Le logement est l'un de nos besoins humains fondamentaux. Une maison nous protège des éléments et des prédateurs, procure un sentiment de bien-être et d'intimité et sécurise notre statut social dans la communauté. À bien des égards, une maison ou un abri représente et définit la qualité de vie que nous vivons.
Malheureusement, les coûts de logement sont la plus grande dépense pour une famille moyenne, selon le Bureau of Labor Statistics (BLS). En 2015, les coûts du logement représentaient 19, 1% des dépenses totales des ménages en 2015. Ce chiffre ne comprend même pas les dépenses connexes, y compris les taxes foncières, l'assurance ou les services publics.
Pendant des générations, l'achat d'une maison a été considéré comme presque sans risque, la valeur de la maison étant appelée à augmenter avec le temps. Beaucoup d'Américains ont découvert dans la récession de 2008-2009 que les prix des maisons pourraient diminuer. Selon le Centre national d'analyse des politiques, plus de familles américaines ont perdu leurs maisons en 2008 (10 millions) que dans les années 1930 Dépression et Dust Bowl.
L'abordabilité devrait être le facteur principal pour déterminer l'endroit et la taille de votre maison. Voici quelques conseils pratiques pour vous aider à réduire vos coûts.
Contrôler vos coûts de logement est essentiel si vous voulez vivre selon vos moyens. Les conseils suivants vous aideront à gérer la dépense.
Un rapport publié en 2013 par des chercheurs de l'Université de Washington a confirmé des recherches antérieures selon lesquelles les propriétaires ont augmenté leur valeur nette plus rapidement que les locataires au cours des trois premières années de propriété. Cependant, beaucoup prétendent que l'augmentation de la valeur nette peut être la conséquence de l'épargne forcée en ayant à rembourser l'hypothèque. Robert J. Shiller, un économiste lauréat du prix Nobel, a calculé que les prix des maisons ont augmenté de 0, 37% annualisé après l'inflation au cours des 126 dernières années. Selon Shiller dans une interview du New York Times, le coût d'achat d'une maison "serait mieux investi dans le marché boursier".
La location d'une maison peut être une meilleure décision, surtout dans les régions où les loyers ne reflètent pas les prix plus élevés des maisons, la réinstallation dans plusieurs années ou la combinaison d'un acompte et des frais de clôture. Brian Martucci de MoneyCrashers a récemment analysé les avantages et les inconvénients de la location par rapport à l'achat d'une maison.
Selon un article de 2016 Curbed, le prix de location moyen par pied carré pour un appartement à Manhattan est de 65, 87 $ le pied carré. La même taille appartement loue pour 44, 80 $ à Brooklyn, un court trajet en métro. Dans la plupart des cas, les zones souhaitables avec le plus de commodités sont plus chères. Heureusement, il y a souvent des compromis qui ont du sens pour les jeunes familles.
Le prix du logement dans une communauté rurale est inférieur à celui d'un gratte-ciel près de l'hôtel de ville, mais nécessite un trajet plus long. Une propriété avec vue vend plus qu'une propriété visuellement bloquée. La proximité des bonnes écoles, des églises et des magasins affecte le prix. Lorsque vous décidez où vivre, considérez les qualités qui vous importent le plus et soyez prêt à faire des compromis pour économiser de l'argent.
Le coût de l'abri est fonction du nombre de pieds carrés occupés multiplié par le prix au pied carré. Les appartements de deux et trois chambres sont loués à des prix plus élevés que les appartements d'une chambre à coucher ou d'efficacité. Les grandes maisons dans les mêmes quartiers et le même état coûtent plus cher que les petites maisons.
Paradoxalement, la taille moyenne des maisons neuves est passée de 1 660 pieds carrés en 1973 à 2 679 pieds carrés en 2013, même si le nombre de personnes par ménage est passé de 3, 01 personnes par ménage à 2, 54 personnes au cours de la même période. Institut d'entreprise. En d'autres termes, l'espace de vie moyen par personne dans une nouvelle maison a doublé au cours du dernier demi-siècle.
De plus grandes maisons viennent avec des étiquettes de prix plus élevées et une gamme de coûts augmentés comprenant l'assurance plus élevée, les impôts fonciers, la maintenance, et l'utilisation d'utilité. Il y a aussi une pression psychologique pour remplir l'espace avec des «trucs». Lorsque vous déterminez où vivre, considérez combien d'espace vous avez besoin d'être à l'aise, plutôt que d'opter automatiquement pour une maison plus grande.
Que vous soyez un locataire ou un propriétaire, il y a d'innombrables petites tâches à effectuer régulièrement pour maintenir un espace de vie. Les robinets et les toilettes fuient, les animaux et les parasites envahissent l'espace vital et les intempéries peuvent faire des ravages sur les toits et les surfaces peintes.
Heureusement, la plupart des réparations ne sont pas trop compliquées et ne nécessitent pas d'outils spécialisés coûteux. Des sites tels que YouTube, WikiHow et DIY Network fournissent des étapes détaillées sur les problèmes courants liés à la réparation des robinets qui fuient et au repositionnement du mortier dans un mur de briques. De plus, les grands détaillants comme The Home Depot ou Lowe's maintiennent un personnel qualifié pour aider à des projets plus complexes.
Les taux d'intérêt montent et descendent toujours avec le temps. Au cours de la dernière décennie, le taux d'intérêt d'une hypothèque de 30 ans a varié de 6, 7% à 3, 25%. La différence entre un taux d'intérêt de 4% sur une hypothèque de 250 000 $ sur 30 ans et un taux de 3% est de près de 140 $ par mois, soit plus de 50 000 $ sur toute la durée de l'hypothèque.
Le refinancement à un taux inférieur a du sens si votre temps d'équilibre est inférieur au temps que vous avez l'intention de vivre dans votre maison. Par exemple, le refinancement nécessite le paiement de frais de clôture pouvant atteindre plusieurs milliers de dollars. Si vos frais de clôture sont de 3 000 $ et vos économies mensuelles de 125 $, votre seuil de rentabilité est de 24 mois.
Pour plus d'aide, consultez: Quand devrais-je refinancer mon prêt hypothécaire?
Un duplex se réfère à deux unités de logement distinctes dans le même bâtiment sur une seule parcelle. Chaque unité a sa propre entrée et des équipements similaires. Typiquement, le propriétaire occupe une unité de la propriété et loue la deuxième unité. Un triplex comprend trois unités résidentielles distinctes dans le même bâtiment.
Le logement jumelé permet à un propriétaire de compenser les coûts tels que les services publics, les taxes et l'entretien avec le loyer reçu des locataires. Bien que moins privé qu'une maison individuelle en raison des murs partagés ou de l'espace de garage, l'isolation et la conception appropriées peuvent réduire le bruit au minimum. L'espace extérieur peut être partagé ou séparé par l'aménagement paysager et les clôtures.
Les maisons en rangée sont semblables aux maisons jumelées, sauf que deux murs sont partagés avec les voisins de chaque côté. Même ainsi, il y a des économies d'échelle pour l'entretien des toits et des murs extérieurs, l'aménagement paysager, le déneigement et d'autres besoins courants. Les duplex et les maisons en rangée peuvent être assez spacieux, avec des pieds carrés répartis verticalement plutôt qu'horizontalement.
Les logements semi-détachés sont populaires dans le monde entier, en particulier dans les villes congestionnées. Les jeunes familles et les célibataires achètent souvent une maison de démarrage jumelée. Ils sont souvent la même superficie qu'une propriété individuelle sur un plus petit terrain avec moins d'entretien, à proximité des commodités urbaines populaires et des possibilités de rénovation et d'extension.
Les services publics - électricité, eau, égouts, gaz - sont des coûts importants d'hébergement et continueront probablement d'augmenter à mesure que les entreprises remplaceront et développeront les infrastructures vieillissantes, ajouteront de nouvelles capacités et accroîtront la fiabilité.
Par exemple, alors que le prix de la production d'électricité a diminué de moitié au cours de la dernière décennie dans l'est des États-Unis, les factures mensuelles pour les clients résidentiels ont grimpé de 26%, selon un récent article de Bloomberg. Daniel Kish, vice-président de l'Institute for Energy Research, a affirmé dans une interview au Los Angeles Times que les nouvelles réglementations sont les principales responsables des coûts plus élevés, en particulier lorsque nous nous tournons vers les carburants alternatifs. "La ligne de tendance est en hausse, en hausse, en hausse. Nous allons dans un territoire inexploré. "
Voici comment réduire vos factures d'énergie, en améliorant vos coûts de logement en cours de route.
De nombreuses maisons manquent d'isolation et de coupe-froid, créant des courants d'air qui permettent à l'air chaud et froid de s'échapper à travers les murs, les fenêtres, les portes et les greniers. Selon la région, le ministère américain de l'Énergie recommande une valeur R minimale - une mesure de la capacité de l'isolant à résister à la chaleur qui le traverse - pour différents éléments d'une maison.
En plus d'ajouter de l'isolant au besoin, les propriétaires devraient:
La technologie peut aider à réduire les factures de services publics en réduisant l'utilisation lorsque vous êtes parti ou la nuit. En 1978, les recherches des ingénieurs JW MacArthur et LW Nelson ont confirmé que baisser le thermostat d'un degré Fahrenheit pendant huit heures chaque nuit réduit la consommation d'énergie de 1%. En conséquence, baisser la température de 10 degrés chaque nuit réduira la consommation d'énergie de 10%. Alors que les produits électriques peuvent être gérés manuellement, il existe des produits qui automatisent le processus, notamment:
Amy Livingston de MoneyCrashers fournit des moyens de réduire la consommation d'eau à la maison. En plus des mesures de bon sens qui éliminent les fuites, les propriétaires devraient envisager:
Posséder votre maison a longtemps été considéré comme le cœur du rêve américain. Selon les enquêtes de Pew Research, sept Américains sur dix considéraient l'accession à la propriété comme l'un des attributs du statut de la classe moyenne en 1991. Toutefois, en 2012, moins de la moitié considéraient que la propriété devait être dans la classe moyenne.
Quel que soit votre choix, il existe plusieurs façons de diminuer les coûts directs et indirects du logement. Minimiser les dépenses financières pour vos besoins en logement augmente vos options pour les investissements ou d'autres dépenses qui ajoutent sensiblement à votre bonheur et votre sécurité.
Pour économiser encore plus d'argent, consultez Comment économiser 4 549 $ chaque année en réduisant les dépenses quotidiennes.
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