La plupart des propriétaires ne pensent pas très bien au programme de logement de la section 8. Au fil des ans, j'ai entendu des dizaines de mythes à ce sujet. Les locateurs y voient un problème; ils pensent que l'autorité du logement va leur souffler le cou, ou ils croient qu'ils vont avoir des locataires terribles.
La vérité est que le programme de l'article 8 peut faire des merveilles pour certains propriétaires. L'administration du logement n'est pas si difficile à travailler, les propriétés louent plus rapidement et les locataires ne sont pas très différents des autres. Cependant, avec cela dit, à quel point cela fonctionnera pour vous dépend en grande partie de la façon dont vous dirigez votre entreprise.
Par exemple, les grandes sociétés de gestion immobilière peuvent facilement gérer le travail supplémentaire qui accompagne la section 8, tandis que les propriétaires privés n'ont peut-être pas le temps d'investir dans le programme. Les locateurs devraient mesurer soigneusement les avantages et les inconvénients de la section 8 afin de ne pas manquer une source potentielle de revenus de location.
Comment la section 8 fonctionne pour les propriétaires
Le processus de l'article 8 est assez simple. Afin d'exploiter une location en vertu de l'article 8, l'autorité locale responsable du logement doit approuver à la fois le propriétaire et la propriété elle-même. Différentes autorités du logement peuvent avoir leurs propres exigences, mais généralement tout propriétaire peut utiliser le programme de l'article 8, y compris les propriétaires privés et les gestionnaires de biens.
- En tant que propriétaire, vous devrez remplir une demande et fournir des renseignements personnels. L'office du logement examinera également vos tarifs de location pour vous assurer qu'ils correspondent aux tarifs des logements comparables dans votre région. Un inconvénient majeur est que si l'autorité de logement estime que vous surfez pour votre location, vous devrez peut-être baisser vos tarifs.
- Une fois que l'autorité de logement vous approuve en tant que propriétaire, un inspecteur visitera votre propriété locative pour s'assurer qu'il répond à tous les codes locaux de construction et de sécurité. Le processus d'inspection est long. À tout le moins, vous devez avoir des serrures de travail sur chaque fenêtre et porte, la structure doit être saine, et le câblage et la plomberie doivent fonctionner en toute sécurité. Selon la zone, vous devrez peut-être installer des appareils de chauffage ou de refroidissement, tels que des appareils de chauffage à air central ou à gaz radiant. Certains codes locaux peuvent également exiger que vous installiez des mains courantes ou des rampes de sécurité à l'extérieur de la propriété.
- Une fois que l'inspecteur a approuvé votre propriété, vous pouvez commencer à accepter les bons de sélection de logement de la section 8. À ce stade, vous trouvez vos propres locataires et remplissez un contrat de location distinct avec eux.
- Ensuite, une fois par mois, l'administration du logement vous enverra une partie du loyer et le locataire vous paiera le reste.
Avantages à la Section 8 Logement
Le programme de la section 8 a plusieurs avantages. Beaucoup de propriétaires pensent que les meilleurs aspects du programme l'emportent sur les mauvais, mais c'est à vous de décider.
- Loyer garanti . L'un des plus gros problèmes auxquels sont confrontés les propriétaires est d'obtenir le loyer à temps chaque mois. Avec la section 8, vous aurez toujours la majorité du loyer à temps, à chaque fois. Habituellement, les locataires de la section 8 payent également leur part à temps. Comme le non-respect du bail peut leur coûter leur bon de logement, les locataires de la section 8 peuvent être encore plus fiables que les locataires privés.
- Locataires présélectionnés . L'organisme responsable du logement examine chaque cas avant d'approuver un bon de logement en vertu de l'article 8. La plupart du temps, l'office du logement se penche sur les niveaux de revenu, mais de nombreuses autorités du logement vont refuser les locataires avec des problèmes criminels passés. Ce processus de présélection peut fournir une protection supplémentaire pour votre location, et il y a de fortes chances que si le locataire passe à la fois le processus de contrôle des locataires et celui du logement, vous n'aurez aucun problème.
- Accès plus large . La section 8 est un programme populaire et la plupart des régions urbaines comptent des centaines de locataires sur une liste d'attente. En acceptant la section 8, votre propriété devient commercialisable à un plus grand nombre de locataires, ce qui vous donne une meilleure chance de la louer.
- Publicité gratuite Le Département américain du logement et du développement urbain offre un site Web que les locataires peuvent utiliser pour trouver un logement à faible revenu. Plusieurs autorités locales du logement tiennent également un site Web ou une liste distincte des propriétaires de la section 8 dans leur région. Ces deux services sont fournis gratuitement aux locataires et aux locateurs.
Contre la Section 8 Logement
- Inspections de routine . Pour entrer dans le programme de coupons de choix de l'article 8, votre propriété devra passer une inspection de sécurité et des inspections de routine possibles en fonction de la zone dans laquelle vous vivez.
- Contrôle des loyers . L'office du logement ne vous dira pas ce qu'il faut facturer pour votre maison ou votre appartement, mais vous devrez garder votre loyer dans la médiane de votre région. Si vous avez une location très bien faite ou agréable dans une mauvaise région, vous risquez de perdre le loyer que vous auriez pu payer autrement en dehors du programme de la section 8.
- Potentiel pour les locataires difficiles . De nombreux propriétaires se méfient des locataires de la section 8. Puisque ces locataires ne paient pas beaucoup pour la location, ils ont moins d'incitation à garder la propriété en pleine forme. De plus, la section 8 peut attirer des locataires de mauvaise qualité qui vous posent des problèmes. Cela dit, si vous faites vos devoirs et gardez un œil sur la propriété, il n'y a aucune raison que vous ne pouvez pas trouver un bon locataire et profiter de l'expérience.
- Aucune diminution de la charge de travail pour le propriétaire. Malgré la croyance de beaucoup que l'autorité en matière d'habitation de l'article 8 aidera les propriétaires tout au long du processus de location, vous devrez toujours vérifier le locataire, créer un bail et surveiller votre location comme vous le feriez avec un locataire privé. Bien que vous puissiez signaler les locataires à l'office du logement s'ils commettent une violation importante de bail, les responsabilités quotidiennes vous appartiennent toujours. De plus, l'office du logement n'aidera pas à trouver des locataires, à faire des réparations, à percevoir des loyers ou à assurer la sécurité de la propriété.
Dernier mot
Le programme de la section 8 a ses avantages. Vous obtenez de la publicité gratuite, une gamme de locataires potentiels à choisir, et le loyer garanti chaque mois. Mais vous devrez faire un travail supplémentaire pour ces privilèges. Beaucoup de propriétaires foncent dans le train en marche de la Section 8 et en adorent chaque minute, tandis que d'autres ne toucheraient pas au programme si vous les payiez.
Décider d'accepter ou non les bons de logement est vraiment une question d'endroit où se trouve votre loyer, à quel point il est populaire, et votre volonté de gérer le processus et la paperasserie. Par exemple, si vous louez dans une zone urbaine populaire avec un pourcentage élevé de locataires à revenu faible ou moyen et que le travail supplémentaire ne vous dérange pas, alors le programme de la section 8 peut être ce qu'il y a de mieux pour vous. Mais si vous louez dans une banlieue avec peu de résidents à faible revenu et que vous ne voulez pas du stress supplémentaire, vous feriez mieux de laisser le programme à quelqu'un d'autre.
En tant que propriétaire, quelles expériences avez-vous eu avec la section 8 dans le passé? Avez-vous eu des problèmes avec le service de logement ou vos locataires?
