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Revenu minimum pour louer un appartement 1 chambre dans les quartiers de New York


Louer à New York est réputé cher. Nous avons tous entendu dire que les appartements contrôlés par loyer sur «Friends» et «Sex and the City» n'étaient pas réalistes en termes de ce que la moyenne de 20 ou 30 dollars pouvait raisonnablement se permettre. Selon Bustle, l'appartement de deux chambres de Monica pourrait facilement être loué pour 5000 $ - pas un mince exploit sur le salaire d'un chef.

Afin d'avoir une meilleure idée de ce qu'il en coûte vraiment de vivre dans différents quartiers de la ville, il est utile de regarder le loyer moyen d'un appartement d'une chambre par quartier. Et c'est un réveil brutal, pour être sûr.

Dépenses à considérer

La règle des 30%

Selon le US Census Bureau, il est recommandé que les Américains ne consacrent pas plus de 30% de leur salaire au logement. Dans les marchés du logement coûteux comme New York City, c'est un grand ordre. Et en fait, de nombreux locateurs de la ville de New York exigent des locataires potentiels de démontrer une preuve de revenu annuel totalisant 50 fois leur loyer mensuel afin de se qualifier. Cela signifie que vous dépenseriez moins de 25% de votre revenu brut pour le logement - dans l'un des marchés immobiliers les plus chers au monde.

On se demande si la règle des 30% s'applique au revenu brut (avant impôts et déductions) ou au revenu net (salaire net, après impôts et déductions). L'utilisation de votre revenu net est une bonne idée si vous pouvez vous en sortir, car c'est une image plus réaliste de la quantité d'argent que vous avez en main. Cependant, ce n'est tout simplement pas réaliste dans de nombreux marchés immobiliers pour les personnes à revenu limité.

Pour cette raison, nous examinons les prix de location liés au revenu brut. Étant donné que les facteurs suivants sont souvent déduits de votre revenu brut, assurez-vous de les prendre en compte lorsque vous considérez votre argent réel disponible pour le loyer:

  • Primes d'assurance maladie . Selon la Fondation Henry J. Kaiser, l'individu moyen à New York paie 428 $ par mois pour les primes d'assurance santé.
  • FICA . FICA est la Federal Insurance Contributions Act et c'est une déduction obligatoire sur la masse salariale qui aide à couvrir la sécurité sociale et l'assurance-maladie. Le taux FICA est de 7, 65% du revenu.
  • Impôts Votre tranche d'impôt sur le revenu varie considérablement selon votre revenu et votre statut de dépôt. Il pourrait être aussi peu que 10% ou autant que 39, 6%. D'autres déductions - telles que les frais de garde d'enfants et les contributions charitables - peuvent réduire votre taux d'imposition effectif.
  • Cotisations de retraite . IRAs, 401ks et autres comptes de retraite sont des investissements phénoménaux, mais ils peuvent prendre une morsure de votre salaire net et limiter votre budget de location.
  • Autres déductions . Vous pouvez avoir une assurance-vie, une invalidité de longue durée, une contribution philanthropique ou d'autres déductions retirées de votre salaire.

L'horizon de New York

Frais de logement supplémentaires

Le prix de location n'est que le début. De nombreux prix de location à New York comprennent les services publics, ce qui explique pourquoi les services publics n'ont pas été pris en compte dans cette liste. Cependant, ce n'est pas toujours le cas. Toujours demander à un propriétaire potentiel sur le coût réel des services publics et de quoi vous êtes spécifiquement responsable.

Selon Miron Properties, une société immobilière de New York, ceci inclut généralement ce qui suit:

  • Chauffage Si non inclus dans le prix de location, il pourrait courir environ 50 $ par mois.
  • Électrique Une moyenne de 75 $ par mois, mais varie considérablement selon la superficie de votre appartement et vos pratiques de conservation, comme la diligence avec laquelle vous éteignez les lumières et les appareils électroniques lorsqu'ils ne sont pas utilisés.
  • Internet et câble . Time Warner Cable est de loin le fournisseur le plus répandu d'Internet et de câble à New York. Les factures coûtent en moyenne 45 $ par mois pour l'accès à Internet avec des vitesses allant jusqu'à 15 Mbps, et 115 $ par mois pour les services de base de câble plus DVR. Vous payez plus pour des vitesses Internet plus élevées et des forfaits de câble premium.

Dans certains bâtiments, vous pouvez également être responsable de ces éléments:

  • Trash Payer séparément pour les déchets est beaucoup plus fréquent dans une maison de ville que dans un appartement, mais ne devrait pas coûter plus de 25 $ par mois.
  • Eau et égout . Ceux-ci sont souvent combinés et ne devraient pas coûter plus de 50 $ par mois.
  • Frais de stationnement . Le stationnement est un luxe à New York, et les prix varient énormément selon l'endroit. Même la disponibilité d'un parking payant est un luxe dans de nombreux appartements de New York (c'est pourquoi le métro est si populaire). Il n'est pas rare de payer 300 $ ou plus par mois pour une place de stationnement. Selon le New York Times, une place de stationnement dans un condo de New York City récemment construit a tenu une étiquette de prix de 1 million de dollars - juste pour le parking.
  • Blanchisserie . Votre immeuble pourrait être équipé d'une laveuse et d'une sécheuse à pièces, qui pourraient coûter entre 0, 25 $ et 5, 00 $ par charge. Beaucoup d'habitants des appartements de New York choisissent d'envoyer leur linge à un service de lavage et pliage moyennant des frais par sac ou par livre. Attendez-vous à payer au moins 1 $ par livre.
  • Centre de remise en forme Les salles de sport et les centres de conditionnement physique coûtent en moyenne 134, 50 $ par mois à New York. Si votre immeuble dispose d'un centre de fitness et que vous n'êtes pas facturé par visite (5 $ à 20 $ pour un drop-in) ou par mois, vous pouvez parier que vous payez de toute façon via un loyer mensuel plus élevé.

Vous êtes également susceptible de vouloir une assurance locataire, surtout si vous possédez des biens personnels de valeur qui ne seraient pas faciles à remplacer avec de l'argent en caisse. Selon l'Association nationale des commissaires d'assurance, vous devriez être en mesure de garantir une assurance locative entre 15 et 30 $ par mois, sauf si vous devez couvrir des objets d'une valeur exceptionnelle, tels que des bijoux coûteux ou un équipement électronique exceptionnellement haut de gamme.

Coût moyen d'une chambre par quartier

Si vous avez un budget limité, vous pouvez embrasser les points chauds de New York City. Vous ne regarderez pas Central Park, et vous ne marcherez pas à Times Square - à moins d'avoir de très bonnes chaussures de marche et de très bons muscles du mollet.

New York City est divisée en cinq arrondissements: Manhattan, Brooklyn, le Bronx, Queens et Staten Island. La plupart des exemples ci-dessous représentent des quartiers individuels dans les arrondissements, en particulier à Manhattan et à Brooklyn, principalement en raison des fourchettes de prix spectaculaires au sein de ces deux arrondissements. Dans le cas de Staten Island et du Bronx, on utilise en moyenne une location d'une chambre pour l'arrondissement dans son ensemble.

Les informations de location ci-dessous ont été compilées principalement auprès de Zumper.com, ainsi que MNS.com et StreetEasy.com.

Tribeca (Manhattan)

Une rue à Tribeca, avec la permission de DW Labs Incorporated

Tribeca, abréviation de "Triangle Below Canal Street", est situé dans la partie sud-centre de Manhattan. Le développement résidentiel à Tribeca remonte à la fin du 18ème siècle, bien que récemment il est connu pour les condos ultra-hip et les gratte-ciel qui répondent à la demande accrue de logements haut de gamme. Tribeca est connue pour accueillir le Festival annuel du film de Tribeca et attire beaucoup de touristes tout au long de l'année, ainsi qu'un grand nombre de célébrités.

  • Coût de location mensuel moyen pour une chambre à coucher à Tribeca: 4 150 $
  • Revenu brut annuel requis pour respecter la règle des 30%: 166 000 $

Chelsea (Manhattan)

Une vue des gratte-ciel de Chelsea

Situé dans la partie ouest de Manhattan, Chelsea est avant tout un quartier résidentiel connu pour abriter une population LGBTQ relativement importante et pour avoir une scène artistique robuste. Au milieu du 18ème siècle, Chelsea était la propriété d'un officier militaire britannique nommé Thomas Clarke, qui nomma son domaine après le quartier de Kensington et Chelsea à Londres.

  • Coût de location mensuel moyen pour une chambre à coucher à Chelsea: 3 850 $
  • Revenu brut annuel requis pour respecter la règle des 30%: 154 000 $

Upper West Side (Manhattan)

Maisons de ville dans l'Upper West Side de Manhattan

Niché entre Central Park et la rivière Hudson, l'Upper West Side a longtemps été associé à la prospérité de New York (avec son quartier jumeau sur le côté est de Central Park, l'Upper East Side). Alors que d'autres quartiers connaissent des hauts et des bas à la mode, l'Upper East Side et l'Upper West Side sont toujours «en vogue» et ont les étiquettes de prix pour le prouver. Bien que principalement résidentiel, l'Upper West Side abrite des restaurants haut de gamme et des magasins le long de Central Park.

  • Coût de location mensuel moyen d'un appartement d'une chambre dans l'Upper West Side: 3 280 $
  • Revenu brut annuel requis pour respecter la règle des 30%: 131 200 $

Williamsburg (Brooklyn)

Street art à Williamsburg, avec la permission de DrimaFilm

Situé dans l'arrondissement de Brooklyn, Williamsburg a été incorporé comme le «Village of Williamsburgh» en 1827 et est devenu une partie de New York lorsque Brooklyn a été fait l'un des arrondissements en 1898. Ces dernières années, Williamsburg a émergé comme une plaque tournante de la hipster communauté, avec une importante scène musicale indépendante et une communauté artistique.

  • Coût de location mensuel moyen d'un appartement d'une chambre à Williamsburg: 3 100 $
  • Revenu brut annuel requis pour respecter la règle des 30%: 124 000 $

East Village (Manhattan)

Ornate East Village appartements

Situé à l'extrémité est du centre-sud de Manhattan, l'East Village était autrefois regroupé avec la zone plus vaste "Lower East Side". Cependant, depuis les années 1960, l'East Village a développé une identité forte indépendante de ses environs, justifiant sa propre désignation de quartier.

L'East Village a toujours été le centre des mouvements contre-culturels, tels que le punk rock. Il attirait beaucoup de jeunes résidents diversifiés grâce à un loyer abordable et à une scène de divertissement dynamique. Cependant, comme de nombreux quartiers de Manhattan, l'augmentation de l'embourgeoisement a fait grimper les prix de location.

  • Coût de location mensuel moyen d'un logement d'une chambre dans le East Village: 2 840 $
  • Revenu brut annuel requis pour respecter la règle des 30%: 113 600 $

Parc Slope (Brooklyn)

Une rangée de brownstones à Park Slope

Situé dans la partie ouest de Brooklyn, Park Slope a prospéré dans le sillage d'un exode de familles de Manhattan à la recherche de plus d'espace, de prix de location plus bas et d'équipements plus favorables à la famille. En 2010, Park Slope a dominé la liste des «quartiers les plus désirables» de New York, selon le New York Magazine. Il a évalué les écoles avec des espaces verts et une solide sélection de restaurants et de boutiques.

  • Coût de location mensuel moyen d'une pente de parc à une chambre: 2 450 $
  • Revenu brut annuel requis pour respecter la règle des 30%: 98 000 $

Astoria (Queens)

Le pont de Triboro à Astoria

Situé le long de la rivière East dans le Queens, Astoria a été nommé à la fin des années 1830 pour John Jacob Astor, qui était l'homme le plus riche du monde à cette époque. Le nom a été donné dans l'espoir d'attirer un investissement d'Astor, mais il n'a finalement investi que 500 $ dans la région. Historiquement, Astoria a joué un rôle important dans le cinéma américain et connaît un certain renouveau, les investisseurs et les promoteurs immobiliers achetant des bâtiments industriels abandonnés.

  • Coût locatif mensuel moyen pour une chambre à coucher à Astoria: 2 151 $
  • Revenu brut annuel requis pour respecter la règle des 30%: 86 040 $

East Harlem (Manhattan)

Fleurs de East Harlem, photo de Chrissy Hunt

Situé au nord de l'Upper East Side à Manhattan, East Harlem n'est généralement pas considéré comme faisant partie de la communauté de Harlem. Il était autrefois connu sous le nom de "Spanish Harlem" et abrite actuellement une population à prédominance latine.

East Harlem se débat avec un certain nombre de problèmes sociaux et dispose d'une quantité importante de logements sociaux. Il a longtemps été connu comme un «désert alimentaire» avec un manque d'accès aux produits frais, bien que ces dernières années, il y ait eu une pression pour investir dans East Harlem et rendre la nourriture fraîche et saine accessible et abordable.

  • Coût de location mensuel moyen d'une chambre à East Harlem: 1 850 $
  • Revenu brut annuel requis pour respecter la règle des 30%: 74 000 $

Le Bronx

Yankee Stadium dans le Bronx, photo de Richard Cavalleri

Le Bronx est l'arrondissement le plus septentrional de New York. Il abrite le zoo du Bronx, le New York Botanical Garden et l'équipe de baseball des Yankees de New York. Nommé en l'honneur de Jonas Bronck, qui était responsable du premier établissement de la région en 1639, le Bronx a une histoire riche qui continue aujourd'hui - il a été associé au développement de la musique hip-hop. Malheureusement, l'inégalité des revenus est un problème important dans le Bronx.

  • Coût de location mensuel moyen d'une chambre dans le Bronx: 1 450 $
  • Revenu brut annuel requis pour respecter la règle des 30%: 58 400 $

Staten Island

Le ferry de Staten Island

Staten Island est situé dans la partie la plus au sud de New York. Selon un rapport du contrôleur de la ville Scott Stringer, couvert par Staten Island Live, Staten Island possède les prix de location les plus abordables de l'un des cinq arrondissements de New York. Les preuves des civilisations amérindiennes sur l'île remontent à 14 000 ans, avec les premières colonies européennes enregistrées en 1520.

Staten Island ne fait pas partie du système de métro de New York. Au lieu de cela, il est célèbre par l'intermédiaire du ferry Staten Island.

  • Coût locatif mensuel moyen pour un logement d'une chambre à Staten Island: 1 125 $
  • Revenu brut annuel requis pour respecter la règle des 30%: 45 000 $

Dernier mot

Si cette liste vous donne un choc, vous n'êtes pas seul. Il y a une raison pour laquelle New York City est connue simultanément comme l'endroit pour les rêveurs et l'endroit pour les rêves écrasés. Selon le recensement des États-Unis, le revenu médian des ménages aux États-Unis est 53 046 $ - ce qui signifie que même si tout le monde dans une maison américaine commune regroupait leurs revenus, ils pourraient seulement se permettre l'un des emplacements sur notre liste. Le revenu médian par habitant est beaucoup plus bas, à 28 155 $.

Pour la plupart des gens, offrir un appartement d'une chambre avec un seul salaire n'est pas pratique. C'est pourquoi tant de résidents de New York ont ​​des colocataires, même dans des appartements d'une chambre. Ou ils considèrent un studio ... ou un placard dans l'appartement de quelqu'un d'autre.

Avez-vous déjà vécu à New York? Pensiez-vous que cela valait le coût de la vie?


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