S'il y a un spectacle que je regarde le plus souvent, c'est «House Hunters». Voir de futurs propriétaires pleins d'espoir chercher la propriété de leurs rêves m'amène chaque fois - et à cause de mon observation obsessionnelle, mon mari est maintenant accro.
Dans chaque épisode de "House Hunters", une personne ou un couple cherchant à acheter une maison rencontre un agent immobilier et propose un budget et une liste de must-haves. L'agent emmène ensuite les chasseurs dans trois propriétés différentes, où ils ont l'occasion d'explorer et de discuter des avantages et des inconvénients de chacun. À la fin, les chasseurs choisissent la maison qu'ils veulent, et le public a droit à une mise à jour rapide après l'achat.
Qu'il s'agisse de définir le bon budget ou de déterminer les besoins et les désirs, les acheteurs de maison sur "House Hunters" peuvent soit donner un exemple brillant, ou un conte d'avertissement. Alors que je vis dans ma maison depuis environ huit ans - et que je ne prévois pas de déménager de sitôt - je sais que si et quand le moment arrivera, je serai prêt grâce aux leçons que j'ai apprises de "House Hunters" "
Que vous soyez sur le marché pour une nouvelle maison ou que vous soyez simplement curieux de l'immobilier, il y a beaucoup à apprendre d'un épisode de 30 minutes de «House Hunters». En gardant certains des conseils suivants à l'esprit quand vous embarquez Lors de votre chasse, vous pourriez marquer cette fin heureuse dans votre propre épisode.
Votre agent immobilier utilise un budget pour restreindre vos options, et si vous traitez avec un partenaire et que vous n'êtes pas d'accord sur ce que vous devriez dépenser, l'un de vous sera déçu avant même d'avoir mis les pieds dans une maison. . Une bonne règle consiste à multiplier le revenu annuel de votre ménage par 2, 5 - cela devrait vous donner un nombre conservateur que vous pouvez vous permettre.
Au-delà de ces mathématiques de base, cependant, la création d'un budget de chasse à domicile nécessite deux étapes:
Gardez à l'esprit que la banque pourrait vous approuver plus que prévu, mais ne considérez pas cette autorisation pour dépasser le budget que vous vous êtes fixé. Les banques ne prennent pas en compte le montant des économies que vous faites chaque mois, vos dépenses discrétionnaires ou ce que vous allez payer pour les services publics dans votre nouvel endroit. Sachez à quel point vous et votre partenaire êtes à l'aise, même si le montant de l'approbation préalable revient plus haut.
Je suis toujours surpris de voir combien de gens sur "House Hunters" demandent des listes de fonctionnalités et donnent ensuite à l'agent immobilier des budgets ridiculement bas. Les baignoires à jets, les terrains de propriété énormes, les comptoirs en granit et les piscines creusées s'additionnent. Au lieu de cela, soyez réaliste et comprenez ce que vous pouvez réellement espérer obtenir pour votre argent.
Une excellente façon d'évaluer cette quantité est de faire quelques recherches et regarder les listes MLS dans votre domaine désiré par vous-même. Vous devriez être en mesure de voir exactement ce que votre argent peut et ne peut pas vous obtenir, en prenant en considération le prix de certaines mises à niveau.
Par exemple, un pool doit ajouter un gros pourcentage au prix catalogue et vous devez ajuster votre budget en conséquence. D'autres améliorations, telles que des comptoirs en granit ou de nouveaux appareils, peuvent ne pas l'être. Connaître la différence entre les différentes mises à niveau et leur incidence sur votre budget peut vous aider à modérer vos attentes ou à décider d'augmenter votre limite de dépenses si vous vous rendez compte que c'est trop faible pour répondre à votre liste de souhaits. Demandez à votre agent immobilier quelles sont les caractéristiques les plus faciles à trouver à votre prix.
Parlant des attentes, les acheteurs de maison sur "House Hunters" sont connus pour fixer sur des caractéristiques spécifiques. Parfois, je dois rire - une salle de bain fonctionnelle est un besoin, mais des plafonds voûtés? Vous pouvez probablement les mettre comme un «vouloir». Obséder sur certaines caractéristiques pourrait signifier négliger de grandes propriétés qui ne répondent pas à vos critères parfaits.
Essayez d'écrire une liste de besoins et de désirs avant de chercher une nouvelle maison. Ensuite, numérotez ces éléments selon la priorité, avec "1" étant non négociable, "2" étant préférable, et "3" étant quelque chose qui serait bien, mais pas nécessaire. Il est bon d'avoir quelques fonctionnalités dont vous avez vraiment besoin, que ce soit une cour clôturée pour votre chien ou un bungalow pour un parent âgé qui ne peut pas naviguer dans les escaliers. Juste ne laissez pas une liste de lessives vous empêcher d'obtenir votre maison de rêve.
Non, vous ne serez probablement pas en mesure d'ajouter des plafonds voûtés, mais certains besoins et désirs cosmétiques peuvent être ajoutés après votre emménagement lors d'une rénovation. Si vous voulez vraiment des planchers de bois franc, essayez d'ajuster votre budget ou mettez une offre qui vous permet de gagner de l'argent pour les installer. Ne vous laissez pas prendre dans la recherche de la maison parfaite telle qu'elle est.
Étant originaire d'une grande région métropolitaine, je dois rire quand je vois des chasseurs qui précisent le quartier exact dans lequel ils veulent vivre - aucune négociation. Vivre dans une zone souhaitable est génial, mais seulement si vous avez l'argent pour cela. Les acheteurs paient toujours une prime pour les propriétés à proximité d'un centre-ville, ce qui signifie qu'il est parfois avantageux de sortir un peu des sentiers battus.
Dites à votre agent immobilier la zone générale dans laquelle vous aimeriez vivre - mais ne rejetez pas complètement l'idée d'aller dans un autre quartier à 5 ou 10 minutes au-delà . Vous pourriez être en mesure de trouver des propriétés plus grandes, de meilleurs prix et plus d'options. C'est un petit compromis si cela signifie obtenir la meilleure propriété possible, même si vous devez prendre le train pour vous rendre au travail ou pour vous déplacer plus longtemps - n'oubliez pas de tenir compte des frais de transport supplémentaires dans votre budget de logement.
C'est un marché d'acheteurs, ce qui signifie que vous avez la possibilité d'obtenir de bonnes affaires sur l'immobilier. Mon mari et moi gémissons quand un acheteur de maison offre exactement le prix demandé sur "House Hunters". Il ne fait jamais de mal de proposer un prix inférieur ou ajouter des avantages pour vous-même, comme demander au vendeur de payer pour les frais de clôture ou des meubles derrière. Sauf si une maison est hautement souhaitable et a plusieurs offres sur la table, vous êtes en mesure de faire une bonne affaire.
Avant de faire une offre, il vaut mieux vous éduquer. Vous pouvez le faire en suivant les étapes suivantes:
Je me souviens d'un épisode de "House Hunters" où un riche célibataire cherchait une propriété au bord du lac dans le Michigan. Une maison était complètement magnifique à l'extérieur, mais était couverte de papier peint collant à l'intérieur. La réaction initiale était moins que positive, surtout quand le chasseur considérait le travail requis pour changer le décor. Cependant, le plan d'étage de la maison, l'extérieur et les caractéristiques étaient exactement ce qu'il voulait. À la fin, il a choisi une autre maison - grâce au papier peint.
Bien qu'il soit parfois difficile de négliger le choix d'un ancien propriétaire en peinture, en décoration ou en papier peint, ne manquez pas un bien immobilier de premier ordre simplement parce que vous ne le pouvez pas. Le fait de voir des problèmes esthétiques mineurs dans le passé pourrait également vous mettre en position avantageuse par rapport à d'autres acheteurs qui ont transmis une maison parce qu'ils étaient aveugles à son potentiel. Qui plus est, vous pouvez négocier une indemnité de rénovation avec le vendeur comme un moyen de réduire le prix d'achat de la maison en fonction de certaines des corrections que vous prévoyez de faire.
Il y a seulement autant de maisons que vous pouvez voir dans un spectacle de 30 minutes. Pourtant, "House Hunters" se termine toujours avec des gens qui trouvent leur match parfait. Dans la vraie vie, cependant, il faut voir beaucoup plus que trois maisons pour prendre une décision. Ne vous découragez pas si votre recherche d'une nouvelle maison n'est pas parfaite, et souvenez-vous qu'une grande partie du processus à la télévision finit sur le plancher de la salle de coupe.
Votre maison de rêve peut être numéro 7, 10 ou même 15 sur votre liste. L'achat d'une maison est un investissement énorme et vous méritez de prendre le temps de bien faire les choses.
Ne vous sentez pas obligé d'attendre de votre agent immobilier pour trouver votre maison parfaite. Avec tant de sites Web consacrés à la liste des maisons à vendre (comme Trulia et Zillow), vous devriez vous sentir à l'aise de lire vous-même et d'apporter des propriétés à l'attention de votre agent lorsque vous les repérez. Cela peut prendre un peu de travail d'équipe, mais plus vous considérez de maisons, plus vous avez de chances de trouver votre propriété parfaite.
Quand j'ai commencé à regarder le spectacle, je me demandais comment les chasseurs pouvaient faire une offre, être acceptés et emménager dans leur nouvelle maison en l'espace de quelques semaines. Je sais par expérience que l'achat de biens immobiliers implique beaucoup de va-et-vient, des offres qui tombent à l'eau et même un peu de chagrin lorsque vous êtes surenchéri par un autre acheteur.
HGTV a été critiqué en 2012 quand il a été révélé que beaucoup de chasseurs de maison présentés dans le spectacle étaient déjà sous contrat avec leurs maisons choisies avant même de tourner l'épisode. Ils verraient alors deux autres maisons et offriraient leur critique, simulant le processus de décision pour une meilleure télévision.
Comprendre que l'expérience «Chasseurs de maisons» est un compte accéléré et nettoyé du processus peut vous aider à ajuster vos propres attentes. Votre chasse devrait prendre plus de temps et avoir plus de hauts et de bas que le paquet propre et bien rangé d'une émission de télévision de 30 minutes.
"House Hunters" est essentiellement conçu pour permettre aux spectateurs de jouer à la maison. Pendant que vous regardez, vous pouvez critiquer les propriétés et éventuellement deviner le gagnant. Il est important de se rappeler, cependant, que le spectacle est très altéré pour son audience TV. Au lieu de vous attendre à ce que votre expérience soit aussi prévisible, apprenez de certaines des erreurs que vous constatez les acheteurs et appliquez ces leçons à votre propre recherche de la maison parfaite.
Regardez-vous "Chasseurs de maisons?" Quelles leçons avez-vous appris de la série?
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