Relocalisation vs remodelage - Décider de rester ou de se déplacer

Historiquement, près des deux tiers des ménages américains vivent dans un endroit qu'ils possèdent. L'accession à la propriété est un élément clé du rêve américain, et selon une enquête américaine sur le logement réalisée par le US Census Bureau, 9 Américains sur 10 y parviennent au cours de leur vie.

La clé de l'accession à la propriété américaine est l'idée de déménager, c'est-à-dire d'acheter une maison, d'y habiter pendant quelques années, puis de vendre pour en tirer profit afin d'acheter une autre propriété, soit un logement mieux adapté la situation de vie actuelle des propriétaires. Cela était particulièrement populaire dans les régions à forte croissance comme la Californie et Las Vegas. Mais c'était avant le récent ralentissement économique et une chute massive des prix des logements. Maintenant, la décision de vendre et d'échanger votre maison n'est pas aussi claire qu'on le pensait, et les propriétaires se demandent: Devrions-nous rester ou devrions-nous partir?

Changement des besoins

Les familles évoluent, que ce soit par la naissance d'enfants, l'acquisition de biens ou une augmentation des récompenses professionnelles. Cette charmante petite chaumière de deux tourtereaux est souvent devenue une boîte d'allumettes rembourrée avec trop peu de chambres à coucher et trop de jouets, d'outils et de tricycles, avec des gens qui se trébuchent au cours de la vie quotidienne. La vie privée est inexistante, le bruit et les tensions augmentent régulièrement, et le stress est un invité fréquent à la table du dîner. La seule solution est plus de place.

À l'autre extrémité du spectre, les couples plus âgés se retrouvent avec des chambres inutilisées lorsque leurs enfants déménagent. Une maison qui était autrefois parfaite pour une famille animée semble soudainement vide et désoeuvrée inconfortablement. Ou occasionnellement, les gens veulent simplement un changement de rythme, un nouvel objectif. L'insatisfaction n'est pas un espace excessif mais des pièces qui ne correspondent plus à la vie et aux intérêts des occupants. Idéalement, ils tireraient profit de l'avoir accumulé d'une maison et chercheraient une nouvelle propriété.

Les choix: déménager ou remodeler

Dans les périodes de prospérité passées, quand une augmentation marquée de la valeur d'une maison actuelle était presque garantie, les propriétaires mettaient leur place sur le marché et commençaient immédiatement à se pencher sur les listes de «Maisons à vendre», sachant qu'ils marqueraient une profit. Aujourd'hui, les agents parlent d'un «marché acheteur», un moment où les prix des maisons et les taux hypothécaires sont historiquement bas et où les bonnes affaires abondent.

Le revers de la médaille: les maisons perdent de la valeur et les vendeurs ne peuvent tout simplement pas obtenir le prix dont ils ont besoin pour s'offrir une nouvelle maison. En conséquence, de nombreux propriétaires choisissent de rester en place et d'envisager d'améliorer ou de rénover leur maison actuelle, ce qui à son tour pourrait entraîner une valeur ajoutée à la propriété. Deux chambres d'enfants pourraient devenir un bureau à domicile spacieux, ou une salle à manger formelle autrefois nécessaire pourrait être sauté pour agrandir une cuisine existante.

Selon BuildFax, une société de recherche nationale analysant les tendances de la construction immobilière, le taux de remodelage est le plus élevé depuis 2004 et a été un «point positif» dans l'économie en difficulté. Mais si une famille vend ou reste, chaque choix a des avantages et des inconvénients uniques.

Relocaliser

Le déménagement est toujours excitant, car l'inconnu tient dans son emprise toutes sortes de potentiel. Mais vendre et racheter une nouvelle maison n'est pas pour les faibles de cœur. C'est une période stressante, et vous devriez y aller les yeux grands ouverts.

Avantages

1. Un nouveau départ Généralement, le buzz que vous obtenez d'emménager dans une nouvelle maison est dépassé seulement par un mariage ou la naissance de vos enfants. Vous êtes dans un nouvel environnement, en rencontrant de nouveaux voisins, en partant de zéro, et capable de construire n'importe quel type de vie que vous voulez. C'est une chance de se débarrasser de l'ancien et d'élargir votre réseau social.
2. Un accent sur la famille . Bien qu'il y ait une excitation à ce nouveau départ, il est souvent tempéré par les peurs de l'inconnu: Vous ne connaissez pas les gens, les lieux, les raccourcis, ou les tenants et aboutissants de votre nouvelle région. Mais pendant cette période d'adaptation, les familles ont souvent avantage à se retirer dans le confort des relations connues et des intérêts communs. Cet accrochage pourrait s'avérer être le lien pour de nouvelles traditions qui durent des générations.
3. Options de financement familier . La vente et l'achat de maisons sont des pratiques usitées, avec de multiples sources d'assistance professionnelle disponibles à chaque tournant. Un agent immobilier gère tous les détails pour la vente de votre maison, la recherche et l'achat d'une nouvelle maison, et les sollicitations et les négociations avec les parties intéressées. Un prêteur hypothécaire coordonne généralement le transfert légal de la propriété, y compris les recherches de titre et d'assurance, les dépôts d'impôt, et le travail juridique, en plus de fournir les fonds pour acheter la nouvelle maison. Bref, vous êtes ici en territoire familier, aussi décourageant que cela puisse être.
4. Conséquences favorables sur le revenu et l'impôt . Il existe de nombreuses lois fiscales qui affectent le calcul des taxes sur la vente de la maison et le rachat de son remplacement. Un couple marié peut exclure jusqu'à 500 000 $ de la vente de la maison initiale s'il répond à certaines conditions. Et des crédits d'impôt peuvent être disponibles, selon le moment où vous achetez une propriété. Certainement demander des conseils professionnels pour comprendre les implications fiscales de la vente de votre maison et l'achat d'un nouveau. Mais sachez que, actuellement, les conditions sont favorables.

Désavantages

1. Coûts de transaction élevés . Vendre une maison et en acheter une autre implique généralement le paiement de commissions d'agent - un sur la vente, et un sur l'achat. Ces frais immobiliers, qui totalisent généralement 6%, réduisent le bénéfice et augmentent les liquidités nécessaires pour compléter la transaction. De plus, il y a des frais d'évaluation, des frais de recherche de titres, une assurance titres et des frais juridiques. Ceux-ci sont en plus de ce qui serait payé si vous avez seulement refinancé votre prêt hypothécaire.
2. Hassles logistique . Regardons les choses en face: Déménager est une douleur, si ce n'est pour d'autres raisons que de devoir composer avec des années et des années de «choses» accumulées. Plus il y a de gens dans la famille, plus il y a de choses nécessaires et inutiles. Trier. Avouez-le ou non, nous avons tous un petit rat pack en nous, donc devoir organiser, mettre en boîte, et déplacer nos possessions prend du temps, coûte cher, et peut-être dangereux pour les objets qui sont déplacés. Vous avez juste besoin de boucler votre ceinture de sécurité et considérez cela comme un moyen de parvenir à une fin.

Remodelage

Ah, un nouveau domicile fait comme vous l'aimez: de nouvelles pièces, de plus grands espaces, une fonction et une forme. Sonne idéal, mais avant de vous lancer, sachez que la rénovation d'une maison a ses propres contraintes.

Avantages

1. Moins cher . Sur une base par pied carré, le coût du remodelage est généralement inférieur au prix du marché de détail d'une structure existante. Par exemple, une maison de 1 500 pieds carrés a une valeur marchande de 150 000 $ - ou 100 $ le pied carré - tandis qu'une structure de 2 000 pieds carrés sur une propriété voisine se vendrait 190 000 $ ou 95 $ le pied carré. Si tous les autres facteurs - l'emplacement, la taille du lot, les commodités - étaient les mêmes, un propriétaire pourrait dépenser jusqu'à 47 500 $, ajoutant 500 pieds de plus d'espace habitable sans dépasser la valeur marchande du quartier. En supposant qu'il s'agissait de modifications intelligentes qui, en théorie, apporteraient un rendement élevé sur l'argent dépensé, cela pourrait être une évidence.
2. Stable Rester sur place signifie avoir les mêmes voisins, faire du shopping dans les mêmes magasins et aller dans les mêmes écoles. Certains psychologues affirment que seul le décès d'un membre de la famille, le divorce et la perte d'un emploi sont plus stressants qu'un déménagement à domicile. Le remodelage permet à la famille de rester dans un environnement confortable.
3. Familier Vivre dans une maison pendant un certain temps signifie que vous connaissez l'âge du climatiseur, lorsque la réparation de toit la plus récente a été effectuée, et lorsque des centaines d'autres petites modifications nécessaires ont été faites au fil des ans. Vous savez à quoi vous attendre dans les factures d'électricité et si la canalisation d'égout est susceptible d'être remplacée l'année prochaine ou dans 10 ans. Les partisans pourraient dire, mieux le diable que vous connaissez que le diable vous ne savez pas.
4. Personnalisable Peu de gens sont capables de trouver tout ce qu'ils désirent dans une maison. Les placards peuvent être trop peu, les planchers peuvent avoir des tapis au lieu de bois dur, et la cuisine et les salles de bains pourraient être désuètes. Bien sûr, une nouvelle maison serait nouvelle, mais elle aussi manquera probablement au moins certaines de ces caractéristiques spéciales qui vous aspirent. Le remodelage vous permet de modifier la structure ou d'ajouter des équipements exactement à vos spécifications (et à votre budget, bien sûr). "Une maison est comme un mari", me dit souvent ma femme. "Je n'ai pas eu un homme avec toutes les qualités que je voulais, mais j'ai un homme avec la plupart d'entre eux - et je travaille sur lui depuis."

Désavantages

1. Pratique Si votre objectif est de réduire la taille, le remodelage a rarement de sens. L'élimination ou la consolidation de l'espace en déplaçant les murs structuraux extérieurs est en train de se reconstruire et non de remodeler. Vous devriez considérer un tel projet seulement s'il n'y a pas de maisons disponibles à l'endroit désiré qui correspondrait à vos besoins. Ou si ce que vous cherchez d'une rénovation est, en réalité, plus d'un do-over résidentiel, cela nécessitera probablement une dépense massive de fonds et presque certainement ne pas vous les rendre en valeur.
2. Difficile à financer . Les projets de rénovation sont généralement payés par le biais d'un prêt d'un propriétaire d'une banque commerciale, qui approuve une deuxième hypothèque sur la propriété. Ceux-ci exigent généralement une meilleure cote de crédit de la part des emprunteurs et portent un taux d'intérêt plus élevé et des conditions de remboursement plus courtes. D'autres formes de financement comprennent les prêts familiaux, les conditions de paiement prolongées d'un entrepreneur, ou même les prêts des fournisseurs pour les appareils et l'équipement. Les approbations dépendent de plusieurs facteurs: l'équité dans la maison avant le projet, le coût du remodelage, et la valeur marchande attendue une fois terminé.
3. Les ennuis de construction . Remodelage d'une maison est semblable à l'obtention de canaux radiculaires pendant des mois: La douleur peut être écrasante. Certes, il y a de bons entrepreneurs qui vont minimiser la piqûre, mais il y a peu de choses aussi agaçantes que l'éveil quotidien au grincement aigu d'une scie électrique, les pieds d'étrangers avant le café du matin, et les habituels un peu plus "réunions". Quiconque envisage un remodelage serait bien avisé de revoir le film de Tom Hanks «The Money Pit» de 1986 avant de sauter dans.

Dernier mot

Il est facile de dire quand vous avez besoin de plus d'espace ou d'une nouvelle configuration - l'astuce consiste à savoir comment y parvenir. La relocalisation et le remodelage sont couramment utilisés pour atteindre l'objectif, et chacun peut être satisfaisant et efficace si vous y allez avec toutes les connaissances que vous pouvez glaner. Choisir correctement peut minimiser votre aggravation et assurer votre famille des années de bonne vie.

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