Coûts de construction de la construction d'une nouvelle maison - Contrats et frais

Avant que ma famille ne commence le processus de construction de notre maison, j'ai appris que nous devrions nous attendre à avoir au moins 10% à 20% de plus que le budget prévu. Bien que je n'y croyais pas à ce moment-là, il est sûr de dire que j'ai appris la vérité que la construction d'une nouvelle maison coûte plus cher que ce que vous croyez.

Même si vous n'échapperez pas au fait que vous encourrez des coûts imprévus, il est important de vous renseigner à l'avance sur les coûts de construction que vous pouvez vous attendre à payer. Construire un petit coussin supplémentaire dans votre budget, et s'en tenir à ce budget aussi étroitement que possible. Cela peut aider à vous assurer que vous êtes prêt pour le fardeau de la nouvelle construction, et que votre expérience de construction de maisons est agréable, plutôt que d'une entreprise stressante et financièrement précaire.

Commencer

Les coûts de construction d'une nouvelle maison peuvent varier considérablement selon la région du pays où vous vous trouvez et la complexité de votre nouvelle maison. Les choses auxquelles vous ne vous attendez pas peuvent ajouter des coûts importants, comme des lignes de toit compliquées (pignons multiples ou pics) ou des courbes dans l'architecture de votre maison.

La façon dont vous abordez le processus de construction va également faire une différence significative dans ce que vous dépensez. Par exemple, le processus de base implique:

• Sélection d'un plan d'étage . Vous pouvez acheter un plan d'étage complet en ligne, et les prix varient de quelques centaines de dollars à quelques milliers de dollars. Utilisez un plan de stock d'un constructeur semi-personnalisé gratuitement, ou dépensez beaucoup d'argent sur un architecte pour compléter cette étape.
• Trouver un constructeur. Vous pouvez magasiner votre plan d'étage et recevoir des offres des constructeurs si le coût est votre objectif principal, ou vous pouvez utiliser un constructeur que vous avez déjà trouvé qui vous a aidé à concevoir votre plan.
• Obtenir une liste complète des spécifications du constructeur. Dans la plupart des cas, vous devrez verser un dépôt avant que cela se produise, car cela peut prendre beaucoup de temps.
• Trouver un prêt de construction. Le prêteur hypothécaire doit examiner le plan d'étage et les spécifications fournies par le constructeur pour évaluer votre maison et déterminer combien ils sont prêts à vous prêter. Généralement, vous devez verser un acompte important - parfois jusqu'à 25% - afin d'obtenir un prêt pour la construction de maisons. Vous devez également payer pour l'évaluation, vos propres vérifications de crédit, et tous les frais d'origination ou de points requis par le prêteur. L'assurance de titres sur le terrain est habituellement achetée au moment où vous fermez votre prêt de construction, et vous devez acheter une assurance de construction et / ou d'habitation pour le moment.
• Le processus de construction. Pendant ce temps, le constructeur reçoit l'argent que vous payez pour construire la maison. Typiquement, cela est payé par tranches que les différentes étapes de la maison sont terminées. Vous risquez de devoir dépasser le budget dans certains domaines au cours de ce processus, et devrez payer pour ces coûts.

• Clôture sur le prêt final. Une fois la maison terminée, vous devez prendre un dernier prêt pour rembourser votre prêt de construction. C'est l'hypothèque que vous utiliserez pour rembourser la maison. Il ya généralement un autre ensemble de frais de clôture lorsque vous prenez ce prêt, et la maison doit également être évaluée à nouveau. Si la maison n'évalue pas pour ce qu'il en coûte pour construire, vous devrez apporter plus d'argent à la table.

Coûts et frais de construction résidentielle

Frais communs et dépenses

Bien que le processus puisse différer légèrement, et les coûts spécifiques d'une maison varient, certaines dépenses communes que tous les nouveaux propriétaires font face comprennent:

• Frais de permis . Il peut être nécessaire d'acheter un permis de construction, un permis d'égout / septique, un permis d'électricité ou un permis d'occupation, entre autres. Les coûts de ces permis peuvent totaliser plusieurs milliers de dollars selon les règles de votre pays et la taille de votre projet.
• Lot Prep Fees . Il y a beaucoup de travail à faire pour préparer les terrains à bâtir. Vous devez nettoyer les arbres (si vous êtes sur un terrain boisé) et tenir compte du drainage afin de ne pas vous retrouver avec une fosse de boue dans votre cour arrière. Dégager de l'espace pour et couler une allée peut également être une nécessité coûteuse. Et si votre lot n'est pas plat, il est nécessaire d'avoir le terrain classé. La préparation d'un terrain relativement plat peut coûter entre 3 et 6 $ le pied carré pour une maison, alors qu'un terrain boisé escarpé qui nécessite beaucoup de préparation et de préparation peut coûter 15 $ par pied carré ou plus pour se préparer.
• Coûts des services publics Si vous n'avez pas déjà accès à l'électricité, vous devez payer pour que la compagnie d'électricité se connecte à votre maison, et si vous avez une conduite de gaz près de votre propriété, vous devez payer pour un raccordement au gaz naturel. Si ce n'est pas le cas, il est nécessaire d'installer un réservoir de propane souterrain ou hors-sol. Une connexion au réseau d'égout local coûte également de l'argent, tout comme la création d'une fosse septique. Enfin, soit vous devez payer pour une connexion à l'eau publique, soit creuser un puits. Les coûts varient considérablement selon ce dont vous avez besoin. À Christianburg, en Virginie, par exemple, il en coûte 2 000 dollars pour chaque raccordement à l'eau et à l'égout. Cependant, si vous deviez forer un puits et que vous n'attrapiez pas d'eau jusqu'à ce que vous atteigniez 500 à 600 pieds, vous pourriez dépenser jusqu'à 10 000 $ en frais de forage.

Ce ne sont que quelques-uns des coûts de base que vous devez vous préparer à construire une nouvelle maison. Cela n'inclut pas le coût réel des matériaux ou de la main-d'œuvre nécessaire pour construire réellement la maison.

Contrats de construction et coûts de construction

Le coût de la construction de la maison est négocié avec votre constructeur. Le constructeur décrit le coût de la maison dans un contrat de construction, et vous devez payer en conséquence. Votre constructeur, à son tour, paie les sous-traitants effectuant des travaux sur votre maison. Bien que vous puissiez servir d'entrepreneur général et payer les sous-traitants vous-même pour éviter de payer un constructeur, la plupart des prêteurs hypothécaires sont très réticents à considérer les constructions de propriétaires, et vous pourriez avoir du mal à financer le projet.

Votre contrat de construction doit être aussi détaillé que possible et doit spécifier non seulement le prix de la maison, mais également les matériaux à utiliser. Plus votre contrat de construction est détaillé, plus le coût estimé est précis et plus il est facile de respecter le budget.

À tout le moins, votre contrat devrait inclure des plans et des détails sur les matériaux de construction à utiliser, y compris l'isolation, les matériaux de couverture, les types de fenêtres et de portes, le type et le style de charpente.

Lorsque vous achetez des plans d'étage en ligne, ils peuvent contenir certains des schémas requis pour vos plans, mais vous aurez peut-être besoin d'un ingénieur local pour examiner les plans et signer le projet. Par contre, si vous utilisez un architecte ou un concepteur résidentiel, il est de leur responsabilité de faire examiner les dessins par un ingénieur pour obtenir les approbations requises. Il y a, bien sûr, des frais pour utiliser un architecte ou un designer. Un architecte peut facturer jusqu'à 10% à 15% du coût de la construction de votre maison, tandis que les concepteurs résidentiels facturent souvent un forfait.

Il se peut qu'il y ait d'autres détails à inclure dans votre contrat pour aider à créer une estimation plus précise. Par exemple, si votre contrat spécifie que la peinture est incluse, déterminez combien de couleurs cela inclut et quelle est la charge si vous voulez plus qu'une ou deux couleurs pour différentes pièces.

Les pièges des indemnités

Bien que vous deviez rendre votre contrat de construction aussi détaillé que possible, il est souvent difficile, voire impossible, de spécifier tous les matériaux qui entreront dans votre maison avant de commencer le processus de construction. Cela devient particulièrement compliqué lorsque vous construisez une maison vraiment personnalisée, plutôt que d'une maison dans laquelle vous avez quelques choix limités pour chaque composant.

Lorsque vous avez le droit de choisir les articles que vous voulez acheter dans votre maison, du tapis aux planchers en passant par les armoires, votre contrat de construction prévoit généralement des indemnités. Votre constructeur inclut ces allocations dans le contrat, avec une fourchette de prix. Il base le montant de vos allocations sur le prix de la maison, vos informations sur votre budget et toute information que vous fournissez concernant vos besoins (par exemple, si vous dites à votre constructeur que vous êtes un cuisinier avide, une plus grande être spécifié dans votre contrat). Les allocations sont exactement ce qu'elles ont l'air: vous obtenez un montant d'argent pour un certain produit, et si vous allez plus, votre maison coûtera plus cher que le prix contracté avec votre constructeur, vous obligeant à payer la différence.

Il est courant que votre constructeur spécifie des tolérances dans votre contrat de construction pour:

Si des indemnités vous sont accordées dans votre contrat, assurez-vous de les vérifier attentivement pour vous assurer qu'elles sont raisonnables. Vous pouvez même envisager d'évaluer certaines de vos options à l'avance pour savoir si vous pouvez rester dans votre allocation.

Certains constructeurs qui veulent avoir l'air d'avoir une offre particulièrement abordable fixeront ces allocations si bas qu'il est essentiellement impossible de rester en leur sein. Lorsque cela se produit, vous pourriez vous retrouver avec des surprises inattendues et désagréables pendant le processus de construction. Pour identifier les allocations irréalistes, faites attention à ce que l'un des constructeurs ne soit pas en ligne avec certains articles par rapport aux autres soumissionnaires. Vous pouvez également utiliser Internet pour avoir une idée de ce que les éléments tels que les lumières et les armoires devraient coûter, puis comparer cela avec ce que votre constructeur a attribué dans l'offre.

Même si vos allocations sont raisonnables, vous devez toujours faire attention pendant le processus de construction. Il est facile de se laisser emporter et de tomber amoureux des compteurs parfaits ou des appareils qui sont juste un peu plus chers que votre allocation - mais rappelez-vous que tout cela finit par arriver à la fin, et que vous serez responsable de l'élaboration de l'argent supplémentaire. Souvent, vous devez payer cet argent de poche à moins que les choses que vous ajoutez augmentent la valeur estimative de votre maison finie, puisque le prêteur qui fournit votre prêt final va baser le montant qu'ils sont prêts à prêter sur ce que votre maison est évalué pour.

Surprises inattendues

La construction est un processus désordonné, et des surprises sont susceptibles de se produire en cours de route. Par exemple, votre constructeur peut commencer à creuser un puits et ne pas trouver d'eau, ou votre maison pourrait s'avérer avoir des problèmes de drainage graves qui doivent être traitées.

Il est préférable d'être prêt pour la réalité de ces dépenses imprévues avant de commencer. Cela signifie s'assurer d'avoir au moins un coussin de trésorerie de 10% dans votre fonds d'urgence en plus de l'acompte, de sorte que lorsqu'une surprise survient, vous n'êtes pas laissé sans l'argent pour le payer.

Dernier mot

Bien que cela puisse être coûteux, la construction d'une nouvelle maison peut aussi être un processus enrichissant. Tant que vous vous assurez que vous êtes vraiment prêt à subir le coût de la construction d'une maison et que vous avez une réserve financière en place, vous pouvez trouver les coûts qui en valent la peine pour obtenir la maison de vos rêves. Si vous êtes inquiet de savoir où trouver le coût de l'acompte et le coussin de trésorerie, cependant, vous n'êtes probablement pas prêt pour le coût d'une nouvelle construction de maisons.

Avez-vous construit une nouvelle maison? Quelles autres dépenses avez-vous rencontrées?

(Crédit photo: Bigstock)

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