traitants. Les panneaux intelligents d'énergie et les maisons personnalisées d'Amwood sont deux exemples de fabricants de maisons en panneaux qui peuvent offrir une grande variété de styles de maison, tels que Cape Cod, moderne, ranch, ou pays français.
Les maisons préfabriquées sont des maisons «en kit», comme des trousses de cabane en rondins ou des maisons en dôme. Les maisons sont découpées selon les spécifications de conception en usine, puis expédiées en kit sur le chantier à construire sur place. Certaines maisons préfabriquées sont des maisons à panneaux, mais toutes les maisons à panneaux ne sont pas des maisons préfabriquées.
Un facteur qui différencie les maisons préfabriquées des maisons préfabriquées est que les maisons préfabriquées sont souvent conçues pour l'acheteur motivé qui veut construire lui-même la maison sur place en utilisant les matériaux et les instructions fournis par le fabricant. Les kits viennent avec une liste détaillée des instructions et des pièces, un peu comme un meuble Ikea. L'acheteur de maison travaille alors à la maison ensemble, seul ou avec l'aide d'un entrepreneur général.
La principale différence entre une maison préfabriquée et une maison en kit est l'intention - la plupart des constructeurs de maisons préfabriquées ont l'intention que les panneaux soient assemblés par leur entreprise sur place, tandis que les constructeurs de maisons en kit n'en ont pas l'intention. . De plus, toutes les maisons préfabriquées ne sont pas entièrement recouvertes de murs ou de plafonds.
Par exemple, certaines maisons préfabriquées en rondins fournissent simplement les bûches prédécoupées et les matériaux d'encadrement prêts à être assemblés sur place. Ceux-ci ont tendance à avoir les temps de construction sur site les plus longs, qui varient considérablement selon que l'acheteur final achève la construction lui-même, ou s'il fait appel à l'aide d'un entrepreneur. Le temps de construction total peut être estimé à cinq mois minimum, bien que cela puisse être beaucoup plus long. Appalachian Log Structures est un exemple d'un fabricant de maisons préfabriquées en bois rond, tandis que Timberline Geodesics est un exemple d'un fabricant de dôme prédécoupé.
Les maisons de conteneurs d'expédition (maisons fabriquées, littéralement, à partir de conteneurs d'expédition en acier industriels) ont fait sensation dans les médias en raison de leurs conceptions géniales et créatives. Tout comme les maisons modulaires, les maisons de conteneurs d'expédition peuvent être empilées et assemblées comme Legos pour créer des maisons, des bureaux et des restaurants funky, comme Container Bar à Austin, TX.
Cependant, avant de vous installer sur la construction de conteneurs d'expédition, sachez que ce n'est pas la même chose que de construire une maison préfabriquée. Les conteneurs d'expédition peuvent être solides et solides, mais ils ne sont pas conçus pour un usage résidentiel. Cela signifie que vous devez vérifier vos codes de construction locaux pour voir s'il y a plus de restrictions pour la construction de maisons en utilisant des conteneurs d'expédition. Et à moins d'être très pratique avec une torche de soudage, vous aurez probablement besoin d'embaucher un architecte et un entrepreneur général pour savoir exactement comment construire la maison. Ceux-ci sont encore en marge de la construction modulaire, ce qui signifie qu'il y a plus de cerceaux à franchir.
Si vous aimez le look et la convivialité des maisons de conteneurs, il y a quelques fabricants modulaires qui ont redessiné le conteneur d'expédition spécifiquement pour un usage résidentiel et commercial. Par exemple, MEKA Modular Buildings Worldwide est un fabricant de maisons modulaires qui utilise les normes d'un conteneur d'expédition de 20 pieds pour concevoir ses structures modulaires. Pour cette raison, les maisons sont en fait construites pour résister à la navigation mondiale.
Le ciel est la limite quand il s'agit de la taille de la maison préfabriquée. Il y a de minuscules structures modulaires, comme le modèle Starling de 250 pieds carrés d'Eco-Cottage, avec une salle de bain et des chambres à coucher nulles, et il y a des options de plusieurs milliers de pieds carrés, comme Blu Homes 'Breezehouse, qui offre jusqu'à cinq chambres et cinq salles de bains, et près de 3000 pieds carrés d'espace.
Une raison pour laquelle les maisons modulaires sont devenues si populaires, c'est parce qu'elles se fondent bien avec la tendance de la petite maison. Construire une maison de toute taille n'est jamais bon marché, mais ceux qui veulent garder les coûts et les dépenses d'énergie bas peuvent opter pour une petite maison modulaire préfabriquée qui nécessite beaucoup moins en termes de frais de fondation et d'utilité, et peut être construite beaucoup plus rapidement qu'une maison bâtie.
Si vous êtes intéressé par la construction d'une maison préfabriquée, vous n'êtes pas vraiment limité par l'esthétique. Il se peut que vous deviez choisir un type particulier de maison préfabriquée en fonction de vos préférences de style.
Certains fabricants combinent différents types de méthodes de construction préfabriquées pour ouvrir les possibilités esthétiques. Par exemple, les maisons modulaires de Westchester construisent les pièces et la structure d'une maison à l'aide de modules rectangulaires préfabriqués, mais utilisent ensuite des murs à panneaux et des fermes de toit pour modifier le style et l'apparence de la maison.
Lorsque vous envisagez une maison préfabriquée, il est très important de porter une attention particulière à ce qui est et n'est pas inclus dans le forfait que vous sélectionnez. Par exemple, les maisons modulaires sont souvent (mais pas toujours) vendues avec un ensemble complet d'appareils, d'électroménagers, de fenêtres et de planchers, tandis que les maisons préfabriquées et en panneaux sont souvent constituées des matériaux nécessaires pour un mur, un toit ou un cadre. Ces murs et toits peuvent inclure ou non l'isolation, le câblage électrique, les fenêtres, les portes ou même les cloisons sèches. Dans certains cas, vous pouvez payer plus pour la structure de mur terminée, mais dans la plupart des cas, vous devez travailler avec un entrepreneur sur place pour vous aider à terminer et finir votre maison, y compris les finitions du toit et des murs.
À titre d'exemple de ce que vous pouvez espérer inclure dans chaque type de structure, j'utiliserai Stillwater Dwellings. La société propose des options préfabriquées modulaires et préfabriquées, ce qui en fait une excellente source de comparaison.
Avec une construction modulaire Stillwater, un acheteur peut s'attendre à recevoir:
Des options de mise à niveau et de personnalisation sont disponibles, mais elles sont limitées. Essentiellement, vous choisissez l'un des trois ensembles de finition de la compagnie (appareils et accessoires) pour réaliser l'esthétique intérieure que vous recherchez, et vous les laissez faire le travail.
Certains autres constructeurs de maisons modulaires, comme Blu Homes, offrent une plus grande variété de forfaits de finition, vous permettant de personnaliser davantage l'aspect fini de votre maison, mais vous êtes encore assez limité par rapport à ce que vous pouvez acheter vous-même. Vous ne pouvez pas simplement choisir un package d'appliance Wolf si la société ne l'offre pas. Vous devez choisir de ne pas recevoir les appliances dans un package, ou vous devez choisir parmi les appliances proposées par l'entreprise.
Les maisons préfabriquées préfabriquées de Stillwater, ainsi que d'autres constructeurs de maisons préfabriquées, ont moins d'inclusions, qui peuvent être considérées comme positives ou négatives. Si vous voulez plus de contrôle sur l'esthétique finale de votre maison, en choisissant vous-même les appareils électroménagers et les appareils, alors la construction en panneaux est votre meilleur choix. Mais si vous êtes plus concerné par une construction rapide, et que vous voulez simplement choisir un package de conception qui a déjà été sélectionné, alors les builds modulaires sont probablement les meilleurs.
Avec une maison à panneaux de Stillwater Dwellings, vous recevez:
Ne vous laissez pas bercer dans un sommeil heureux avec l'expression «tout compris» quand il s'agit d'acheter une maison modulaire - cela peut être trompeur. Comprenez que le prix de base d'une maison préfabriquée ne représente pas la plupart des dépenses nécessaires pour construire une maison.
Vous devez être prêt à payer des dépenses supplémentaires, qui peuvent inclure:
Ces dépenses sont incroyablement variables selon l'emplacement, la taille de la maison et même les exigences municipales ou les préférences personnelles. Par exemple, si vous construisez dans le pays, vous pouvez ne pas avoir besoin ou ne veulent pas beaucoup de l'aménagement paysager extérieur. Toutefois, si vous construisez dans la ville - ou dans un quartier avec des normes strictes de l'association des propriétaires - vous pouvez être obligé de mettre en place une sorte d'aménagement paysager. Cela dit, vous pouvez vous attendre à dépenser des dizaines de milliers de dollars pour des permis, des frais, des fondations et des branchements d'utilité publique - surtout si votre propriété n'est pas desservie par un réseau local d'égout et d'aqueduc. .
Avant de vous engager auprès d'une maison ou d'un fabricant en particulier, assurez-vous de parler longuement à l'entreprise de ce qu'elle fournit et de ce que vous devez gérer séparément. En outre, lorsque vous comparez des fabricants, obtenez des informations spécifiques sur ce que chaque entreprise fournit, donc vous êtes certain que vous comparez des pommes à des pommes.
Par exemple, certains constructeurs peuvent offrir un service plus clé en main, y compris la préparation du site, l'analyse des sols et la préparation des fondations. Vous détesteriez exclure un service clé en main juste pour être plus cher à la surface, alors qu'en réalité, les différences de coûts totaux pourraient être négligeables.
En plus des finitions maison modulaires qui sont livrées en standard dans une construction résidentielle présélectionnée, il est important de comprendre qu'il peut y avoir une sélection de mises à niveau à choisir pour un prix supplémentaire. Par exemple, pieceHomes offre un seul paquet de finition, mais vous pouvez améliorer les articles, comme opter pour des planchers de bambou au lieu de planchers de liège.
D'autres fabricants de maisons modulaires peuvent avoir plus d'options quand il s'agit de personnaliser votre projet final. Pour avoir une idée des types d'options ou de mises à niveau que vous pouvez faire, consultez le configurateur de Blu Homes. Il vous permet de sélectionner d'abord une maison en fonction des prix, de la taille et du style; Ensuite, une fois que vous avez choisi le plan d'étage que vous aimez, vous pouvez apporter des modifications aux finitions de couleurs, aux portes, aux plinthes, aux ensembles d'appareils, et plus encore.
Alors que Blu Homes a beaucoup plus d'options que les pièces, vous n'avez toujours pas autant d'options que vous auriez si vous travailliez avec un designer ou simplement magasiner en ligne pour la touche finale parfaite. De plus, n'oubliez pas que la plupart des options et des mises à niveau sont payantes - alors, si vous travaillez dans un budget serré, faites très attention à la sélection des mises à jour.
L'un des principaux arguments de vente d'une maison préfabriquée est que, d'une manière générale, ils sont moins chers à construire qu'une maison bâtie. Les propriétaires modulaires estiment que le coût moyen par pied carré d'une maison achevée à construire - sans compter le coût du terrain (taxes ou frais inclus), la configuration des services publics ou les touches extérieures (entrées, aménagement paysager et porches) - est de 110 $ . Cependant, beaucoup de constructeurs de maisons modulaires commandent un prix beaucoup plus élevé que celui dû à leurs finitions de concepteur - plus près de la gamme $ 220 par pied carré. Donc, pour construire une maison de 250 pieds carrés, vous pourriez vous attendre à payer entre 27 500 $ et 55 000 $, et Si vous voulez construire une maison de 2 500 pieds carrés, vous pourriez vous attendre à payer entre 275 000 $ et 550 000 $, sans compter le coût du terrain, les coûts du site ou les taxes.
Il y a deux raisons pour lesquelles les maisons préfabriquées ont tendance à coûter moins cher que les maisons construites sur place:
En outre, l'achat d'une maison préfabriquée modulaire est essentiellement un «guichet unique». Bien que toutes les finitions ne coûtent pas cher, vous pouvez toujours obtenir un marché parce que le constructeur de maisons modulaires achète le produit en vrac et transmet l'épargne à l'acheteur . Vous économisez également le stress et le temps qu'il faut pour choisir minutieusement vos propres appareils et accessoires.
Dans l'ensemble, les propriétaires modulaires déclarent que vous pouvez vous attendre à économiser environ 10% à 20% sur le coût total de la construction d'une maison modulaire par rapport à la construction d'une maison bâtie. Ces économies devraient être moindres pour une maison préfabriquée, car la construction prend plus de temps et vous devez toujours engager un entrepreneur pour compléter la maison une fois qu'il est construit sur place.
Les maisons modulaires et à panneaux sont souvent considérées comme plus sûres et mieux construites que les constructions traditionnelles. En fait, l'Agence fédérale de gestion des urgences (FEMA) les a félicités pour leur capacité à résister aux conditions météorologiques extrêmes. Après l'ouragan de catégorie 5 (ouragan Andrew) de 1992 dans le comté de Dade en Floride, la FEMA a noté que les dommages structuraux étaient minimes: «La combinaison de modules à modules semble avoir fourni un système intrinsèquement rigide que l'ossature résidentielle conventionnelle. "
Les maisons préfabriquées peuvent être plus «vertes» que les maisons bâties. Il y a plusieurs raisons à cela:
C'est une chose de comprendre les tenants et aboutissants de ce qu'est une maison préfabriquée, mais c'en est une autre d'entreprendre la construction et la construction de votre maison. La bonne nouvelle est que le processus n'est pas si différent de celui d'une maison de construction traditionnelle, mais cela va beaucoup plus vite.
Même si la construction préfabriquée est largement acceptée comme une forme de construction de qualité, l'achat de la mauvaise parcelle de terrain peut ajouter des milliers de dollars à votre coût total, ou même laisser tomber vos plans entièrement. Considérez ce qui suit avant d'acheter une maison:
1. Restrictions relatives à la ville ou au voisinage
Toujours vérifier les ordonnances de construction de la ville et du quartier pour s'assurer que vous êtes autorisé à construire une maison préfabriquée - ou plus précisément, le type de maison préfabriquée que vous voulez construire. Par exemple, certains quartiers exigent que les propriétaires utilisent des constructeurs spécifiques ou construisent des maisons selon une esthétique spécifique. Si la maison de vos rêves est un dôme géodésique, elle ne rentre peut-être pas dans un quartier rempli de maisons de style ranch.
2. Accès facile
N'oubliez pas que vos modules, panneaux ou kit doivent être livrés à votre domicile via un camion surdimensionné. Si vous construisez une maison modulaire, une grue est utilisée pour placer la maison sur la fondation. Si la seule manière d'accéder à la parcelle de votre maison est par des routes étroites et venteuses, ou si votre site de construction est caché derrière une forêt, vous pourriez être dans un réveil brutal quand il s'agit de coûts de préparation du site. Mon mari et moi avons dû payer 3 000 $ de plus pour faire enlever les cèdres de notre propriété afin que les véhicules de construction puissent accéder à notre site de construction. C'est 3 000 $ que j'aurais aimé dépenser ailleurs. Si vous pouvez trouver une belle parcelle facilement accessible par la route, vous serez en mesure d'économiser de l'argent à long terme.
3. Échantillon de sol
Avant d'acheter votre terrain, vérifiez avec le propriétaire actuel pour voir si vous pouvez payer pour creuser exploratoire ou une étude de sol. Le type de sol sur lequel votre maison est construite peut affecter considérablement le coût de la pose d'une fondation adéquate. Par exemple, une maison construite sur un sol argileux ou au sommet d'une roche importante peut faire grimper en flèche les dépenses de votre fondation. Le sédiment fin de l'argile se dilate quand il est mouillé, puis se contracte quand il sèche. Cette expansion-contraction constante peut conduire à une irrégularité dans la «décantation» d'une maison, l'ouvrant à la fissuration et au déplacement des cloisons sèches, des fenêtres et des portes, et à des problèmes de branchements d'utilité. Une maison construite sur de l'argile devrait avoir son sol pré-compacté avant la pose des fondations, et dans certains cas, elle pourrait avoir besoin de poutres de soutien installées sous la maison pour prévenir les dommages causés par le déplacement du sol. À l'autre extrémité du spectre, si votre terrain est composé de trop de roches, il peut être assez coûteux de percer pour créer une fondation de niveau. C'est l'une des raisons pour lesquelles notre installation septique a coûté 13 000 $ - il a fallu trois jours solides à une entreprise de forage pour percer la roche où notre système septique a été posé. Il n'y a pas de bon ou de mauvais type de sol à construire, mais vous voulez savoir avec quoi vous travaillez avant d'acheter votre terrain afin de pouvoir prendre en compte les coûts de préparation du site.
4. Utilitaires
En supposant que vous voulez utiliser des services publics comme l'eau, le gaz et l'électricité, il est important de vérifier auprès de votre ville ou comté pour voir où se trouvent les branchements les plus proches de votre site de construction désiré. Vous devrez probablement payer pour des branchements à ces services. Sinon, si vous habitez à l'extérieur d'un district municipal, vous devrez peut-être payer pour installer un puits ou une fosse septique. Il est important de savoir ce que vous devrez faire (et combien vous devrez payer) afin de rendre votre maison pleinement fonctionnelle.
Le processus de financement et de sélection de votre maison va de pair. C'est difficile, car vous devez savoir combien de maison vous pouvez vous permettre avant de choisir un fabricant ou un terrain, mais vous ne pouvez pas finaliser votre prêt tant que vous n'avez pas conclu de contrat avec un fabricant local.
Heureusement, le financement réel d'une maison préfabriquée est très similaire à celui des maisons bâties. N'oubliez pas, lorsque vous parlez aux banques de souscrire une hypothèque, vous devez tenir compte de tous les coûts - les coûts de la terre, de la maison et les dépenses supplémentaires que vous allez entreprendre pour préparer la terre et terminer votre construction. En outre, il est important de se rappeler que la construction d'une maison nécessite un acompte plus élevé que de nombreuses maisons préfabriquées - il est probable que l'on s'attend à ce que vous consentiez un minimum de 20% sur le coût total de votre maison.
Suivez ces étapes pour obtenir du financement:
1. Obtenez préqualifié
Une banque peut vous préqualifier pour un prêt hypothécaire de construction à permanent en fonction de votre niveau de revenu et de votre pointage de crédit. C'est une bonne idée de chercher un minimum de trois estimations de prêt pour vous aider à choisir le meilleur prêt. Les taux de ces prêts sont généralement légèrement plus élevés que les prêts hypothécaires ordinaires de 30 ans.
2. Trouvez votre terre
Si vous n'avez pas encore sélectionné un site sur lequel construire, c'est l'heure. Vous pouvez constater que dans certains cas, vous devez d'abord acheter le terrain avant de contracter un prêt de construction. Si c'est le cas, parlez à votre banque de la meilleure façon de gérer la situation. Vous pouvez finir par prendre deux prêts: un pour la terre, et un pour la construction de la maison. Bien qu'il soit possible d'obtenir des prêts fonciers, ils sont généralement assortis d'un taux d'intérêt plus élevé et exigent un acompte d'au moins 20%. Si vous n'avez pas acheté votre terrain avant votre construction, mais que vous avez un document «d'intention de vente» du propriétaire du prix du terrain, vous pourrez peut-être envelopper l'achat du terrain dans votre prêt de construction total.
3. Choisissez un fabricant
Après avoir choisi votre terrain, il est temps de choisir un fabricant. Recherchez des fabricants avec une bonne réputation et un portefeuille solide, ainsi que des plans de conception qui font appel à votre esthétique. Parlez longuement aux fabricants préférés avant de faire une sélection pour vous assurer que vous savez exactement ce qu'ils fournissent. Vous devez comptabiliser les coûts supplémentaires séparément.
4. Sélectionnez un entrepreneur général
Certains fabricants de maisons préfabriquées peuvent vous aider à trouver un entrepreneur général qualifié dans votre région, mais si ce n'est pas le cas, vous devez en trouver un seul. Cherchez quelqu'un ayant une vaste expérience dans la construction de maisons préfabriquées, qui comprend parfaitement les étapes nécessaires pour préparer un site de construction et prendre des dispositions pour le "boutonnage" de la construction après la livraison. Votre entrepreneur général est votre interlocuteur dont le travail consiste à s'assurer que la construction, le placement et la finition de votre maison sont bien faits et codés. Parce que vous serez intimement impliqué avec cette personne, c'est une bonne idée d'interviewer plusieurs candidats avant de faire votre choix. Après avoir choisi un entrepreneur général, assurez-vous d'avoir son estimation de prix en main afin de l'inclure dans votre contrat de prêt.
5. Finaliser votre prêt
Accédez à votre banque préférée avec votre contrat de maison du constructeur préfabriqué, contrat d'entrepreneur général, et votre contrat de terrain (ou une lettre d'intention de vendre de l'acheteur) en main. Si votre constructeur ne veut pas finaliser un contrat tant que vous n'avez pas de prêt, vous pouvez peut-être utiliser un contrat rédigé à sa place, indiquant à la banque l'intention de finaliser le contrat. Vous devez également fournir à la banque vos renseignements sur le revenu, les déclarations de revenus, la preuve d'emploi, les antécédents de travail, les antécédents de crédit et les plans de la maison à des fins d'évaluation. La banque devrait être en mesure de vous fournir une liste détaillée de tout ce dont elle a besoin.
6. Mettre en place un calendrier de paiement
Vous devez travailler avec la banque, l'entrepreneur et le fabricant pour établir un calendrier de paiements. Habituellement, la banque ne libère pas l'argent demandé avant d'avoir inspecté la propriété pour s'assurer que le travail prédéterminé a été effectué.
7. Fermez le prêt et construisez la maison
Une fois le prêt construit, la construction peut commencer.
Puisque vous subissez de nouvelles constructions, il est important de comprendre que la plupart des banques approuvent un prêt de construction qui sera transféré à une hypothèque permanente après que la construction de la maison est terminée et qu'une inspection finale a été effectuée. Pendant la construction de la maison, vous ne payez que les intérêts sur le prêt de construction. Une fois que le prêt est transféré à une hypothèque permanente, vous commencez à payer le capital et les intérêts en fonction des conditions de votre prêt.
Rappelez-vous, parce que votre prêt est susceptible de commencer comme un prêt de construction, vous devrez probablement verser un acompte de 20% sur votre prêt de construction total, qui peut ou non inclure le coût de votre terrain. C'est parce que la construction est une entreprise plus risquée pour les banques, de sorte qu'ils ne sont pas susceptibles d'offrir les options d'acompte plus bas souvent vu avec les prêts au logement traditionnels.
Juste parce qu'une maison préfabriquée peut être construite en quelques jours ou semaines ne signifie pas que le processus est si court. Les propriétaires modulaires suggèrent que si vous êtes organisé et prêt à partir, vous pouvez construire une maison modulaire en environ quatre mois, de la planification à l'emménagement. Cela dit, la plupart des fabricants de maisons modulaires et préfabriquées suggèrent de prévoir au moins 8 à 12 semaines pour la fabrication à domicile, il est donc raisonnable d'estimer que cela peut prendre de quatre à six mois pour passer du début à la fin.
Selon l'Enquête sur la construction réalisée en 2012 par le Census Bureau, la construction d'une maison unifamiliale dure en moyenne sept mois, du permis à l'achèvement, et les maisons construites sur la propriété d'un propriétaire durent en moyenne huit mois. Cela signifie que le choix d'une maison préfabriquée pourrait vous faire économiser entre deux et quatre mois, selon les spécificités de votre construction.
Il y a trois phases générales à la construction de maisons préfabriquées:
1. Planification
La phase de planification est en fait la phase la moins prévisible en termes de longueur. En effet, selon l'endroit où vous habitez, l'endroit où vous comptez construire et le marché immobilier, il peut vous falloir du temps pour trouver le site parfait, sécuriser les permis de construire, finaliser les détails, interviewer et choisir un entrepreneur général, et fermez votre prêt immobilier. Attendez-vous à un minimum d'un mois pour compléter cette phase. Aussi, n'oubliez pas que de nombreux constructeurs préfabriqués peuvent prendre soin de certains de ces travaux pour vous - en particulier le processus de sécurisation des permis de construire. Tant que vous avez déjà sélectionné votre constructeur de maisons préfabriquées, certaines de ces tâches peuvent être effectuées simultanément.
2. Fabrication et préparation du site
La fabrication et la préparation du site sont assez prévisibles en termes de temps, mais peuvent varier en fonction du fabricant que vous choisissez et de son calendrier de fabrication spécifique. Par exemple, les propriétaires modulaires suggèrent que vous accordiez six semaines pour la construction et la préparation, mais de nombreux fabricants modulaires, tels que Hive Modular, suggèrent un délai plus long - souvent de 8 à 12 semaines. Gardez à l'esprit que cette phase intermédiaire est également affectée par le calendrier de votre entrepreneur général. S'il ne peut pas terminer le travail de préparation sur le site en raison de mauvais temps ou de problèmes de planification avec des sous-traitants, votre emploi du temps peut être repoussé même si votre maison préfabriquée est prête à partir.
3. Construction
C'est quand la magie arrive - votre maison arrive et est mise en place. Mais juste parce que vous pensez que vous êtes à la ligne d'arrivée ne signifie pas que vous êtes encore là . Une maison modulaire peut être livrée et assemblée en quelques jours, mais il faut encore du temps pour «relier» le site après la livraison. Par exemple, il doit être protégé contre les intempéries pour empêcher l'eau de s'infiltrer entre les modules, les services publics doivent être connectés (à l'intérieur et à l'extérieur du réseau), les murs intérieurs doivent être fixés et les inspections complétées. Si vous construisez une maison préfabriquée ou pré-découpée, il faut en faire encore plus pour que votre maison soit prête à emménager. Tous les luminaires intérieurs doivent être installés et la finition terminée. Vous devriez prévoir un minimum de six semaines pour cette phase avant de pouvoir emménager chez vous.
Construire une maison de toute sorte a des avantages et des inconvénients, mais la construction de maisons préfabriquées est un excellent moyen de contrôler les coûts tout en déplaçant le processus rapidement. Les avantages et inconvénients varient en fonction de votre situation particulière, de votre budget, de vos préférences et de votre calendrier.
Tout-en-tout, la construction de maisons préfabriquées est un moyen rapide et rentable de construire une maison par rapport à la construction d'une maison bâtie traditionnelle. La chose la plus importante est de faire vos recherches, de parler longuement avec chaque fabricant que vous envisagez et de prendre en charge la construction de votre maison. Si vous voulez vous asseoir et laisser quelqu'un faire tout le travail de planification et de préparation pour vous, construire une maison, encore moins une maison préfabriquée, peut ne pas être le bon choix.
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