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16 projets de rénovation domiciliaire qui aident à réduire les coûts d'accession à la propriété


Le débat séculaire sur les mérites relatifs de la location ou de l'achat d'une maison fait rage. En fait, il est douteux qu'un règlement définitif soit à l'horizon. Il y a simplement trop de variables en jeu, et trop de facteurs uniques affectant la situation des propriétaires individuels, pour faire un jugement général sur la question.

Mais une chose est sûre: la location et l'accession à la propriété viennent toutes deux avec leur juste part des coûts. Même si cela a plus de sens sur le plan financier pour vous et votre famille, vous savez sûrement que posséder une maison n'est pas bon marché. Le US Census Bureau a rapporté que le ménage moyen paie 2 127 $ en taxes foncières, tandis que le Bureau of Labor Statistics a rapporté que le propriétaire moyen a payé 4, 808 $ de capital et intérêts hypothécaires en 2013.

Tout compte fait, le ménage typique consacre une part importante de ses revenus nets - souvent 30% ou plus dans les marchés du logement coûteux - aux coûts récurrents du logement tels que le capital et les intérêts hypothécaires, l'assurance hypothécaire privée et l'assurance habitation. Ajouter les services publics, l'entretien de base, et d'autres dépenses récurrentes, et le coût total de l'accession à la propriété augmente encore plus.

Les bonnes nouvelles sont que les coûts de propriété ne sont pas fixes. Si vous êtes désireux et capable d'absorber leurs coûts initiaux, qui peuvent potentiellement être réduits grâce à des crédits d'impôt fédéraux ou d'État ou financés avec des prêts de réhabilitation, certains de ces projets d'amélioration de la maison réduira définitivement vos dépenses récurrentes de propriété. D'autres évitent des projets de réparation coûteux, peut-être pour toujours - ou du moins jusqu'à ce que vous avez quitté la maison.

Projets rentables de rénovation domiciliaire - À l'intérieur de la maison

1. Faire une vérification de l'énergie domestique ou une évaluation professionnelle

La meilleure façon de construire et de classer par ordre de priorité votre liste de projets d'amélioration de l'habitat rentables est de mener un audit énergétique maison bricolage ou d'obtenir une évaluation énergétique domestique à domicile. Les vérifications et les évaluations évaluent tous les principaux systèmes et composantes de votre maison pour déterminer où vous gaspillez de l'électricité, si vous perdez de la chaleur et si vous êtes à la traîne dans le service de l'efficacité.

Par exemple, les zones suivantes sont vérifiées:

  • Brouillons et fuites d'air émanant des fenêtres, des cadres de porte, des évents, des prises de courant et d'autres endroits imparfaitement scellés
  • Isolation dans le grenier, les murs, le sous-sol et les vides sanitaires
  • Les appareils mécaniques, tels que les fours, les chaudières et les chauffe-eau
  • Autres appareils et appareils électroniques, y compris les réfrigérateurs, les cuisinières, les lave-vaisselle, les lave-linge et les téléviseurs
  • Éclairage à l'intérieur et à l'extérieur de la maison

Après votre audit ou votre évaluation, votre liste de tâches peut inclure une foule d'améliorations rentables, telles que:

  • Échanger des appareils anciens et inefficaces pour des appareils plus récents et plus efficaces
  • Ajout ou remplacement d'isolation de qualité inférieure
  • Patcher les brouillons et les fuites
  • Remplacer l'éclairage inefficace
  • Mise à niveau vers des systèmes de maison intelligente, tels que l'éclairage intelligent et les thermostats intelligents
  • Remplacer les fenêtres, les toits et autres appareils inefficaces
  • Autres projets d'amélioration énumérés ci-dessous

Coût et temps de pause même
Les audits de bricolage comportent des coûts négligeables. Les évaluations professionnelles peuvent coûter jusqu'à 600 $, mais certains services publics et organismes publics offrent des évaluations gratuites ou à coût réduit. Le temps nécessaire pour atteindre le seuil de rentabilité dépend de ce que l'audit révèle et du coût de chaque correction.

2. Échangez votre fenêtre AC pour un refroidisseur de marais

Pendant la saison chaude à travers les États-Unis - et presque toute l'année dans les États du sud comme la Floride et le Texas - la climatisation ajoute plus que tout autre facteur aux factures d'électricité à la maison. En baissant le thermostat ou en explorant des alternatives de climatisation, vous pouvez réduire considérablement les factures de climatisation, mais souvent au prix du confort intérieur.

Dans les régions où le climat estival est toujours sec, l'une des meilleures façons de combattre les factures d'électricité élevées est également la plus simple: permuter l'unité de fenêtre pour un refroidisseur par évaporation, également connu sous le nom de refroidisseur de marais. Malheureusement, puisque les refroidisseurs de marais se refroidissent par évaporation, ils ne fonctionnent pas bien dans les climats humides, où l'air est déjà saturé d'humidité.

Selon le modèle, les refroidisseurs de marais plus petits peuvent être montés dans une fenêtre ou placés sur le sol. Les deux types sont faciles à installer ou à installer par les propriétaires non handicapés. Dans les grandes maisons, il est plus efficace d'installer une plus grande unité extérieure qui refroidit toute la maison à travers ses conduits.

Les refroidisseurs Swamp fonctionnent en ventilant de l'air chaud et sec sur des tampons humidifiés, ce qui permet de refroidir l'écoulement jusqu'à 40 degrés - tout comme une brise raide refroidit la peau en sueur. Ce processus fonctionne mieux pendant les parties les plus chaudes de la journée et lorsque l'humidité relative est inférieure à 50%. Contrairement aux systèmes de climatisation centraux, qui recyclent l'air en boucle fermée, les refroidisseurs de marais font continuellement circuler de l'air frais à travers la maison, offrant ainsi une ventilation indispensable. Depuis qu'ils soufflent l'air humide à travers la maison, ils agissent également comme humidificateurs.

Selon le ministère de l'Énergie, les refroidisseurs de marais coûtent environ la moitié moins cher que les climatiseurs centraux. Pour fonctionner, ils coûtent aussi peu que le quart. Cependant, les refroidisseurs de marais ne fonctionnent vraiment que dans l'ouest des États-Unis, où une humidité faible et persistante permet un fonctionnement efficace. Dans la moitié est du pays, les fenêtres et les climatiseurs centraux ont plus de sens. Si vous n'êtes pas sûr du potentiel de refroidissement par évaporation dans votre région, consultez cette carte et ce guide pratiques de Home Depot.

Coût et temps de pause même
Les unités de refroidissement des marais coûtent entre 200 $ et plus de 1 000 $, selon la taille et la couverture du refroidisseur. Les maisons de plus de 1 500 pieds carrés nécessiteront probablement plus d'un refroidisseur pour une couverture complète. Selon HomeAdvisor, les systèmes de refroidissement par évaporation centraux coûtent en moyenne 1 408 $ à 3 299 $ (avec installation). Certains services publics offrent des rabais généreux sur les refroidisseurs par évaporation. Par exemple, la filiale de XCel Energy au Colorado a mis en place un programme de remises limitées en 2015 et 2016 remboursant jusqu'à 300 $ pour les systèmes standard, 700 $ pour les systèmes «premium» plus coûteux et 1 200 $ pour les systèmes complets.

Le ministère de l'Énergie rapporte que la climatisation représente 22% des coûts d'électricité de la maison moyenne. Selon la facture d'électricité résidentielle moyenne de 114, 09 $ par mois, soit 1 369, 08 $ par année (selon les données de l'EIE de 2013), cela représente 301, 20 $ par année. En supposant 75% d'économie d'énergie, le propriétaire moyen peut économiser 225, 90 $ par année en passant au refroidissement par évaporation. Sans ristourne d'utilité, le seuil de rentabilité est donc inférieur à 18 mois sur les unités bon marché et à plus de 10 ans sur les unités centrales nécessitant une installation professionnelle.

Cependant, les propriétaires qui ont besoin d'unités centrales sont susceptibles de vivre dans des maisons plus grandes avec des factures d'électricité moyennes plus élevées. Avec des économies annuelles absolues plus élevées, ils atteindront probablement le seuil de rentabilité plus rapidement.

3. Nettoyez et changez vos filtres de climatiseur

Nettoyer et changer les filtres du climatiseur est bien dans les capacités de la plupart des propriétaires non handicapés. C'est bien, car ce sont des tâches très récurrentes - plus d'entretien de la maison que d'amélioration de l'habitat.

Ils valent également beaucoup votre temps et vos efforts. Selon le ministère de l'Énergie, le remplacement d'un vieux filtre sale par un filtre propre peut réduire les coûts de climatisation de 5% à 15%.

Dans les systèmes de refroidissement centraux, le filtre est généralement situé dans le conduit de retour, à proximité d'un évent. Pour y accéder, il peut être nécessaire de retirer les vis ou les fixations qui retiennent la plaque de ventilation. Les systèmes plus grands peuvent avoir plusieurs filtres, vérifiez donc les spécifications de votre système pour vous assurer qu'ils sont tous couverts. Pour des raisons de sécurité, éteignez et débranchez le climatiseur avant de retirer les filtres.

Les filtres sont de plusieurs types différents. Les filtres en fibre de verre, qui ressemblent à des moustiquaires à mailles fines, devraient être remplacés tous les mois pendant la saison de refroidissement, en supposant une utilisation intensive durant cette période. Les filtres plissés, qui ressemblent à des courtepointes miniatures, doivent être remplacés tous les deux ou trois mois. Les filtres média, qui sont essentiellement des filtres plissés ultra-épais, doivent être remplacés tous les six à huit mois. Cependant, ces durées de vie peuvent être prolongées quelque peu avec un nettoyage complet et régulier toutes les deux semaines. Pour nettoyer chaque type de filtre, sortez-le et secouez-le, puis essuyez-le avec un chiffon humide et laissez-le sécher à l'air libre.

Dans les unités de fenêtre et de mur, le filtre est situé immédiatement derrière l'évent d'air frais, qui fait face à la pièce. Pour accéder, il suffit de détacher le panneau de ventilation et d'enlever le filtre. Chaque mois, essuyez les filtres de votre appareil avec un chiffon humide et séchez-les soigneusement avant de les remplacer, car les filtres sont généralement placés près des fils électriques. En cas de fonctionnement intensif, les filtres des unités de fenêtre doivent être remplacés au moins une fois par an. Ainsi, si votre saison de refroidissement dure six mois par an, vous pouvez passer deux ans entre les remplacements.

Coût et temps de pause même
Il n'y a aucun coût pour nettoyer les filtres et les serpentins. Les filtres sont généralement peu coûteux, avec des options de fibre de verre et de plis disponibles pour moins de 6 $ pièce. En raison du faible coût du projet, les nettoyages réguliers et les changements de filtres sont rentables lorsqu'ils sont terminés.

4. Achetez un thermostat intelligent ou programmable

Régler manuellement votre thermostat sur une lecture moins confortable peut vous faire économiser beaucoup d'argent. Vous devez juste être en bonne santé avec transpiration en été et empaquetage avec des chandails et des couvertures en hiver. Les thermostats programmables et intelligents peuvent obtenir des résultats similaires avec beaucoup moins d'inconfort.

Les thermostats programmables vous permettent de diviser vos jours en blocs discrets et de définir les températures souhaitées pour chacun - par exemple, des réglages plus élevés lorsque vous vous réveillez et retournez du travail et des réglages plus bas pendant la journée et la journée. Les thermostats intelligents, tels que le Nest Learning Thermostat, vont encore plus loin. Ils s'adaptent aux routines de votre foyer, aux préférences de température, aux conditions météorologiques extérieures et à votre emplacement à l'intérieur ou à l'extérieur de la maison (en utilisant le GPS de votre téléphone).

Selon HouseLogic, un thermostat programmable peut économiser jusqu'à 180 $ par année, selon les coûts de base de chauffage et de refroidissement. Selon Nest, le thermostat intelligent de la société réduit les coûts de chauffage de 10% à 12% et réduit les coûts de climatisation de 15%, pour des économies annuelles moyennes allant jusqu'à 145 $. Si vous suivez attentivement toutes les instructions, vous pouvez probablement installer un thermostat vous-même dans une heure ou deux. Si vous ne pouvez pas, HomeAdvisor pèse le coût moyen d'installation du thermostat à 106 $ à 253 $.

Coût et temps de pause même
Les thermostats programmables de base coûtent entre 20 et 100 dollars. Les modèles Fancier, qui ont plus de zones et des options de programmation plus précises (ainsi que des capacités d'intégration de smartphones), coûtent jusqu'à 400 $. Les thermostats intelligents coûtent 150 $ et plus. Selon le jugement de HouseLogic, un thermostat programmable de base peut être rentabilisé en un mois, alors qu'un modèle plus coûteux peut prendre six mois ou plus. Les thermostats intelligents prennent environ un an à payer pour eux-mêmes, en fonction des coûts de contrôle climatique de base. Avec une installation payante, le temps de rentabilité est plus long.

5. Installer les appareils à faible débit

Dans la plupart des endroits, l'eau n'est pas aussi chère que l'électricité, mais l'utilisation inutile de l'eau peut certainement réduire votre revenu disponible au fil du temps. De plus, dans les régions sujettes à la sécheresse, économiser de l'eau est une excellente idée, peu importe le prix monétaire.

Les appareils économiseurs d'eau, tels que les toilettes à faible débit et les pommeaux de douche, sont moins chers et plus fiables que jamais auparavant. Si votre budget le permet, remplacez les vieux appareils inutiles par des alternatives modernes et efficaces.

Selon l'EPA, l'investissement est rentabilisé à plusieurs reprises. Les toilettes portant l'étiquette WaterSense (essentiellement l'équivalent en eau de la cote ENERGY STAR) permettent à une famille moyenne de quatre personnes d'économiser 110 $ par année et 2 200 $ par rapport à la durée de vie prévue de 20 ans. (Si vous êtes inquiet au sujet de la performance, pensez à acheter une toilette à double chasse qui évacue les déchets solides avec deux fois plus d'eau.)

Les robinets à faible débit réduisent jusqu'à 30% la consommation d'eau du robinet. Les pommes de douche à faible débit peuvent réduire le volume de la douche jusqu'à 70% sans compromettre la pression. Ils réduisent également les demandes de chauffage de l'eau par des ratios comparables, réduisant les factures d'électricité ou de gaz. En tout, les appareils à débit réduit réduisent la consommation d'eau de 25% à 60%, selon le ministère de l'Énergie. Selon le DOE, le ménage moyen dépense entre 400 et 600 dollars par an pour le chauffage à l'eau chaude, alors une réduction de 60% équivaut à une économie allant jusqu'à 360 dollars par an (30 dollars par mois).

Coût et temps de pause même
Le coût des appareils à faible débit varie considérablement. Les toilettes à faible débit coûtent 200 $ et plus. Les pommes de douche à faible débit coûtent entre 10 $ et 50 $. Les robinets à faible débit coûtent de 10 $ à plus de 100 $. Dans une maison avec deux salles de bain complètes et un évier, un projet de remplacement de tous les appareils à faible débit coûterait au moins 450 $ et il faudrait moins d'un an pour se payer après avoir comptabilisé les économies d'eau et d'eau chaude.

6. Échange d'appareils inutiles pour des modèles à haut rendement

Les appareils électroménagers et les systèmes mécaniques deviennent plus efficaces à l'année. Si votre fournaise, votre chaudière, votre lave-vaisselle, votre réfrigérateur, votre sèche-linge ou votre lave-linge a plus de 10 ans, il est pratiquement certain que son homologue de dernière génération sera plus efficace. Par exemple, les laveuses à chargement frontal efficaces utilisent environ 30% moins d'eau et d'énergie que les laveuses à chargement par le dessus traditionnelles, selon une étude révisée. Les nouveaux lave-vaisselle homologués ENERGY STAR utilisent environ 40% moins d'eau que les modèles plus anciens, selon Lifehacker.

Si vous êtes prêt à vous aventurer en dehors de votre zone de confort, envisagez d'échanger vos vieux appareils ou systèmes contre des alternatives fondamentalement différentes. Selon Bob Vila, un système de chauffage hydronique à plancher radiant coûte jusqu'à 30% de moins qu'un système à air pulsé traditionnel, bien qu'il puisse coûter 50% de plus à installer (par cette vieille maison). Selon le ministère de l'Énergie, les chauffe-eau sans réservoir peuvent être jusqu'à 34% plus efficaces dans les ménages qui utilisent relativement peu d'eau chaude, et jusqu'à 15% plus efficaces dans les ménages ayant une demande en eau chaude plus élevée. Selon les estimations du ministère de l'Énergie, le ménage moyen dépense de 400 $ à 600 $ pour le chauffage de l'eau chaque année.

Coût et temps de pause même
Les nouvelles machines à laver coûtent de 300 $ à plus de 1 000 $, et les nouvelles sécheuses coûtent de 200 $ à plus de 1 000 $. Les nouveaux réfrigérateurs pleine grandeur coûtent entre 350 $ et plus de 2 000 $. Les petits chauffe-eau sans réservoir coûtent 200 $ et plus, tandis que les gros modèles peuvent coûter jusqu'à 500 $ et plus. Les nouveaux systèmes de chauffage au sol par rayonnement coûtent 5 000 $ et plus, selon la taille de la maison.

Le temps d'équilibre varie considérablement selon le projet et l'appareil ou la sélection du système. Dans les foyers à forte demande qui dépensent 600 $ pour chauffer l'eau chaque année, un chauffe-eau sans réservoir qui coûte 500 $ et qui réalise 15% d'économies est rentable en cinq ans et demi environ.

7. Sceller les fenêtres et les portes qui fuient

Les anciennes fenêtres à un seul panneau sont jusqu'à 25% moins efficaces que les nouvelles fenêtres à double vitrage. Malheureusement, il est cher de mettre à niveau. HomeAdvisor pige le coût de nouvelles fenêtres à double vitrage en vinyle jusqu'à 800 $ pièce. Les fenêtres en bois coûtent encore plus cher, jusqu'à 1 000 $ chacune.

Pour une solution de bricolage moins cher, vous pouvez sceller les fenêtres (et les portes) qui fuient vous-même. Selon le ministère de l'Énergie, les coupe-bise des vieilles fenêtres et portes améliorent leur efficacité de 5% à 10%. Ce type de projet est à la portée du propriétaire habituel. Avant de commencer, consultez les didacticiels vidéo en ligne pour vous familiariser avec le processus.

Coût et temps de pause même
Il coûte entre 3 $ et 30 $ pour les fenêtres et les portes coupe-froid, selon la taille du travail et les matériaux utilisés. (Des matériaux d'une valeur de 30 $ suffisent pour faire tremper plusieurs fenêtres.) Les projets de coupe-froid à moindre coût peuvent être rentabilisés en quelques semaines, tandis que les projets plus coûteux peuvent prendre plus d'un an.

8. Isolez les tuyaux d'eau chaude

Il s'agit d'un projet de bricolage simple qui prend quelques heures au maximum et peut réduire votre facture d'électricité ou de gaz d'un montant faible mais significatif chaque année - jusqu'à 12 $ par année pour le ménage moyen, selon le ministère de l'Énergie.

Les types courants d'isolation de tuyau incluent des douilles de tuyau de mousse et des bandes de fibre de verre. Commencez par mesurer la longueur totale du tuyau que vous souhaitez isoler et achetez suffisamment de matériel pour terminer le travail. Ensuite, mesurez chaque segment de tuyau discret (par exemple, depuis le chauffe-eau jusqu'au point où le tuyau plonge dans le mur) et coupez votre isolation à la bonne taille. Utilisez du ruban adhésif, de l'acrylique ou des colliers de serrage pour fixer chaque segment. Évitez de placer l'isolant à moins de six pouces d'un conduit de chauffage au gaz. Lorsque vous travaillez avec une isolation en fibre de verre, portez une protection de la peau, des yeux et de la bouche.

Coût et temps de pause même
Les projets d'isolation de tuyaux sont peu coûteux. Le seul coût significatif est une moyenne de 10 à 15 dollars pour les matériaux, mais peut-être plus pour les maisons plus grandes. Au coût moyen, le seuil de rentabilité est d'environ un an.

9. Installer de nouvelles fenêtres et portes efficaces

Les joints de fenêtre et de porte de bricolage ne le coupent pas toujours - parfois, vous devez installer des fenêtres et des portes flambant neuves. Heureusement, l'installation de fenêtres et de portes à haut rendement est considérée comme l'un des moyens les plus sûrs d'augmenter la valeur de revente de votre maison et de bâtir l'équité. Si vous envisagez de vendre rapidement, cela seul pourrait compenser le coût de votre projet.

Les fenêtres en bois sont charmantes, mais à moins que vous ne pensiez qu'elles sont essentielles pour préserver le caractère de votre maison, les fenêtres en vinyle sont plus abordables - 300 à 800 $ chacune, comparativement à 800 à 1 000 $ chacune pour les fenêtres en bois à haute efficacité. Les nouvelles portes coûtent encore plus cher, de 504 $ à 1 336 $, en moyenne, selon HomeAdvisor.

Si vous avez déjà installé des fenêtres ou des portes, vous pouvez probablement le faire à nouveau avec l'aide d'un membre de votre famille. Cependant, une mauvaise installation peut grandement compromettre l'efficacité et causer d'autres problèmes au fil du temps, il peut donc être utile de payer un professionnel. Selon DIY Network, l'installation d'une fenêtre est un projet qui dure toute la journée avec huit étapes majeures et un niveau de qualification élevé.

Coût et temps de pause même
Compte tenu du coût élevé des fenêtres de remplacement efficaces, les projets de remplacement peuvent prendre plusieurs années à se financer par des économies d'énergie. Cependant, les fenêtres à haut rendement sont attrayantes pour les acheteurs potentiels et peuvent donc compenser leur coût initial (et peut-être même rentabiliser l'investissement) par des prix de vente plus élevés.

Les crédits d'impôt et autres incitatifs à l'efficacité peuvent réduire le coût total de votre projet d'installation de fenêtres et de portes. Par exemple, jusqu'à la fin de 2016, le ministère de l'Énergie a offert un crédit d'impôt égal à 10% des frais de portes et fenêtres, sans compter l'installation, jusqu'à 200 $ pour les fenêtres et 500 $ pour les portes.

10. Installez une poubelle dans votre évier de cuisine

Quelle que soit l'avancée de vos compétences en la matière, il est impossible d'éviter complètement d'envoyer les déchets de cuisine dans les égouts. Au fil du temps, des particules de nourriture et d'autres débris s'accumulent dans vos tuyaux, ralentissant et dans certains cas arrêtant complètement vos drains. En l'absence de traitement, les drains bouchés peuvent causer des problèmes graves et coûteux, en particulier dans les maisons ayant des systèmes de plomberie ou de fosses septiques plus anciens. Si une excavation est nécessaire pour déboucher ou remplacer la tuyauterie ou l'équipement endommagé, vous devez immédiatement envisager des milliers de dollars de coûts qui ne seront probablement pas couverts par l'assurance habitation.

Les poubelles ne sont pas infaillibles, mais elles peuvent certainement réduire la quantité de déchets solides dans vos tuyaux de drainage. Si vous êtes à la portée de la main et qu'aucun travail électrique avancé n'est requis, vous pouvez probablement installer vous-même un système d'élimination des déchets, à condition de suivre attentivement les instructions du fabricant. Cependant, si vous n'êtes pas confiant dans vos compétences en tant que plombier, il vaut probablement la peine d'embaucher quelqu'un pour le travail.

Coût et temps de pause même
Les nouveaux systèmes d'élimination des déchets coûtent 60 $ ou plus, selon la taille et la marque. Les systèmes installés professionnellement coûtent au moins 125 $. Des systèmes plus robustes et durables peuvent coûter au moins 150 $ sans installation, et au moins 225 $ avec l'installation, selon la taille et la marque.

Étant donné que l'installation d'une poubelle est un geste proactif qui peut retarder, voire éliminer, le besoin éventuel d'une intervention coûteuse en matière de plomberie, il est difficile de dire combien de temps le projet typique d'installation d'élimination des déchets doit payer. Cependant, dans les vieilles maisons avec une plomberie instable, cela vaut la peine à la fois pour les économies financières à long terme et la tranquillité d'esprit à court terme.

Projets rentables de rénovation domiciliaire - À l'extérieur de la maison

11. Plantez un grand arbre d'ombre

Si votre maison est totalement exposée au soleil, envisagez de planter un arbre ou deux près de la structure. Recherchez des espèces qui poussent rapidement et atteignent des couronnes épaisses à maturité, comme les érables, les peupliers, les saules et les bouleaux. Sélectionnez un site de plantation qui correspond à l'angle du soleil d'été - probablement au sud-sud-ouest de votre maison, selon votre latitude. Si vous ne savez pas exactement où placer l'arbre ou les arbres, promenez-vous dans votre quartier à l'aide d'une boussole (ou d'une application de boussole pour smartphone) afin de mesurer l'angle d'ombre et la couverture des grands arbres.

Les arbres à croissance rapide ont une bonne liste d'options adaptées au climat. Si vous vivez dans un climat d'hiver froid, choisissez des arbres qui perdent leurs feuilles à l'automne, car l'exposition au soleil en hiver peut réduire vos factures de chauffage.

Coût et temps de pause même
Le coût d'un nouvel arbre varie considérablement en fonction de la taille de l'arbre et de l'âge. Les arbres plus grands et plus anciens coûtent plus cher. Prévoyez au moins 50 $ pour un arbre de cinq pieds, plus 20 $ de plus pour les fournitures optionnelles comme le paillis, la terre de plantation et les engrais. Les arbres à croissance rapide vendent un érable rouge de cinq à six pieds pour 49, 95 $ et un bouleau de rivière de cinq à six pieds pour 99, 95 $. Si votre maison est proche de la rue, vous pourriez obtenir un arbre de rue gratuit de votre municipalité. Demandez au service des travaux publics de votre ville s'il respecte les demandes d'arbres de rue.

Le temps nécessaire pour que le projet atteigne le seuil de rentabilité dépend de la position de l'arbre, de son taux de croissance et de sa taille adulte. C'est pourquoi il est important de rechercher des arbres qui poussent rapidement jusqu'à une taille importante. Une fois que l'arbre éclipse la maison, il devrait payer pour lui-même dans un an ou deux.

12. Investissez dans un toit frais

Les jours chauds et ensoleillés, votre toit se transforme en un gigantesque coussin chauffant, rôtissant même les greniers les mieux isolés et les étages supérieurs. Une grande partie de l'effort de votre AC est gaspillée dans une lutte futile contre cet effet thermodynamique simple.

Un toit frais ne refroidit pas réellement votre maison, mais il peut réduire considérablement le gain de chaleur à l'étage supérieur. Selon l'EPA, les toits froids réfléchissants de couleur claire restent jusqu'à 60 degrés plus frais pendant les journées chaudes, ce qui permet des économies d'énergie nettes moyennes de 0, 50 $ par pied carré et par an - si votre toit mesure 1 000 pieds carrés, votre énergie annuelle nette économies moyennes de 500 $. Bien qu'ils puissent coûter jusqu'à 0, 20 $ de plus par pied carré à installer que les toits conventionnels, ils peuvent être rentabilisés plusieurs fois.

Comme pour tout gros travaux de toiture, enlever un toit traditionnel et installer un toit frais est préférable pour les professionnels, ce qui signifie que vous devrez prévoir les coûts d'installation et de matériaux. Dans les climats chauds et ensoleillés, y compris dans la majeure partie du sud des États-Unis, les toitures fraîches sont clairement rentables. Dans les climats plus froids, les toitures fraîches peuvent prendre plus de temps à se payer, car leur réflectivité limite le chauffage solaire passif en hiver.

Coût et temps de pause même
Les toits frais coûtent entre 0, 75 $ et 3 $ le pied carré, selon la pente et le matériau du toit. Cela équivaut à 750 $ à 3 000 $ pour un toit de 1 000 pieds carrés, installation non comprise. Selon M. Fixr, les coûts de main-d'œuvre des entrepreneurs de toiture s'élèvent habituellement à environ 3 $ le pied carré, soit 3 000 $ pour un toit de 1 000 pieds carrés. (Toutefois, les coûts de main-d'œuvre peuvent varier considérablement selon le marché et entre les entrepreneurs individuels.) Avec l'installation, un nouveau toit frais peut coûter entre 3 750 $ et 6 000 $ par 1 000 pieds carrés, en moyenne. À des économies d'énergie annuelles nettes de 500 $, l'investissement est rentabilisé en environ sept ans et demi à douze ans.

13. Mettre en place des cordes à linge ou des supports de séchage

Selon la Commission de l'énergie de la Californie, la charge moyenne de linge coûte de 0, 32 à 0, 41 $ pour sécher avec un séchoir électrique et de 0, 15 à 0, 33 $ pour sécher avec un séchoir à gaz. Et si vous pouviez grandement réduire cette dépense de blanchisserie, ou même l'éviter complètement?

Bien que moins rapides ou aussi puissants que les séchoirs électriques, les cordes à linge et les séchoirs offrent des solutions rentables, en particulier pour les grandes familles. Le type de corde à linge le plus simple est un système de ligne et de poulie, qui peut être suspendu à partir de deux points existants dans votre sous-sol ou cour (comme des poteaux de clôture ou même de petits arbres). Parce que la corde doit se replier sur elle-même pour être ajustable, votre corde à linge doit être au moins deux fois plus longue que la longueur entre les deux points d'ancrage. De plus, s'il est placé à l'extérieur, il doit être fabriqué dans un matériau suffisamment résistant pour résister à des vents violents et à d'autres dangers et, de préférence, ne pas être placé dans des endroits touchés par le vent.

Si vous avez des problèmes d'espace, une corde à linge parapluie est probablement une meilleure option. Pour installer une corde à linge parapluie, vous avez besoin d'un outil de creusement (idéalement un pelleteuse, mais une pelle régulière suffit), un tuyau en PVC pour maintenir la base de la corde à linge, un mélange de béton et une tringle à linge. Tant que vous êtes à l'aise de travailler avec de petites quantités de béton, c'est un beau projet de bricolage.

La technique d'accrochage varie, mais vous avez généralement besoin d'au moins deux pinces à linge pour les vêtements plus volumineux, comme les chemises, les pantalons et les robes. Les articles plus petits, tels que les chaussettes et les sous-vêtements, n'ont généralement besoin que d'une seule pince à linge. Si votre ligne est exposée au vent, vous aurez peut-être besoin de pins supplémentaires pour plus de sécurité.

Selon les conditions météorologiques, les vêtements ont besoin de quelques heures à une journée complète pour sécher complètement. Dans les climats arides, le séchage à l'extérieur pendant la journée est probablement l'approche la plus efficace. Dans les climats plus humides et pendant l'hiver, il est préférable de sécher à l'intérieur (peut-être dans un sous-sol avec un déshumidificateur en marche). Les vêtements sèchent rapidement à la lumière directe du soleil, mais une exposition répétée au soleil peut conduire à la décoloration.

Coût et temps de pause même
Les cordes à linge de ligne et de poulie de base coûtent 20 $ et plus. Les petits systèmes de parapluie coûtent 60 $ et plus, mais les plus gros systèmes peuvent dépasser 100 $. Le temps nécessaire pour atteindre le seuil de rentabilité varie largement en fonction des besoins de lessive. Les utilisateurs qui remplacent 10 charges par mois économisent de 1, 50 $ à 4, 10 $ par mois, ou de 18 $ à 49, 20 $ par année. À ces taux, les systèmes de lignes et de poulies sont rentables en un an, alors que les systèmes de paiement par parapluie se financent en deux.

14. Mettre en place un système de collecte des eaux de pluie

Si vous habitez dans une région sèche ou avez un jardin qui nécessite un arrosage supplémentaire, un système de collecte et de stockage des eaux pluviales peut réduire les factures d'eau de votre maison. Les systèmes de collecte les plus simples sont connus sous le nom de barils de pluie - littéralement, des barils (habituellement 55 gallons) qui recueillent l'eau pendant qu'elle s'écoule de votre toit et dans vos gouttières.

Les barils de pluie commerciaux coûtent au moins 50 $, mais il est possible de réutiliser des vieux barils scellés pour beaucoup moins - par exemple, Future House Farm décrit un système qui utilise de vieux barils de sirop de Coca-Cola à 10 $ la pop. Certaines villes, en particulier dans les zones sujettes à la sécheresse, distribuent des barils de pluie à un coût réduit ou nul (demandez au département des travaux publics ou à l'autorité de l'eau de votre ville pour plus d'informations). Des systèmes plus compliqués avec des citernes souterraines et des pompes peuvent coûter des centaines ou des milliers de dollars, mais peuvent vous permettre de remplacer une partie ou la totalité de votre eau intérieure.

Les propriétaires de carrosseries peuvent facilement installer des barils de pluie sans aide professionnelle. Lowe a une bonne introduction au processus. En plus du canon lui-même, envisagez d'acheter un tuyau d'arrosage menant à votre jardin ou une pompe pour canaliser l'excès d'eau dans un réservoir de stockage auxiliaire. Ces ajouts peuvent empêcher le débordement et la perte d'eau lors de fortes averses.

Coût et temps de pause même
Les barils de pluie commerciaux coûtent au moins 50 $, mais il est possible de trouver des barils improvisés pour beaucoup moins (et peut-être gratuitement). Les tuyaux souples coûtent 10 $ et plus, et les petites pompes à eau coûtent au moins 20 $. Les modèles plus grands peuvent être plusieurs fois plus chers - 60 $ et plus.

Le temps nécessaire à un système de collecte d'eau de pluie pour se payer dépend de son coût initial, de la quantité d'eau qu'il peut économiser et du prix local de l'eau. Sur un système qui économise 4 000 gallons par an au prix de 0, 003 dollar par gallon, un système de collecte des eaux de pluie économise 12 dollars par an et se rentabilise en moins de sept ans (en supposant des coûts de matériaux bas). Les systèmes qui économisent plus d'eau peuvent se payer plus rapidement.

15. Passer à l'aménagement paysager autochtone ou adapté au climat

Pour des économies d'eau accrues, envisagez de passer à un aménagement paysager adapté au climat ou indigène, ce qui peut réduire davantage ou totalement éliminer vos besoins d'arrosage supplémentaires. Ces types d'aménagement paysager sont particulièrement utiles et rentables dans les zones arides ou sujettes à la sécheresse, où les options d'aménagement paysager «traditionnel» et à forte consommation d'eau, telles que les pelouses, ne sont pas durables sans beaucoup d'eau supplémentaire. Les paysages indigènes incorporent seulement des plantes qui existent dans les environnements naturels de la région, tandis que les paysages adaptés au climat incorporent des plantes provenant de climats similaires dans le monde entier.

L'aménagement paysager autochtone ou adapté au climat varie nécessairement selon l'endroit. Dans les climats très secs, les xériscapes - paysages désertiques - incorporent des roches, des plantes succulentes et des herbes super-résistantes. Dans les régions où les précipitations sont modérées ou les saisons humides et sèches bien définies, les graminées et les arbustes tolérants à la sécheresse dominent. Avant de déchirer votre pelouse, vérifiez auprès des professionnels de l'aménagement paysager locaux ou consultez le département de l'agriculture de votre université d'État pour les plantes appropriées. Par exemple, la base de données sur les éléments de conception de l'Université du Minnesota est une ressource complète et consultable contenant des informations sur les plantes indigènes du Minnesota et tolérantes au froid.

Coût et temps de pause même
Les coûts de l'aménagement paysager autochtone varient considérablement en fonction de la sélection de l'usine et des coûts de main-d'œuvre. Selon Southern California Public Radio, l'installation peut coûter de 3, 75 $ à 18 $ le pied carré, ou de 1 875 $ à 9 000 $ pour un terrain de 500 pieds carrés. La pièce mentionne un jardin de démonstration municipal à Santa Monica qui coûtait à peine plus de 11 $ par pied carré à installer.

Le temps de rentabilité dépend des besoins d'arrosage. Un paysage indigène de 500 pieds carrés qui économise 50 000 gallons par an à un coût moyen de 0, 003 $ le gallon prendrait environ 12 ans pour se payer au bas de l'échelle des coûts. Cependant, dans les zones sujettes à la sécheresse, les paysages non naturels peuvent utiliser significativement plus de 50 000 gallons d'eau supplémentaire par an, de sorte que les économies peuvent être beaucoup plus importantes. Par exemple, KQED a constaté que la maison californienne moyenne utilisait près de 70 000 gallons d'eau pour l'aménagement paysager chaque année, et les propriétaires de grandes propriétés utilisaient probablement beaucoup plus.

16. Teindre et sceller périodiquement les terrasses en bois et les parements

La teinture et le scellement du bois ne sont pas l'idée de tout le monde. Cependant, le faire régulièrement peut considérablement augmenter la durée de vie du bois extérieur naturel de votre maison et éviter de coûteux projets de remplacement. Selon HGTV, il peut coûter entre 15 $ et 35 $ le pied carré pour remplacer une terrasse en bois, ou entre 1 500 $ et 3 500 $ pour un espace de 10 pi x 10 pi. CHOICE Roofing Group fixe le coût de la parement de cèdre à 6 $ à 8 $ le pied carré, soit 6 000 $ à 8 000 $ par 1 000 pieds carrés.

En revanche, une cannette d'un gallon de tache imperméable à l'eau, généralement suffisante pour couvrir 300 pieds carrés ou plus, vous coûtera 40 $ ou 50 $, au plus. Le bardage en bois a généralement besoin d'une couche fraîche tous les trois à cinq ans. Les terrasses doivent être revêtues tous les deux ou trois ans, bien que les ponts très utilisés dans les climats rigoureux puissent nécessiter des applications annuelles.

Pour bien teindre une terrasse ou un parement, vous avez besoin d'une bâche, d'un pinceau, d'un rouleau, de chiffons et d'un seau pour contenir le liquide avec lequel vous travaillez. Avant d'acheter vos fournitures, mesurez l'espace et recherchez vos types de bois pour vous assurer que vous utilisez le bon produit.

Coût et temps de pause même
Un bidon d'un gallon de tache imperméable à l'eau, couvrant 250 à 400 pieds carrés, coûte généralement de 30 $ à 50 $. Prévoyez au moins 20 $ et plus pour des fournitures supplémentaires, selon ce que vous avez déjà sous la main. Pour couvrir une plate-forme de 100 pieds carrés et 1000 pieds carrés de revêtement, vous pouvez vous attendre à dépenser jusqu'à 300 $. Cependant, c'est beaucoup moins que le coût de remplacement de votre bois d'extérieur.

Corrections faciles et astuces rapides

Vous n'avez pas besoin d'être pratique ou d'avoir beaucoup de temps pour suivre ces astuces rapides et économiques. Chacun peut être fait pendant votre temps libre ou incorporé dans votre routine régulière.

1. Utilisez les charpies de peluches et de cheveux dans les douches et les lavabos

Au fil du temps, les peluches de vos appareils de buanderie et les poils de votre drain de douche peuvent causer des dommages sérieux au système de drainage de votre maison, particulièrement si vous avez une vieille maison avec une plomberie bien utilisée. Vous pouvez conjurer ou éliminer ce risque avec des captures, qui piègent les peluches, les cheveux et autres débris fibreux qui peuvent obstruer votre drain. Les prises viennent dans une gamme vertigineuse de configurations, mais les prises de drain de douche moulent généralement à la forme de votre drain, sous le bouchon, tandis que les captures de charpie ressemblent à des chaussettes en mesh qui passent sur le tuyau de sortie de votre machine à laver. Les prises d'évier de cuisine et de salle de bains ressemblent généralement à des tamis à mailles fines qui s'adaptent à la forme des drains. Les prises de douche et d'évier peuvent durer des années avec un nettoyage mensuel, mais les prises de charpie doivent généralement être remplacées tous les mois ou tous les deux mois.

Coût: Les captures de charpie coûtent généralement moins de 2 $ pour un paquet de deux; les prises de drain de douche coûtent généralement de 5 à 15 $; les prises d'évier coûtent généralement moins de 10 $

2. Fermez les portes des pièces et des placards rarement utilisés sur les murs extérieurs

À moins d'être extrêmement efficace, vous n'utilisez probablement pas toutes les surfaces habitables de votre maison - ou même près de celle-ci. Les pièces peu utilisées, telles que les chambres d'amis, peuvent faire grimper vos coûts de chauffage et de climatisation avec peu de résultats. Dans une moindre mesure, les placards le long des murs extérieurs peuvent également être exposés directement à l'extérieur. Réduisez la pression exercée sur vos systèmes de chauffage et de climatisation - et sur vos résultats financiers - en fermant les portes des pièces supplémentaires et des placards muraux extérieurs lorsqu'ils ne sont pas utilisés. Bien sûr, si votre maison est trop grande pour vos besoins, vous économiserez beaucoup plus à long terme en réduisant les effectifs.

Sans coût

3. Éteignez et débranchez l'électronique inactive

Même lorsqu'ils sont éteints, les téléviseurs inactifs, les décodeurs, les ordinateurs et autres petits appareils électroniques continuent de drainer l'électricité et de faire grimper votre facture d'électricité. Prenez l'habitude de débrancher vos appareils électroniques après les avoir mis hors tension, ou utilisez une bande d'alimentation intelligente, comme une bande intelligente Bits Energy Saving, pour couper l'alimentation de vos appareils sans les débrancher physiquement.

Coût: gratuit pour débrancher; 30 $ à 50 $ pour une bande intelligente.

4. Passer à des ampoules efficaces

Remplacez-la par une ampoule CFL ou LED plus efficace à chaque fois qu'une vieille ampoule à incandescence brûle. Pour un rapport coût-efficacité maximal, achetez un approvisionnement en gros (six ou douze paquets, si possible) à l'avance.

Coût: Les ampoules fluocompactes et les ampoules à DEL coûtent entre 2 et 10 $ par ampoule, selon le fabricant, le type et l'achat en vrac

5. Essayez une minuterie de douche

Même avec une pomme de douche à faible débit, une minuterie «muette» peut vous aider à conserver l'eau plus loin en vous obligeant à couper vos douches. La plupart sont équipées d'alarmes qui s'éteignent après une période de temps que vous pouvez définir vous-même. Certains viennent avec des sacs de mesure que vous pouvez utiliser pour mesurer le débit exact de votre douche. Les minuteries de douche «intelligentes», telles que Shower Manager, réduisent automatiquement le débit, puis s'éteignent complètement, à intervalles prédéfinis.

Coût: 5 $ et plus pour les timers muets; 100 $ et plus pour les minuteries intelligentes

6. Entretenez votre équipement de chauffage régulièrement

Il n'est pas bon de payer un spécialiste en CVC pour vous dire qu'il n'y a rien de mal avec votre fournaise ou votre chaudière, mais c'est mieux que l'alternative: les payer beaucoup plus pour régler un problème sérieux ou payer une fortune pour les faire sortir dans une urgence. Pratiquement toutes les entreprises de CVC et les professionnels indépendants offrent un service de mise au point de base pour les chaudières et les chaudières, de sorte que la tarification est compétitive. Appelez ou regardez en ligne pour avoir une idée de ce que vous pouvez vous attendre à payer et de ce que vous recevrez en retour.

Coût: Les mises au point de base, qui comprennent le nettoyage et la lubrification des pièces, le nettoyage et les changements des filtres, les réglages du pilote et du brûleur et les tests d'efficacité de la combustion coûtent généralement entre 100 et 200 $. des réparations majeures sont nécessaires

7. Annuler et remplacer votre service de téléphonie fixe

La grande majorité de la population des États-Unis vit sous une couverture de téléphonie cellulaire fiable. Même si vous ne disposez pas d'un bon service cellulaire, vous pouvez remplacer votre ligne fixe par un système VoIP tel que MagicJack ou BasicTalk, ce qui coûte une fraction des plans fixes existants. Les deux nécessitent un service Internet haute vitesse auprès d'un service public local. Les systèmes VoIP sont généralement plug-and-play, ce qui signifie que vous pouvez les installer et les configurer sans expertise technique dans un après-midi. Cependant, il est préférable de garder un plan de téléphone portable en réserve, éventuellement à un prix inférieur, afin d'éviter la perte totale du service téléphonique en cas de panne Internet liée à la météo.

Coût: MagicJack coûte moins de 40 $ pour la mise en place et 35 $ par année pour les appels domestiques illimités par la suite, tandis que BasicTalk coûte 9, 99 $ par mois

Dernier mot

Vous n'avez pas de temps et de fonds illimités. Cependant, vous pouvez étirer un peu plus vos finances et votre bande passante en adoptant une approche de compromis en matière de rénovation - «achetez-le vous-même» ou BIY.

Un projet BIY vous permet d'acheter les matériaux et éventuellement les outils nécessaires pour effectuer le travail, généralement en étroite collaboration avec votre entrepreneur. L'entrepreneur remplit ensuite le travail comme d'habitude, en ne facturant que pour les frais de main-d'œuvre et les frais accessoires. En d'autres termes, vous obtenez le matériel au prix coûtant, évitant le balisage inévitable de l'entrepreneur, et économisez beaucoup de temps pour démarrer. Selon HouseLogic, l'approche BIY peut réduire le coût total d'un grand projet de 20%. Sur un budget personnel serré, ce n'est pas exactement le changement de chump

Qu'y a-t-il sur votre liste de choses à faire cette année?


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