Que vous soyez un acheteur d'une première maison ou que vous ayez beaucoup d'expérience, l'achat d'une maison est tout simplement stressant. C'est un processus compliqué impliquant à la fois des émotions fortes - c'est une maison, après tout - et ce qui peut être le plus gros investissement financier de votre vie. Même si le processus semble se dérouler sans heurt, il suffit d'une mésaventure pour tuer l'affaire. Votre financement pourrait tomber à la dernière minute, un autre acheteur pourrait proposer une offre plus élevée, une inspection de la maison pourrait révéler des problèmes cachés, ou l'évaluation pourrait être inférieure au prix de vente, affectant vos conditions hypothécaires. C'est beaucoup de "coulds".
Peu importe comment vous essayez, certains aspects de l'achat d'une maison sont tout simplement hors de votre contrôle. Cependant, il existe des façons de minimiser le stress et de passer à travers le processus avec moins de bosses sur la route.
Un agent immobilier ne peut pas lire dans vos pensées, et si vous ne savez pas ce que vous voulez, vous allez passer beaucoup de temps à regarder les maisons qui ne correspondent pas à vos besoins. Si vous êtes précis au sujet de vos besoins et pouvez fournir une petite direction, cependant, un agent peut être d'une aide énorme pour trouver la meilleure maison pour votre famille.
Les choses à prendre en considération comprennent:
Si vous avez une liste détaillée de ce que vous voulez dans votre maison parfaite, sachez maintenant qu'il n'existe pas de maison parfaite - à moins d'avoir l'argent pour la concevoir et en construire une à partir de zéro. Apprenez à être flexible. Ne faites pas de compromis sur les principales exigences, mais comprenez qu'il est peu probable que vous allez trouver cette copie carbone de la maison que vous avez imaginé.
Donnez la priorité à vos désirs et déterminez les caractéristiques dont vous pouvez vous passer. Disons que vous voulez une maison avec une grande salle de bains principale, une cuisine rénovée, une buanderie à l'étage, quatre chambres, un hall impressionnant et une piscine. Bien, vous n'allez probablement pas le trouver - mais cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas trouver une maison avec la majorité des articles sur votre liste. Décidez de ce qui est le plus important pour vous et votre famille, et soyez raisonnable avec vos besoins.
Le financement d'une propriété peut entraîner de sérieux maux de tête. Vous pouvez penser que qualifier pour un prêt à domicile ne devrait pas être trop difficile, mais après un examen attentif de votre crédit et de votre revenu, un prêteur peut penser autrement. Il est toujours avantageux d'obtenir une pré-approbation pour une hypothèque avant d'enchérir sur les maisons. Si vous tombiez amoureux d'une propriété pour apprendre que vous n'êtes pas admissible au financement, cela pourrait vous donner un sentiment plutôt aigre. Épargnez-vous beaucoup de chagrin et de stress en mettant toutes les pièces financières en place dès le départ. De plus, certains vendeurs et agents choisissent - à bon escient - de travailler uniquement avec des acheteurs qui ont été approuvés au préalable par un prêteur hypothécaire.
Afin de faciliter votre chemin vers l'approbation préalable, nettoyez votre crédit en payant toutes vos factures à temps. Cela augmente votre pointage de crédit, augmente votre favorabilité aux banques, et vous aide à vous qualifier pour le meilleur taux d'intérêt possible. De plus, gardez tous vos dossiers de revenu récents et les relevés bancaires à portée de main. Les prêteurs ont besoin de cette information pour déterminer l'admissibilité hypothécaire.
Le remboursement de la dette à la consommation peut également vous aider à obtenir un prêt hypothécaire puisque les prêteurs tiennent compte de votre ratio d'endettement pour décider d'approuver ou non votre demande. Cependant, même si le remboursement de la dette est important, vous ne devriez pas sacrifier la construction d'un coussin financier en faveur de celui-ci. L'achat d'une maison coûte cher, et vous aurez besoin d'argent à la banque pour les frais de déménagement, les frais d'hypothèque, les réparations, les meubles et autres dépenses connexes.
Bien sûr, vous pouvez vous renseigner sur le processus d'achat, mais à moins d'avoir de l'expérience en immobilier, il est probable que votre agent immobilier en sait beaucoup plus que vous. Vous avez choisi cette personne pour vous aider à trouver une maison, il est donc logique que vous écoutiez les conseils qui vous sont donnés. En d'autres termes, une fois que vous fournissez la destination, laissez votre agent vous aider à vous y rendre.
Si, par exemple, votre agent immobilier vous recommande d'ajouter certaines éventualités (conditions devant être remplies avant la conclusion de la vente) à une offre, par exemple une obligation pour le vendeur d'effectuer une réparation ou une maison satisfaisante. inspection, tenez compte du conseil - cela peut vous faire économiser beaucoup d'argent, de travail et de stress. De plus, votre agent peut déconseiller une offre à faible coût, sachant que cela pourrait offenser un acheteur et ruiner vos chances d'obtenir la propriété. Plutôt que de combattre votre agent, faites confiance à lui ou elle connaît l'industrie. Rappelez-vous, les agents ne sont pas payés jusqu'à la fermeture d'une vente, ils n'ont donc aucune raison de saboter un accord.
C'est de loin l'une des transactions les plus coûteuses que vous ferez jamais, alors assurez-vous de comprendre le coût d'achat d'une maison avant de faire le saut. Vous financez une grosse somme d'argent, et en raison des frais de clôture et d'autres dépenses liées à l'hypothèque, comme les dépôts d'argent, les évaluations de maisons et les inspections domiciliaires, si vous n'avez plus d'argent à mi-parcours, vous devrez peut-être .
Alors, que pouvez-vous attendre? Votre prêteur hypothécaire va exiger un acompte, généralement entre 3, 5% et 5% selon votre type de prêt. Il y a aussi une demande de prêt hypothécaire et des frais de vérification de crédit; plus, le dépôt d'argent sérieux, l'inspection de la maison, et les frais d'évaluation. Et n'oublions pas les dépenses que beaucoup de gens négligent: les frais de clôture, qui peuvent aller de 3% à 5% du solde de l'hypothèque. Les frais de clôture comprennent les frais d'origination, les points d'escompte, l'assurance titres, la recherche de titre, les frais de souscription, les frais d'enregistrement et les frais de rapport de solvabilité.
Oui, vous pouvez vous attendre à une certaine anxiété lors de l'achat d'une maison, mais ne perdez pas de vue que c'est censé être une période excitante - pas une occasion de perdre le sommeil et d'avoir des attaques de panique. Minimiser le stress est une question de préparation. Plutôt que de sauter dans un achat à la maison aveuglément, prenez votre temps, éduquez-vous, et faites quelques démarches. Vous allez vivre dans votre nouvelle maison - et vivre avec son impact financier - pendant une longue période, alors prenez du recul et appréciez le processus de manière responsable.
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