Si vous essayez de vendre votre maison, un marché du logement concurrentiel peut être votre pire cauchemar. Il peut y avoir des maisons similaires à vendre dans votre région, et si ces maisons sont moins chères que les vôtres, cela peut prendre des mois pour trouver un acheteur pour votre maison. Cependant, le prix n'est pas la seule chose dont vous devez vous inquiéter.
Les acheteurs de maison peuvent être extrêmement particuliers, et avant de faire une offre sur n'importe quelle propriété, ils sont susceptibles d'inspecter tous les coins et recoins. Bien sûr, aucune maison n'est parfaite. Des rayures mineures sur votre plancher et de la peinture écaillée ne sont pas susceptibles de provoquer une agitation. Cependant, il ya certaines choses qui peuvent faire réfléchir les acheteurs à deux fois sur l'achat de votre maison.
1. Anciennes fenêtres obsolètes
Il n'y a rien de bon marché pour remplacer les vieilles fenêtres. Si vous vendez, vous pourriez décider de laisser les nouveaux propriétaires s'inquiéter d'eux. Grosse erreur. Les acheteurs expérimentés savent comment chercher des choses qui peuvent vider leur portefeuille, comme les fenêtres désuètes. Et si vous faites affaire avec des acheteurs d'une première maison, leur agent immobilier peut porter certaines choses à leur attention.
Les serrures de fenêtres cassées, l'accumulation de condensation sur les fenêtres et les fissures de fenêtres ne sont pas un bon coup d'oeil pour votre maison. Examinez vos finances personnelles pour voir si vous pouvez dépenser de l'argent sur de meilleures fenêtres. Le coût des nouvelles fenêtres pour une maison de taille moyenne peut aller de 7 000 $ à 20 000 $. Vous n'avez pas besoin d'acheter des fenêtres haut de gamme, mais vous devriez envisager des solutions de rechange éconergétiques. Si vous ne pouvez pas dépenser cet argent de votre poche, pensez à ajuster votre prix demandé pour compenser les fenêtres désuètes.
2. Taches d'eau
La moisissure est de loin l'un des plus gros problèmes de l'immobilier, et si les acheteurs potentiels détectent des taches d'eau sur le plafond et les murs, ils se dirigeront probablement vers la porte. Les dégâts d'eau passés n'indiquent pas nécessairement un problème de moisissure, surtout si vous attrapez des fuites d'eau tôt et séchez correctement la zone. Bien qu'une inspection professionnelle de la moisissure puisse déterminer que votre maison est entièrement exempte de moisissure, les personnes qui marchent dans votre maison peuvent penser autrement si vous laissez des traces de dommages causés par l'eau.
Il ne coûte pas cher ou prend beaucoup de temps à peindre sur les taches d'eau. Une nouvelle couche de peinture peut apaiser les soucis inutiles et embellir votre espace.
3. Odeurs
Ce n'est pas grave si votre maison est joliment décorée, les odeurs vont arrêter les acheteurs à la porte. Cela comprend les odeurs d'animaux de compagnie, la fumée de cigarette ou toute autre odeur désagréable. Malheureusement, il peut être difficile de détecter les odeurs dans votre propre maison. Si l'odeur a été présente pendant des jours, des semaines ou des mois, vous êtes probablement habitué à l'odeur. C'est là que l'opinion d'un tiers compte.
Ne pas brosser les odeurs - aller à la racine du problème. Une odeur de moisi peut indiquer un problème de moule, dans lequel une entreprise de démoulage est nécessaire. Heureusement, le remplacement de tapis ou le nettoyage professionnel peut atténuer certaines odeurs. D'autres remèdes pour les odeurs ménagères incluent donner à la maison une nouvelle couche de peinture et ouvrir les fenêtres et les portes pour que l'air frais puisse circuler. Et si vous détectez des odeurs dans vos meubles et autres tissus (oreillers, rideaux et couvertures), lavez ou enlevez ces articles de la maison.
4. Espace de stockage limité
Vous pouvez avoir le bon prix et l'emplacement idéal, mais si votre maison manque d'espace de stockage approprié, cela peut effrayer les acheteurs. L'espace de stockage inadéquat est un problème commun dans les maisons plus anciennes. Et tandis que vous ne pouvez pas étirer votre maison et augmenter la superficie, vous pouvez faire bon usage de l'espace disponible.
Limiter l'encombrement est la clé pour maximiser l'espace de rangement. Vendez ou donnez des choses dont vous n'avez pas besoin, comme des vêtements, des chaussures et des boîtes. Apportez des étagères pour mieux organiser votre espace. Les acheteurs potentiels ne devraient pas être accueillis par un débordement de choses lorsqu'ils ouvrent votre placard ou vos portes de garde-manger. Ils peuvent conclure que la maison n'offre pas assez d'espace de stockage et passer à autre chose. Si vous n'avez pas d'espace pour tout ce dont vous avez besoin, louez temporairement une unité de stockage pour conserver vos effets personnels jusqu'à ce que la maison vende.
5. Signes d'insectes
Chaque maison traite de l'araignée occasionnelle, de la fourmi ou du cricket. Ce n'est pas parce que ce sont des parasites communs des ménages que le propriétaire d'une maison veut les voir en promenade. Certes, vous ne pouvez pas contrôler quand les ravageurs font connaître leur présence. Cependant, vous pouvez contrôler à quelle fréquence ils envahissent votre maison.
Contactez une entreprise de lutte antiparasitaire et programmez un traitement, ou vaporisez le périmètre extérieur de votre maison et de vos plinthes intérieures avec un insecticide. Cela peut arrêter une invasion de fourmis l'été et tuer une araignée dans ses traces. En outre, planifier une inspection des termites pour s'assurer que votre maison est claire. Le plus petit signe d'un problème de ravageurs peut envoyer des acheteurs en cours d'exécution.
6. Aucune mise à jour récente
Les acheteurs d'habitations préfèrent les maisons mobiles, ce qui signifie moins de dépenses personnelles. Plus vous avez amélioré votre maison, mieux c'est. La cuisine et les salles de bain sont les meilleurs projets à investir lorsque vous essayez de vendre votre maison. Que vous apportiez de nouveaux appareils électroménagers, que vous aménagiez des armoires et des comptoirs, ou que vous installiez de nouveaux planchers, des changements mineurs ici et là font une grande différence.
Si votre dernière rénovation remonte à 20 ans, les acheteurs potentiels peuvent parcourir la maison et calculer mentalement combien il en coûtera pour moderniser l'espace. L'achat d'une maison est déjà coûteux, avec des acomptes et des frais de clôture, et certains acheteurs n'ont pas les fonds nécessaires pour investir dans des mises à niveau. Ils peuvent décider de faire une offre sur une maison comparable avec des caractéristiques modernes, même si c'est plus cher.
Un manque d'intérêt de l'acheteur dans votre maison peut être déroutant et frustrant. Vous pourriez prendre toutes les mesures pour améliorer l'apparence et la fonctionnalité de votre maison, mais en vain. Il est important que vous pensiez comme un acheteur et jetiez un regard long et honnête. Cela nécessite souvent une nouvelle paire d'yeux - demandez à votre agent immobilier pour obtenir des conseils et demander des commentaires auprès des acheteurs qui visitent votre maison. Il est facile d'oublier ces problèmes par vous-même.
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