Comment louer votre maison - Considérations pour les propriétaires potentiels

Avez-vous une résidence secondaire ou une propriété vacante que vous envisagez de louer? Location de votre maison peut être un excellent moyen de gagner un revenu, et peut même être une option pour vous aider à éviter la forclusion. Avec une variété de différents arrangements de location disponibles, presque n'importe quel propriétaire peut trouver un moyen de louer leur propriété.

Cependant, devenir propriétaire peut également être un gros risque, et peut exiger beaucoup de travail de votre part. Vous devez comprendre les étapes avant de décider si la location est le bon choix pour vous.

Faire le choix de louer votre maison

La première étape à franchir est de décider quel type d'arrangement de location a du sens pour vous:

• Rent-to-Own . Si vous louez parce que vous ne trouvez pas d'acheteur, le loyer peut être le meilleur choix. Un contrat de location-acquisition donne à un locataire le droit d'acheter votre propriété pour un prix spécifique après une période de temps déterminée. Généralement, vous pouvez définir votre taux de location plus élevé que les taux du marché. Lorsque le temps imparti se termine, le locataire peut acheter la maison avec le loyer payé appliqué à l'achat. Ceci est mutuellement bénéfique, car il permet aux locataires d'éviter d'avoir à verser un gros acompte, et soit vous vendez votre maison, soit vous gardez le loyer.
• Location de vacances Si votre maison est dans une destination de vacances populaire, alors vous voudrez peut-être penser à la liste sur un site de location de vacances tels que Vacation Rentals By Owner (VRBO), Airbnb, ou HomeAway. Vous pouvez être en mesure de faire beaucoup plus d'argent en louant votre maison comme une maison de vacances sur une base tous les soirs, hebdomadaires ou mensuels que vous le feriez en utilisant votre maison comme une propriété de location standard.
• La sous-location Si vous cherchez des locataires à court terme, alors vous pouvez envisager de sous-louer via un site tel que Craigslist. Vous pouvez sous-louer pour quelques jours, quelques semaines ou quelques mois si vous n'êtes pas intéressé par un bail à long terme.
• Bail à long terme . Votre dernière option est d'offrir votre maison en tant que propriété locative standard. Généralement, cela nécessite de conclure un bail d'un an avec les locataires, bien qu'il soit possible d'offrir un bail de six mois si vous ne voulez pas prendre un tel engagement à long terme.

Prendre les mesures pour louer votre maison

Une fois que vous avez une idée précise du type de location qui convient à votre propriété, il est temps de commencer le processus de location. Il y a de nombreuses étapes à suivre pour louer votre maison, chacune étant très importante à suivre pour s'assurer que vous ne commettez aucune erreur ou que vous rencontrez des problèmes juridiques ou de responsabilité:

1. Vérifiez les ordonnances locales pour déterminer si la location est autorisée . Vous devez vérifier vos lois de zonage, qui peuvent être consultées sur le site Web de votre ville ou de votre ville. Aussi, vous devriez parler avec votre association de propriétaires si vous en avez un. Certains endroits imposent des restrictions sur les locations hebdomadaires ou imposent d'autres limites quant à quand et comment vous pouvez louer votre propriété. Cela est particulièrement vrai si vous vivez dans une maison avec des restrictions de l'acte ou une association de quartier.
2. Contactez votre compagnie d'assurance . Si vous envisagez de louer votre propriété, vous avez besoin d'une politique différente d'une police d'assurance habitation standard. Vous pouvez également souhaiter augmenter votre couverture de responsabilité pour vous protéger contre le risque d'une poursuite.
3. Recherchez les loyers locaux dans votre région . Vous devez définir le loyer au taux du marché approprié si vous voulez attirer les locataires.
4. Nettoyer et préparer la maison pour les locataires . Cela implique d'enlever des objets personnels, de réparer des objets cassés et de s'assurer que la propriété est sûre pour les locataires. Si votre maison est actuellement meublée, décidez si vous voulez la louer comme espace meublé. Cela pourrait le rendre plus attrayant pour les locataires, mais il met également vos biens en danger.
5. Étudier les lois sur les locateurs et les locataires . Pour trouver des informations sur les lois sur les propriétaires et les locataires dans votre région, consultez le site Web du ministère de la Consommation ou le site Web du procureur général de l'État. Vous devez savoir quelles sont vos obligations et ce que vous êtes autorisé à faire en ce qui concerne les dépôts de garantie, les contrats de location et les autres aspects du traitement des locataires. Par exemple, il est généralement illégal de discriminer les locataires avec des enfants, bien que vous puissiez définir des limites d'occupation.
6. Rédiger un contrat de location . Les contrats de location standard sont disponibles en ligne (comme celui du Massachusetts Housing Consumer Education Centre), mais vous devriez avoir un avocat soit vous aider à rédiger l'accord - ou au moins regarder sur le contrat que vous créez pour vous assurer qu'il est complet et protecteur de vos intérêts. Votre contrat de location doit spécifier le coût du loyer, la durée du bail, l'exigence de dépôt de garantie, les pénalités pour retard de paiement et les règles de vie dans la maison, y compris les détails sur le bruit et les restrictions sur les animaux domestiques.
7. Annoncez votre espace . L'endroit approprié pour annoncer dépend de si vous louez votre maison comme une maison de vacances, une location à louer, ou une location traditionnelle à long terme. Craigslist est un bon endroit pour annoncer, et peut être libre dans votre région. Les petites annonces locales sont également une option. Si votre maison est un loyer-à-propre, alors envisager de l'inscrire sur un service de liste multiple (MLS), et si votre maison est un lieu de vacances, utilisez des sites comme HomeAway ou VRBO.
8. Soyez prêt à montrer l'espace . Vous devez montrer l'espace aux locataires potentiels, alors préparez-vous à prendre le temps de nettoyer et de montrer votre propriété.
9. Effectuer des vérifications de crédit et des vérifications des antécédents des locataires . Au minimum, vous devriez contacter les références de tout locataire potentiel, ainsi que d'effectuer une vérification de crédit. Lorsque vous louez votre maison à court terme pour des locataires de vacances, vous n'avez généralement pas besoin de franchir cette étape - cependant, vous devriez demander aux locataires de payer à l'avance toute la durée de la location.
10. Signer le contrat de location et collecter le dépôt de garantie . Vous devriez percevoir un dépôt de garantie de tous les locataires, y compris pour les locations de vacances, parce que vous ne savez jamais quand quelqu'un causera des dommages. Habituellement, vous devriez aussi percevoir le loyer pour le premier et le dernier mois.
11. Transférer les utilitaires dans le nom du locataire . Bien que ce ne soit pas une nécessité, puisque les services publics peuvent être inclus dans le prix du loyer, il est généralement préférable que le locataire soit responsable de ses propres services de chauffage, d'électricité et d'autres services fournis par un tiers. Vous devez également éteindre le câble et Internet et d'autres services similaires, sauf si vous offrez votre propriété en tant que location de vacances, auquel cas ces services devraient rester pour vos invités.

Rappelez-vous, en tant que propriétaire, vous êtes sur appel chaque fois que quelque chose ne va pas. Que des réparations soient nécessaires ou que les locataires fassent du bruit et dérangent les voisins, les problèmes finiront par vous revenir.

Dernier mot

Si vous souhaitez louer votre propriété mais que vous craignez de prendre une telle responsabilité, vous pouvez envisager d'utiliser un service de gestion immobilière. Cela réduit vos bénéfices de location, mais cela permet à la location de devenir une source de revenu passif, plutôt qu'une source de revenu basée en grande partie sur votre travail.

Avez-vous déjà loué votre maison ou agi en tant que propriétaire? Quelles autres mesures proposez-vous de prendre?

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