Malgré tous vos efforts pour établir une bonne relation avec votre locataire, la relation se détériore parfois. Même si vous êtes un bon propriétaire, vous devrez probablement passer par le processus d'expulsion au moins une fois dans votre carrière.
Peut-être qu'un locataire n'a pas payé le loyer, peut-être qu'il perturbe les autres locataires, ou peut-être qu'elle a endommagé votre logement.
Pour mettre fin au bail rapidement, vous devez suivre la procédure légale appropriée. Si vous vous éloignez du processus établi, vous perdrez non seulement votre cas d'expulsion, mais vous pourrez aussi atterrir devant un tribunal civil et gagner la réputation d'un taudis.
La plupart des cas d'expulsion commencent avec votre locataire ne payant pas le loyer, qui est l'une des plus grandes difficultés de l'achat de biens locatifs et de devenir propriétaire. Mais bien que vous ne puissiez pas expulser un locataire simplement pour vous avoir donné du fil à retordre, vous pouvez expulser un locataire pour d'autres problèmes comme:
De nombreux États exigent que vous informiez le locataire des infractions mineures et du temps nécessaire pour corriger le problème avant de pouvoir entamer une procédure d'expulsion. Si vous ne donnez pas d'avertissement à votre locataire en premier, alors un juge peut ne pas décider en votre faveur lorsque l'expulsion est soumise à une procédure judiciaire.
Si vous décidez que vous pouvez expulser et que vous voulez aller de l'avant, familiarisez-vous avec la Loi sur la location immobilière, qui explique le processus légal d'expulsion d'un locataire. Pour gagner votre cas, vous devrez suivre la procédure d'expulsion à la lettre. Si vous sautez une étape, le juge peut décider en faveur du locataire et le locataire peut avoir le droit de vous poursuivre devant un tribunal civil.
Vous pouvez obtenir une copie de la loi sur les locateurs et les locataires sur le site Web de votre procureur général. Si votre état ne publie pas ces actes en ligne, obtenez une version imprimée à un tribunal local ou par l'intermédiaire d'un avocat.
De nombreux États exigent que vous donniez un avis écrit au locataire avant même que vous ne commenciez à déposer une demande d'expulsion. Vous devrez peut-être également donner au locataire le temps de corriger le problème avant de pouvoir le classer. La loi de l'Ohio, par exemple, exige que les propriétaires donnent un avertissement écrit trois jours avant de commencer les procédures d'expulsion, mais n'exige pas que vous donniez au locataire du temps supplémentaire pour corriger le problème. Cet avis, appelé avis d'annulation, doit clairement indiquer votre intention d'expulser le locataire. Si les lois de votre région exigent que vous donniez au locataire le temps de corriger l'action avant le dépôt, vous devez également indiquer ce délai dans l'avis.
Lorsque vous rédigez l'avis, indiquez la date de livraison, le délai dont dispose le locataire pour corriger le problème et la date à laquelle vous allez déposer l'expulsion. Remettez manuellement l'avis au locataire ou laissez l'avis affiché sur la porte d'entrée du locataire.
Armé de la connaissance de la loi et ayant donné une chance à votre locataire, vous êtes enfin prêt à entamer le processus d'expulsion en déposant une demande d'audience. Si votre état exige que vous donniez un avis, déposez l'expulsion le matin après que la période d'attente expire. Si votre état vous a demandé de donner un avis, vous pouvez le faire immédiatement. Vous pouvez déposer à votre palais de justice local, et vous devrez payer des frais pour commencer le processus. Après avoir rempli les documents, le greffier vous donnera une date d'audience, et le tribunal informera le locataire.
Préparez votre dossier avant l'audience d'expulsion. Rassemblez tous les documents dont vous disposez, y compris votre contrat de location, une copie de l'avis écrit que vous avez fourni, les relevés bancaires indiquant les paiements de loyer manquants ou les chèques retournés, ainsi que les registres de toutes les communications entre vous et le locataire. Préparez ce que vous direz au juge avant d'entrer dans la salle d'audience. Répéter. Bien que vous ne vouliez pas donner l'impression de lire un scénario, vous devez savoir ce que vous voulez dire et vous sentir à l'aise devant un juge. Ne te laisse pas regretter d'avoir laissé des détails.
Le jour de l'audience, vous et le locataire aurez l'occasion de présenter votre cause au juge. Le juge décidera alors de continuer l'expulsion ou de permettre au locataire de rester à la propriété. Si vous gagnez l'affaire, le juge vous donnera des instructions pour expulser le locataire.
Après l'audience, le locataire aura un certain temps pour quitter la propriété. Certains États exigent que les locataires expulsés quittent les lieux en moins de 48 heures. Certains fournissent cinq jours. Si cette période expire et que le locataire reste, vous devrez visiter votre propriété avec le shérif, qui va enlever le locataire et placer ses effets personnels sur le trottoir. Utilisez ce temps pour inspecter la propriété pour les dommages. Apportez un appareil photo avec vous et prenez de bonnes photos. Vous pouvez poursuivre le locataire pour dommages majeurs dans un tribunal civil.
Suivez attentivement la section sur la façon d'expulser un locataire de la Loi sur la location immobilière. N'essayez pas d'expulser le locataire vous-même. Changer les serrures de l'unité du locataire ou de la porte principale du complexe, enlever les effets personnels du locataire ou fermer les services publics peut avoir de graves répercussions juridiques. La plupart des États permettent aux locataires de poursuivre un propriétaire qui tente de s'auto-expulser. Si vous avez affaire à un locataire en difficulté, vous méritez d'être résolu. N'abandonnez pas votre pouvoir en faisant de petites erreurs.
Avez-vous dû expulser un locataire? Quels défis avez-vous rencontrés dans le processus, et avez-vous réussi?
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