Quand l'argent devient serré, prendre un colocataire devient une tentation. Les colocataires peuvent vous aider à payer votre loyer ou votre hypothèque, vos factures de services publics et peut-être même vos coûts alimentaires.
Mais attention: Bien que de nombreux arrangements de colocataires commencent généralement par une poignée de main cordiale, une fois qu'un colocataire emménage dans votre maison, l'arrangement prend une signification juridique en vertu des lois de l'État et du locateur et des locataires locaux. Cela peut rendre difficile de se débarrasser d'un colocataire gênant.
Voici quelques-uns des dangers communs de prendre une pension, et les moyens d'éviter ou de minimiser les problèmes.
1. L'expulsion n'est pas facile
Forcer un camarade de chambre exige que vous l'expulsiez, ce qui prend du temps, de l'argent, l'approbation d'un juge et la coopération de votre shérif local.
Si vous êtes propriétaire de votre logement ou si vous sous-louez à votre colocataire, vous pouvez déposer les documents d'expulsion vous-même si vous avez des motifs (par exemple, ne pas s'entendre n'est pas un motif d'expulsion). Vous devrez prouver que votre colocataire a fait quelque chose de mal, comme ne pas avoir payé le loyer ou commis un crime sur la propriété.
Si votre colocataire a un bail directement avec votre propriétaire, seul votre propriétaire peut faire expulser votre colocataire. Si vous ne pouvez pas persuader votre propriétaire d'expulser votre colocataire (et les propriétaires détestent les expulsions), vous pourriez être coincé avec votre colocataire jusqu'à la fin de votre bail.
2. Modification des conditions de location
Si vous autorisez un colocataire à emménager dans votre maison de location ou votre appartement, les conditions de votre bail peuvent être modifiées. Par exemple, votre propriétaire peut être en mesure d'augmenter le loyer parce qu'une autre personne crée plus d'usure sur la propriété.
De plus, si vous signez un bail avec un colocataire et qu'il déménage soudainement, votre droit de demeurer dans votre logement de location risque d'être menacé, car un départ anticipé, même de la part d'un seul locataire, peut se briser. les termes du bail.
3. Votre argent et votre crédit sont en danger
Si vous et un colocataire acceptez de partager le loyer et qu'il s'écaille, vous pourriez être tenu de payer sa part. C'est parce que de nombreux propriétaires délivrent un bail à toute personne vivant dans une unité locative. Chaque personne est responsable de payer le loyer entier et ni votre propriétaire ni les tribunaux ne se soucient de la promesse de votre colocataire de «payer la moitié».
Si vous ne pouvez pas payer la totalité du loyer, et que votre colocataire déménage ou refuse tout simplement de vous préparer, vous pouvez être expulsé et poursuivi pour un loyer impayé. (Pas-par-hasard, une expulsion peut rendre presque impossible pour vous de louer un nouvel endroit et un jugement de cour nuira à votre pointage de crédit pendant des années). Votre seul recours dans une telle situation est de poursuivre en justice votre colocataire pour un loyer à la Cour des petites créances, et même si vous gagnez, vous êtes seul pour recueillir votre jugement.
Découvrez ces conseils de gestion de l'argent pour vivre avec des amis pour aider à éviter cette situation tout à fait.
4. Vous et votre substance êtes à risque
Lorsque vous vivez avec quelqu'un, il a accès à vos effets personnels. Même si la plupart des gens ne sont pas des voleurs ou des vandales, si vous finissez par vivre avec quelqu'un qui l'est, vous subirez des pertes financières, même s'il paie son loyer à temps.
De même, alors que la plupart des gens ne sont pas violents, certains le sont, et si vous vivez avec quelqu'un avec des problèmes de «gestion de la colère», vous pourriez perdre beaucoup plus que votre argent ou vos biens. Pire encore, si votre colocataire endommage une maison de location ou un appartement, ou soulève un vacarme et dérange les voisins, votre propriétaire peut poursuivre ou vous expulser, même si vous n'avez pas causé les dommages ou la perturbation.
5. Déménager n'est pas facile
Avoir des problèmes avec votre colocataire ne vous sortira pas de votre bail. Si votre situation est vraiment dangereuse, vous pourriez persuader votre propriétaire, ou même un juge, de vous laisser partir sans aucune obligation financière. Mais sans une telle exception, vous demeurerez légalement responsable du paiement du loyer jusqu'à la fin de votre bail.
Comment vous protéger lorsque vous prenez un colocataire Bien que ces risques puissent certainement être effrayants, il existe quelques moyens simples de vous protéger et d'assurer une situation de colocation positive.
1. Faites une vérification des antécédents
Votre propriétaire ou votre société de gestion immobilière peut exiger que tout colocataire potentiel passe son processus de vérification des antécédents avant d'emménager. Si vous ne connaissez pas votre compagnon de chambre potentiel, vous devez certainement demander son consentement pour examiner son rapport d'examen préalable. Si vous possédez le logement locatif ou si vous louez une chambre dans votre maison, vous pouvez demander un rapport de contrôle des locataires auprès de l'une des nombreuses entreprises qui offrent ce service (p. Ex., Le rapport d'identité Equifax).
2. Obtenez un bail séparé
Demandez à votre propriétaire ou à la société de gestion immobilière de vous fournir des baux distincts pour vous et votre colocataire. Certains le feront, d'autres non, mais vous pouvez vraiment réduire vos risques si vous et votre colocataire êtes légalement tenus de payer la part convenue du loyer. De cette façon, vous êtes moins susceptible d'être victime d'une arnaque de la part d'un colocataire qui ne paie plus le loyer ou qui déménage avant la fin du bail.
3. Utilisez un contrat de colocation écrite
Asseyez-vous avec votre colocataire éventuel et élaborer un accord de colocation. Une fois que vous êtes d'accord sur des choses comme les finances, le calendrier de nettoyage de la maison, et l'avis de déménagement, mettez l'accord par écrit, et signez et datez. Non seulement l'accord écrit peut-il prévenir les malentendus, mais il peut aussi vous aider au tribunal si vous devez poursuivre votre colocataire pour un loyer ou des dommages-intérêts.
4. Vérifiez les lois Landlord-locataire dans votre région
Les lois sur les propriétaires et les locataires sont différentes dans chaque État, et certaines villes et certains comtés ont des ordonnances qui confèrent aux locataires et aux propriétaires des droits et des responsabilités supplémentaires. Avant de prendre un colocataire, lisez ces lois. Les bons endroits pour trouver des informations à jour sur les questions de propriétaire-locataire comprennent des sites Web parrainés par votre procureur général de l'État ou de la Société locale d'aide juridique. Le site Web du Département du logement et du développement urbain des États-Unis propose une liste des ressources en matière de logement de l'État, qui comprend des liens vers des informations sur les propriétaires et les locataires. Vous devriez également consulter le chapitre sur les problèmes de colocataires dans le livre Droits des locataires, par Marcia Stewart.
5. Obtenez une serrure
Si vous avez des colocataires et que vous êtes soucieux de garder votre propriété en sécurité, procurez-vous une serrure (avec la permission de votre propriétaire) pour la porte de votre chambre qui peut être verrouillée de l'extérieur. Une serrure fournira une certaine protection pour vous et vos effets personnels. À moins que votre colocataire soit qualifié avec des outils de crochetage, casser la serrure ou enlever la porte va prendre un peu de travail. Et si cela se produisait, il vous resterait quelques indices que vous avez été victime d'un méfait.
Alors que la plupart des situations de colocataires ne tournent pas au vinaigre, il est bon d'être préparé dans le cas où le vôtre. Prendre les précautions ci-dessus et connaître les risques encourus est un excellent moyen d'éviter de futurs problèmes de cohabitation et de favoriser un environnement de vie heureux.
Avez-vous déjà vécu avec un colocataire? Quels sont les problèmes et les problèmes que vous avez rencontrés? Partagez votre histoire dans les commentaires ci-dessous.
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