Les propriétaires font des améliorations à leur propriété pour de nombreuses raisons: lifting esthétique, mises à niveau mécaniques et rénovations en vue d'augmenter la valeur de revente. Indépendamment de votre motivation, les ingrédients les plus essentiels à votre prochain projet sont la recherche et les choix intelligents - sans eux, vous pourriez vous retrouver avec une rénovation inférieure et beaucoup d'argent perdu.
Avant de commencer tout projet d'amélioration de l'habitat, examinez votre marché et voyez ce qui a le meilleur potentiel pour faire ressortir votre propriété. Par exemple, si votre quartier se compose principalement de modestes maisons de trois chambres, l'ajout d'une quatrième chambre peut donner un bon rendement. De même, si le prix moyen d'une maison est de 150 000 $, il est peu probable que vous récupériez l'argent dépensé pour une nouvelle cuisine de 50 000 $.
Rappelez-vous, les rénovations devraient améliorer votre maison, pas le prix sur le marché local. Si votre cœur est posé sur des comptoirs de marbre rares ou une douche à vapeur, faites-le pour votre propre plaisir, mais pas comme un investissement - surtout si vous prévoyez de rester dans la maison à long terme.
Bien que vous puissiez profiter de ces améliorations à un niveau personnel, ils ne sont pas susceptibles de valoir la peine quand vient le temps de vendre votre maison.
Bien qu'une salle de bain améliorée puisse certainement être un bon investissement, il est facile d'aller à la mer. Les douches cascade, les cheminées et les carreaux importés répondent à des goûts spécifiques qui ne correspondent pas aux préférences d'un acheteur potentiel. De plus, les salles de bains luxueuses n'augmentent pas nécessairement la valeur de votre maison en proportion du coût. Selon Remodeling, les ajouts de salle de bains ne récupèrent qu'un peu plus de la moitié de la dépense.
Envisager de remplacer le bain à remous autrefois recherché avec une plus grande douche de plain-pied. Les tourbillons faisaient fureur par le passé, mais ils ont perdu leur faveur depuis qu'ils occupent beaucoup d'espace et peuvent être difficiles à nettoyer. Tant que la maison a une autre baignoire pour le bain moussant occasionnel ou pour baigner les enfants, pensez à remplacer celui de votre bain de maître par une grande douche moderne.
Peut-être rêvez-vous de vous prélasser au bord de la piscine dans votre propre oasis de jardin. Malheureusement, à moins que vous viviez dans un état avec un climat chaud toute l'année comme la Floride ou l'Arizona, cet investissement ne sera probablement pas rentable. Les piscines sont énormément coûteuses à installer et sont toujours difficiles et coûteuses à entretenir. En outre, en raison des dangers qu'ils peuvent présenter, une piscine peut effectivement détourner les acheteurs avec de jeunes enfants.
Selon HouseLogic, la valeur d'une maison n'augmenterait pas de plus de 7% après l'installation d'une piscine creusée. Fait intéressant, les piscines hors sol peuvent en fait diminuer la valeur de votre maison. Certains agents immobiliers recommandent même que les propriétaires donnent aux acheteurs la possibilité de faire enlever la piscine dans le cadre de la vente.
Le nouveau tapis a l'air superbe au début, mais peut rapidement montrer des signes d'usure. Et, bien sûr, votre couleur et texture préférées peuvent ne pas plaire aux acheteurs potentiels. S'ils préfèrent les planchers de bois ou les carreaux - ou prévoient d'installer de nouveaux tapis peu de temps après avoir emménagé - vous pourriez dépenser des milliers de dollars pour installer les vôtres, seulement pour les faire arracher peu après la fermeture.
Selon Remodeling, un ajout de solarium a l'un des plus faibles retours sur investissement, retournant une moyenne de 48, 5% de l'argent dépensé. Selon les matériaux, la taille et les caractéristiques, une véranda peut coûter de 30 000 $ à 50 000 $, ce qui en fait l'une des améliorations les plus coûteuses à la maison.
En règle générale, les améliorations extérieures étendues doivent correspondre au climat. Par exemple, une véranda ou un patio peut être perçu comme plus précieux en Floride, où il peut être utilisé toute l'année, alors qu'il peut avoir moins de valeur perçue dans un État du Midwest quatre saisons. Il est également important de noter que les vérandas non chauffées ne comptent pas lors du calcul de la superficie d'une maison.
Un aquarium intégré peut sembler initialement un ajout amusant et divertissant, mais il peut rapidement devenir une perte de temps et d'argent, ou une horreur s'il n'est pas correctement entretenu. Les acheteurs potentiels peuvent ne pas vouloir la responsabilité de prendre soin d'un aquarium, et le retirer pourrait être coûteux.
Bien que certains acheteurs aient un espace de garage additionnel sur leur liste de souhaits, il est peu probable que vous récupériez la moyenne de 20 000 $ à 40 000 $ qu'il en coûte pour construire un garage autonome pour une voiture. Sauf si vous mourez d'envie de plus d'espace de garage, il est préférable d'éviter de faire cet ajout.
Bien que l'aménagement paysager haut de gamme, les caractéristiques de l'eau, les fenêtres et autres améliorations de la pelouse peuvent améliorer considérablement l'attrait de la bordure, il se peut que vous ne sachiez pas ce que vous y mettez. Les acheteurs peuvent être découragés par le besoin d'entretien et d'entretien continus, et vos goûts de jardinage peuvent ne pas correspondre au leur de toute façon. Il est probablement préférable de s'en tenir à l'aménagement paysager simple ou xeriscaping qui semble belle toute l'année sans avoir besoin d'innombrables heures de travail.
Ce centre de médias du sol au plafond peut être passionnant pour vous, mais pour certains acheteurs potentiels, cela pourrait représenter un gaspillage d'espace précieux et une perte des coûts énergétiques. Pas tout le monde veut un cinéma maison ou trouve de la valeur dans un système de son surround haut de gamme.
Êtes-vous tenté de peindre la chambre de votre fils sa nuance préférée de vert fluo? Ou envisagez-vous de paver votre garage avec d'anciennes plaques d'immatriculation? Aussi incroyable que vous pouvez penser que ceux-ci regardent, ils peuvent ne pas attirer les masses - et pourraient entraîner une perte quand vient le temps de vendre. Si vous n'avez pas l'intention de rester chez vous pour longtemps, respectez les améliorations neutres qui n'exigent pas un goût de conception spécialisé.
Selon Remodeling, "En règle générale, plus le projet est simple et économique, plus son rapport coût / valeur est élevé. Trois des quatre projets qui coûtaient moins de 5 000 $ pour un pro ont été classés parmi les cinq premiers pour les coûts récupérés, et les deux autres dans la fourchette de prix allant de 5 000 $ à 25 000 $.
En d'autres termes, les petits projets peuvent avoir un impact important. Le meilleur projet de rénovation domiciliaire est une nouvelle porte d'entrée en acier, dont le coût est de 1 230 $.
Avant de dépenser votre argent durement gagné sur ce spa à domicile, tapis moelleux, ou de l'eau extravagante, regardez si l'amélioration va améliorer ou nuire à la valeur de votre maison. Bien sûr, c'est une détermination subjective. Utilisez simplement le bon sens lors de l'évaluation des projets de rénovation de votre maison et la bonne décision devrait se présenter.
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